Исковое заявление о выселении из жилого помещения

Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.

 

Перечень оснований для законного выдворения жильцов из квартиры в принудительном порядке

Такие причины представлены в нормативах статьи № 31 Жилищного кодекса РФ, статьи № 292, № 293 Гражданского кодекса РФ, в статьях № 86, № 89 ЖК РФ и в прочих законодательных документах.

В число оснований для выдворения из муниципального или из собственного жилья, входит:

  • завершение семейных отношений;
  • смена собственника;
  • истечение срока действия соглашения аренды;
  • наличие долга по ЖКУ – свыше 6-ти месяцев;
  • причинение нарушений, повреждений жилплощади;
  • систематическое нарушение интересов, прав жильцов жилого дома. К примеру, регулярное нарушение покоя, тишины в позднее время;
  • применение квартиры не по своему непосредственному назначению.

Образец оформления искового заявления о выселении из квартир жилого типа

Структура данного документа

Иск необходимо подавать непосредственно по месту прописки жильца.

В структуре документа допустимо выделить такие части:

Вводная описывается информация о каждой стороне, полное название судебной инстанции, цена обращения.
Описательная заявитель характеризует суть дела, представляет доказательную базу данной проблемы и другие факты, которые относятся дела, способны помочь определить истиную причину конфликта.
Просительная заявитель характеризует суть дела, представляет доказательную базу данной проблемы и другие факты, которые относятся дела, способны помочь определить истиную причину конфликта
 Приложения разнообразные документы, бумаги, свидетельские показания  и т.д.

Такой документ, как иск, должен быть оформлен согласно правилам, прописанным в статье № 131, № 132 Российского Гражданско-процессуального кодекса РФ.

Соответственно, в нем нужно указать такие данные:

Название судебной инстанции (полное), в которую подаются Дела о разрешении жилищных конфликтов (выдворение – это жилищный спор). Такого рода проблемы рассматривают районные суды по месту прописки ответчика.
Сведения об ответчике, заявителе
  • ФИО полностью;
  • адрес регистрации;
  • контактные данные.
В том случае, если для урегулирования спора будут задействованы третьи лица, важно описать сведения о них В роли третьих лиц могут выступать прокурор, представители органов попечительства, опеки
«Тело» иска описывается «сухим» юридическим языком, представляется суть дела, характеризуются объективные причины для подачи заявления, база доказательств.
Необходимо отметить:

  • какое количество граждан, постоянно прописанных, проживающих в квартире, числится на жилплощади;
  • юридические реквизиты соглашения соц найма, ордера либо свидетельства о собственности (в том случае, если заявитель располагает такого рода сведениями);
  • основание, по причине которого появилось право пользования либо собственности на жилое помещение;
  • фактический адрес расположения квартиры.
Просьба выселить, выписать жильца заявитель не вправе требовать выдворения. По закону он может просить об этом особу ответчика. В таком случае заявитель обязан ссылаться на определенные законодательные нормативы.
В том случае, если имеются свидетели, готовые подтвердить подлинность слов заявителя в иске стоит отметить информацию о них.
Перечень документации которая прикладывается к заявлению

В завершении отмечается дата составления иска, подпись заявителя.

Выселение с предоставлением новой жилплощади

Может потребоваться в таких ситуациях:

  1. Если территория, на которой располагается жилое здание, подлежит отводу согласно государственному решению.
  2. Если здание подлежит сносу.
  3. Если здание переводится из категории «жилого» фонда в «нежилой».
  4. Если дом определен как аварийный, более не пригоден для жизни в соответствии с решением профильной комиссии.

В такой ситуации идет речь о соглашении соцнайма. Выплатить владельцу жилплощади денежное возмещение либо же предоставить аналогичную по площади недвижимость нужно в случае, если здание, в котором расположен объект собственности, по государственной программе подлежит сносу.

Владельцу и арендатору при этом предоставляется альтернативная жилплощадь, которая соответствует таким общим требованиям:

  • здание, в котором предоставляется новая жилая квартира, должно соответствовать среднему уровню благоустроенности;
  • должна располагаться в том самом городе;
  • должна отвечать гигиеническим, санитарным стандартам, нормативам;

Процедура выдворения без возможности поселения в аналогичных условиях

К такого рода основаниям можно причислить:

  1. В случае причинения разрушений.
  2. В случае бесхозяйственного использования квартиры.
  3. В случае использование жилплощади не по прямому назначению – как офис, цех.

О принудительном выселении собственника из квартиры в статье: принудительное выселение собственника из квартиры.

Выселение из служебной квартиры

Для того, чтобы выдворить жильца из служебной жилой квартиры, необходимо, дабы срок командировки либо работы в фирме истек.

Иначе говоря, основание для выселения – завершение срока действия трудового соглашения либо рапорта о службе.

Выдворение из специализированного жилья

Выселить из такого рода жилплощади допустимо по инициативе наймодателя либо нанимателя. Данная квартира предоставляется по факту заключения сделки соцнайма.

В числе оснований для выделения можно выделить:

Завершение срока действия соглашения соцнайма;
Неуплата платежей по ЖКУ на протяжении 6-ти месяцев и больше;
Систематическое нарушение интересов, прав жильцов дома громкая музыка, шумное поведение в ночное время;
Использование жилплощади не для проживания как производственный цех, офисное помещение и т.д.

Специфика судопроизводства

На протяжении пяти рабочих дней по факту подачи ходатайства, судебная инстанция обязуется вынести постановление о принятии дела к рассмотрению, в оставлении его без движения либо об отказе.

При этом копия решения пересылается заявителю. Во время судебного заседания инспекция анализирует позиции ответчика, истца, рассматривает предоставленную доказательную базу, а также выносит заключение.

Судебное постановление вступает в силу после десяти дней по факту его утверждения. За такой период времени ответчик имеет возможность подать в вышестоящую судебную инстанцию свою апелляцию.

В случае, если постановление не в пользу особы ответчика, может открываться исполнительное производства. Право выселить жильца имеют исключительно приставы в присутствии двух понятых.

Кроме того, данная структура вправе утвердить решение о выписке особы из квартиры.

При этом приставы отправляют исполнительный лист в ФМС, согласно которому данный гражданин будет снят с регистрации по указанному адресу.

В какие судебные инстанции подается иск

Иск подают в районный суд непосредственно по месту оформления.

Кто вправе подать иск

Подать исковое заявление могут такие категории лиц:

— Управляющая организация в случае если в качестве основания для выдворения выступает невыплата по ЖКУ. В описанной ситуации подается иск о выдворении из жилой квартиры с удержанием задолженности;

— Законный представитель владельца квартиры, который имеет на руках нотариально заверенную доверенность;

— Прокурор, представители органов попечительства, опеки, в ситуации если в рассматриваемом деле затрагиваются интересы, права малолетних детей;

— Муниципалитет, уполномоченная структура, в случае, если жилплощадь используется в соответствии с соглашением аренды;

— Соседи, жильцы дома, если нарушены их права, полномочия;

— Непосредственно владелец квартиры, если идет речь о выдворении бывших членов его семьи.

Ищете образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры, смотрите здесь.

Какие документы могут потребоваться дополнительно

В их числе выделяют:

— Судебному органу нужно представить доказательства того, что заявитель предпринимал попытки досудебного решения спора с ответчиком. Такими мерами могут являться:

  • решения жильцов, собственников коммунальной квартиры;
  • решение о подаче искового заявления, принятое во время общего собрания всех владельцев многоквартирного здания;
  • свидетельство о собственности, соглашение купли-продажи, в том случае, если идет речь о приобретении «спорной» недвижимости;
  • прочие доказательства, способные помочь судебному органу определить истинную причину дела;
  • результаты технической экспертизы о причиненном разрушении;
  • результаты санитарно-гигиенической экспертизы;
  • заявления в прокуратуру;
  • протоколы вызова наряда полиции либо участкового;
  • жалобы, претензии жильцов дома;
  • прочая документация, которая может выступать в роли доказательства о том, что владелец либо члены его семьи не соблюдали общие правила пользования недвижимостью.

— Постановление из органов попечительства, опеки (по мере потребности);

— Документация, удостоверяющая прекращение либо существование семейных взаимоотношений между ответчиков и заявителем (по мере потребности). В их числе следует выделить:

  • заключение удостоверяющее факт лишения родителей прав в отношении ребенка (к примеру, дочери), являющегося владельцем квартиры;
  • свидетельство о расторжении брака.

— Оригинал и копия паспорта заявителя (все страницы);

— Справка (форма Ф-9) о постоянной прописке заявителя, прочих проживающих;

— Справка — форма Ф-9 о регистрации выдворяемой особы на данной жилплощади;

— Техпаспорт – оформляется в БТИ;

— Документы, в соответствии с которыми у владельца возникло право собственности. Таковыми могут выступать:

  • соглашение пожизненной ренты;
  • свидетельство о наследовании;
  • ДКП;
  • дарственная;
  • акт либо договор которые удостоверяют, каким образом была получена квартира;
  • прочие документы, согласно которым допустимо отчуждать данное право.

— Ордер на получение квартиры, соглашение соцнайма либо свидетельство о собственности (копии). Количество копий предоставляется в зависимости от числа участников дела;

— Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины по такого рода делам — ее сумма составляет 200 руб.

Видео: Выселение из жилого помещения:

Оставьте ответ