Дарственная на квартиру между мужем и женой

Имущественные отношения между супругами (а также между всеми гражданами страны, включая членов семьи) регулируются Гражданским кодексом. Согласно закону владение и использование общего имущества происходит совместно, а распоряжение (дарение, продажа, обмен и другие манипуляции) осуществляется по взаимному согласию.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом:

+7 499 938-66-17 (Москва)

+7812 425-69-34 (Питер)

8 800 350-31-82 (регионы)

это быстро и бесплатно!

Семейный кодекс предполагает презумпцию согласия. Это означает, что если вы решите разместить общую квартиру на свое усмотрение, жена (муж) соглашается по умолчанию (другими словами, молчание — знак согласия). Эта модель не подходит для обустройства дачи, квартиры, дома или офиса; здесь требуется согласие одаряемого и дарителя. Дар между супругами в законном браке имеет свои особенности.

Важно! Чтобы подарить квартиру своей второй половинке, вам понадобится нотариально заверенное согласие супруга.

Имущество, которое приобретает мужчина и его супруга, по закону является их общей собственностью. То же самое касается любого типа собственности. Неважно, на кого зарегистрирована квартира и у кого она была куплена.

Правило владения жильем (материальными ценностями) действует и в случаях, когда второй супруг не работает.

Исключение составляют только случаи, когда брачный договор предусматривает другие условия владения.

Личные вещи, недвижимость или другие предметы, приобретенные одним из супругов до брака, унаследованные от бабушки или подаренные в качестве подарка, не подпадают под это определение. Авторское право ни при каких обстоятельствах не распространяется на общую собственность.

Внимание! При оформлении совместной квартиры или ее части в дар, даритель теряет свои права и не сможет в дальнейшем вернуть ее обратно.

Как подарить квартиру супругу

Нюансы дарения жилья (земли и дачи) зависят от того, кому принадлежит недвижимость. Он может принадлежать супругу (дом, унаследованный от родственников, подаренная квартира или имущество, приобретенное до обращения в ЗАГС), совместно или совместно.

Пожертвование на квартиру между мужем и женой

Вы можете официально подарить квартиру (или долю) супругу (супруге) в обычной письменной форме или подписать договор у нотариуса, но все же необходимо выполнить некоторые формальности.

Дарение от одного супруга другому совместного имущества

Здесь возникает «коллизия законов»: по закону человек одновременно отдает и получает в дар свою часть квартиры.

Есть два способа разрешить юридический «конфликт:

  1. Распределение супружеской доли (оформляется письменно).
  2. Оформление брачного договора.

Далее следует процедура, аналогичная передаче движимого имущества.

Важно! При передаче части жилплощади супругу необходимо согласие всех собственников. Но в этом нет необходимости, если передана часть общей квартиры.

Как подарить личную недвижимость

Поскольку недвижимость принадлежит владельцу на праве собственности, дальнейшее одобрение сделки от другой половины не требуется. Это обычная гражданско-правовая сделка.

Пожертвование на квартиру между мужем и женой

Особенности дарения недвижимости в условиях брачного договора

Семейный кодекс предусматривает, что брачный договор заключается как до оформления брака, так и в любое время после заключения брака. Подготовленный заранее документ вступает в силу в торжественный день для молодоженов.

Соглашение определяет вид совместной собственности на имущество (долевое или раздельное).

Контракт определяет, кто будет владельцем активов, приобретенных до заключения официального союза, как распределяются права на совместно нажитые активы и что произойдет, если пара решит развестись.

Если вы заключили брачный договор, в котором указано, кому принадлежит какая часть имущества, для дарения доли нет необходимости регистрировать ее в дальнейшем как право собственности.

Как и в других случаях, вам не придется платить налоги за подарок. Подаренный товар будет принадлежать одному из супругов. Правило совместной собственности не распространяется.

Особенности налогообложения

Для решения этих вопросов обратимся к Налоговому кодексу, к статьям о НДФЛ.

Кодекс устанавливает, что фактически закон учитывает все доходы в денежной и других формах, включая пожертвованные товары, но никто не платит налоги при пожертвовании.

Даритель ничего не получает и, следовательно, ничего не должен государству по сделке, а дарение не облагается налогом, так как одаряемый является близким родственником дарителя. Так что никакая налоговая бюрократия в этом случае вам не грозит.

В остальных случаях кодекс предусматривает уплату налога на прибыль по фиксированной ставке 13% или 30% (для нерезидентов России).

Пожертвование на квартиру между мужем и женой

Какие потребуются документы

Документы для передачи подарка новому владельцу необходимо передать в управление Росреестра для государственной регистрации или в МФЦ.

Для оформления перехода права собственности потребуются следующие документы (оригиналы и ксерокопии):

  1. акт дарения квартиры (иного объекта) между женой и мужем в 3 экземплярах;
  2. документ, подтверждающий право собственности дарителя (на квартиру или ее часть);
  3. паспорта;
  4. заявления дарителя и дарящего о передаче прав собственности;
  5. чек об уплате пошлины (две тысячи рублей);
  6. паспорт квартиры;
  7. согласие органов опеки и попечительства (если с вами проживают несовершеннолетние или недееспособные лица);
  8. документ о регистрации в квартире (форма 9, выданная ЖЭКом)
  9. документ об инвентаризационной стоимости БТИ.

Акт дарения подписывается в присутствии специалиста центра и выдается квитанция о предъявлении карт. Затем вам сообщат, когда приехать за готовыми документами.

Образец договора дарения недвижимости между супругами

Договор дарения недвижимости состоит из нескольких обязательных разделов. По желанию сторон в документе указывается, при каких обстоятельствах даритель и одаряемый могут отказаться от договора, а также кому достанется жилая площадь в случае смерти ее нового хозяина.

Пожертвование на квартиру между мужем и женой

Обязательные пункты договора:

  • персональные данные супругов (фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные, прописка и фактический адрес);
  • порядок разрешения спора.
  • название документа;
  • день и место совершения сделки;
  • декларация об объекте контракта;
  • срок действия;
  • подписи сторон;

Скачать образец договора дарения между супругами

В этой статье рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите точно знать, как решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом абсолютно БЕСПЛАТНО!

Сроки и стоимость

С момента подачи документов до завершения сделки проходит примерно 10 дней.

Госпошлина за регистрацию — 2000 рублей. Нотариальные услуги оплачиваются отдельно, стоимость может варьироваться от 2000 до 8500 рублей.

Как подарить дом

Юридически дом является жилой недвижимостью, к нему применяются правила, о которых уже говорилось выше.

В акте содержится информация о доме (домовладении) и пристройках на участке. В документе описаны индивидуальные характеристики дома: местоположение, площадь, материал, из которого построен дом, этажность и кадастровый номер.

Для участка понадобится документ на него, а для пристроек — данные техпаспорта БТИ.

Как подарить земельный участок жене или мужу

пожертвовать земельный участок в полном объеме можно только в том случае, если земля находится в собственности. В случае совместного владения возможна только передача своей доли.

Перед сделкой необходимо получить государственную экспертизу объекта.

Пожертвование на квартиру между мужем и женой

К особенностям оформления дарения земельного участка (помимо общих правил, указанных для жилой недвижимости) можно отнести следующее:

  • к процедуре дарения применяется Земельный кодекс РФ,
  • в характеристиках объекта недвижимости указывается категория участка, его предназначение, площадь и кадастровый номер.
  • размер сбора за регистрацию права собственности составляет 350 рублей,

Оформление дарения недвижимости без согласия супруга

В некоторых случаях можно завершить процедуру без дополнительного согласия.

Если дом принадлежит сожителю, согласие не требуется, так как супруг не может вернуть свою квартиру, дом или землю.

Как упоминалось выше, согласие второго супруга не требуется в общих случаях (за исключением некоторых случаев, когда требуется официальное согласие).

Всегда ли нужен письменный договор

Любой договор дарения может быть заключен устно по решению сторон. В некоторых ситуациях требуется обязательное письменное соглашение:

  1. Соглашение об обещании подарка. Он обязательно описывает подарок и четко указывает, когда и на каких условиях подарок будет доставлен. До вступления в силу обе стороны могут передумать и отказаться.
  2. Договор дарения квартиры между лицами, состоящими в браке, требует обязательной письменной формы при любых условиях, так как карта потребуется для регистрации нового собственника.
  3. Если супруги решили заключить сделку у нотариуса, договор также должен быть составлен на бумаге, но это необязательное требование.
  4. Порядок передачи подарка на сумму более 3000 рублей от юридического лица подлежит обязательному письменному подтверждению.

Пожертвование на квартиру между мужем и женой

Когда могут отказать в завершении сделки

Иногда договор недействителен, и транзакция считается недействительной.

Если имущество находится в совместной собственности и второй супруг не согласен на перерегистрацию, процедура недействительна при наступлении одного из следующих обстоятельств:

  • есть доказательства того, что третье лицо (в данном случае не супруг) знало или должно было знать о разногласиях сторон.
  • не дававший согласия супруг обратился в суд с просьбой признать сделку недействительной;

Если условия соблюдены, сделка может быть оспорена в течение одного года.

Соглашение об обещании дарения, заключенное в устной форме, является недействительным.

Если один из супругов причащается без поддержки другого, договор также считается недействительным.

В УФРС будет отказано в следующих случаях:

  • информация о площади объекта недвижимости не сходится в кадастровом паспорте и свидетельстве о праве собственности;
  • не все совладельцы квартиры согласны на такую ​​перерегистрацию
  • акт дарения квартиры между супругами составлен неправильно;

Заключение

Имущество супругов находится в совместной собственности, если в брачном договоре не оговариваются другие условия. Если вы хотите передать имущество в дар третьему лицу, попросите у мужа или жены официальное подтверждение их согласия. Если квартира принадлежит второй половине, то дарение между супругами производится на общих условиях. Дарение совместно нажитого имущества супругами происходит только после распределения доли. В этом случае нет необходимости платить НДФЛ при заключении договора дарения.

Оставьте ответ