Безопасно ли покупать квартиру с незаконной перепланировкой?

1

Как правило, при покупке вторичного жилья возникает проблема, связанная с перепланировкой помещения.

Сама по себе перепланировка – это обыденный процесс увеличения необходимого количества жилого помещения (например, кухни или спальни). Однако следует помнить, что покупая жильё с незаконной перепланировкой, вся ответственность за такое преобразование ложится на плечи того, при ком она была зафиксирована (а не на того, кто её совершал).

Есть, конечно, и другой вариант: все-таки приобрести такую квартиру, а затем уже самостоятельно узаконить перепланировку. Для начала, нужно объяснить необходимость узаконивания таких кардинальных изменений.

Прежде всего, это связано с тем, что для жителей многоквартирных домов существуют особые правила по безопасности. То и есть, любое изменение структуры жилого помещения может поставить под угрозу безопасность всего подъезда или дома. Поэтому, это, прежде всего, мера безопасности.

Перед покупкой квартиры следует попросить у продавца поэтажный план и выписку из БТИ. Пунктирные линии на плане (как правило, красного цвета) свидетельствуют о наличии несогласованных изменений. Необходимо предложить продавцу узаконить эти преобразования.

Как правило, продавцы специально не хотят узаконивать их, так как это занимает огромное количество времени. Конечно, существуют агентства, которые могут выступить посредниками в этих делах, однако они возьмут соразмеренную плату за свои услуги.

Таким образом, нежелательно приобретать квартиру с незаконными преобразованиями. Однако если квартира уж очень нравится, существует 2 дальнейших варианта действий:

  1. Предложить продавцу вернуть тот вид, который был до перепланировки;
  2. Самостоятельно узаконить преобразования, но предложить продавцу снизить цену на квартиру в связи с дальнейшими тратами на перепланировку.