Имущественный вычет: сколько раз можно вернуть налог с покупки квартиры

Приобретение недвижимости — важный шаг для любого человека. Стоимость такой покупки обычно очень высока, но ваш дом необходим для создания семьи, комфортных условий проживания и его обустройства по своему вкусу. Кроме того, есть возможность вернуть часть денег, ведь россияне имеют право на специальный налоговый вычет. Однако важно не только знать все нюансы его получения, но и понимать, сколько раз можно получить налоговый вычет при покупке квартиры.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом:

+7 499 938-66-17 (Москва)

+7812 425-69-34 (Питер)

8 800 350-31-82 (регионы)

это быстро и бесплатно!

Недавние корректировки в законах

Главное условие — уплата подоходного налога лицом, обращающимся за налоговым вычетом. Раньше закон позволял получить налоговый вычет только один раз в жизни. В 2014 году были внесены изменения в нормативную документацию, и теперь гражданин снова имеет право требовать компенсации. Правда, здесь есть много особенностей.

Предыдущие правила допускали единовременный возврат в пределах 13% от стоимости приобретаемой недвижимости. В этих условиях не имело значения, на какую сумму семья купила коттедж или квартиру, ведь возврат осуществлялся только от 2 млн рублей и не более. Не имело значения и то, что часть налогового вычета могла остаться неиспользованной.

Важно! Если дом был приобретен до этой даты, дальнейшие возмещения не принимаются, независимо от периода покупки следующего объекта недвижимости.

Однако для людей, которые не выплатили проценты по ипотеке и не получили налоговый вычет за недвижимость, приобретенную до 2014 года, возможен частичный возврат средств при покупке другой квартиры в кредит. Речь идет о ставке по ипотеке в размере 13%, но только в пределах 3 млн рублей. В итоге вы не сможете получить больше 390 тысяч рублей.

Законодательные изменения коснулись нескольких моментов:

  1. Все собственники получили право на компенсацию за совместную покупку жилплощади (рассчитанную пропорционально вложению).
  2. Супруги с равными долями собственности также могут получить компенсацию.
  3. компенсация может быть получена несколько раз, пока лимит не исчерпан.
  4. Пенсионеры имеют право на компенсацию даже после выхода на пенсию.

Вскоре после этого был установлен минимальный предел суммы, учитываемой в качестве налогооблагаемой суммы. Срок владения домом увеличен до 5 лет, в течение которых необходимо платить налог с продаж. В то же время увеличился срок получения налогового вычета.

Вычет на недвижимость: сколько раз можно получить возврат налога при покупке квартиры

Здесь есть некоторые исключения:

  1. Завещать жилплощадь.
  2. Приватизация.
  3. Подарок от близкого родственника.

В этих ситуациях срок в 3 года по-прежнему актуален.

Компенсация – сколько раз

Чтобы выяснить, как часто вы можете получать имущественный вычет, следует учитывать дату покупки жилой площади. С начала 2014 года покупка дома дает право вычесть налог на имущество, кроме того, на большее количество объектов. Правда, сумма пока равна 2 миллионам рублей. Это означает, что даже если вы заплатите больше этого показателя, возврат будет выплачен только из указанных средств. Максимальный размер компенсации — 260 тысяч рублей.

Часто процесс приобретения дома занимает годы, поэтому бывает сложно определить, когда возникает ваше право на возмещение. Характеристики исполнения контракта играют основополагающую роль при определении даты налогового вычета.

Это может быть договор купли-продажи или строительство на долевой основе. В первом варианте будет учитываться дата, указанная в документации о регистрации права собственности. Если жилье было приобретено в 2015 году, а справка получена в 2016 году, налоговый вычет подлежит оплате за 2016 год. Если цена была меньше 2 миллионов рублей, то в дальнейшем возможно получение возврата с баланса на момент покупки следующего товара.

При долевом строительстве учитывается дата выдачи акта приема-передачи.

Вычет на недвижимость: сколько раз можно получить возврат налога при покупке квартиры

В отношении процентов по ипотеке существует простое правило: налог можно выплатить только один раз. При покупке недвижимости в виде двух квартир по ипотеке с выплатой процентов вы можете выбрать одну для получения компенсации.

Важно! До 2014 года 13% от общей суммы выплаченных процентов погашалось без ограничений. Сейчас есть ограничение на сумму контракта, это 3 миллиона рублей.

Кто может претендовать на компенсацию

Вы должны понимать, в каких ситуациях россиянин обычно имеет право на налоговые вычеты. Для этого должны быть соблюдены все условия, сумма расходов должна быть документально подтверждена, а сам человек должен быть налогоплательщиком.

Возврат не может быть осуществлен, если:

  1. Максимальная сумма исчерпана.
  2. Приобретение жилплощади у близких родственников.
  3. Отсутствие официальной работы с уплатой налогов по Налоговому кодексу РФ.
  4. Закупка по госпрограммам или с привлечением грантов.
  5. Покупка жилого помещения за пределами РФ.

Если юридическая сумма не была выбрана во время предыдущей покупки дома, она переносится на последующие приобретения.

Важно! Если жилье было приобретено до 1 января 2001 года с полной суммой налогового вычета, то в настоящее время эти платежи не учитываются. В результате гражданин снова может получить причитающуюся ему налоговую компенсацию в полном объеме.

Порядок оформления налогового вычета

Для получения возмещения требуется налоговое одобрение. В основе лежит определенный комплект документации, в который входят:

В этой статье рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите точно знать, как решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом абсолютно БЕСПЛАТНО!

  1. Паспорт с нотариально заверенной копией.
  2. Документы, подтверждающие право собственности на жилую площадь.
  3. Помогите форме 2 Налог на доходы физических лиц с расчетами заработной платы.
  4. Подтверждение затрат на приобретение или строительство с указанными суммами.
  5. Кредитный договор с банком.
  6. Справка о процентах по кредиту.
  7. Свидетельство ИНН.
  8. Декларация о предоставлении возврата.
  9. Прошлогодняя декларация в формате 3-НДФЛ.

Документы должны быть представлены в виде копий, но оригиналы также должны быть при вас. Налоговики проверяют данные и имеют возможность проверить подлинность документов. Если рабочих мест несколько, на каждую нужно брать карточку о размере дохода. Документ о процентах по кредиту обновляется ежегодно. В заявлении должно быть отражено желание гражданина вернуть часть потраченных средств. Здесь следует указать информацию для перевода суммы.

Для состоящих в браке граждан может потребоваться заявление о распределении налогового вычета между супругами. Затем вам нужно будет предоставить свидетельство о браке. Если родители покупают жилплощадь и оформляют ее своим детям, им также понадобится свидетельство о рождении.

Вычет на недвижимость: сколько раз можно получить возврат налога при покупке квартиры

Важно! Пособие на ребенка не влияет на размер компенсации, которую получают родители.

Особенности обращения за выплатой

Люди, желающие получить компенсацию, могут приступить к сбору документации сразу после окончательной оплаты купленной жилой площади. Главное здесь — получить документ, подтверждающий право собственности. Но даже если жилье было куплено и освобождено ранее, вы можете обратиться в инспекцию с претензией на компенсацию. Лучше всего подавать документацию в начале календарного года. Обычно с момента подачи документации до выплаты возмещения проходит около трех месяцев. Но этот показатель зависит от загруженности ФНС, иногда приходится ждать дольше.

Важно! Процесс сбора документов довольно длительный и требует много времени. Сегодня есть организации, готовые взяться за эти задачи. Однако за их услуги придется платить.

получить налоговый вычет можно не только путем проверки. Есть альтернативный вариант: обращение на рабочем месте. Здесь возврат уплачивается немного иначе. Сначала нужно получить уведомление из налоговых органов, затем передать его в свою бухгалтерию, приложив ходатайство.

Организация перестает удерживать подоходный налог с заработной платы сотрудника. Это продолжается до тех пор, пока не будет произведена полная оплата. Если этого не произошло в течение года, вам необходимо повторно уведомить налоговые органы.

Если работодателей несколько, уведомления могут быть выданы каждому из них. Затем налоговый вычет распределяется между работодателями и возврат запрошенной суммы происходит быстрее.

Вычет на недвижимость: сколько раз можно получить возврат налога при покупке квартиры

Важно! Участие в приобретении жилья работодателем служит основанием для отказа в выплате компенсации. То же самое можно сказать и об использовании для этих целей фондов материнского капитала.

Правила для пенсионеров

Соответствующие статьи кодекса предусматривают возможность получения пенсионерами налоговых льгот. Раньше это правило не распространялось даже на работающих пенсионеров. Сегодня для тех, кто перешагнул порог выхода на пенсию, есть следующие возможности:

  1. Работающий пенсионер имеет те же права на компенсацию, что и все остальные граждане.
  2. Безработный пенсионер имеет право перенести пособие на более ранние периоды, когда он еще работал и платил налоги.
  3. Деньги можно вернуть через работающего супруга, если жилая площадь находится в совместной собственности.

Пенсионер может получить возмещение в течение 3 лет после одного года покупки жилой площади. Для этого вам необходимо запросить возврат средств после того, как баланс будет сформирован.

Пенсионеры, которые не работают, имеют право на получение выплаты, если они купили дом после выхода на пенсию. Возмещение будет рассчитано за 3 года, в течение которых он получал доход от:

  1. Заработная плата.
  2. Сдам объекты.
  3. Продажа квартир, ценных бумаг, автомобилей или другого имущества.
  4. Негосударственные пенсионные выплаты.
  5. Другие источники.

Вычет на недвижимость: сколько раз можно получить возврат налога при покупке квартиры

Пенсионное пособие зачисляется на конкретный счет или по месту работы заявителя.

Важно! Компенсация может быть получена через супруга-иждивенца, даже если человек зарегистрировал жилье на себя. По закону такое имущество считается совместно нажитым. Пакет документации должен включать заявление о доле каждого супруга.

Люди, желающие получить компенсацию, должны понимать сложность ее предоставления. Бывают ситуации, когда компенсация дается один раз, в других условиях может быть получена повторно. Все зависит от срока покупки жилого помещения, получения возврата в предыдущие периоды и некоторых других нюансов. Важно помнить, что налоговый вычет при покупке дома и уплаченные проценты по ипотеке рассчитываются отдельно.

Оставьте ответ