Акт осмотра квартиры после затопления

Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.

Затопление квартиры

В случае возникновения экстренной ситуации, в первую очередь, стоит вызвать аварийную службу, после чего оформить акт.

Акт считается главным документом, который может понадобится в:

  • страховой организации;
  • судебной инстанции и т.д.

Установленные сроки оформления акта

В соответствии с действующими нормами, законодательными положениями, акт о затоплении жилого помещения нужно оформить на протяжении 12-ти часов после обращения владельца недвижимости в диспетчерскую службу управляющей организации либо ЖЭКа.

По факту получения звонка от пострадавшей особы собирается специальная комиссия для реализации осмотра залитой квартиры, оформления акта о затоплении.

Причем в такую комиссию в обязательном порядке входят:

  1. Представители управляющей фирмы, ТСЖ либо ЖЭКа.
  2. Виновник аварии (предполагаемый).
  3. Пострадавший.

Их присутствие во время осмотра – обязательное условие. Иначе, при условии, что дело будет передано в судебную инстанцию, оформленный акт может быть определен судьей как  недействительный.

Образец акта о заливе помещения соседями

Такой документ должен составляться в произвольной форме, и все же, как правило, представители уполномоченной комиссии, которые прибывают на место аварии, имеют свой шаблон акта.

В основном, к акту предъявляются такие требования:

Документ о причинах, результате затопления оформляется в 3-х экземплярах в зависимости от числа представителей — управляющая организация, виновная особа, потерпевшая сторона;
В завершении оформления акта каждый участник комиссии проставляет на документе личную подпись при условии отсутствия во время осмотра лица, виновного в заливе, либо же если виновник отказывается предоставлять личную подпись на акте, такие сведения так само включаются в соответствующий акт;
Детальная характеристика повреждений ФИО, фактический адрес проживания, номер квартиры;
Включаются сведения о лице, виновном в происшествии  указать причину потопа
Заносится информация о виновнике  ФИО, адрес, номер квартиры
В обязательном порядке описывается причина затопления;
Комиссия состоит как минимум из 3-х лиц представитель управляющей организации, потерпевшая особа, виновная сторона;
Оформляется в срок не позже 12-ти часов после вызова работников ЖЭКа либо аварийной бригады.

Какая информация отображается в акте

Владелец жилплощади обязуется учитывать, что в акте о затоплении должны быть представлены такие реквизиты:

Дата когда реализуется осмотр квартиры, дата оформления документа
Детальное описание нанесенного урона в данном случае присутствие владельца недвижимости крайне важно. Он в состоянии максимально конкретно, полно отметить, охарактеризовать все нюансы, повреждения, разрушения (ценное имущество, личные вещи, техническое оборудование, предметы мебели, потолки, стены и прочее)
Поименное представление каждого члена уполномоченной комиссии отмечается ФИО, какую должность занимает лицо
Определение лица виновного в затоплении: название управляющей организации,ТСЖ, ЖЭКа либо ФИО, номер квартиры
Источник, причины залива ошибки, недосмотр управляющей фирмы (использование некачественных деталей, выполнение некачественных ремонтных работ, износ коммуникаций, прорыв трубы и прочее), небрежное отношение соседей (перекрытие сливных отверстий, незакрытый кран и прочее.)
В обязательном порядке указывается, что допустимы скрытые проблемы которые во время осмотра не были выявлены, либо же их нельзя заметить невооруженным глазом. Подобное может быть в случае залива жилой квартиры
 Личные подписи виновного лица и пострадавшего, при условии, если потоп вызвали соседи

Специфика видеофиксации факта затопления

Такого рода сведения являются неоспоримыми доказательствами случившегося в случае  попытки истребовать с виновной особы возмещение.

Страхование жилья от затопления соседей, читайте тут.

Базовые правила:

Попытайтесь зафиксировать разрушения в затопленной квартире с помощью качественного фотоаппарата либо видеотехники с высоким разрешением. Таким образом удастся более детально запечатлеть нанесенные дефекты, повреждения
 Фотосъемка непременное условие — подпись сделанных фотоматериалов как минимум 2-мя свидетелями, которые присутствовали во время оценки
Видеосъемка важно начинать фиксацию с подъезда, после чего плавно проходить в залитую квартиру. В обязательном порядке стоит зафиксировать номер квартиры

Обращение к работникам независимых оценочных компаний

В случае, если особа, виновная в затоплении, отказывается добровольно перечислять возмещение либо же не согласна с итоговой суммой, доведется инициировать обращение в судебную инстанцию.

И все же в предварительном порядке следует получить заключение независимой оценочной фирмы.

На сегодняшний день работа таких организаций регламентируется нормативно-правовым актом «Об оценочной деятельности на территории РФ».

Подготовка требуемых документов

Такие документы необходимы специалистам независимой оценочной фирмы во время установления причиненного урона:

  • Паспорт собственника жилой квартиры (копия и оригинал)
  • Доверенность от владельца недвижимости своему легитимному представителю, в случае если осмотр квартиры будет выполнятся в его отсутствие
  • Правоустанавливающая документация на затопленную квартиру: свидетельство о праве собственности, о наследовании, соглашение купли-продажи и прочие
  • Технический паспорт недвижимости с экспликацией каждого помещения, с отметкой их площади.

Извещение страховой организации

В том случае, если особа получила страховую компенсацию, она не вправе рассчитывать на получение полного материального возмещения от виновной стороны.

Что делать после затопления квартиры смотрите в статье: что делать при заливе квартиры соседями сверху.

Единственное, что допускается — требовать покрытия по факту нанесенного урона за вычетом денежной суммы, уже предоставленной страховой организацией.

Видео: Акт о затоплении квартиры ( Акт о протечке, Акт о заливе ). Самая подробная информация.

Оставьте ответ