Сталинка – стоит ли покупать квартиру в доме с историей?
Сталинские дома всегда вызывают у покупателей противоречивые эмоции. Одни считают эти дома устаревшими и приравнивают их к хрущевкам и брежневкам, другие – с интересом и опаской соглашаются посмотреть такие объекты. И есть категория покупателей, которая принципиально рассматривает только квартиру в сталинском доме.
Предлагаем изучить особенности сталинок, их преимущества и недостатки, отличия от других типовых проектов советской эпохи.
Особенности сталинских домов
Сталинки массово возводили в 1930-1950 годы, и вплоть до начала шестидесятых годов использовали эти проекты для строительства. Несмотря на общее название, сталинки очень разные, и по внешнему оформлению, и по внутреннему содержанию.
Прежде всего, сталинские дома условно делят на объекты довоенной застройки и послевоенные сооружения. Отличительная особенность первой категории домов – деревянные перекрытия. Довоенные сталинки строили из кирпича, что гарантировало большой ресурс здания. Стены, толщиной в четыре кирпича, обеспечивали отличный уровень тепло- и звукоизоляции.
После войны использовались железобетонные перекрытия, и в целом архитектурное оформление было более помпезное, со свойственным сталинскому ампиру размахом и монументальностью.
Также можно разделить все сталинки на дома для партийной элиты и «для народа». Характерными чертами первых были роскошные фасады, дома возводились по индивидуальным проектам и украшались колоннами, лепниной. Метражи были впечатляющими, как и высота потолков – 3-3,5 метра. В элитных сталинских домах был предусмотрен лифт и мусоропровод.
После войны сталинки возводились как массовое жилье, квартиры в них были коммунальные и предназначались для проживания нескольких семей. Оформление таких домов было значительно беднее, потолки ниже, площади комнат меньше, лифта и мусоропровода не было, в некоторых домах даже не были предусмотрены ванные комнаты.
Основные характеристики сталинских домов:
- Этажность домов: 4-7 этажей.
- Площадь квартир 50-110 кв. метров.
- На этаже расположено не более 2-3 квартир.
- Просторные подъездные холлы с коваными перилами и полом, выложенным плиткой.
- Материал постройки: красный кирпич, белый кирпич, шлакоблоки, панель.
- Однокомнатные квартиры достаточно редки, чаще всего планировались двух-трех-комнатные квартиры, были распространены и четырехкомнатные апартаменты.
Плюсы сталинок:
- Расположение – как правило, это престижное место в центре города.
- Большие площади изолированных комнат.
- Удобная планировка.
- Высота потолков 3-3,5 метров открывает возможности для разнообразных дизайнерских решений и дает ощущение простора.
- Большие окна обеспечивают хорошее естественное освещение.
- Просторные кухни (до 15 квадратных метров) несоизмеримы с 5-6 метрами в хрущевке.
- Превосходная теплоизоляция и звукоизоляция, даже в поздних сталинках.
- Санузел, как правило, раздельный.
- Наличие просторных балконов.
Минусы сталинок:
- Возраст дома. Несмотря на высокое качество строительства, ресурс зданий неизбежно исчерпывается.
- Проблемы с инженерными коммуникациями. Во многих домах они обветшали, и, даже если поменять их в своей квартире, общедомовые коммуникации оставляют желать лучшего. Кроме того, электропроводка не рассчитана на такое количество используемых в настоящее время электроприборов и не выдерживает большой нагрузки.
- На «слабые» межкомнатные перекрытия довоенных сталинок не получится повесить полку или телевизор.
- Нестандартные дверные и оконные проемы требуют индивидуального подхода в процессе ремонта и установки стеклопакетов.
- Высокие цены на квартиры.
Перспективы покупки квартиры в сталинке
Решив купить квартиру в сталинке, следует помнить о том, что такое жилье требует значительных вложений на этапе ремонта. Бывает так, что коммуникации необходимо полностью менять, а отделку снимать до самых плит или кирпича. Еще один важный момент – контингент жителей. В сталинских домах может соседствовать интеллигенция старого формата и маргинальные личности из нерасселенных коммуналок.
Но если вы хотите жить в историческом доме с удачным расположением, в просторной квартире, – сталинка может стать отличным вариантом. Покупка же квартиры в элитной сталинской высотке станет еще и выгодным вложением средств.
Комментарии закрыты.