Ипотека на вторичное готовое жилье от УБРиР

Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.

Приобрести собственную квартиру на вторичном рынке можно с помощью выгодной ипотеки. В данной статье рассмотрим программу ипотечного кредитования на вторичное готовое жилье от банка УБРиР (Уральский Банк Реконструкции и Развития). 

Покупка квартиры заемщиком осуществляется на объект недвижимости, право собственности на который уже зарегистрировано в ЕГРН.

Особенности программы

Сотрудник банка проконсультирует кандидата на получение ипотеки о том, какие документы нужно собрать. После предоставления необходимых документов сотрудники банка УБРиР выполняют проверку юридической чистоты квартиры.

При покупке вторичного жилья обязательно проводится оценка объекта недвижимости. Этим данная программа отличается от программы для приобретения новостройки. После расчета стоимости вторичного жилья, произведенного оценочной компанией, определяется размер ипотеки. Для составления отчета о рыночной стоимости жилья необходимо обращаться к лицензированным оценщикам, имеющим соответствующую квалификацию.

Чтобы не возникло непредвиденных ситуаций при покупке готового жилья, заемщики могут рассмотреть ипотечные предложения от застройщиков, имеющих аккредитацию в банке УБРиР. Это значительно упростит и ускорит процесс оформления ипотеки.

Плюсы программы

Преимущества программы ипотеки на вторичное жилье от УБРиР следующие:

  • Низкая ипотечная ставка. Ставка в рамках акции «Ипотека с господдержкой» всего от 5,9% годовых.
  • Можно получить кредит на продолжительный срок, и в результате снизить сумму ежемесячного платежа. Заемщики могут заключить договор кредитования на период до 25 лет.
  • Базовая ставка по программе от 7,85% годовых.
  • Размер ипотечного кредита до 30 млн. руб.
  • Небольшой начальный взнос — от 10%.
  • Быстрое рассмотрение заявки. Решения по заявке рассматриваются в срок от одного дня (в случае предоставления полного пакета требуемых документов).

Ключевые условия программы

Данное ипотечное предложение УБРиР предоставляется на таких условиях:

Ипотека предоставляется для приобретения следующих объектов недвижимости:  

  • готовой квартиры в новостройке;
  • квартиры на вторичном рынке жилья;
  • частного жилого дома;
  • таунхауса.
Срок кредитования УБРиР оформляет договоры ипотечного кредитования на сроки с шагом в пять лет, возможные сроки договоров — 5, 10, 15, 20, 25 лет. (то есть заключить, к примеру, договор на 7 лет или на 13 лет нельзя).
Сумма кредита:
  • от 300 000 руб. до 30 000 000 рублей
Размер первого взноса
  • от 10% стоимости приобретаемого вторичного готового жилья.

 

Процентная ставка и надбавки

Ипотека под 7,25% годовых предоставляется на следующих условиях:

  • от 20% первоначальный взнос;
  • минимальный размер ипотечного кредита от 5 000 000 руб.;
  • оформление комплексного страхования;
  • заемщик должен получать заработную плату в банке УБРиР.

Условия кредитования по акции ипотека с государственной поддержкой — ставка от 5,9%:

  • базовая ставка — 6,5% годовых.
  • Минимальный первоначальный взнос – 15%.
  • Дается скидка 0,6% от процентной ставки при условии заключения договора страхования Мультиполис.

Надбавки и скидки по ставке 7,85% годовых

  1. Если размер ипотечного займа свыше 5 млн. рублей, то кредитная ставка уменьшается на -0,5%.
  2. Для клиентов, которые не имеют зарплатной карты, а также для нелояльных клиентов (при первом обращении в банк УБРиР), ставка возрастает на +0,25%.
  3. Для ИП ставка увеличивается на +1,00%.
  4. При покупке на заемные средства жилого частного дома ставка повышается на +1,00%.
  5. Без комплексного страхования +3,00%

Помимо этого, процентная ставка повышается на +1,5% при начальном взносе от 10 % до 14,99% и на +0,5% при начальном взносе от 15% до 20% от стоимости покупаемого готового жилья.

Этапы оформления ипотеки

1 этап — Заполнение онлайн заявки на официальном сайте банка Сотрудник УБРиР направляет электронное письмо со списком необходимых бумаг. После чего следует отправить сканы документов обратно в банк. Заявку рассматривают за один день.

 

2 этап — Одобрение кандидата на ипотеку Менеджер банка отправляет на электронную почту клиента письмо условиями одобренного кредита (максимальная сумма, процентная ставка, а также срок). Сотрудник позвонит по телефону клиенту и сообщит о последующих действиях.

 

3 этап – Подбор вторичного готового жилья Далее осуществляется оценка квартиры, составляется отчет о ее рыночной стоимости. В банк подается документация на жилье.

 

4 этап — Заключение договора Подписание ипотечного договора. Дата заключения сделки уточняется сотрудником кредитного отдела УБРиР.
5 этап — Регистрация обременения в МФЦ После чего банк зачисляет денежные средства на счет продавца.

 

 

Требования к заемщикам

Для приобретения готового жилья на кредитные средства от УБРиР, заемщик должен отвечать следующим требованиям:

  • Возраст не младше 19 лет, но не старше 75 лет на момент погашения ипотечного кредита в полном объеме;
  • Российское гражданство;
  • У заемщика должно быть постоянное место работы;
  • Для индивидуальных предпринимателей – минимальный срок осуществления деятельности в качестве ИП от 12 месяцев.
  • Отсутствие плохой кредитной истории, не должно быть просроченной задолженности по имеющимся кредитам.
  • Минимальный ежемесячный доход заемщика или созаемщика от 12 130 руб.

Заявку на получение ипотеки могут подать российские граждане, которые получают пенсионные выплаты за выслугу лет либо по старости.

Нужно учитывать, что банк УБРиР не выдает ипотечные кредиты гражданам, которые выступают поручителями по договору кредитования.

Список требуемых документов

Документация от заемщика:

  • Заполненная заявка заемщика.
  • Паспорт гражданина Российской Федерации.
  • Страховой номер индивидуального лицевого счёт (СНИЛС).
  • Копия трудовой книжки, сшитая и заверенная работодателем.
  • Военный билет (для мужчин возрастом до 27 лет).
  • Справка о доходах для получения кредита.
  • Согласие на обработку персональных данных.

Документы на вторичное готовое жилье:

  • Выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации права собственности Росреестра.
  • Документ, являющийся основанием госрегистрации собственности продавца (например, договор купли – продажи, дарения, мены, приватизации, свидетельства о наследстве и т.д.)
  • Технический и кадастровый паспорта на квартиру (дом).

С исчерпывающим списком документов можно ознакомиться у менеджера банка.

Обзор ипотеки от УБРиР на новостройку, смотрите здесь.

Видео: Ипотека на новостройку и вторичку от УБРиР:

Оставьте ответ