Что является перепланировкой ванной комнаты и санузла

Ванная и туалет — комнаты с повышенными требованиями к комфорту. Удобство использования во многом зависит от их площади. Чаще всего квартиры в современных многоэтажках не могут похвастаться достаточным количеством квадратных метров. Поэтому перепланировка ванной и туалета — один из самых востребованных видов работ, выполняемых в рамках ремонта.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом:

+7 499 938-66-17 (Москва)

+7812 425-69-34 (Питер)

8 800 350-31-82 (регионы)

это быстро и бесплатно!

Часто причиной перепланировки ванной и туалета становится желание увеличить площадь этих помещений, чтобы установить более современную технику, дополнительное оборудование и другие элементы быта. Но практически любое изменение планировки ванной комнаты в панельном доме требует предварительного согласования с государственными органами. Реконструкция этих помещений должна соответствовать современным СНиПам и нормам строительного законодательства РФ. Что можно назвать перепланировкой ванной и санузла и какие работы реально можно провести в квартире?

Что можно делать и нельзя делать

Перепланировать пространство нежилых помещений, выполняющих санитарные функции, непросто. С технической точки зрения все работы настоящие и выполняются опытными мастерами. Основная трудность заключается в допустимости таких работ. Эти помещения относятся к так называемым «водно-болотным угодьям», изменения которых могут нарушать установленные правила и создавать дискомфорт для жизни в доме. Несмотря на все препятствия, некоторые изменения планировки все же можно легализовать. Эта процедура будет наиболее сложной для владельцев квартир в многоэтажных домах. Кроме того, особые требования по оформлению перепланировки предъявляются к квартирам, в которых проживают инвалиды. Все правила перепланировки квартиры четко прописаны в законе и определяют перечень допустимых и недопустимых работ.

Допустимые изменения в ванной и уборной

Список изменений, которые можно узаконить, довольно велик. Но при планировании перепланировки двух стратегически важных помещений в доме необходимо точно выяснить, приемлемы ли запланированные работы. Изменения должны соответствовать SaNPiN 2.1.2.2645-10, постановление правительства № 508 и СНиПу 31-03-2003. Рассмотрим несколько примеров перепланировки ванной и туалета, которые с большей вероятностью будут узаконены:

  1. Присоединитесь к ванным комнатам, снесив перегородку между ними. Но если между комнатами будет несущая стена, провести такую ​​перепланировку не получится. Несущие стены обозначены на поэтажном плане квартиры жирной линией. Владельцы квартир в домах стандартной серии могут найти актуальную информацию в Интернете. Несущая стена должна иметь минимальную толщину 120 мм.
  2. Увеличение площади за счет прилегающих нежилых помещений: туалетов, коридора и встроенных шкафов. В этом случае полы в комнате, с которой вы решили объединить ванную или туалет, следует дополнительно оборудовать слоем гидроизоляции. Все изменения необходимо внести в предварительный эскиз, который необходимо будет предоставить для согласования предстоящих манипуляций.

Какая перепланировка ванной и туалета

Иногда при таких видах работ, как перепланировка ванной и туалета, есть возможность перенести их в другое нежилое помещение. При этом виде реорганизации необходимо:

  1. Обустраивайте вентиляционные каналы в соответствии с действующими стандартами и требованиями.
  2. Уложите на полы слой гидроизоляции.
  3. Уменьшите пол в новых помещениях «мокрой зоны» минимум на 1,5-2 см, либо установите подходящий переливной подоконник высотой около 4 см.

Все процедуры должны быть заранее согласованы с соответствующими государственными органами.

Важно! Если вы не согласитесь на перепланировку до начала работ, собственнику квартиры грозит наложение крупного штрафа, полный арест имущества или его принудительная продажа с возвратом собственнику только части доходы.

Что нельзя узаконить

Перепланировка санузла и санузла незаконна, если:

  1. Отремонтированная ванная комната будет расположена над жилыми комнатами квартир на нижних этажах. Такой вид перепланировки возможен только для зданий на первых этажах многоквартирного дома или для двухуровневых квартир.
  2. Выход из ванной приведет к кухне или гостиной. Выход из спальни можно оборудовать только в том случае, если в квартире есть еще один санузел, а внесенные изменения не нарушают комфорт жизни других обитателей дома.
  3. Во время работы демонтируются или закрываются вентиляционные шахты, специально предусмотренные во всех санитарных помещениях. Перекрытие и разборка вентиляционных шахт современным законодательством категорически запрещены.

Статья 36 Жилищного кодекса РФ гласит, что площадь вентиляционных шахт относится к общему имуществу и не может использоваться собственниками квартир по своему усмотрению. Чтобы подключить даже небольшую часть вентиляционного канала, необходимо получить согласие не менее 73% жителей.

Какая перепланировка ванной и туалета

Оборудование выхода из ванной в спальню допускается, если в этом жилом помещении проживает человек с определенной группой инвалидности, передвигающийся в инвалидной коляске.

Совмещение санузла и ванной комнаты

Самым популярным среди владельцев недвижимости является проект перепланировки ванной и туалета, позволяющий их объединить. Реализуя такой проект на практике, можно значительно увеличить площадь санитарных помещений. К достоинствам такого решения можно отнести:

  1. Значительная экономия места за счет исключения двери.
  2. Экономия средств на облицовке одной стены и установке второй двери.
  3. Возможность частично избавиться от наработки расположения коммуникаций.

Установив дверь, открывающуюся наружу в соседней ванной и туалете, можно сэкономить еще больше места для установки сантехники и различной бытовой техники.

Внимание! Совмещать унитаз и унитаз нельзя, если образовавшаяся дверь комнаты будет выходить на кухню или гостиную.

Возможность согласования перепланировки с жилищной инспекцией зависит от типа стены, разделяющей ванную и туалет. Если стена несущая, такое соединение недопустимо. В так называемых «хрущевках» туалет отделен перегородкой, поэтому владельцам таких квартир несложно узаконить перепланировку совмещенного санузла. Во многих панельных домах стена, отделяющая туалет от ванной, несущая.

В этой статье рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите точно знать, как решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом абсолютно БЕСПЛАТНО!

Какая перепланировка ванной и туалета

Перед перепланировкой туалетов нужно обратиться в соответствующие госорганы. Хотя демонтаж перегородок по современному законодательству не требует создания архитектурного проекта и теоретически может оформляться в уведомительном порядке, при совмещении санузла лучше всего сначала проконсультироваться в районной жилищной инспекции. Как показывает практика, взгляды таких госорганов могут отличаться в зависимости от региона.

Замена ванны на душевую кабину

Многие владельцы квартир ошибочно полагают, что перемещение сантехники в ванной можно производить по собственному желанию. А вот расположение раковин, ванных комнат, туалетов, душевых и прочей сантехники указано на планах БТИ и должно оставаться без изменений. Чтобы переустановить оборудование, вы должны сначала связаться с государственным учреждением и получить соответствующее разрешение. Установка душевой кабины вместо ванны — это перепланировка, и если вы произвольно заменили громоздкую горизонтальную конструкцию на вертикальную, это обязательно повлечет за собой ряд негативных последствий.

Перенос ванны или унитаза в другое место

Если вы планируете объединить ванную и туалет, изменение расположения ванны и туалета должно быть согласовано с государственными органами и включено в новый план БТИ. Если при перепланировке туалета и ванной комнаты планируется включить в их площадь другие помещения и изменить расположение оборудования в новом пространстве, необходимо соблюдать следующие конструктивные и санитарные требования:

  1. Расположение туалетов и ванных комнат над жилыми помещениями недопустимо (это возможно только в двухуровневых квартирах или домах на первом этаже).
  2. Расположить унитаз над кухней тоже не получится.

Трубы, используемые для соединения ванн и раковин, имеют диаметр 50 мм. Уклон отходящего сообщения должен составлять 2-4 °, чтобы сточные воды могли вытекать естественным образом. С санузлом дело обстоит сложнее. Диаметр его трубы должен составлять 10 см, поэтому при переносе оборудования очень сложно обеспечить необходимый уклон дренажной системы. Перепланировка ванной комнаты и перестановка основного сантехнического оборудования должны быть согласованы заранее и проводиться только опытными мастерами.

Увеличение ванной комнаты за счет комнаты или коридора

Помимо объединения сантехнических блоков, многие собственники квартир стараются увеличить свою площадь за счет других смежных помещений. Для этого необходимо понимать, в каких случаях перепланировка возможна, а когда недопустима. Только так владелец недвижимости сможет избежать неудобств и законно провести все работы, повысив уровень комфорта в доме и рационально распределив пространство внутри. Чаще всего возникает вопрос о расширении санузлов в ущерб коридору или жилым помещениям.

Объединение ванной и части жилой комнаты

В большинстве случаев этот вид перепланировки невозможно узаконить. Ванные комнаты не могут располагаться над жилыми комнатами. Исключение составляют двухуровневые апартаменты и дома на первом этаже.

Важно! Над жилым помещением можно размещать только кладовку для стиральной машины, так как такая техника не требует включения в план БТИ.

Также нельзя переносить ванную и туалет в зону кухни, устанавливать дополнительные туалеты на территории жилого помещения и т.д. Такие виды перепланировки являются незаконными и влекут за собой наложение штрафов и других штрафных санкций в отношении собственника.

Увеличение ванной за счет коридора

Закон не запрещает перемещать и расширять душ и туалет в нежилых помещениях (коридор, кладовая, шкафы, подсобные помещения и т.д.). Единственное, что необходимо сделать, это предварительно согласовать предстоящую работу с соответствующими государственными органами. Если при переносе санузлов нет возможности обеспечить желаемый уклон канализации, которая проходит по стенам и рассчитана на полноценную работу сантехнического оборудования, владельцы квартир могут установить специальные насосы для принудительного отвода сточных вод.

Оставьте ответ