Что лучше и выгодней: дарственная или договор купли продажи

Отчуждение имущества (квартиры, частного дома, транспортного средства и других объектов) по российскому законодательству возможно несколькими способами, включая куплю-продажу, дарение, наследование и т.д. Каждый из них имеет свои особенности, определенные риски и нюансы, поэтому те кто сталкивался со сделками с недвижимостью, наверняка интересовался тем, что наиболее выгодно и безопасно с юридической точки зрения: дарение или купля-продажа. Чтобы получить подробный и исчерпывающий ответ на этот вопрос, вы должны сначала понять, что такое акт дарения, что такое договор купли-продажи и чем они отличаются друг от друга.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом:

+7 499 938-66-17 (Москва)

+7812 425-69-34 (Питер)

8 800 350-31-82 (регионы)

это быстро и бесплатно!

Что такое договор дарения

Договор дарения, иными словами — договор дарения, является официальным документом-соглашением, обязывающим дарителя бесплатно передать находящийся в пользовании объект собственности своему правопреемнику, который до подписания договора принадлежал донор. Ключевым моментом этого соглашения является как раз безвозмездность операции дарения, то есть получатель подарка не должен ничего платить своему дарителю и бесплатно становится правообладателем «подарка.

Единственными расходами, которые вы можете ожидать в случае заключения договора дарения, являются уплата государственной пошлины за внесение изменений в информацию о подаренном предмете и НДФЛ в размере 13% от реальной стоимости подарка, если правопреемник не связан со своим дарителем.

При составлении договора дарения должны быть соблюдены следующие обязательные условия, без которых сделка не будет действительной:

  • документ должен содержать идентифицирующую информацию о пожертвованном объекте (адрес, размер участка, кадастровый номер участка и другие данные, позволяющие точно охарактеризовать объект недвижимости);
  • точная и актуальная информация о частях договора дарения (ФИО, паспортные данные, ИНН и т д.);
  • иные условия по усмотрению сторон мирового соглашения, не противоречащие законодательству Российской Федерации.

В договоре дарения категорически запрещается ставить условия по отношению к одаряемому. Запрещено:

  • требовать что-то взамен;
  • запрашивать определенные услуги;
  • указать даты и события, после которых правопреемник может начать распоряжаться подаренным ему имуществом.
  • требовать от него оплаты подаренного ему имущества;

Если что-либо из вышеперечисленного включено в договор дарения, это соглашение не будет иметь силы, так как даритель не имеет права вымогать что-либо и просить сделанное им лицо. Если есть условия, это нарушает основной принцип пожертвования: денежное вознаграждение.

Что лучше и выгоднее: акт дарения или договор купли-продажи

Плюсы и минусы дарственной

Договор дарения, как и любой другой вид договора, суть которого заключается в передаче права собственности на имущество, имеет свои недостатки и преимущества. Несмотря на огромный плюс договора дарения, заключающийся в его безвозмездности, есть и другие преимущества, а также некоторые недостатки.

Стол. Плюсы и минусы договора пожертвования.

Преимущества Недостатки
Легкость оформления договора. Просто подпишите договор и зарегистрируйте его в соответствующем государственном органе. Участие нотариуса в оформлении договора дарения не обязательно и необходимо при заключении договора Возможность признать договор дарения недействительным, если договор содержит неточности или пункты, противоречащие российскому законодательству
Без налогообложения. Наследники, которые находятся в близком родстве с дарителем, освобождаются от налога Необходимость уплаты налога в размере 13% от стоимости пожертвования в случае его продажи в течение первых трех лет после регистрации сделки или когда получатель не имеет степени родства с дарителем
Никто не вправе претендовать на полученное в дар имущество — ни другие близкие родственники дарителя, ни супруга правопреемника, даже если дарение было совершено во время его законного брака. При разводе даром не делятся Акт дарения является остаточным и безотзывным решением дарителя, поэтому вносить изменения и изменения в документ невозможно
Правопреемник становится владельцем собственности, не принимая на себя никаких обязательств перед дарителем Соглашение не может быть оспорено в суде, за исключением редких случаев, установленных законодательством Российской Федерации
Существует возможность вернуть подарок и оспорить договор дарения в суде, если для этого есть веские причины, определенные законодательством России Жертвователь не может ничего требовать от получателя и сразу после регистрации сделки теряет все права на подаренное имущество

Что такое договор купли — продажи

Что лучше: договор купли-продажи квартиры или акт дарения? Договор купли-продажи подобен договору дарения, двустороннему соглашению, суть которого заключается в передаче прав собственности от одного лица к другому, то есть от продавца к покупателю. За исключением того, что, в отличие от дарения, данный договор составляется в присутствии и с участием нотариуса, он не является бесплатным и имеет свои отличительные особенности.

Купля-продажа предполагает передачу имущества третьим лицам за определенное вознаграждение или комиссию, размер которой оговаривается в контракте и устанавливается по взаимному соглашению сторон сделки. В договоре купли-продажи, помимо информации о сторонах договора и идентифицирующей информации об объекте, должна быть указана цена сделки или такое же вознаграждение за передачу прав собственности, о котором стороны договорились ранее.

Важно! Цена сделки устанавливается продавцом недвижимости и только с согласия покупателя. Они могут заключить между собой дополнительный договор, где будет указана стоимость объекта. Независимо от того, кто устанавливает цену, она не должна существенно отличаться от текущей (оценочной) рыночной стоимости. В противном случае сделка купли-продажи будет абсурдной, и представители государственных органов могут потребовать дополнительной оценочной экспертизы.

Что лучше и выгоднее: акт дарения или договор купли-продажи

Плюсы и минусы сделки купли – продажи

Купля-продажа недвижимости имеет свои особенности, которые отличают эту сделку от других договоров купли-продажи недвижимости. Передача права собственности на объект путем заключения договора купли-продажи имеет свои достоинства и недостатки, которые также следует учитывать при определении наиболее выгодного варианта отчуждения объекта недвижимости.

Стол. Плюсы и минусы договора купли-продажи.

Преимущества Недостатки
Легкость оформления сделки. Вам просто нужно подписать сторонами нотариально оформленный бланк договора и заключить между ними договоренности Уплата НДФЛ, если недвижимость находится в собственности продавца менее трех лет (есть случаи, когда покупатель освобожден от уплаты налога и законодательством предусмотрен единовременный налоговый вычет)
Отсутствие существенных ограничений при заключении договора, кроме тех, которые регулируются статьями 171 и 172 Гражданского кодекса Российской Федерации Финансовые расходы (это недостаток только для покупателя), связанные с оплатой приобретения имущественных прав
Получение экономической выгоды от перехода права собственности на объект недвижимости Имущество, приобретенное в браке, приобретается совместно и подлежит разделу после развода, независимо от расходов, у которых оно было приобретено
Возможность оспорить сделку и признать договор недействительным, а также вернуть проданный предмет предыдущему владельцу (этот момент является существенным недостатком по отношению к покупателю предмета) Необходимость уведомить других владельцев о своем намерении продать свою долю в собственности, поскольку именно они имеют право преимущественной покупки этой доли
Возможность освобождения от уплаты налогов при условии владения недвижимостью более пяти лет Необходимость получения письменного разрешения от супруга (-ей) для завершения купли-продажи предмета

Что лучше и выгоднее: акт дарения или договор купли-продажи

Существенные отличия договора дарения от договора купли – продажи

Чтобы найти существенные различия между дарением и куплей-продажей и определить, что лучше, вы должны сначала найти их общие характеристики, которые объединяют эти два документа. Это включает:

В этой статье рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите точно знать, как решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом абсолютно БЕСПЛАТНО!

  • подлежат обязательной регистрации в государственном регистрирующем органе;
  • право собственности передается третьим лицам сразу после заключения сделки и ее официальной регистрации;
  • возможны только при наличии у дарителя (продавца) прав собственности);
  • оформляются исключительно письменно.
  • предназначен для юридической передачи права собственности на объект;

Мы поняли схожесть этих договоров, теперь стоит выделить основные отличия этих сделок.

Стол. Основные отличия договора купли-продажи квартиры от договора дарения.

Сравнительные критерии Контракт на продажу Пожертвование
Финансовый аспект Исключительно бесплатная передача имущественных прав Сделка является обязательной между сторонами сделки в виде денежного вознаграждения
Налогообложение объекта сделки Даренный объект облагается подоходным налогом с населения при отсутствии степени родства между дарителем и одаряемым, который составляет 13% для резидентов и 30% от рыночной стоимости объекта для нерезидентов Устанавливается в той же степени, что и пожертвование, продавец, который владел предметом сделки более пяти лет, также освобождается от налога
У кого из участников есть налоговая задолженность Правопреемник Продавец недвижимости
Возможность оспорить сделку и расторгнуть договор Каждая сторона вправе инициировать расторжение договора дарения при наличии уважительной причины (причины расторжения сделки определяются законодательством России) Вы можете снять в следующих случаях:

  • если переданное имущество (квартира, дом, машина) обременено;
  • если между сторонами сделки не состоялся полный расчет;
  • если есть другие причины, которые были дополнительно оговорены в контракте
Степень риска Высокий риск, поскольку как донор, так и третьи стороны, интересы которых были ущемлены после заключения договора дарения, могут оспорить сделку Минимальные риски, так как каждая сторона имеет равные права (с одной стороны — объект ценности, с другой — его денежный эквивалент)
Наличие существенных ограничений на выполнение договора Закон запрещает:

  • установить любые условия для лица, получающего подарок;
  • невозможно передать имущество в дар медицинским работникам и работникам научной и образовательной сферы;
  • заключать договор от имени мелких собственников
  • дарение недвижимости между коммерческими организациями;
Существенных ограничений нет, кроме общих, которые изложены в статьях 171 и 172 Гражданского кодекса Российской Федерации

Можно покупать и продавать все: квартиру, дом, машину, землю и т.д.

Возможность получения налогового вычета Там никого возможно получение налогового вычета для лиц, не являющихся близкими родственниками продавца, и только один раз

Что лучше и выгоднее: акт дарения или договор купли-продажи

Что выгоднее и дешевле оформить

Чтобы понять, что выгоднее и дешевле оформить пожертвование, покупку или продажу, необходимо знать стоимость обеих операций. Часто этот фактор становится решающим, когда возникает вопрос, какой вариант лучше. Поэтому, если вы покупаете недвижимость, вам нужно все тщательно продумать и просчитать все возможные расходы, которые повлечет за собой подписание договора, чтобы понять, как лучше всего организовать квартиру или другой объект — с помощью договора купли-продажи.

Стол. Основные статьи расходов касаются оформления подарка и купли-продажи.

Расходы Соглашение о пожертвовании Контракт на продажу
Затраты, связанные с заключением договора Там есть Там есть
Государственная пошлина за регистрацию сделки Отменено Там есть
Уплата налогов (НДФЛ) Да (правопреемник платит, если он не состоит в близких отношениях с дарителем) Да (продавец платит, если он владел товаром менее пяти лет до сделки)
Сборы за внесение изменений в реестр информации об объекте (регистрация смены собственника) Там есть Там есть
Нотариальные услуги Там есть Там есть

Данные, представленные в таблице, показывают, что существенной разницы между стоимостью регистрации сделки купли-продажи и дарения нет, поэтому сложно сказать, что удобнее. Наличие родственных уз между сторонами договора сильно влияет на стоимость. Но даже люди, не являющиеся близкими родственниками продавца, могут воспользоваться налоговым вычетом или полностью освободить себя от уплаты налога, если они продемонстрируют, что они не получают выгоды от сделки (применимо только к сделкам купли-продажи).

Что лучше и выгоднее: акт дарения или договор купли-продажи

Какой вариант сделки лучше между родственниками

Ведь насколько выгодно оформлять отчуждение имущества — дарением или куплей-продажей? На основании вышеизложенной информации можно сделать вывод, что для сторон, не связанных между собой, сделка купли-продажи будет более выгодной, так как в этом случае можно избежать уплаты налога, получив налоговый вычет или совершив сделку, объект, находящийся в собственности продавца более пяти лет.

Для подрядчиков (тех, кто продает и тех, кто покупает), состоящих в тесных семейных связях, выгоднее оформить пожертвование в экономическом плане, поскольку в этом случае правопреемник получает право собственности бесплатно и освобождается от уплата налога на доходы физических лиц.

В этом случае для дарителя есть определенные риски, так как сразу после оформления пожертвования он теряет права на объект (жилье, транспортное средство, землю и т.д.). У него нет гарантии, что его родственник-преемник сохранит у него счета для продажи предмета по соглашению о дарении, поскольку это соглашение по закону считается бесплатным. Поэтому необходимо определиться, что лучше — дарение или договор купли-продажи, необходимо индивидуально в каждом случае с учетом всех характеристик.

Оставьте ответ