Дарственная на квартиру с правом пожизненного проживания дарителя

Обычно пожертвование с правом постоянного проживания дарителя осуществляется путем подписания договора, в котором указывается переход права собственности на дом от дарителя к одаряемому при соблюдении определенных требований, не связанных с капиталом.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом:

+7 499 938-66-17 (Москва)

+7812 425-69-34 (Питер)

8 800 350-31-82 (регионы)

это быстро и бесплатно!

Договор дарения с ПМЖ — это свободное добровольное действие, которое не направлено на получение вознаграждения или прибыли, поэтому получатель квартиры не несет перед дарителем никаких материальных ценностей и услуг (ст. 572 ГК РФ).

Однако договор может содержать особые обстоятельства, среди которых отдельно выделяется право дарителя на постоянное проживание в квартире, а также на регистрацию по указанному месту жительства. Положение, согласно которому даритель оставляет за собой право дальнейшего использования жилого помещения, не влечет за собой вступления в силу условий, сопоставимых с договором дарения с пожизненным обслуживанием или договором аннуитета.

Готовый договор дарения квартиры с правом постоянного проживания дарителя используется как один из вариантов перехода права собственности к наследникам при жизни наследодателя. Это упрощает процедуру наследования и снижает вероятность имущественных споров между наследниками. Такой договор можно заключить не только между родственниками, но и с участием посторонних лиц.

Получатель подарка не обязан каким-либо образом оплачивать расходы дарителя во время проживания в квартире или иным образом компенсировать прочие расходы (п. 1 ст. 572 ГК РФ). Добровольное пожертвование с правом на постоянное проживание не может происходить при условии взаимной передачи денежных средств, имущества, имущественных прав или оказания жертвователю дорогостоящих услуг. Дальнейшее нахождение дарителя в пожертвованном помещении не ухудшает материального положения одаряемого и поэтому не может стать причиной непризнания договора дарения.

Законодательство допускает наличие в договоре дарения определенных целевых условий и предпосылок, которые не рассматриваются в отдельных юридических статьях и не имеют четкого обозначения. Постоянное проживание дарителя в квартире не является препятствием для реализации получателем подарка своих имущественных прав (ст. 209 ГК РФ). Одаряемый, принявший дом, имеет право полностью распоряжаться имуществом, затрагивающим право на постоянное проживание: отдавать, продавать и так далее.

Важно! Правом на пожизненную жизнь в подаренном жилье может воспользоваться только даритель, поэтому возможность поселения у других наследников или родственников исключена. Никто, за исключением граждан, указанных в договоре, не вправе просить проживание в квартире при жизни дарителя или после его смерти.

Преимущества и недостатки сделки

Нормы законодательства Российской Федерации не требуют государственной регистрации такого ограничения прав собственности и не предусматривают отдельной регистрации условий договора. Поэтому извещение о праве на пожизненное проживание в квартире не является частью выписки из ЕСРН (Единого реестра государственного недвижимого имущества).

В связи с этим, как обязательство уважать интересы дарителя, в договоре дарения делается декларация с правом постоянного проживания, которую даритель имеет право регистрировать на неопределенный срок по месту постоянного проживания. Более того, эта позиция не меняется даже после продажи квартиры новым владельцам (после продажи или дарения).

При совершении сделки с приобретением жилого помещения необходимо учитывать документы (справки), в которых проживающие (зарегистрированные по месту жительства), имеющие право пользоваться данным помещением после его продажи и смены собственников (ст. 558 ГК РФ).

Это означает, что при смене собственников квартиры даритель сохраняет за собой право на пожизненную жизнь, так как это считается договорным обременением этой квартиры. В случае невыполнения получателем квартиры своей обязанности по предоставлению дарителю права на продолжение проживания в квартире даритель может обратиться в суд и после принятия решения расторгнуть договор (ст. 450 Гражданского кодекса). Кодекс Российской Федерации).

Каждая сторона обязана соблюдать условия, указанные в договоре, в противном случае можно оспорить договор в суде и вернуть имущество предыдущему собственнику. Кроме того, после заключения договора даритель не вправе накладывать запреты и ограничения на действия нового собственника квартиры, направленные на совершение сделок с недвижимостью, или в любом случае вмешиваться в распоряжение недвижимостью полученное имущество (ст. 209 ГК РФ).

Пожертвование за квартиру с правом дарителя на ПМЖ

Выгода дарителя

В процессе выполнения условий договора дарения каждая сторона имеет ряд прав и обязанностей, вытекающих друг из друга. Основные права донора:

  • имеет полное право проживать в подаренной квартире;
  • право продолжить регистрацию по постоянному месту жительства в органах миграционного учета граждан;
  • право требовать отмены акта дарения и расторжения договора, если получатель не соблюдает условия его выполнения.
  • реализует право проживания третьих лиц, указанных в контракте, на ограниченный или неопределенный период;
  • право вносить изменения и дополнения в договор дарения по взаимной договоренности с одаряемым;

Обязанности донора:

  • необходимо передать подаренное имущество;
  • соблюдать правила пользования помещением, предусмотренные договором дарения;
  • не запрещать получателю совершать действия собственности, которые возможны после получения подаренной квартиры.
  • сообщить обо всех причинах и расходах, которые могут существенно повлиять на транзакцию;

Таким образом, преимущества для дарителя очевидны: он сохраняет за собой бессрочное право проживания в квартире без оплаты, так как все расходы на содержание жилья и коммунальные услуги берет на себя новый владелец. Даритель квартиры имеет возможность проживать в квартире, если в будущем возникнут финансовые трудности.

Пожертвование за квартиру с правом дарителя на ПМЖ

Недостатки, возникающие при заключении договора дарения квартиры: жертвователь не получает взамен никакой финансовой компенсации и не имеет права обращаться за финансовой помощью или адекватным уходом по состоянию здоровья. Изменить условия пожертвования или расторгнуть договор очень сложно: только по согласованию с получателем или по решению суда. Существующая судебная практика показывает, что такие апелляции могут привести к признанию договора недействительным.

Важно! Устные договоренности между дарителем и получателем подарка не имеют юридической силы и не могут быть основанием для дальнейших претензий, все предварительные условия должны быть включены в письменное соглашение.

Выгода для одаряемого лица

Права получателя возникают также в результате признания договора дарения:

  • право бесплатно принять пожертвованное имущество;
  • может с согласия сторон внести изменения в договор в письменной форме;
  • право одаряемого совершать любые операции с недвижимым имуществом с переданным в дар жилым помещением (ст. 396, ст. 398, ст. 573 ГК РФ).

Прямые обязательства получателя состоят в том, чтобы сохранить право дарителя и третьих лиц, предусмотренное в контракте, свободно проживать на этой жилой площади.

Основные преимущества дарения квартиры с постоянным местом жительства дарителя: получение недвижимости бесплатно, возможность дальнейшей отчуждения (дарение, продажа, аренда). Прекращение имущественных споров между родственниками при жизни дарителя или в процессе оформления наследства. В случае развода подаренное имущество не делится между супругами, поэтому не стоит опасаться материальных потерь.

Пожертвование за квартиру с правом дарителя на ПМЖ

Минусы для получателя: проживание дарителя затрудняет возможность утилизации полученного товара. Квартиру с такой площадью при необходимости очень сложно продать по среднерыночной цене. Когда даритель остается бесплатным, получатель обязан нести все текущие расходы по содержанию и содержанию жилья, чтобы участвовать в текущем ремонте.

Важно! Хозяин квартиры может подарить ее несовершеннолетнему, тогда договор составляется с участием законных представителей или опекунов.

Как происходит оформление сделки

Подготовленный договор дарения квартиры с правом постоянного проживания должен быть подписан в присутствии обеих сторон (или их законных представителей) с полным согласованием всех условий, указанных в договоре. Для вступления документа в силу после его подписания должны быть приняты необходимые меры по его государственной регистрации (статья 574 ГК РФ).

Порядок оформления

В процессе подписания договора следует убедиться в «юридической чистоте» подаренного объекта и уточнить все возможные ограничения по сделкам с этой квартирой.

В этой статье рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите точно знать, как решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом абсолютно БЕСПЛАТНО!

Чтобы оформить пожертвование на квартиру, необходимо выполнить следующие действия:

  1. Укажите в письменной форме существенное содержание договора дарения с правом на постоянное проживание, в котором будут учтены все замечания и пожелания сторон.
  2. Собрать обязательный пакет документов: договор дарения с правом на ПМЖ, документы на право собственности, документы, удостоверяющие личность и другие.
  3. Отправьте документы и зарегистрируйте подписанный договор в Росреестре.

Пожертвование за квартиру с правом дарителя на ПМЖ

В настоящее время в результате государственной регистрации сделки с объектами недвижимости новому собственнику не выдается отдельное свидетельство о праве собственности на жилище. Следовательно, основанием права собственности является зарегистрированный договор дарения с условием постоянного проживания дарителя.

Чтобы процедура дарения прошла гладко, даритель должен быть единственным владельцем дома и, если есть совладельцы, договор дарения заключается только с их согласия. Если квартира является совместно нажитым имуществом в браке, необходимо согласие супруга, заверенное в нотариальной конторе. В противном случае даритель может предложить в дар только свою часть квартиры.

Важно! В процессе подготовки и подписания договора дарения с правом ПМЖ нет необходимости обращаться к нотариусу, если участники готовы обратиться за консультацией к юристу или имеют возможность самостоятельно заниматься грамотным и детальным составлением договора.

Список необходимых документов

Перечень документов зависит от ситуации и статуса лиц, задействованных в операции:

  • заявления сторон договора;
  • титулы;
  • кадастровая справка о стоимости квартиры;
  • готовый договор дарения с правом на ПМЖ (в нескольких экземплярах);
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • информация о количестве людей, зарегистрированных по этому адресу;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.
  • документы, удостоверяющие личность (паспорта, свидетельства о рождении);

Если доверительный управляющий действует от одной из сторон договора (или от обеих), необходимы его удостоверение личности и доверенность, на основании которой возникли его полномочия.

Важно! Наличие долгов по оплате коммунальных услуг или личных долгов собственника не является основанием для отмены сделки, никто не вправе запрашивать документы на полное погашение долга.

Пожертвование за квартиру с правом дарителя на ПМЖ

Пункты и сведения в договоре

Содержание договора дарения с постоянным правом проживания произвольно, но есть несколько обязательных элементов, которые необходимо заполнить в соответствии с примером:

  • название документа;
  • наличие долгов и залогов;
  • порядок рассмотрения спорных вопросов;
  • дата и место заключения договора;
  • особые условия договора (право проживания третьих лиц, обязательства по ремонту и содержанию жилья);
  • основные причины изменения или расторжения договора;
  • данные сторон и их подписи.
  • обозначение субъектов;
  • ответственность сторон за выполнение взятых на себя обязательств и возможные последствия в случае неисполнения;
  • описание их прав и обязанностей;
  • информация о предмете договора;
  • когда договор вступает в силу и имущество переходит от дарителя к получателю подарка;

Должен быть добавлен пункт о том, что даритель соглашается передать свое имущество добровольно в здравом уме и не под давлением сложных обстоятельств. Отдельно можно установить дополнительные пункты о том, может ли даритель использовать всю квартиру или отдельную комнату, поскольку домом пользуются наследники или другие представители получателя.

В договоре может быть предусмотрено, что одаряемый несет расходы на юридическое сопровождение сделки и уплачивает государственную пошлину. Обратите внимание, как он занимается ремонтом и обслуживанием жилья.

Пожертвование за квартиру с правом дарителя на ПМЖ

Налогообложение договора

Налогообложение имущества, полученного по договору дарения, регулируется пределом. 23 Налогового кодекса РФ. Имущество, подаренное близким родственникам, налогом не облагается (в соответствии с п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ). В кругу близких родственников мы узнаем:

  • официально состоящие в браке супруги;
  • дети (в том числе приемные);
  • братья и сестры (в том числе полные и неполные с общим родителем).
  • родители (приемные родители);
  • бабушки и дедушки и внуки;

Уплата налогов в отношении подаренного имущества производится после регистрации и оформления имущества. Если родственник-получатель продает квартиру в течение трех лет после получения, он должен заплатить 13% от кадастровой стоимости.

Для остальных граждан ставка налога при получении квартиры по договору дарения составляет 13% от оценочной стоимости квартиры на момент дарения. В этом случае нет льготных категорий (это означает, что инвалиды, пенсионеры, малообеспеченные граждане и другие льготники платят 13% от кадастровой стоимости недвижимости):

  1. Данные правила распространяются на граждан-резидентов Российской Федерации, имеющих общегражданский паспорт Российской Федерации и находящихся по месту пребывания или проживания в России более шести месяцев в году (а точнее более 183 дней).
  2. Нерезиденты уплачивают налог на подаренное имущество в размере 30% от оценочной стоимости имущества.

Пожертвование за квартиру с правом дарителя на ПМЖ

Новый собственник квартиры обязан отправить налоговую декларацию, полученную в виде 3-НДФЛ, и другие документы (удостоверение личности, договор дарения, другие документы) в территориальные органы ФНС до 30 апреля следующего года после регистрации подарка. Налог на подаренные товары необходимо уплатить до 15 июля года, следующего за подписанием и регистрацией контракта.

В случае нарушения сроков подачи декларации и уплаты налога может быть применен штраф: при несвоевременной подаче декларации 3-НДФЛ — 5% от суммы налога за каждый месяц просрочки, но не более Всего 30%. К штрафу добавляется пени за просрочку уплаты налога в размере 1/300 ставки рефинансирования (учетной ставки) ЦБ РФ на ежедневной основе.

Поэтому передача недвижимого имущества по договору дарения с правом постоянного проживания — эффективный и рациональный метод, упрощающий процедуру наследования, особенно в случаях тесно связанных отношений. В этом случае даритель получает право на постоянное проживание в квартире и в случае невыполнения обязательств получателем может оспорить и расторгнуть заключенный договор.

Оставьте ответ