Что разрешено и запрещено при перепланировке квартиры

В большинстве случаев перепланировка жилого помещения проводится с целью достижения максимального комфорта и функциональности. Конструктивные изменения в квартире позволяют на законодательном уровне расширить жилую площадь за счет перемещения перегородок, установки дверей, разделения функциональных зон и так далее. Чтобы знать, что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры, необходимо предварительно составить эскиз или заказать эскиз планируемых изменений и согласовать его с соответствующими органами. Таким образом, можно не только сохранить целостность и прочность всего многоквартирного дома, но и сделать все в соответствии с законом.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом:

+7 499 938-66-17 (Москва)

+7812 425-69-34 (Питер)

8 800 350-31-82 (регионы)

это быстро и бесплатно!

Что можно делать при перепланировке

Законодательством РФ предусмотрены те виды работ, которые могут выполняться при перепланировке квартиры. Согласно Постановлению Правительства Москвы от 25 декабря 2010 г. 508 (абзацы 2 и 3), при реконструкции помещения разрешены следующие строительно-ремонтные работы:

  1. Открытие дверей и окон в несущих и ненесущих конструкциях и перегородках. В этом случае есть свои нюансы. Чем ниже этаж, тем сложнее будет получить разрешение контролирующих органов и реализовать эту идею на практике. Нижние этажи несут большую нагрузку, чем верхние, поэтому вмешательство в несущие конструкции нижних уровней дома может не лучшим образом сказаться на целостности и прочности всего дома. Чтобы провести перепланировку квартиры с установкой дверей в несущих стенах, необходимо внимательно осмотреть техническое состояние всех несущих перегородок. Также очень важно перед началом работы узнать, делали ли что-то подобное соседи снизу и сверху. Если они уже сделали отверстия в несущих конструкциях, они не смогут получить разрешение муниципалитета на проведение аналогичного ремонта.
  2. Расширяют помещения ванной и туалета, а также заменяют сантехническое оборудование. Допускается такой вид перепланировки только тогда, когда общая площадь ванной увеличивается не за счет кухни или жилища, а, например, за счет коридора или кладовой (кладовая, кладовая и так далее). Установка гидромассажной ванны и душа увеличит потребление воды и электроэнергии. Громоздкое сантехническое оборудование также увеличивает нагрузку на межэтажный этаж, поэтому для его установки требуется разрешение Жилищной инспекции и других соответствующих органов.
  3. Смежные или отдельные жилые комнаты. Кто-то объединяет две маленькие комнаты в просторную, пытаясь зрительно увеличить пространство, а кто-то наоборот пытается разделить большую комнату на две более компактные. Вы также можете расширить жилое пространство за счет прихожей или кухни, если на кухне нет газовой плиты. Но за счет жилых комнат запрещено увеличивать площадь ванной или туалета. В последнее время стало модно объединять кухню с прилегающей комнатой для создания просторной, но функциональной кухни-гостиной. В квартирах-студиях такое расположение превращает жилое пространство из обычной квартиры в квартиру-студию с выделенными функциональными зонами (рабочая зона, зона отдыха, гостиная, кухня). Но в большой гостиной с несколькими комнатами кухня-гостиная не только визуально расширит пространство, но и сделает его более уютным и практичным. Если стена, отделяющая кухню от соседнего помещения, несущая, то объединить эти две комнаты можно, только создав проем определенной ширины. Несущую перегородку сносить нельзя.
  4. Подключите соседние квартиры. Это разрешено только в том случае, если владельцем этих апартаментов является физическое лицо. Комбинирование квартир возможно как по горизонтали, так и по вертикали. Это значит, что из большего количества квартир можно создать более просторную, даже если они находятся на разных (но смежных) этажах.
  5. Совместите балкон / лоджию с комнатой. Часто для увеличения жилой площади (визуальной, эффектной) многие прибегают к совмещению лоджии с жилым пространством. Получить разрешение на проведение такой перепланировки очень сложно, так как совмещение этих двух комнат в одной квартире может вызвать дефицит тепла в других квартирах вашего дома. Но совместить лоджию с комнатой вполне возможно при условии, что система отопления не выводится на лоджию, а вместо нее устанавливается электронагреватель (если это не влияет на напряжение электрической сети). В каждом регионе могут быть свои правила, регулирующие этот конкретный вид перепланировки квартир. Например, в столице РФ запрещено совмещать домик с гостиной. Между ними обязательно должна быть перегородка, которую при желании можно заменить панорамными окнами с большими распашными дверями.
  6. Провести ремонтные работы по внешнему остеклению балконов и лоджий, а также установить кондиционеры на фасаде здания. На остекление балконов в последнее время не требуется специального разрешения, если только через них не пересекаются пожарные лестницы. А крепление системы кондиционирования к внешней стене дома и установка спутниковых антенн не считается существенным изменением фасада здания, поэтому это законно и также не требует специального разрешения контролирующих органов.
  7. Поменяйте местами функциональные зоны (переместите кухню вместо гостиной и наоборот). В принципе, этот вариант перепланировки разрешен законом, но технологически он достаточно сложен. Кроме того, получить разрешение муниципалитета на такие изменения конфигурации квартиры практически невозможно. Если в планах переместить кухню в комнату ниже гостиной или в гостиную соседей ниже, местные власти вряд ли позволят такие изменения. Кухня считается источником влаги и повышенной влажности, что может негативно сказаться на жилых помещениях соседей, тем более что жилые комнаты недостаточно гидроизолированы. Поэтому данный вид перепланировки доступен только жильцам первых этажей, под которых нет жилья.
  8. Сделайте переход из спальни в ванную и туалет. Можно просто установить вход в ванную комнату из спальни, но при условии, что он не единственный в квартире. Также возможно создание ванной комнаты, прилегающей к жилой зоне, но здесь главное условие — наличие входа из коридора. Также важно учитывать, что ванную и туалет нельзя располагать над жилыми комнатами и кухнями соседей по нижнему этажу.
  9. Установить в квартире камин. Это удовольствие доступно только жильцам последнего этажа или владельцам многоэтажных квартир, расположенных на верхних этажах. При этом установка камина возможна на любом этаже многоэтажной квартиры. Жильцы нижних этажей могут порадовать себя электрическими или биокаминами, для установки которых не требуется согласования с контролирующими органами. Только один нюанс: вытяжка должна быть качественной.
  10. Создайте лоджию на нижних этажах. Это допустимо, но только в том случае, если этот вопрос согласован на общем собрании жителей дома и представителей компании, эксплуатирующей дом. С согласия всех жильцов необходимо собрать пакет документов и предоставить его в муниципалитет для получения официального разрешения контролирующих органов на создание лоджии в квартире, расположенной на нижних этажах дома.

Что разрешено и запрещено при ремонте квартиры

Несмотря на то, что все вышеперечисленные работы разрешены законом и могут проводиться при перепланировке квартиры, большинство из них можно начинать только после согласования этого вопроса. Для этого вам понадобятся:

В этой статье рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите точно знать, как решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом абсолютно БЕСПЛАТНО!

  1. Подготовить необходимые документы (заказать технический паспорт в БТИ, получить письменное согласие на перепланировку от всех заинтересованных лиц, подготовить правоустанавливающие документы, технический план квартиры и т.д.).
  2. Закажите проектную документацию в специализированной компании или составьте эскиз будущей перепланировки.
  3. Обращайтесь в Жилищную инспекцию с заявлением о разрешении на проведение планового ремонта.
  4. Дождитесь, пока комиссия проведет экспертизу и выдаст заключение о техническом состоянии дома и о возможности перепланировки.
  5. Вместе с актом комиссии и полным пакетом необходимых документов они обращаются в муниципалитет.
  6. Подайте заявление на получение разрешения на перепланировку в вашей квартире.
  7. Ждите решения (около месяца).
  8. В случае положительного одобрения перепланировки в БТИ приступить к ремонту.
  9. По окончании ремонта проинформируйте Жилищную инспекцию и пригласите приемочную комиссию, которая составит акт приема-передачи жилья в эксплуатацию.
  10. С этим актом нужно отправиться в БТИ и заказать изготовление нового техпаспорта.

Что нельзя делать при перепланировке

Законодательство РФ запрещает перепланировку, если при ремонте планируется:

  1. Снос несущих стен или их модификация, в результате чего снижается их прочность. Нарушить целостность дома может не только полный демонтаж несущих конструкций, но и любые изменения, даже незначительные, без дополнительного усиления. Создание дверей, оконных проемов, ниш в несущих стенах увеличивает нагрузку на них, что может привести к нарушению целостности и прочности дома и даже разрушению части постройки. Также запрещено расширять существующие проемы в несущих стенах без усиления конструкций. Делать углубления внутри таких стен для различных коммуникаций нельзя. Допускается проделывать проемы в несущих конструкциях, если квартира находится в монолитном доме, построенном до 2007 года. Этот вид работ разрешен и в квартирах, которые находятся в домах более поздних построек, при условии, что они построены не МНИИТЭП.
  2. Разделите комнаты перегородками, чтобы получилось больше комнат площадью менее 8 м². Санитарно-эпидемиологические, противопожарные и другие нормы и требования безопасности, регулируемые законодательством Российской Федерации, четко определяют минимально допустимый размер жилой площади, поэтому при необходимости разделения комнаты на несколько жилых помещений этот показатель также должен быть учтено.
  3. Создавайте дополнительные жилые помещения, не устанавливая в них оконные проемы и системы отопления. По российскому законодательству в гостиной вне зависимости от вида перепланировки обязательно должен быть источник естественного света (дневной свет через окно) и отопительные приборы. В противном случае такая перепланировка не может быть законной и получить разрешение будет невозможно.
  4. Расширять нежилое помещение за счет жилой площади. Установленные законодательством РФ правила перепланировки позволяют расширять, например, коридор или коридор в ущерб жилым комнатам в то время, когда при перепланировке квартиры разрешено делать это наоборот, то есть до расширить комнату в ущерб нежилому помещению (кладовке, коридору и т д.). Уменьшение количества квадратных метров жилой площади считается ухудшением жилищных условий, поэтому получить разрешение на такую ​​перепланировку невозможно.
  5. Оборудуйте полы горячей водой, подключив их к общей системе центрального отопления. Такие переделки могут привести к снижению температуры в соседних квартирах в отопительный сезон, так как часть тепла с водяными полами «крадется» у соседей. Закон разрешает электрические полы с подогревом только при условии, что генерируется достаточное напряжение, и это не влияет на энергопотребление жителей соседних квартир.
  6. Переместите ванную или туалет в место над квартирами соседей внизу. Ванная с туалетом по праву считается источником влаги и влажности даже в большей степени, чем кухня. Но, несмотря на то, что на кухне достаточная гидроизоляция, ни над, ни над другим помещением ванную комнату разместить нельзя. Это противоречит санитарно-эпидемиологическим нормам.
  7. Удаление подоконника в кирпичном доме, если этот блок служит основным креплением балконной плиты. Если блок подоконника защемлением будет удерживать балконную плиту, при демонтаже эта плита может обрушиться, что очень опасно не только для жителей квартиры, но и для соседей внизу, а также для случайных прохожих. Поэтому проводить такие работы при перепланировке комнаты в квартире нельзя.
  8. Увеличьте нагрузку на стельку. Заливая стяжку на пол, или заменяя материал внутренних перегородок на аналогичный, но гораздо более тяжелый, стоит понимать, что это приведет к увеличению нагрузки на пол и нельзя быть уверенным. Поэтому такие виды ремонтных работ требуют обязательного согласования и технической экспертизы для определения состояния перекрытия и возможности проведения таких работ.
  9. Подключите вентиляционные системы между кухней и ванной. Данный вид ремонтных работ запрещен при перепланировке квартиры правилами санитарно-эпидемиологической службы. Данные действия противоречат требованиям СП 54.13330.2011 (п. 9.7).
  10. Снимите гидравлическую коробку. Если предстоящий проект перепланировки предполагает демонтаж сантехнического бокса или блокирование открытого и свободного доступа к нему, местные власти вряд ли позволят это. Некрасивый внешний вид труб, клапанов и других элементов системы отопления и водопровода можно скрыть от посторонних глаз конструкцией из гипсокартона, в которую предварительно будет встроен специальный люк — закрывающееся отверстие достаточного размера для беспрепятственного доступа к этой технике системы.
  11. Провести работы, в результате которых может быть нарушена работа инженерных систем. Иногда владельцы квартир в многоэтажных домах стараются установить устройства, позволяющие отключать / включать централизованные инженерные сети (электричество, отопление, водоснабжение и т.д.). Самовольная установка такого оборудования незаконна, так как может привести к нарушению процесса потребления ресурсов жителями соседних квартир. Например, вы можете закрыть вентиль сушилки в ванной, чтобы снизить температуру в этой комнате, но при этом соседи перестанут получать тепло.
  12. Устройство полов на кухне, в ванной и туалете без установки систем гидроизоляции. Все полы в «мокрых» помещениях должны иметь хорошую гидроизоляцию, чтобы избежать влажности и влажности в соседних домах, особенно в соседних квартирах, которые расположены этажом ниже.
  13. Изменение конструкции пола в ванной и туалете без установки небольшого подоконника. Согласно СНиП 2.03.13-88 «Полы» пол в ванной обязательно должен быть оборудован низким подоконником или быть немного заниженным (примерно на 15-20 мм). В случае затопления это предотвратит попадание воды в соседние комнаты и, как следствие, затопление жилых комнат соседей снизу.
  14. Совместите свою квартиру с помещениями общего пользования (чердак, подвал, тамбур, кладовая и т.д.). В принципе, такая реконструкция возможна, но только с официального разрешения муниципальных властей и письменного согласия всех жителей дома, так как эта территория является общей собственностью и никто не имеет права ее отбирать. Самовольный ремонт с объединением дома с общими техническими помещениями является незаконным и повлечет за собой штраф для виновного, который также должен будет вернуть перепланированной квартире ее прежний вид. Вы можете попробовать решить этот вопрос через суд, но вряд ли он удовлетворит жалобу с просьбой узаконить внесенное изменение.

Что разрешено и запрещено при ремонте квартиры

Чтобы быть уверенным, что плановые ремонтные работы в квартире разрешены законом, этот вопрос должен быть заранее согласован с регулирующими органами, поскольку для большинства разрешенных законом перепланировок по-прежнему требуется специальное разрешение от муниципалитета и других государственных учреждений. Получить необходимое разрешение намного проще, чем легализовать перепланировку квартиры, проведенную самовольно, постфактум, а затем заплатить штраф за противоправные действия.

Оставьте ответ