Экспертиза и техническое заключение на перепланировку

Техническое заключение на перепланировку — это документ, который составляется по результатам обследования помещения на выявление дефектов, возникших в процессе эксплуатации жилища, которые необходимо устранить. Данное заключение содержит техническую оценку состояния жилья и рекомендации специалистов, проводивших исследования по устранению выявленных дефектов.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом:

+7 499 938-66-17 (Москва)

+7812 425-69-34 (Питер)

8 800 350-31-82 (регионы)

это быстро и бесплатно!

Техническое заключение может быть составлено в двух случаях:

  • непосредственно перед осуществлением перепланировки квартиры;
  • на основе экспертизы фактической перепланировки, то есть после самовольного изменения конфигурации помещения.

Заключение составляется в следующих целях:

  • для определения шансов оставить самовольную перепланировку или реконструкцию уже проведенными;
  • определить возможность планового изменения конфигурации корпуса.

Важно! Если в первоначальную планировку помещений предусмотрены (или уже были внесены на этапе ремонта) незначительные изменения, которые не влияют на капитальные стены и несущие конструкции, техническое заключение может быть принято регулирующими органами вместо проектная документация.

Техническое заключение на проведение планируемой перепланировки

Согласно российскому законодательству любая перепланировка и реконструкция объекта жилой и нежилой недвижимости должна быть заранее согласована с контролирующими органами (ЖЭК, муниципалитет, БТИ и т.д.). Для получения соответствующего разрешения на проведение ремонтных работ с изменением первоначальной конфигурации помещения необходимо предоставить в указанные учреждения документы, предусмотренные регламентом, в том числе:

  • техническое заключение на реконструкцию;
  • черновик (эскиз) будущих изменений;
  • выписка из домовой книги о количестве проживающих в данной квартире;
  • заключение контролирующих органов (Роспотребнадзор, санитарно-эпидемиологические службы, газовая и пожарная части и др.);
  • документы на домовладение;
  • техническая документация на недвижимость (свидетельство о регистрации);
  • поэтажный план дома, в котором расположена квартира;
  • письменное согласие совладельцев недвижимости на проведение перепланировки и другие документы.

Экспертиза и техническое заключение на перепланировку

Если в процессе ремонта планируется серьезная работа, затрагивающая основные несущие элементы, требуется проект для согласования перепланировки. Его разрабатывают лицензированные организации, имеющие специальное разрешение СРО, на основании технического заключения о возможности перепланировки.

Обязанность предоставления технического заключения и конструкторской документации регламентирована Постановлением Правительства Москвы от 25.07.2012 г. 508 п. 3.7 приложения 3, в котором указано, что все перепланировки, дизайн которых нестандартный, должны сопровождаться техническим заключением (ТЗ) о возможности проведения запланированных строительно-ремонтных работ.

Следовательно, если в процессе ремонта не будут затронуты опорные конструкции, любая организация, занимающаяся данным видом деятельности и имеющая разрешение СРО, может разработать проект и техническое заключение на перепланировку. Если при предстоящем ремонте планируется снести, видоизменить (уменьшить, расширить, изменить форму) несущие стены и другие элементы, только автор проекта дома, в котором расположена квартира, может провести соответствующую экспертизу и разработать техническое заключение о возможности внесения плановых изменений в конфигурацию.

Важно! В большинстве случаев авторами проектов жилых домов в России являются государственные проектные институты (ЦНИИЭП Жилища, ОАО «МНИИТЭП», ОАО «Моспроект»).

Техническое заключение по факту самовольной перепланировки

Многие граждане, приобретая квартиру на вторичном рынке с целью улучшения жилищных условий и увеличения функциональности помещения, перепрофилируют свое жилище по собственному усмотрению и без предварительного согласования с Жилищной инспекцией и муниципальными властями. Самовольная реконструкция жилых и нежилых помещений в соответствии с жилищным законодательством РФ и Кодексом об административных правонарушениях имеет негативные последствия в виде штрафа для собственника перепланированного имущества, а также требования по решению суда, узаконить реконструкцию или вернуть помещению первозданный вид.

Экспертиза и техническое заключение на перепланировку

Узаконивание проведенной перепланировки постфактум

Процедура узаконивания уже проведенной перепланировки предусматривает судебный процесс относительно безопасности и допустимости изменений, внесенных в конфигурацию помещения. Если собственнику квартиры удастся доказать в суде, что проведенные им ремонтно-строительные работы абсолютно безопасны и не нарушают целостность и прочность всего дома, суд вынесет положительное решение, которое обяжет компетентных властям вносить соответствующие изменения в техническую документацию собственности и должным образом их регистрировать.

Чтобы узаконить проведенную перепланировку, домовладелец должен лично явиться в суд с заявлением о несчастном случае. К жалобе необходимо приложить еще один пакет документов, в который входят:

  • заключение контролирующих органов и служб;
  • проектная документация разработана и разработана проектной организацией, утвержденной СРО;
  • письменное согласие на перепланировку всех совладельцев дома (если поделено или выдано нескольким людям одновременно).
  • справка из паспортного стола или ЖЭКа о составе семьи — лиц, проживающих в спорном жилье;
  • техническое заключение по факту внесения изменений в конфигурацию помещения;

Характерные особенности технического заключения

Пункт 18 приложения № 1 к постановлению Правительства Москвы от 25 декабря 2006 г. 508 гласит, что для составления акта приема-передачи жилья в эксплуатацию после завершения перепланировки требуется строительная экспертиза для определения допустимости (или недопустимости), а также обеспечения перепланировки и составления проекта соответствующего технического заключения. При осмотре перепланированного помещения следует уточнить некоторые моменты:

  • насколько изменения конфигурации жилья соответствуют жилищному законодательству РФ;
  • если не были нарушены правила и требования безопасности при проведении строительно-ремонтных работ по санации жилья.

Процедура и порядок проведения экспертизы

Для проведения экспертизы необходимо обратиться в соответствующую организацию — частную компанию с одобрения СРО или государственный проектный институт. Сотрудник (или несколько человек) едет по указанному адресу и во время опроса:

В этой статье рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите точно знать, как решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом абсолютно БЕСПЛАТНО!

  • при необходимости может выборочно открывать верхний слой стен, потолка и других поверхностей;
  • определяет степень износа основных элементов конструкции (фундаменты, стены, колонны и т д.);
  • выявляет дефекты и неисправности, которые могут помешать перепланировке или возникшие в результате ее выполнения;
  • устанавливает допустимость устранения или установки оконных / дверных проемов;
  • произвести замеры и произвести расчеты;
  • определяет основные и несущие элементы, конструкции и стены;
  • оценить фактическое состояние тех конструкций, которые пострадали при ремонте;
  • при необходимости проверьте состояние соседних квартир вверху и внизу.

Важно! Техническая квалификация регулируется законодательством РФ в части СНиП, Правил осмотра несущих конструкций здания и СанПина.

Из чего состоит заключение на перепланировку

На основании полученных данных — результатов экспертизы жилища инспектор составляет заключение, в котором содержится описание проведенного осмотра, расчетов, расчетов и замеров, произведенных в процессе, а также заключение о возможности Сохранение проведенной (планируемой) перепланировки. Заключение состоит из текстовой и графической информации, наглядно демонстрирующей результаты экзамена.

Экспертиза и техническое заключение на перепланировку

Техническое заключение включает:

  1. Титульный лист с наименованием документа, мокрой печатью и подписями уполномоченных лиц компании, проводившей экспертизу и составлявшей заключение.
  2. Содержание документа представляет собой список разделов.
  3. Общая часть — описание дома, квартиры, технические характеристики.
  4. Результаты обследования элементов конструкции, которые ожидаются (или уже) повреждены при ремонте.
  5. Сделаны замеры и расчеты.
  6. Выводы экспертов.
  7. Перечень нормативных документов, на которые опирался эксперт при проведении экспертизы и составлении заключения.
  8. СРО утверждено.
  9. Первоначальный план.
  10. План этажа с запланированными (или уже внесенными) изменениями конфигурации.
  11. Чертежи и схемы конструктивных элементов.
  12. План жилого дома.
  13. Объяснение.
  14. Фото и видео до и после перепланировки (по желанию).

Экспертиза и техническое заключение на перепланировку

Какие существуют виды экспертизы

Есть четыре типа навыков реорганизации (запланированные или уже реализованные):

  • судебная;
  • технический;
  • санитарный.
  • строительство;

Экспертиза строительства редевелопмента проводится специализированными фирмами. При таком обследовании помещений специалисты:

  • определить соответствие (несоответствие) перепланировки проекту;
  • при необходимости взять пробы для более глубокого изучения;
  • определять качество и технические характеристики строительных материалов, используемых в процессе ремонта;
  • проводить замерные работы;
  • провести соответствующие замеры;
  • проводить инструментальные исследования;
  • сделайте выводы и сделайте на их основе соответствующий вывод.

Судебно-медицинская экспертиза допустимости завершенной перепланировки проводится в случае несанкционированной реорганизации жилища, предварительно не согласованной с контролирующими органами. Этот вид экспертного жилищного обследования преследует следующие цели:

  • установить причинно-следственную связь между проведенной перепланировкой и возникшими после нее дефектами (трещины, сколы, нарушение прочности основных элементов конструкции и т д.);
  • проверка соответствия (несоответствия) внесенных в конфигурацию помещения изменений правовым нормам, требованиям безопасности и санитарным нормам;
  • определение уровня нагрузки на несущие стены и другие конструкции из-за увеличения нагрузки в результате создания дополнительных проемов, полного или частичного демонтажа несущих перегородок при реконструкции.

Экспертиза и техническое заключение на перепланировку

Инициаторами судебно-медицинской экспертизы могут быть заинтересованные лица (соседи, совладельцы квартиры), собственник имущества и суд.

Техническая компетентность осуществляется как на этапе проектирования и в процессе строительства (ремонта), так и после его завершения. Организаторами этой экспертизы могут быть соседи или Жилищная инспекция, а также хозяин дома. Проведение обследования жилья и состояния дома до начала ремонта, а также создание проекта на основании технического заключения на перепланировку квартиры избавят ее владельца от многочисленных проблем и разногласий с Инспекцией жилья и муниципальные власти.

Санитарная экспертиза перепланировки квартиры проводится с целью проверки соответствия ремонта (предстоящего или уже проведенного) санитарным нормам и требованиям безопасности, установленным законодательством РФ. Заключение по результатам данного вида обследования ремонтно-строительных работ с изменением конфигурации помещения может понадобиться в случае возникновения спорных ситуаций, связанных с уже проведенной реконструкцией квартиры. Но специалисты рекомендуют не жалеть немного времени и денег и перед началом ремонта запастись справкой о состоянии перепланировки и ее соответствии проекту и законодательным нормам.

Мнение дизайнера о безопасности перепланировки избавит собственника объекта от всевозможных сложностей, которые могут возникнуть как в процессе ремонта, так и по его окончании.

Оставьте ответ