Чем отличается перепланировка и переустройство квартиры

Часто по тем или иным причинам владельцы квартир сталкиваются с проблемой перестройки дома. Кто-то хочет внести изменения в планировку помещения, кому-то не хватает освещения в комнате или необходимо сделать их два из большого. Каждый обустраивает дом под себя. Но в чем разница между перепланировкой и реконструкцией — знают далеко не все.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом:

+7 499 938-66-17 (Москва)

+7812 425-69-34 (Питер)

8 800 350-31-82 (регионы)

это быстро и бесплатно!

Работы, проводимые внутри жилых помещений, имеют свою классификацию: перепланировка, ремонт, перепланировка. Согласно Жилищному кодексу, сегодня для проведения ремонта, установки встроенной мебели, замены инженерных сетей на другие аналогичные по характеристикам и компоновке не требуется разрешения компетентных органов. Остальные работы так или иначе необходимо согласовать с соответствующими организациями и легализовать. Работы по перепланировке и ремонту требуют внесения изменений в технический паспорт на недвижимость.

Особенности перепланировки

Только собственник имеет право проводить перепланировку жилья. Перед проведением ремонта арендаторам муниципальной собственности необходимо получить разрешение. Кроме того, требуется письменное согласие всех зарегистрированных жителей в квадратных метрах. Концепция редевелопмента регулируется статьей 4 ТК РФ. Кодекс определяет перепланировку как ремонт, который изменяет планировку и размер дома. Результаты изменений необходимо занести в технический паспорт. Перед началом работы вам необходимо получить разрешение, выданное Жилищной инспекцией.

Для планирования вам понадобится самостоятельно нарисованный эскиз, если изменения незначительные, или чертеж, если речь идет о несущих стенах. Эскиз наносится на существующую плоскость ITV. Он окрашен красными или зелеными чернилами. При этом демонтированные стены отмечены красным, новые — зеленым. По эскизу выполняются следующие работы:

  1. Частичная или полная установка перегородок.
  2. Перенос дверей, арок, тамбур без изменения нагрузки на несущие стены.
  3. Замена или установка дополнительного инженерного оборудования без переноса стояков водоснабжения и вывоза мусора.

В чем разница между перепланировкой и реконструкцией квартиры

Другие действия, затрагивающие несущие стены при перепланировке, требуют разработки проектной документации и согласования ее в государственных службах. Разработкой проектов занимаются организации, имеющие соответствующую аккредитацию. Они также участвуют в согласовании проекта с БТИ и другими органами власти. В проекте разрабатываются следующие виды работ:

  1. Объедините две комнаты в одну с помощью двери с несущей стеной.
  2. Изменение формы пола.
  3. Обустройство лестницы или проема в потолке.
  4. Возведение перегородок, дополнительно нагружающих опорные конструкции.

В законе сказано, что новая планировка не имеет права доставлять неудобства, неудобства и угрожать безопасности соседей. Проведение работ требует соблюдения санитарных норм и конструкции ГОСТ.

Важно! По окончании работ в БТИ собственник обязан получить новый технический паспорт, отражающий все изменения конфигурации помещения.

Особенности переустройства

Перепланировка жилого пространства — это внесение изменений внутри дома без составления проектной документации. Выполнение работ никак не влияет на изменение площади помещения. Для переоборудования также потребуются разрешения. Их стоимость, сроки разработки и количество на порядок меньше перепланировки. Реорганизация жилья включает замену или перенос инженерных коммуникаций, что отражается в техническом паспорте БТИ. Работы по конверсии включают в себя следующее:

  • разборка водопровода и систем отопления с сохранением положения стояков.
  • смена сантехники, электропроводки, замена газовых плит на электрические;
  • установка оборудования, повышающего энергопотребление (теплые полы, радиаторы);
  • передача газового, электрического и гидравлического оборудования;
  • сантехника и кухонное оборудование;

В чем разница между перепланировкой и реконструкцией квартиры

Чтобы перепланировать комнату, необходимо составить план, в котором будут отражены все корректировки. Несмотря на то, что не все ремонтные работы требуют разработки проектной документации, все они должны быть легализованы и на них оформлены документы. Своевременное выполнение работ избавит владельца от нежелательных последствий в виде штрафных санкций. Реорганизация считается законной, результаты которой отражаются в технической документации. Домовладельцы, обеспеченные финансовыми учреждениями, также имеют право проводить ремонтные работы. Сотрудники банка информируются обо всех изменениях в помещении.

Различия между перепланировкой и переустройством

Не все понимают суть концепций перепланировки или ремонта квартиры, чем одно отличается от другого. Слова похожи. Разница между одним и другим заключается в следующем:

В этой статье рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите точно знать, как решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом абсолютно БЕСПЛАТНО!

  1. Реорганизация предполагает внесение изменений в инженерные коммуникации и техническое оснащение, перепланировка — изменение конфигурации квартиры с изменением площади и несущих конструкций.
  2. Редевелопмент имеет свои пределы. Не допускает снос несущей конструкции, оборудование проема в стенах панельного типа. Границы переоборудования широкие, но не влияют на изменение очертаний и площадей помещения.
  3. Все работы по перепланировке требуют внесения изменений в технический паспорт, в отличие от некоторых работ по перепланировке.
  4. Перепланировка требует согласования с ЖЭК и БТИ, реорганизация — с органами, в ведомстве которых находятся соответствующие коммуникации.

Документы, необходимые для проведения перепланировки и переустройства

Для проведения любых работ, кроме ремонта, собственнику потребуется пакет документов, перечень которых утвержден статьей 26 Жилищного кодекса. Собственник или доверенное лицо собственника вправе перепланировать или перестроить жилище при наличии следующих документов:

  1. Заявка на перепланировку или реконструкцию, заполненная по государственному образцу.
  2. Документы, подтверждающие право собственности (оригинал или заверенная копия).
  3. Проект, выполняемый строительной компанией и договор между собственником и этой организацией.
  4. Паспорт БТИ.
  5. Согласие проживающих в жилом помещении или муниципальных властей, в ведомстве которых находится жилое помещение.

Если квартира находится в здании, относящемся к памятникам архитектуры, необходимо получить разрешение от компетентных органов.

Ответственность за несанкционированное переоборудование жилья

К административной ответственности относятся следующие виды работ по ремонту жилья: прокладка электрических кабелей в горизонтальном положении на пересечении стен с плитами, корректировка систем вентиляции, перекрытие доступа к разъединителям и сетям связи, демонтаж несущих стен, модификация жилого помещения пространство за счет объединения с техническими помещениями.

Ни одна организация не примет положительного решения узаконить такие изменения. Напротив, собственнику будут наложены штрафы, соразмерные с самовольной переделкой (от 1000 рублей), и будет выдан приказ о возврате помещения в первоначальный вид.

В чем разница между перепланировкой и реконструкцией квартиры

В случае выявления факта реорганизации или перепланировки сотрудниками Жилищной инспекции последняя пишет приказ об изменении технического паспорта.

Важно! Несоблюдение заказа в согласованные сроки приведет к спору, исход которого непредсказуем.

Суд может вынести одно из следующих постановлений:

  1. Владелец обязан вернуть жилье в первоначальный вид.
  2. Владелец должен будет внести соответствующие изменения в техническую документацию в согласованные сроки.
  3. Принудительная продажа недвижимости с аукциона. Судебные издержки оплачиваются за счет выручки от продажи недвижимости. Оставшаяся сумма возвращается предыдущему владельцу.

Если жилье не приватизировано, жильцов выселяют без рецептов и без компенсации стоимости жилья. Имущество, подвергшееся несанкционированной конверсии, не может быть унаследовано, передано, продано или обменено. Для оформления договора купли-продажи необходимо указать вид обременения.

Оставьте ответ