Ипотека на комнату в Росбанке

Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.

Не все знают о том, что в ипотеку можно взять не только квартиру или дом, но и комнату. В данном обзоре рассмотрим программу Ипотека на комнату от РОСБАНКа, этот кредитный продукт предлагает приобрести на довольно выгодных условиях.

Судя по условиям, которые указаны в рекламном предложении на сайте банка, этот кредит очень выгоден, но рассмотрим его параметры более детально.

Особенности программы ипотеки на комнату

Приобретение комнаты в ипотеку является отличным способом решения вопроса своего жилья, помимо того, это станет хорошим вложением финансов, например, покупка комнаты для дальнейшей сдачи в аренду.

Однако, немногие банки кредитуют граждан под приобретение такого объекта недвижимости в ипотеку, как комната. Во время выдачи банком денежных средств на приобретение комнаты в ипотеку, для него могут возникать дополнительные трудности с реализацией заложенной недвижимости. Сложности заключаются в процедуре продажи на аукционе заложенной комнаты после неисполнения заемщиком своих обязанностей по возврату ипотечного кредита.

Во многих банках нет такой программы, поскольку предоставление ссуды на комнату довольно рискованная операция, при этом стоимость подобного объекта невелика.

Важно учитывать, что права на заложенную недвижимость у банковского учреждения действуют как в отношении этой комнаты, так и на общее имущество владельцев квартиры. Что, безусловно, может не понравится другим собственникам комнат.

К комнатам, приобретаемым по ипотеке, предъявляются также требования наличия отдельного правоустанавливающего документа (свидетельство о госрегистрации или выписка из ЕГРН), то есть комната должна быть выделена как самостоятельный объект.

Преимущества программы

К плюсам этого продукта можно отнести:

  • Возможность выбора вида залога по ипотеке – приобретаемой комнаты или уже имеющейся квартиры на праве собственности.
  • Возможность приобрести комнату в рамках особой программы по двум документам в упрощенном порядке.

Основные условия

Перед тем как принять решение, нужно рассмотреть более подробно условия кредитования. Ипотечная программа в Росбанке предлагается на следующих условиях:

Ипотека выдается для:  

  • приобретения комнаты на вторичном или первичном рынке жилья;
Срок кредита минимальный срок от 3 лет, максимальный — до 25 лет.
Минимальный размер кредита:
  • от 600 тысяч рублей – в Москве и области;
  • от 300 тысяч рублей – в прочих регионах
Размер первоначального взноса составляет ¼ от стоимости приобретаемой комнаты – 25%.

Ипотечные средства будут перечислены на счет заемщика, открытый в Росбанке.

Процентная ставка и скидки

  • ставка по программе составляет — от 6,59-14,64% для клиентов, получающих заработную плату в ПАО РОСБАНК.

Немногие банковские учреждения открыто могут заявить обо всех условиях, влияющих на процентную ставку, но Росбанк указывает их на официальном сайте.

Условия, оказывающие влияние на ставку:

  1. Размер кредита от 5 млн руб. (недвижимость находится в Москве и Московской обл.) или от 3 млн руб. (жилье расположено в иных регионах).
  2. Выполнение для снижения ипотечной ставки по договору единовременного платежа от 1% до 4% от суммы кредита.
  3. Страхование жизни и трудоспособности клиента, а также заложенного имущества и титульного страхования (обязательное и дополнительное страхование).
  4. Хорошая кредитная история.
  5. Стабильное место работы.
  6. Наличие высшего образования заемщика.
  7. Количество участников сделки.
  8. Расположение залоговой недвижимости.
  9. Соотношение уровня доходов и расходов.

Важно помнить, что чем лучше кредитная история клиента, тем, соответственно, больше срок кредита. Чем лучше характеристики заемщика, тем, соответственно, лучшие кредитные условия может предложить банк.

Если заемщик заполняет полное онлайн заявление на официальном сайте, то он может рассчитывать на скидку к кредитной ставке -0,25%.

Также граждане, получающие зарплату в Росбанке, могут получить скидку к ставке -0.50%.

Требования к заемщикам

Для покупки комнаты в ипотеку, необходимо соответствовать следующим требованиям:

  • Не важно наличие российского гражданства. Например, граждане Украины, Казахстана, Таджикистана и других стран могут получить ипотечный кредит в Росбанке.
  • Разновидность трудоустройства тоже не имеет особенного значения, кредит выдается и наемным работникам, и учредителям юридических лиц, и самозанятым гражданам, а также ИП.
  • Возраст от 21 года на день подачи заявки на ипотеку, и не выше 65 лет на день погашения ипотечного займа в полном объеме. В Росбанке довольно жесткие условия по возрасту заемщика, но банк предлагает прочие хорошие условия.
  • Созаемщиками/поручителями могут быть до 3 человек (независимо от родства).

Требования к недвижимости

При залоге имеющейся квартиры:

  • Дом, в котором расположена квартира, не должен быть поставлен в очередь на капитальный ремонт, расселение либо снос.
  • Квартира, приобретаемая на кредитные средства, должна иметь отдельный санузел и кухню.

Что касается санузла, здесь имеется ввиду санузел на всю квартиру, а не отдельно на комнату. Многие коммунальные квартиры, в общем, соответствуют данным требованиям и на покупку комнат в них может быть получена ипотека.

Дополнительные требования при залоге покупаемой комнаты:

  • Документально должен быть определен порядок пользования жильем;
  • Соблюдение правил о преимущественном праве покупки между совладельцами иных комнат в данной квартире.

Очень важно, чтобы не было никаких препятствий со стороны других сособственников, то есть комната должна быть выделена, ей можно спокойно пользоваться без всяких проблем.

Перечень требуемых документов

Документы заемщика:

  • Заявление-анкета.
  • Копии всех страниц паспорта.
  • Документы, которые подтверждают доход:
    • для авторизованных пользователей портала Госуслуги Росбанк даёт некую поблажку, можно подтвердить доход заемщика с помощью справки, полученной на портале. Это немного сэкономит время и упростит процедуру оформления. При этом не нужно предоставлять справку по форме 2-НДФЛ и трудовую книжку.
    • справка 2-НДФЛ или по форме банка (за 12 месяцев).
    • для ИП — бухгалтерская отчетность, налоговые декларации (в соответствии с режимом налогообложения).
    • Копия (выкопировка) из трудовой книжки
    • Документ от командования воинской части (для военнослужащих).

Документы на имеющееся залоговое недвижимое имущество:

  • Правоустанавливающие документы на квартиру;
  • Технический или кадастровый паспорт квартиры.

С полным перечнем документации можно ознакомиться у сотрудника Росбанка.

Страхование

Оформить комплексное страхование или страховку по отдельным рискам и их последствиям допускается при заключении ипотечного договора. Стоимость страхования рассчитывается в виде процента, берущегося от размера кредита страховой организацией.

При залоге имеющейся недвижимости:

Клиент может оформить:

  • страхование комнаты от рисков утраты и повреждения;
  • страхование жизни и застраховаться от постоянной потери трудоспособности;
  • титульное страхование: страховку от лишения права собственности на покупаемую комнату.

В конечном итоге в страховании, так или иначе, заинтересованы обе стороны. В случае отказа заемщика от оформления страхования, стоимость ипотеки, обычно, увеличивается.

Можно отметить, что страховка у Росбанка довольно дорогая, поэтому лучше сразу посчитать, возможно, выгоднее будет взять кредит с увеличенной процентной ставкой, нежели чем оплачивать страхование.

Как взять ипотеку на комнату, читайте здесь.

Видео: Ипотека на комнату от Росбанка:

 

Оставьте ответ