Где получить разрешение на перепланировку квартиры

При проведении ремонта граждане часто сталкиваются с ситуацией, когда не всегда удается воплотить задуманное в рамках типовой планировки квартиры. Иногда возникает необходимость перенести стену, дверь, окно или другую дизайнерскую идею интерьера. Для законного выполнения данных действий необходимо пройти тестирование на соответствие ваших полов нормам безопасности и правилам использования помещений в жилых домах. Правомочность технических решений по реконструкции подтверждена специальным документом — разрешением на перепланировку. Выдается Жилищной комиссией по месту нахождения квартиры.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом:

+7 499 938-66-17 (Москва)

+7812 425-69-34 (Питер)

8 800 350-31-82 (регионы)

это быстро и бесплатно!

На какие виды перепланировки квартиры нужно получать разрешение

От обычного ремонта в квартире перепланировка отличается тем, что в дизайн жилья вносятся серьезные изменения. Собственники могут перемещать стены, устанавливать дополнительные перегородки, менять расположение инженерных и коммуникационных систем и водопровода, переносить газовую плиту в другое место, заменять ее на электрическую и т.д. Все эти и другие изменения в вашем жилом пространстве условно можно разделить на две подгруппы:

  1. Простая перепланировка квартиры.
  2. Сложный, предполагающий значительный объем работы.

Простое переустройство

В первую подгруппу входят мелкие изменения, не влияющие на общее состояние здания, не влияющие на несущие конструкции. Есть несколько видов таких работ:

  • замена гидротехнических или инженерных коммуникаций (без изменения схемы их прокладки).
  • перенос, установка, герметизация межкомнатных дверей в помещении (за исключением несущих стен или между квартирами);
  • обычные ремонтные работы в вашей квартире, включая установку кондиционеров;
  • установка другой спецтехники, работа которой не влияет на общее состояние жилого дома и не усугубляет положение других жителей;
  • установка дополнительных перегородок при условии, что общая нагрузка на пол не изменится;

Если при проведении ремонтных работ в квартире вы ограничиваетесь приведенным выше списком, то разрешение на перепланировку получать не нужно.

Изменяем планировку радикально

В эту категорию работ входят действия, существенно изменяющие конструктивные и технические характеристики помещения. Поскольку в вашем доме проживают другие жители, Жилищная инспекция обязана учитывать их право на безопасное проживание в собственных квартирах. Для этого нужно проверить, насколько ваши планы по внесению изменений в конструкцию жилья соответствуют нормам, установленным для эксплуатации МКД. Список этих действий восстановления выглядит следующим образом:

  • выполнять любые работы в зданиях с особым статусом (памятники архитектуры);
  • установка оборудования, способного повлиять на положение других граждан, проживающих в МКД;
  • объединение двух и более квартир или других комнат (туалетов, туалетов);
  • установка балконов, лоджий (за исключением их первоначального отсутствия);
  • работа в технических помещениях дома (чердак, подвал, подъезд) с внесением каких-либо изменений в их обустройство;
  • монтаж и перенос систем отопления, в т.ч додогрев лоджий, балконов, установка теплых полов;
  • внести коррективы в общую зону (прилегающую территорию);
  • все виды работ с несущими стенами;
  • действия с вентиляционными каналами здания (за исключением установки бытовой вытяжки).
  • любые работы с газовыми трубами;

Как получить разрешение

Мы рекомендуем вам не вносить никаких несанкционированных изменений в дизайн вашего дома, пока вы не получите документ. Это займет около 9 месяцев, дождитесь официального утверждения перед началом работы. В противном случае вы рискуете получить штраф и приказ об устранении всех изменений, внесенных за ваш счет — есть отказ в получении разрешения на перепланировку квартиры.

Где получить разрешение на перепланировку квартиры

Оформляем проект переустройства

начать сбор необходимых документов необходимо с подготовки проекта будущей перепланировки жилого помещения. Заказывать необходимо только в солидных организациях, имеющих все необходимые лицензии, необходимое согласование СРО (свидетельство на право ведения строительных работ, проектирования). Прежде чем обращаться в проектную компанию, получите поэтажный план здания, а также заключение о состоянии конструкции дома.

Проект должен содержать следующие разделы:

  1. Введение (объяснение).
  2. Меры пожарной безопасности.
  3. Оригинальный план квартиры с ремонтом.
  4. Проект с будущей перепланировкой жилья.
  5. План (пояснение), схема водопровода, другие данные.

Когда документ будет готов, его нужно будет согласовать с пожарной частью, товариществом собственников жилья. Если помимо вас в квартире проживают взрослые, вы должны получить их письменное согласие на реорганизацию.

Дальнейшее согласование проекта потребуется, если квартира заложена или расположена в здании, имеющем историческую, культурную и художественную ценность. Срок действия проектной документации — 1 год со дня ее подготовки. У вас нет времени на получение разрешения на будущую перепланировку квартиры в этот период — потребуется новый дизайн проекта.

Где получить разрешение на перепланировку квартиры

В этой статье рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите точно знать, как решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом абсолютно БЕСПЛАТНО!

Какие еще документы нужно подготовить

Для получения разрешения на перепланировку помимо проекта будущей реконструкции квартиры необходимо подготовить следующие документы:

  1. Документация о праве собственности (свидетельство о праве собственности, договор социального найма, договор купли-продажи и т.д.).
  2. Нотариально заверенная доверенность на представителя, если вы лично не оформляете документы.
  3. Паспорт собственника дома или его представителя (копия и оригинал).
  4. Технический паспорт жилища при необходимости дополняется поэтажным планом перед реконструкцией с пояснением (можно взять в БТИ).
  5. Техническое заключение о возможности реорганизации. Если несущие стены здания в процессе модификации не затронуты, проектная организация готовит бумагу.
  6. Если вы планируете отремонтировать квартиру в новостройке, а договор о праве собственности еще не оформлен, подготовьте другие письменные доказательства того, что вы являетесь владельцем дома.

Многие граждане не знают, куда обратиться за разрешением на перепланировку квартиры. Когда весь пакет окажется в ваших руках, нужно составить заявку на будущую перепланировку и подать ее в районную жилищную комиссию по месту жительства. Это тело чаще всего находится в районной администрации.

Где получить разрешение на перепланировку квартиры

Как правильно составить заявление на перепланировку

Документ должен содержать следующие обязательные элементы и реквизиты:

  1. Информация о собственнике квартиры: ФИО, адрес проживания, контактный телефон.
  2. Информация о представителе собственника квартиры, если он отвечает за оформление документов (наименование, номер и серия доверенности, место жительства, телефон).
  3. Какие имущественные права на жилую площадь есть у заявителя.
  4. Номер, дата заключения муниципального контракта, если перепланировка будет проводиться в государственной квартире.
  5. Обязательства выполнять работы строго в соответствии с проектной документацией, соблюдать график времени, отведенный на проведение ремонтных работ.
  6. Согласие на осмотр квартиры представителями Жилищной комиссии.

Где получить разрешение на перепланировку квартиры

Как действовать после получения разрешения на переустройство

Ваша заявка будет рассмотрена в течение 45 дней. Если перепланировка вашей квартиры одобрена, выдается разрешение. Далее вам нужно будет шаг за шагом пройти следующие шаги:

  1. Провести плановый ремонт и завершить все необходимые работы не позднее 1 года с момента получения разрешения (это срок его действия).
  2. По окончании работ необходимо вызвать специалиста БТИ для проведения проверки на соответствие работ указанным в проекте.
  3. Специалист произведет необходимые замеры, чтобы проверить, удалось ли вам перепланировать квартиру по проекту. Если все в порядке, вы получите Акт приема в течение 10 дней.
  4. Затем необходимо оформить новый паспорт на квартиру. Это можно сделать в местном кадастровом органе. На подготовку документа организации потребуется 30 календарных дней.
  5. Зарегистрируйте только что полученный паспорт в Государственном ЗАГСе Земельной книги.
  6. Получите новое свидетельство о праве собственности на жилье.

Разрешение на будущую перепланировку помещения могут не дать

статья 27 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывает государственный орган предоставить заявителю письменное обоснование отказа в удовлетворении поданного заявления. Распространенными причинами отрицательного ответа официальных лиц являются:

  1. Проект содержит решения, противоречащие действующему законодательству РФ. В этом случае проектная организация должна устранить недостатки за свой счет или вернуть деньги заказчику.
  2. Были допущены ошибки при оформлении необходимой документации или выявлена ​​ее неполнота.
  3. было обнаружено несоответствие между данными различных документов.
  4. Срок действия любого прикрепленного документа истек на момент подачи заявки.
  5. Проектная документация была подготовлена ​​некомпетентной организацией, не имевшей необходимых разрешений.

Где получить разрешение на перепланировку квартиры

Что будет если произвести незаконную перепланировку

Многие владельцы квартир не считают необходимым проходить длительный процесс получения разрешения на ремонт жилья и выполнять работы на свой страх и риск. Найти самовольную перепланировку не так сложно, как кажется на первый взгляд. Ваши соседи также могут сообщить об этом в соответствующие органы, позаботившись о своей безопасности. При обнаружении факта самостоятельной реорганизации собственникам квартиры придется столкнуться с негативными последствиями:

  1. Штраф по статье 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Его размер может варьироваться от 2 до 2,5 тысяч рублей.
  2. Приказ отменить все изменения в течение указанного периода. Вы будете обязаны вернуть помещению первозданный вид за свой счет.

Если вы проигнорируете это требование, квартира будет продана на открытом аукционе, и владельцы получат в свои руки лишь часть ее стоимости (за вычетом расходов на судебные издержки и затрат на восстановление первоначального вида жилой площади).

Оставьте ответ