Что считается перепланировкой балкона

Ни для кого не секрет, что лоджия в большинстве случаев служит местом для хранения неиспользуемых вещей. Анализ мусора в этом помещении остановится только тогда, когда оно станет полноценной частью дома. Для этого потребуется подключить лоджию к кухне или спальне. На самом деле закон категорически запрещает совмещение балконной комнаты с жилой. Однако никто не запрещает оборудовать его монолитным дверным блоком, позволяющим наслаждаться теплом весеннего солнца. Перепланировка балкона — мероприятие ответственное.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом:

+7 499 938-66-17 (Москва)

+7812 425-69-34 (Питер)

8 800 350-31-82 (регионы)

это быстро и бесплатно!

Проводя работы по обустройству комфорта, жители даже не задумываются о том, удастся ли в будущем узаконить перепланировку. Есть перечень видов работ, которые не подлежат легализации — их выполнение запрещено ТК РФ.

Поскольку объединение лоджии с жилым домом отражается в размере ее площади, действие подпадает под понятие «перестройка здания» и правила Градостроительного кодекса. Согласно ему, перепланировка в многоквартирных домах может быть проведена на законных основаниях при наличии положительного решения собрания собственников Московской железной дороги.

Остекление балкона

Многие, проводя работы по преобразованию нежилых помещений, даже не задумываются о том, будет ли остекление балкона перепланировкой. Работы по остеклению выполняются на ваше усмотрение. В большинстве случаев никто не думает, что несанкционированные действия с недвижимостью могут иметь катастрофические последствия. В результате работ преображается не только квартира, меняется внешний вид конструкции, значительно увеличивается нагрузка на накладываемые конструкции и отделка фасада, за счет увеличения массы балкона или лоджии.

Перепланировка балкона — остекление, наряду с другими изменениями жилья, необходимо проводить с соблюдением санитарных, гигиенических, противопожарных норм и норм безопасности. Закон гласит, что на перепланировку балкона не требуется разрешения, потому что мероприятие таковым не считается. Хотя его отождествляли с этим понятием. Как следствие, плохо выполненные работы по остеклению, падающее стекло или осыпание уличной мебели. Вот список работ, которые запрещены к остеклению:

  1. При этом лоджию застекляют и обшивают изнутри вагонкой. С нарушением правил пожарной безопасности. Правила пожарной безопасности запрещают отделку внешних территорий горючими материалами, так как они предназначены для эвакуации. Во время пожара пожарные не будут иметь доступа в помещение: лоджия также будет гореть.
  2. Размещение отопительных и отопительных приборов, подключенных к системе центрального отопления и других инженерных сооружений. Это приводит к температурному дисбалансу в отопительном контуре и превышению расчетной нормы расхода тепла на окружающую среду.
  3. Застекленные лоджии оборудованы лестницами для эвакуации при пожаре. Стекло, отделяющее ваш балкон от соседей, делает эвакуацию невозможной.
  4. Остекить окно на балконе в полный рост, искажая архитектурный облик дома.
  5. Остекление балкона в цветах, отличных от соседних. Этот вопрос необходимо согласовать с Управлением главного архитектора.
  6. Проект перепланировки не должен по размерам выходить за границы прежнего строения.
  7. Пристроив лоджию к спальне, вы увеличиваете площадь обогрева.
  8. Осуществляем перенос кухни, санузла и других помещений.

Что считается перепланировкой балкона

Перепланировка балкона в виде остекления проводится для защиты помещения от чрезмерной влажности, резких перепадов температур, воров. Утеплитель и остекление позволяют использовать балкон как дополнительную зону отдыха или уединения, что очень важно для небольших автомобилей, где задействован каждый дюйм.

Даже если вы не полностью пристроили балкон к кухне или спальне, а застеклили его, это послужит хорошей звукоизоляцией. Спрос актуален на квартиры, расположенные рядом с вокзалами, трамваями, дорогами. Не так давно остекление приравнивали к перепланировке, которая требовала внесения изменений в технический паспорт, согласования с жилищной инспекцией и другими организациями. Теперь ситуация изменилась.

Важно! Для перепланировки квартиры под остекление согласования не требуется. Но правила техники безопасности никто не отменял!

Снос подоконной стены

Подоконник не является частью несущей конструкции здания. Его можно снять, не повредив конструкцию: на работоспособность это не влияет. По закону перепланировка лоджии, заключающаяся в демонтаже стены, размещенной под окном, как и другие проекты, требует согласования с компетентными органами. Для каждого типа конструкции есть нюансы согласования.

Подоконник в панельном доме никак не влияет на функциональные характеристики конструкции, поэтому его снос вполне возможен, а согласование не вызовет споров.

Проблема со сносом может возникнуть в панельных домах постройки после 2007 года, проект которых находился в отделении института МНИИТЭП. Разработчики утверждают, что это действие влияет на защиту конструкции, вызывая ее постепенное разрушение.

Важно! Без согласования с институтом создание нового макета невозможно.

Что считается перепланировкой балкона

В домах монолитного типа снос стены подоконника согласовывается без труда — этот блок не относится к несущей конструкции. Блокировка подоконника в кирпичном доме часто участвует в блокировке балконной плиты. Не стоит разбирать его, не оценив ситуацию квалифицированным специалистом.

Часто инспекторы жилищной инспекции при рассмотрении обращения ссылаются на Постановление, согласно которому необходимо дать экспертное заключение на архитектора, спроектировавшего дом. Заключение должно содержать информацию о целесообразности и безвредности демонтажа стены подоконника. В связи с невозможностью получения заключения проектировщика Жилищная инспекция разрешает взять его в любой другой уполномоченной организации. Чаще всего решение инженеров положительное. Исключение составляют единичные случаи с кирпичными домами.

Снятие оконного блока

Любое изменение планировки помещения считается перепланировкой и требует специального разрешения согласно ТК РФ. Удаление оконного блока, даже если окна в комнате застеклены пятикамерными стеклопакетами, скажется на расходе тепловой энергии в квартире. Перепланировка жилья таким образом без согласования не получится. Эти действия станут очевидными при продаже, обмене, передаче по договору дарения и квалифицируются как незаконная перепланировка. В лучшем случае владельцу придется заплатить штраф. Часто Жилищная инспекция, выявляя незаконные мероприятия по перепланировке жилья, выдает предписание о возврате помещения предыдущего типа или узаконении проделанной работы.

Для перепланировки балкона за счет исключения окна, отделяющего жилую зону от балкона, пристройка потребует разработки проектной документации. Поскольку изменения будут внесены в несущую конструкцию здания, они отражены в техническом паспорте БТИ. Запрещается разбирать перемычку над оконным проемом, она является несущей конструкцией.

Снятие балконной двери

Сняв балконную дверь, хозяева квартиры проводят перепланировку балкона, которую необходимо согласовать с соответствующими органами. Даже если это простое снятие дверного замка с петель. В результате действия внутреннее пространство жилища совмещается с внешним — изменяется конфигурация здания.

В этой статье рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите точно знать, как решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом абсолютно БЕСПЛАТНО!

Любые действия, влияющие на безопасную эксплуатацию здания, необходимо согласовывать с квалифицированными специалистами или с Управлением главного архитектора. Перед тем, как производить соединение лоджии с гостиной, стоит позаботиться об утеплении. Разборка двери откроет доступ холодному воздуху из неотапливаемого помещения. Для утепления часто используют трехкамерные стеклопакеты, хорошо сохраняющие тепло.

Важно! Ремонт позволяет жителям тесных квартир получить дополнительное пространство для творчества, отдыха или уединения.

Как и другие несущие конструкции, не рекомендуется сносить порог, отделяющий балкон от кухни или спальни. В некоторых проектах он играет роль опоры балконной плиты.

Присоединение балкона к кухне или комнате

В настоящее время в тренде перепланировка балкона в комнате. Поэтому нехватку жилой площади владельцы малогабаритных квартир компенсируют. Владельцы малогабаритных квартир не опасаются ни изнурительной подготовки документов, ни процесса получения разрешения на перепланировку жилья. По сравнению с неудобствами, вызванными нехваткой жилой площади, эти неприятности кажутся банальными. Тенденция совмещения балкона или лоджии с комнатой настолько популярна, что даже владельцы больших квартир не утруждают себя расширением полезного метража.

Что считается перепланировкой балкона

Современные квартиры спроектированы таким образом, что за счет совмещения балконного пространства с кухней полезная площадь увеличивается. В знойное и душное время года нельзя сидеть в комнате. Я хочу выйти на балкон или лоджию, чтобы почувствовать легкое волнение ветра. Постепенно желание хорошо проветриваемого помещения перерастает в постоянную потребность. Кроме того, здесь можно оборудовать уголок для уединения. Жизнь в мегаполисах глубоко ощущается в нехватке свободного места. Также, когда на территории квартиры проживает семья более двух поколений.

Независимо от размеров комнат балкон кажется нижним придатком к полезному пространству (кухня, спальня, спальня, гостиная). Отчасти это суждение уместно. Квадратная лоджия — не вполне оправданное продолжение тесного кухонного пространства или миниатюрной спальни.

Ни один архитектурный проект не предназначен для объединения пространства путем сноса конструкции, отделяющей внешнее пространство от внутреннего. Самовольная непрофессиональная санация жилья без разработки проекта и согласия соответствующих властей может иметь неприятные последствия.

Для начала работ по перепланировке требуется опыт архитектора и инженера. Заключение о целесообразности установки, полностью или частично, может сделать квалифицированный специалист, в задачу которого входит проведение специализированной оценки. Последнее слово «за» или «против» совмещения жилища с невостребованным внешним жилищем остается за специалистом, несмотря на то, что стена между ними напоминает перегородку.

Раньше можно было юридически соединить внутреннее пространство с внешним путем демонтажа ограждающей стены. Сейчас все по-другому — это нюанс, когда речь идет о жилых домах, оборудованных потолками смешанного типа.

Что считается перепланировкой балкона

Совмещение балкона или лоджии с жилым пространством происходит несколькими способами:

  1. Снос перегородки, отделяющей комнату от балкона.
  2. Демонтаж части стены.
  3. Снос блока порога, примыкающего к двери.
  4. Выращивание фигурного проема в стене любой формы.

Согласно закону, Жилищная инспекция не вправе выдавать разрешения на объединение балкона или лоджии с жилым помещением без их отделения друг от друга стеклянной стеной. В проекте перепланировки балконная зона ограничена жилыми раздвижными стеклянными дверями (французский стиль). Перегородка, состоящая из стеклопакета, легко снимается, поэтому ее можно будет снять после сдачи объекта в приемочную комиссию. В случае продажи, обмена или передачи недвижимости по очереди, конструкция может быть легко собрана на месте для оформления документов.

За разработку проекта, отвечающего нормам и стандартам, придется заплатить приличную сумму. Потому что только архитектор может оценить степень структурных изменений, соответствующих характеристикам здания.

Оставьте ответ