Дают ли банки ипотеку на квартиру в доме под реновацию

С 2017 года в Москве стартовала программа реновации старого жилья. Этот законодательный акт регулирует порядок обновления жилищного фонда и предусматривает снос старых построек с предоставлением их жителям новых площадей. Программа вызвала много вопросов относительно ремонта ипотеки.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом:

+7 499 938-66-17 (Москва)

+7812 425-69-34 (Питер)

8 800 350-31-82 (регионы)

это быстро и бесплатно!

Особенности программы

Если заемщик получает ипотечную ссуду на дом, который впоследствии помещается в список объектов ремонта, после сноса объект гарантии фактически перестает существовать. В результате банковское учреждение лишается возможности взыскать задолженность за счет заложенного имущества. Эти моменты учтены в последних поправках к закону.

Суть закона заключается в следующих пунктах:

  • В список таких прав входит и залог жилья по ипотечной ссуде.
  • Наличие каких-либо обременений по отношению к дому не препятствует его перестройке.
  • В рамках регистрации прав на полученную квартиру также передаются права, которые действовали по отношению к предыдущей жилой площади.

В результате, если квартира находится в ипотеке, а дом снесен, у кредиторов нет причин для беспокойства.

Важно! Программа реновации Москвы охватывает более 5000 домов, в которых проживает около 1 миллиона семей. Программа действует 15 лет.

Большинство финансовых учреждений предлагают ипотечные кредиты, но условия могут значительно отличаться. Не все банковские учреждения готовы выдавать ссуды на старые хрущевские дома со значительным процентом ростовщичества. Дело в том, что в будущем такой объект будет непросто реализовать, поэтому банки перед выдачей кредита выясняют, планируется ли снос этого сооружения.

Важно! Программа реновации в основном предполагает снос старых пятиэтажек в Москве.

Жилье под реновацию

Несмотря на нежелание многих банковских учреждений обращаться к залоговому жилью, находящемуся в домах, подлежащих сносу, есть кредитное предложение для ремонта Сбербанка. Этот вариант особенно выгоден владельцам квартир в домах, включенных в программу.

Проект Сбербанка называется «Приобретение готового жилья». Он был основан на заключении московским офисом банка договора с Фондом реструктуризации. Условия кредита следующие:

  • Программа распространяется на договоры обмена или продажи, заключенные с фондом.
  • Банк принимает заявки от частных лиц на получение кредитов на покупку недвижимости, продаваемой фондом.
  • Товары, приобретенные по соответствующей программе, зачисляются.

Важно! Заявки на получение таких кредитов принимаются в отделениях финансового учреждения, которые работают рядом с домами, построенными по программе реновации.

При подаче заявки на такую ​​ссуду первоначальный взнос от заемщика не требуется. Его функции выполняет объект недвижимости, переданный Фонду реструктуризации. Если у вас есть сбережения, покупатель может ими воспользоваться.

Банки дают ссуду на квартиру в доме под ремонт

Условия выдачи займов

Сбербанк предлагает специальные ставки по ипотеке на квартиру в доме под ремонт:

  • Для лиц, не подтвердивших трудоустройство и доход — 9,9%.
  • Для участников зарплатных проектов Сбербанка — 8,9%.
  • Для остальных покупателей — 9,4%.

Все эти ставки применяются, если клиент-заемщик соглашается застраховать свое здоровье и жизнь. Кредиты выдаются исключительно в рублях на срок до 30 лет. Минимальная сумма таких кредитов — 300 000 рублей.

В этой статье рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите точно знать, как решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом абсолютно БЕСПЛАТНО!

В Московском банке отмечают, что сотрудничество с Фондом реновации позволяет расширить выбор жилой площади для участников программы реновации. На привлеченные средства можно приобрести дополнительные счетчики жилого фонда.

Таким образом, жители домов, включенных в программу реновации, смогли улучшить свои жилищные условия за дополнительную плату. За информацией по данной теме рекомендуется обращаться в информационные центры, в которых работают сотрудники фонда.

Важно! Адреса этих центров опубликованы на сайте Фонда обновления.

Действия клиентов банков

Если получатель ипотечной ссуды теряет право собственности на жилую площадь в результате сноса, объект ипотеки заменяется на новый. Это может быть недвижимость, сданная под снос, или любая другая. Обязательное условие — новая квартира не может быть по характеристикам хуже первой. Перепланировка без регистрации не допускается. Также учитывается рыночная стоимость домов, которая не может быть ниже стоимости первоначальной квартиры.

Если клиент банковского учреждения получил сообщение о сносе дома, в котором находится залоговая квартира, он должен уведомить банк в течение 10 дней. Также необходимо передать информацию о возможной компенсации в виде предоставленного жилья или финансовой компенсации.

Банки дают ссуду на квартиру в доме под ремонт

В этих условиях у каждого банка свои требования. Например, в ВТБ24 изменится только объект поручительства по кредитному договору, новый кредит в этой ситуации выдан не будет. Но вам придется заплатить госпошлину, необходимую для регистрации сделки и оформления нотариальных заявлений.

Клиенты Сбербанка должны получить согласие финансового учреждения на изменение гарантии. Дальнейших требований для предоставления этого согласия нет. Залог вносится автоматически при оформлении новой жилплощади на конкретного собственника. В основе этих действий лежит карта, подтверждающая переход права собственности.

Важно! Информацию о передаче прав на жилье, даже новое, банк получает самостоятельно.

Если новое свойство имеет более высокое значение, это не влияет на положение каждой из частей. Требования по возврату кредита не увеличиваются. Заемщику нужно будет вернуть ровно все средства, которые он взял в виде кредита, с учетом осуществления погашений.

По сути, банки не пытаются выдавать ссуды под ипотеку домов, которые нужно отремонтировать. Это связано с изменением объекта залога и его характеристик, а также с необходимостью переоформления. Однако для клиентов Сбербанка этот вариант вполне доступен. Те из них, кто является участниками зарплатной программы банковского учреждения, могут рассчитывать на особо выгодные условия.

Оставьте ответ