Сталинка – стоит ли покупать квартиру в доме с историей?

Сталинские дома всегда вызывают у покупателей противоречивые эмоции. Одни считают эти дома устаревшими и приравнивают их к хрущевкам и брежневкам, другие – с интересом и опаской соглашаются посмотреть такие объекты. И есть категория покупателей, которая принципиально рассматривает только квартиру в сталинском доме.

Предлагаем изучить особенности сталинок, их преимущества и недостатки, отличия от других типовых проектов советской эпохи.

Особенности сталинских домов

Сталинки массово возводили в 1930-1950 годы, и вплоть до начала шестидесятых годов использовали эти проекты для строительства. Несмотря на общее название, сталинки очень разные, и по внешнему оформлению, и по внутреннему содержанию.

Прежде всего, сталинские дома условно делят на объекты довоенной застройки и послевоенные сооружения. Отличительная особенность первой категории домов – деревянные перекрытия. Довоенные сталинки строили из кирпича, что гарантировало большой ресурс здания. Стены, толщиной в четыре кирпича, обеспечивали отличный уровень тепло- и звукоизоляции.

После войны использовались железобетонные перекрытия, и в целом архитектурное оформление было более помпезное, со свойственным сталинскому ампиру размахом и монументальностью.

Также можно разделить все сталинки на дома для партийной элиты и «для народа». Характерными чертами первых были роскошные фасады, дома возводились по индивидуальным проектам и украшались колоннами, лепниной. Метражи были впечатляющими, как и высота потолков – 3-3,5 метра. В элитных сталинских домах был предусмотрен лифт и мусоропровод.

После войны сталинки возводились как массовое жилье, квартиры в них были коммунальные и предназначались для проживания нескольких семей. Оформление таких домов было значительно беднее, потолки ниже, площади комнат меньше, лифта и мусоропровода не было, в некоторых домах даже не были предусмотрены ванные комнаты.

Основные характеристики сталинских домов:

• Этажность домов: 4-7 этажей.
• Площадь квартир 50-110 кв. метров.
• На этаже расположено не более 2-3 квартир.
• Просторные подъездные холлы с коваными перилами и полом, выложенным плиткой.
• Материал постройки: красный кирпич, белый кирпич, шлакоблоки, панель.
• Однокомнатные квартиры достаточно редки, чаще всего планировались двух-трех-комнатные квартиры, были распространены и четырехкомнатные апартаменты.

Плюсы сталинок:

• Расположение – как правило, это престижное место в центре города.
• Большие площади изолированных комнат.
• Удобная планировка.
• Высота потолков 3-3,5 метров открывает возможности для разнообразных дизайнерских решений и дает ощущение простора.
• Большие окна обеспечивают хорошее естественное освещение.
• Просторные кухни (до 15 квадратных метров) несоизмеримы с 5-6 метрами в хрущевке.
• Превосходная теплоизоляция и звукоизоляция, даже в поздних сталинках.
• Санузел, как правило, раздельный.
• Наличие просторных балконов.

Минусы сталинок:

• Возраст дома. Несмотря на высокое качество строительства, ресурс зданий неизбежно исчерпывается.
• Проблемы с инженерными коммуникациями. Во многих домах они обветшали, и, даже если поменять их в своей квартире, общедомовые коммуникации оставляют желать лучшего. Кроме того, электропроводка не рассчитана на такое количество используемых в настоящее время электроприборов и не выдерживает большой нагрузки.
• На «слабые» межкомнатные перекрытия довоенных сталинок не получится повесить полку или телевизор.
• Нестандартные дверные и оконные проемы требуют индивидуального подхода в процессе ремонта и установки стеклопакетов.
• Высокие цены на квартиры.

Перспективы покупки квартиры в сталинке

Решив купить квартиру в сталинке, следует помнить о том, что такое жилье требует значительных вложений на этапе ремонта. Бывает так, что коммуникации необходимо полностью менять, а отделку снимать до самых плит или кирпича. Еще один важный момент – контингент жителей. В сталинских домах может соседствовать интеллигенция старого формата и маргинальные личности из нерасселенных коммуналок.

Но если вы хотите жить в историческом доме с удачным расположением, в просторной квартире, – сталинка может стать отличным вариантом. Покупка же квартиры в элитной сталинской высотке станет еще и выгодным вложением средств.