Все тонкости эксклюзивного договора

41

С каждым днем свою популярность набирает сотрудничество, основанное на эксклюзивном договоре между различными агентствами и владельцами недвижимости. Так что же это за эксклюзивный договор на продажу недвижимости и зачем он нужен?

Эксклюзивный договор с риэлтором – это документ, в котором заказчик и агентство, которое занимается куплей-продажей недвижимости, заключают договор о том, что оно после подписания данного договора имеет право пользоваться конкретным объектом недвижимости, а именно продавать или сдавать за указанную в договоре цену. Или приступить к поиску недвижимости, которую хотел бы купить заказчик. Этот документ обязывает как владельца недвижимости (или человека, который хочет приобрести недвижимость), так и агентство к выполнению условий договора.

Свою выгоду от этого договора имеют обе стороны. Владелец недвижимости после подписания эксклюзивного договора может полностью положиться на агентство и быть уверенным, что к поставленному им заданию отнесутся со всей внимательностью: эксклюзивный договор дает большой приоритет для агентства.

Само агентство, когда подписывает этот договор, имеет право на продажу недвижимости – это означает, что другая компания или частные риэлторы не станут браться за это дело по заказу клиента.

Остается ответить на один вопрос: зачем же эти ограничения, которые прописаны в договоре, если мы могли бы задействовать больше агентств, тем самым увеличить шансы быстрой продажи недвижимости?

Мнение риэлтора
Светлана Устинова
Специалист по недвижимости в СПб
8-961-610-12-44
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ
Не стоит думать, что чем больше, тем лучше.

Если больше агентств начнут заниматься вашей недвижимостью, то это не означает, что к вашему делу подойдут со всей внимательностью. Возможно в другом случае это мнение очень даже правильное, но не в случае с недвижимостью.

И вот ответ на вопрос, почему же не надо обращаться в большое количество агентств по одному и тому же вопросу.

  • В первую очередь, вы не будете успевать смотреть за работой многих агентств недвижимости, и в этот самый момент срабатывает мнение «когда работают все – не работает никто».
  • Рассмотрим другой вариант, что разные агентства предлагают одному и тому же человеку эту недвижимость. В результате человек выбирает то агентство, которое указывает цену ниже, чем предлагали другие агентства. И в итоге эта продажа может быть невыгодна для владельца. Вместо хорошей цены, которую вы могли бы получить при долгом сотрудничестве с одним агентством, вы получаете почти в два раза дешевле цену на недвижимость.
  • И последний вариант продажи недвижимости — с помощью многих агентств. Мы получаем большое количество рекламы по всем возможным сайтам и после просмотра такого количества объявления про одну и ту же недвижимость возникает вопрос: «почему такую хорошую квартиру до сих пор не купили, возможно с ней что-то не так?» и тому подобные вопросы. Покупатель просто не будет воспринимать ее серьезно, думая, что с этой квартирой что-то не так, что это какая-то афера или розыгрыш.

В итоге владелец или не может продать свою недвижимость или продает по очень невыгодной цене. Много объявлений и различные цены заставляют человека настороженно рассматривать этот вариант недвижимости. В итоге владелец недвижимости, желая быстрее продать квартиру или дом, так как срок продажи уже давным давно прошел, решает понижаться и опускает цену до тех пор, пока не найдется человек, желающий купить квартиру почти даром.

Для того и придумали эксклюзивный договор, чтобы владельцу недвижимости были даны выгодные условия продажи, чтобы он мог продать свою квартиру или дом за указанный срок и был уверен, что это будет для него выгодно.

Комментарии закрыты.