Имущественный налоговый вычет при долевом участии в строительстве по ДДУ

Приобретая недвижимость в многоквартирном доме, человек вправе воспользоваться налоговой льготой — получить обратно часть подоходного налога. Налоговый вычет при покупке квартиры для дошкольного образовательного учреждения имеет свою специфику.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом:

+7 499 938-66-17 (Москва)

+7812 425-69-34 (Питер)

8 800 350-31-82 (регионы)

это быстро и бесплатно!

Особенности вычета

Прежде чем обращаться в налоговые органы, следует ознакомиться с правовой базой. Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 220 и 78), Федеральный закон от 28.07.2012 г. 214 «Об участии в долевом строительстве кондоминиумов» регулируются возможности возврата налога на прибыль физических лиц.

Важно! Для возврата части денежных средств будущему собственнику квартиры необходимо оформить договор в соответствии с требованиями Федерального закона от 25.07.2012 г. 214, пройдите процедуру регистрации в отделении Росреестра.

Главные моменты

Заключив договор о совместном использовании, вы избежите неприятных сюрпризов. Документ стандартного формата. При подписании обратите внимание на следующие моменты:

  1. Точная информация, касающаяся передачи имущества акционеру, должна быть указана в соответствии с актом приема-передачи.
  2. Указание точной стоимости недвижимости. В противном случае договор не может считаться действительным. Стоимость квартиры играет важную роль в оформлении документов на возврат НДФЛ.

Государство возвращает часть средств при регистрации собственника квартиры. Сумма налога удерживается, если:

  1. приобретена квартира или построен жилой дом.
  2. Проценты по ипотеке и платной рассрочке.

При строительстве квартиры в дошкольном образовательном учреждении человек может взыскать 13% стоимости недвижимости за вычетом налога на имущество. Если средства по кредиту направлены на приобретение жилья — плюс 13% процентов, уплаченных по кредитному договору.

Удержание земельного налога при участии в строящемся капитале согласно ЗДУ

Когда в 2014 году было построено жилое здание в соответствии с DDU, и впоследствии при выплате процентов по кредитному соглашению, сумма, не превышающая 3 000 000, принимается во внимание в случае покупки другой жилой недвижимости.

Например: Маркова зарегистрировала квартиру, которую она купила в рамках долевого участия в строительстве в феврале 2015 года. На приобретение недвижимости было потрачено 3 000 000 рублей. В покупку жилья вложено 1 000 000 собственных средств, выдана ипотечная ссуда сроком на 10 лет на 2 000 000. Ставка 10%. Гражданин Маркова имеет право на компенсацию в размере 260 000 рублей — 13% от стоимости квартиры (с учетом всего 2 млн) и 13% от уплаченных процентов (3 млн) по ипотечному кредиту на период с первого года и последний взнос.

Благодаря налоговому вычету на покупку дома в режиме DDU вы можете возместить:

  1. Оплата услуг застройщика.
  2. Стоимость регистрации собственности.
  3. Средства, потраченные на приобретение стройматериалов для отделки квартиры (если застройщик сдал объект без отделки).

Для получения платежа вам понадобится много документов, о которых мы поговорим позже.

Кто может претендовать на возврат НДФЛ

Имущественный вычет при долевом строительстве уплачивается налоговым резидентам РФ — лицам, проживающим в стране более 183 дней в году. Другие условия:

  1. Официальное рабочее место.
  2. Заработная плата, с которой удерживается налог по ставке 13%.

Доходы от долевого участия и выигрыши в лотерею не учитываются. Человек сможет выплатить 13% подоходного налога при покупке недвижимости в рамках DDU, если он внес свои собственные средства или использовал личные сбережения плюс ипотечный кредит.

Удержание земельного налога при участии в строящемся капитале согласно ЗДУ

Важно! Люди, купившие недвижимость за счет инвестиций своего работодателя, материнского капитала или государственной субсидии, не имеют права на возврат налогов.

Пример: семья Максимовых купила для дошкольного образования квартиру за 1 500 000 рублей в строящемся доме. Деньги на покупку жилой недвижимости супруги получали из нескольких источников:

  1. Собственные сбережения: 500 000 руб.
  2. Ипотека — 546 974 руб.
  3. Материнский капитал — 453 026 руб.

Вычет в материнский капитал не зачисляется. Максимовы получат компенсацию по личным сбережениям и ипотеке. Складываем 500000 к 546 974 и получаем 1 046 974 рубля. Из этой суммы семье полагается компенсация в размере 136 106,62 руб. 1 046 974 умножить на 13%, получится 136 106,62.

Сумма вычета

Имущественный вычет при долевом строительстве — 2 000 000 руб. При уплате процентов по кредиту при покупке дома налогоплательщик возвращает 13% налога на прибыль с 3 000 000 рублей. Сумма удержания не может быть выше максимального лимита: 260 000 и 39 000 рублей.

Важно! Налоговый вычет за участие в строительстве предусмотрен в налоговом периоде, в котором произошло налоговое событие, и в последующие годы. Если человек купил дом в дошкольном образовательном учреждении в 2017 году, он может обратиться в ФНС с 17-летним вычетом. Если суммы налога недостаточно для полного возмещения, остаток переносится на 2018, 2019 годы и далее до тех пор, пока не будет выплачена полная сумма.

Удержание земельного налога при участии в строящемся капитале согласно ЗДУ

В этой статье рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите точно знать, как решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом абсолютно БЕСПЛАТНО!

Пример: Покровский купил квартиру в 2015 году в строящемся доме. Затраты составляют 3 000 000 человек. В 2016 году имущество было зарегистрировано. За этот год работодатель удержал в госбюджет с заработной платы налог в размере 105 215 рублей. За 2016 год Покровский получил вычет в размере 105 215 рублей, оставшиеся 154 785 рублей переносятся на следующий год.

Список документов

Документы для получения имущественного вычета при покупке недвижимости в дошкольном образовательном учреждении:

  1. Паспорт собственника квартиры (копия).
  2. Договор долевого участия, в котором фиксируется стоимость жилой недвижимости.
  3. Карта, удостоверяющая право собственности на приобретенный товар.
  4. Выписка из ЕГРН.
  5. Акт передачи квартиры, подписанный заинтересованными сторонами.
  6. Документация, подтверждающая оплату проживания по согласованию с застройщиком.
  7. 3-НДФЛ Положение.
  8. Справка о доходах 2-НДФЛ.
  9. Различная документация: квитанции и чеки, в которых фиксируются затраты на подготовку проектной и сметной документации, отделочные работы.
  10. Заявление о удержании.

Удержание земельного налога при участии в строящемся капитале согласно ЗДУ

Если ипотечные средства используются для покупки дома, прилагается договор и справка из банковского учреждения, подтверждающая выплату процентов по ипотеке в конце года до регистрации возврата подоходного налога. Если недвижимость приобретается лицами, состоящими в браке, требуется справка и договор о распределении долей удержания между супругами.

Как получить возврат в случае приобретения жилья по ДДУ

Собственный вычет за долевое строительство можно получить в налоговой инспекции или у работодателя.

План возмещения:

  1. Сбор необходимых документов.
  2. Подача документации в инспекцию Федеральной налоговой службы.
  3. Выплата компенсации.

При проводке вычета по налогу на имущество за долевое участие в строительстве через ФНС заявление подается в первом квартале года, следующего за отчетным налоговым периодом. Справка 3-НДФЛ, перечень документов подается в налоговый орган. Документация лично передается налоговому инспектору. Вы можете отправить по почте в Россию или воспользоваться личным кабинетом налогоплательщика на портале ФНС.

Важно! При передаче документов в налоговую службу необходимо иметь оригиналы, чтобы инспектор мог их проверить. Если оригиналы не будут предъявлены, они могут отказать в приеме документов.

С момента подачи документации проводится ревизия. Процесс занимает 3 месяца. После завершения проверки налоговый орган письменно уведомляет заявителя о принятом решении. Он может быть положительным или отрицательным. Отклонение обычно связано с ошибками и неточностями в документах. Просто исправьте их и отправьте на повторную проверку. Если претензий нет, деньги будут переведены на банковский счет в течение одного месяца.

Если работодатель оплачивает имущественный вычет, необходимо собрать перечень документов на недвижимый объект, обратиться в налоговую инспекцию с перечнем документов для оформления извещения о праве на получение вычета. Сотрудники налоговой структуры подготовят документ в течение месяца со дня предъявления карточек.

Сделайте заявление в произвольной форме на имя работодателя с просьбой не удерживать налог на заработную плату. Приложите налоговую декларацию и серию документов, относящихся к купленной квартире. Начиная со следующего месяца, работодатель будет выплачивать заработок без вычета подоходного налога в размере 13.

Какие могут быть проблемы

Порядок оформления налогового вычета на долевое строительство квартиры напоминает этапы получения возврата при покупке жилой недвижимости обычным способом. На практике возникают трудности. Эти:

  1. Задержка строительства. После регистрации соглашения о владении акциями между акционером и организатором выдача акта приема-передачи может занять более одного финансового года.
  2. Притормозите регистрацию ПС в собственность. На оформление свидетельства о праве собственности на квартиру, приобретенную при заключении акционерного договора, влияет добросовестность учредителя. Часто акционерам приходится обращаться в суд о признании ПС на жилье.
  3. Спорные ситуации при проверке карт налогоплательщика, когда он уже получил декларацию о праве собственности до 2008 года с вычетом 1 000 000 руб. Споры разрешаются в суде.

Компенсация за покупку жилой недвижимости по DDU выплачивается так же, как и за покупку другой жилой недвижимости. Главное, чтобы у соискателя вычета был акт приема-передачи или документ, подтверждающий ПС на квартиру. Покупая квартиру для дошкольного образования, граждане не только улучшают свои жилищные условия, но и получают от этого выгоду: российское законодательство дает людям привилегию: дает им право на получение налогового вычета по договору долевого участия.

Оставьте ответ