Документы необходимые для договора дарения квартиры

Регистрация договора дарения — один из самых распространенных способов отчуждения имущества и передачи права собственности третьему лицу. В большинстве случаев акт дарения оговаривается при сделках с недвижимым и движимым имуществом между близкими родственниками, но закон разрешает отчуждение путем дарения даже между людьми, не связанными близкими семейными узами. Многие граждане часто не знают, какие документы нужны для дарения квартиры, как правильно оформить сделку и куда идти.

Оформление дарственной – с нотариусом или без

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом:

+7 499 938-66-17 (Москва)

+7812 425-69-34 (Питер)

8 800 350-31-82 (регионы)

это быстро и бесплатно!

Согласно российскому законодательству, нет необходимости заключать договор между дарителем и одаренным с участием нотариуса. Вы можете опубликовать посвящение без его помощи. Главное сделать это правильно и зарегистрировать результат сделки в территориальном органе Росреестра.

Без государственной регистрации документ не приобретет юридической силы и по прошествии определенного срока полностью потеряет свою ценность. Дарственный акт, не зарегистрированный в ЕГРН, действителен не более 12 месяцев, если иное не предусмотрено договором. Максимальный срок действия незарегистрированного контракта не может превышать трех лет.

В 2021 году в законодательство РФ были внесены изменения, суть которых заключается в том, что при отчуждении имущества, находящегося в долевой собственности двух и более лиц, договор дарения должен быть в обязательном порядке заверен, то есть он должен заключаться в присутствии нотариуса. Об этом говорится в пункте 1 статьи 42 Федерального закона от 28.07.2012 г. 218. В случае дарения имущества, единственным владельцем которого является даритель, обращаться в нотариальную контору необязательно.

Для оформления пожертвования на квартиру необходимо:

  • полный пакет документов;
  • присутствие официальных представителей (родителей, опекунов, попечителей, усыновителей), если имущество передано несовершеннолетнему ребенку;
  • оформление договора в органах ЕГРН или МФЦ и получение выписки о собственности в Росреестре.
  • наличие обеих сторон договора (или трех сторон, если сделка совершается с участием нотариуса);
  • согласие одаряемого принять ценные подарки;

Перечень документов, необходимых для заключения сделки, может варьироваться в зависимости от условий ее оформления — с нотариусом или без, а также индивидуальных особенностей каждого конкретного случая.

Оформление дарственной на недвижимость без нотариуса

Согласно статье 574 ГК РФ стороны договора — даритель и одаряемый могут самостоятельно, без нотариального удостоверения, заключить договор, если речь идет не о долевой собственности. Составление контракта — очень ответственное дело, поскольку грубые юридические ошибки в документе могут стать веским аргументом в пользу отзыва акта дарения и отмены сделки. Важно, чтобы он содержал следующую информацию:

  • суть сделки — свободная передача имущественных прав;
  • данные правоустанавливающих документов на отчуждаемый объект;
  • дата подписания контракта;
  • о доноре (ФИО, дата рождения, паспортные данные, место регистрации и др.);
  • подписи сторон договора.
  • о предмете договора (местонахождение, технические характеристики — общая площадь, этаж, количество комнат и т д.);
  • на человека, которым вы занимаетесь;

Документы, необходимые для заключения договора дарения квартиры

Важно! В подарке даритель не может ставить в отношении одаряемого какие-либо условия, которые помешали бы ему стать полноправным владельцем подарка и получить право распоряжаться им по своему усмотрению. Это противоречит нормам российского законодательства и основополагающему принципу дарения: свободная транзакция.

Для государственной регистрации договора, заключенного без участия нотариуса, необходим следующий пакет документов:

  • квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию договора в Едином реестре;
  • справка из БТИ с указанием оценочной (рыночной) стоимости объекта сделки;
  • нотариально заверенное письменное согласие супруга дарителя (если даритель состоит в законном браке и переданная квартира находится в совместной собственности);
  • три оригинала договора (один для дарителя, второй для одаряемого, третий для регистратора);
  • заверенное согласие других совладельцев (при наличии);
  • письменное разрешение официального представителя и органов опеки и попечительства (если одаряемый является несовершеннолетним или недееспособным лицом);
  • паспортный стол оформляет выписку из домовой книги о том, что в отчужденном жилье никто не числится (или список зарегистрированных лиц;
  • кадастровый паспорт недвижимости;
  • свидетельство о праве собственности на объект недвижимости или выписка из ЕГРН;
  • гражданские паспорта каждой стороны договора;
  • нотариальная доверенность (в случае, если интересы одной из сторон представляет третье лицо).
  • технический паспорт дома, полученный в БТИ;
  • документы о праве собственности (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и др.);

Внимание! Согласие супруга в случае дарения совместно нажитого имущества требуется также после расторжения брака, если со дня официального развода прошло менее трех лет.

Оформление договора дарения с участием нотариуса

Заключение сделки в нотариальной конторе предоставит сторонам договора дополнительные гарантии:

  • в случае утери документа его можно восстановить;
  • документ будет оформлен на законных основаниях с соблюдением всех правил и требований;
  • в случае внезапного появления наследников удастся доказать подлинность сделки и т д.
  • заверенный акт дарения имеет юридическую силу в суде;

Процедура оформления акта дарения нотариусу состоит из нескольких этапов:

  1. Подготовка и сбор документов.
  2. Посещение нотариуса.
  3. Подготовка договора.
  4. Ознакомление с его содержанием.
  5. Оплата госпошлины и нотариальные услуги.
  6. Подписывать контракт.
  7. Государственная регистрация договора.
  8. Получите выписку из Росреестра об объекте недвижимости.

При обращении к нотариусу для оформления пожертвования необходимо иметь при себе следующие документы:

  • оригинал выписки из домовой книги о лицах, состоящих на учете на отчуждаемой жилой площади или их отсутствии;
  • техническая документация и прямо из Бюро технической инвентаризации;
  • письменное согласие второго супруга и / или совладельцев, нотариально заверенное (при необходимости);
  • паспорт донора;
  • кадастровый паспорт недвижимости;
  • доверенность, выданная нотариусом на третье лицо, представляющее интересы одной из сторон при заключении сделки.
  • справка или выписка из ЕГРН о праве собственности на отчуждаемое имущество;
  • паспорт одаряемого и его официальных представителей (если речь идет о переходе права собственности на имущество ребенку или недееспособному гражданину);

Документы, необходимые для заключения договора дарения квартиры

Важно! Для нотариального заверения и оформления договора дарения квартиры необязательно предоставлять в нотариальную контору сам договор с пакетом сопроводительных документов, так как нотариус сам оформляет документ, оформляет его правильно, после чего позволяет сторонам договора ознакомиться с содержанием и подписать его.

Иногда, в зависимости от индивидуальных особенностей конкретного дела, нотариус может запросить дополнительные документы, о которых он лично уведомит своих клиентов во время встречи. После того, как весь пакет необходимых документов будет передан нотариусу и договор дарения квартиры подписан сторонами сделки, нотариус обязан выдать всем присутствующим квитанцию ​​о приеме документов с полным список их с указанием даты и подписи. Паспорта дарителя и одаряемого возвращаются им лично на руки сразу после подписания договора.

Если квартира, в которой проживают несовершеннолетние дети, передана в дар, нотариус и / или регистратор обязательно потребуют от дарителя нотариально заверенное разрешение на проведение сделки от органов опеки и попечительства. Это делается для того, чтобы не допустить ухудшения жилищных условий несовершеннолетних.

В этой статье рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите точно знать, как решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом абсолютно БЕСПЛАТНО!

Дарение квартиры близким родственникам

Дарение квартиры — самый популярный способ отчуждения имущества между близкими родственниками, поскольку в этом случае приобретение имущественных прав не рассматривается с точки зрения российского законодательства как приобретение материальной выгоды. Таким образом, стороны освобождаются от уплаты подоходного налога с населения (НДФЛ), а дарение недвижимости посторонним лицам предполагает уплату налога в размере 13% от ее рыночной стоимости для граждан РФ и 30% для неграждан. -резиденты.

Документы, необходимые для заключения договора дарения квартиры

Для дарения товаров детям, родителям или другим близким родственникам (братьям, сестрам, внукам, приемным родителям) необходимы следующие документы:

  • справка со списком граждан, зачисленных на переданную жилплощадь, или их отсутствия;
  • кадастровый паспорт недвижимости, который необходимо получить в Бюро технической инвентаризации;
  • нотариальное согласие супруга или других владельцев имущества на передачу его в собственность близкому родственнику или детям;
  • паспорта или другие документы, удостоверяющие личности сторон договора;
  • заключение БТИ о реальной (ориентировочной) стоимости квартиры;
  • документ, определяющий отношения дарителя и одаряемого.
  • чек об уплате государственной пошлины;
  • титулы и справка (выписка из ЕГРН) о праве собственности на квартиру;

Внимание! Если квартира является личной собственностью одного из супругов, т. Е. Была приобретена до брака, получена в дар или унаследована, нотариальное согласие супруга для оформления договора дарения не требуется.

Дарение квартиры между супругами

Квартира может принадлежать одному из супругов или обоим одновременно. Законные супруги, несмотря на то, что они составляют одну семью, также могут заключать друг с другом договор о передаче в дар недвижимого имущества, в том числе квартиры. Это должно быть:

  • дарение всего имущества (если даритель является единственным собственником квартиры).
  • дарение доли квартиры;

Документы, необходимые для заключения договора дарения квартиры

Чтобы подарить супругу определенную часть квартиры, необходимо сначала официально выделить необходимую долю в натуральном выражении или в процентах от общей площади жилья, документально оформить и только потом заключить договор дарения. Это особенно важно сделать при передаче имущества в дар одному из супругов, если квартира является совместно нажитым имуществом и принадлежит обоим супругам на равных правах. Следовательно, в случае развода подаренная доля будет принадлежать только одаряемому. Разделению не подлежит. Но остальная часть квартиры будет поделена пополам, если один из супругов подаст в суд заявление о разделе совместно нажитого имущества

Если один из супругов желает подарить, оформить акт дарения квартиры или определенной ее части второму супругу, когда последний является единственным владельцем, то предварительного распределения долей не требуется. Он имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению и не требует для этого согласия законной супруги.

Дарение комнаты в коммунальной квартире

Порядок заключения договора о дарении комнаты в квартире кондоминиума практически идентичен аналогичной операции со всей квартирой. Вы можете подарить комнату, например квартиру, только в том случае, если она вам принадлежит. Для этого требуются правоустанавливающие документы и выписка (свидетельство) из ЕГРН.

Договор дарения комнаты в общей квартире, помимо данных о сторонах сделки, также содержит информацию об объекте:

  • указана общая площадь квартиры и отдельных комнат;
  • определяется территория передаваемого помещения;
  • описывает общие помещения (туалет, ванная, кухня, кладовая, коридор и т д).
  • точный адрес, по которому находится муниципальная квартира;

Документы, необходимые для заключения договора дарения квартиры

Чтобы оформить акт дарения на комнату в общей квартире, необходимы следующие документы:

  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • техническая документация и кадастровый паспорт квартиры;
  • квитанция об уплате государственной пошлины и другие документы по перечню.
  • установить право собственности на помещение;

В каждой конкретной ситуации может быть множество нюансов и «подводных камней», из-за чего перечень документов, необходимых для оформления договора дарения квартиры, может измениться. Для уточнения полного перечня документов для оформления договора дарения на квартиру необходимо обратиться в компетентный орган: в регистрирующий орган (МФЦ, территориальный орган Росреестра) или в нотариальную контору. Если вы не можете заключить договор самостоятельно, вы всегда можете воспользоваться услугами опытных юристов, готовых оказать помощь в любое удобное время за определенную плату.

Оставьте ответ