Как аннулировать дарственную на дом

Дарение является безотзывным и окончательным решением дарителя, поэтому все имущественные права на подаренный объект сразу после регистрации данного договора в органах единого государственного реестра переходят к подаренному. Но бывает, что при заключении договора дарения человек плохо понимает суть этой сделки, ее последствия. Например, донор — пожилой человек, которого просто обманули и, следовательно, выманили из квартиры. Также бывает, когда объект сделки был подарен незнакомому или юридическому лицу, и наследники дарителя не полностью согласны с этим решением. Поэтому у тех, кто наткнулся на процедуру дарения, часто возникает вопрос, можно ли отозвать пожертвование на дом или квартиру, и в чем должны быть причины?

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом:

+7 499 938-66-17 (Москва)

+7812 425-69-34 (Питер)

8 800 350-31-82 (регионы)

это быстро и бесплатно!

Законодательное регулирование дарения

Порядок и порядок расторжения договора дарения регулируются законодательством Российской Федерации, а именно статьей 578 Гражданского кодекса Российской Федерации. В этом законодательном и нормативном акте четко определен полный перечень обстоятельств, которые могут считаться достаточными причинами для разрешения сделки. Следует отметить, что, даже если инициатор расторжения договора находится в одном из обстоятельств, предусмотренных законом, процедура отзыва акта дарения будет осуществляться в судебном порядке, так как наличие уважительных причин должно быть в установленном порядке любое дело быть доказано документами или иным способом, приемлемым и достаточным для принятия судебных решений.

Расторжение договора дарения регулируется также статьями Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующими процесс признания договоров недействительными. Это включает:

  1. Статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что договор, заключенный с явным нарушением требований и норм закона, недействителен. Если договор дарения содержит определенные условия для одаренного лица, только при выполнении которых он становится полноправным собственником объекта сделки, эта сделка автоматически считается недействительной.
  2. Статья 170 ГК РФ гласит, что фиктивные соглашения могут быть признаны недействительными. Например, когда для экономии и освобождения от уплаты налогов вместо договора купли-продажи заключается договор дарения. Такая сделка является вымышленной и подлежит отмене, а пожертвованное имущество может быть забрано прежним владельцем.
  3. Статья 177 ГК РФ касается признания договоров недействительными, если одна из сторон на момент подписания была недееспособна (в состоянии алкогольного, наркотического, психотропного и др).
  4. Статья 179 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что если соглашение было заключено под давлением на одну из сторон, если он был подвергнут пыткам, угрозам и даже обману обманным путем, то такое соглашение также должно быть расторгнуто в соответствии с в установленном порядке Из закона.
  5. Согласно статье 573 Гражданского кодекса Российской Федерации одаренное лицо должно подать заявление в органы Росреестра и отозвать оформленный и зарегистрированный договор дарения по собственной инициативе.
  6. В статье 575 того же кодекса перечислен ряд случаев и обстоятельств, при которых пожертвование не может быть оформлено в принципе.

Основания для аннулирования

Причиной расторжения договора дарения по гражданскому праву могут быть:

  1. Для получения имущественных прав на подарок одаряемый в установленный срок должен обратиться в органы Росреестра с согласованием для изменения сведений об объекте в государственном реестре (ЕГР) и получить выписку из этого реестра. Если договор не был разнесен в указанный период, транзакция может считаться недействительной.
  2. Если лицо, передавшее имущество в дар, констатировало факт причинения им значительного ущерба, а также халатное и халатное отношение к нему, которое может привести к его полному уничтожению и вывести его из строя, то даритель имеет право подать в суд жалобу с доказательствами и потребовать расторжения договора дарения.
  3. В случае применения одаряемым физической силы по отношению к дарителю и его семье с причинением телесных повреждений.
  4. Если донор подписывал договор дарения под давлением (против него применялась физическая сила, ему угрожали, обманывали).
  5. Акт дарения составлен с серьезными правовыми ошибками или опечатками, а также не соответствует принципам и требованиям к его оформлению (возможны опечатки в паспортных данных, в именах сторон сделки, в информации о предмет и т д.).
  6. Если в соглашении был пункт о том, что в случае преждевременной смерти дарителя право собственности на подарок переходит к дарителю, то причиной отмены транзакции является смерть лица, принявшего подарок.
  7. Если лицо, заинтересованное в расторжении договора дарения, подаст в суд и докажет, что даритель (или даритель) был недееспособным (невменяемым) на момент подписания договора, то суд также может признать эту сделку недействительной и отменить ее.
  8. Если в результате совершенного подарка даритель остался без средств к существованию, без жилья и / или его материальные условия и состояние здоровья значительно ухудшились, то он или его близкие родственники имеют право потребовать, чтобы сделка была совершена объявлен недействительным. При этом вовсе не обязательно, чтобы одна из сторон подавала иск о расторжении договора.

Как аннулировать акт дарения на дом

В случае, если уполномоченные государственные органы выступают инициаторами отмены пожертвования, причинами этого могут быть следующие случаи:

  • в ЕГРП право собственности на подаренный объект не прописано;
  • при совершении сделки был нарушен ее основополагающий принцип: денежное вознаграждение;
  • текст договора противоречил закону;
  • донор был представителем несовершеннолетнего или недееспособного лица;
  • было установлено, что договор представляет собой сделку купли-продажи;
  • договор был исполнен законно и в большинстве случаев незаконно;
  • донорами выступили сотрудники государственных органов и структур, а также сотрудники бюджетной сферы (научно-образовательной, медицинской и др.).

Сделка может быть расторгнута не только по инициативе дарителя, дарителя или государственных органов, но и другими заинтересованными сторонами, законные интересы которых были нарушены в результате данной сделки. Это могут быть близкие родственники, супруги, иждивенцы и другие лица, претендующие на наследство дарителя.

Как аннулировать договор дарения

Как аннулировать акт дарения на квартиру или дом? Хотя в исключительных случаях можно отозвать договор дарения без судебного разбирательства, практика показывает, что в большинстве случаев это можно сделать только путем официального обращения в суд, и это не гарантирует успеха дела, поскольку иногда бывает достаточно сложно доказать наличие уважительных причин для отмены акта.

Как аннулировать акт дарения на дом

жалобу необходимо подать в суд по месту совершения сделки дарения. Запрос должен содержать следующую информацию:

  • наименование судебного органа, в который направлен запрос;
  • данные о предмете сделки;
  • данные актера;
  • список документов, сопровождающих заявку;
  • причины расторжения договора;
  • данные договора дарения;
  • данные респондента;
  • дата и подпись.

Вместе с заявлением в суд также представляются следующие документы:

  • пожертвование;
  • свидетельство о смерти дарителя (если инициаторами обращения в суд являются близкие родственники дарителя и после его смерти открыта работа в офисе);
  • доказательная база (справки, выписки, заключения уполномоченных лиц, показания свидетелей, протоколы проверок, протоколы полиции и др);
  • чек или любой другой документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (платит истец, но после удовлетворения иска судом эта сумма взыскивается ответчиком);
  • другие документы, которые так или иначе могут повлиять на ход дела и решение суда.
  • фото- и видеоматериалы, которые также могут служить вещественным доказательством наличия у истца оснований для расторжения договора;

Внимание! На практике суд редко встречает такие иски, поэтому для увеличения шансов на успех стоит обратиться к опытному юристу, специализирующемуся на таких делах.

Как аннулировать акт дарения на дом

Отменить дарственную на дом при жизни дарителя

При жизни дарителя аннулирование подарка может быть инициировано в судебном порядке:

В этой статье рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите точно знать, как решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом абсолютно БЕСПЛАТНО!

  • сам донор;
  • одаренный;
  • уполномоченные государством органы;
  • близкие родственники дарителя от его имени.

Причиной отмены подарка может быть одно из вышеперечисленных обстоятельств, которые согласно гражданскому законодательству России считаются уважительной причиной для расторжения договора дарения.

Аннулирование договора дарения квартиры или дома возможно без судебного разбирательства в следующих случаях:

  • когда одаряемый добровольно отказался принять такой дорогой подарок;
  • при наличии в тексте документа явных грубых ошибок, из-за которых договор не имеет юридической силы (ошибки в характеристиках подаренного объекта, ошибки в данных одаряемого или дарителя и т д);
  • при принятии обоюдного согласия сторон сделки аннулировать акт дарения;
  • если договор не был зарегистрирован в ЕГР в установленный законом срок.

Во всех остальных случаях аннулирование договора дарения может быть осуществлено исключительно через судебные протоколы.

Внимание! Возможность обжалования договора дарения в суде имеет срок давности. Согласно статье 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности при расторжении договора дарения составляет от одного до трех лет в зависимости от содержания претензии и характера оснований для отмены операции дарения и составляет определяется в индивидуальном порядке.

Как аннулировать акт дарения на дом

Если сделка закрывается добровольно, то есть по взаимному соглашению, процедура отмены будет следующей:

  1. Каждая из сторон обратного соглашения направляет друг другу письменное уведомление об отказе соблюдать условия контракта и наложенные на него обязательства (важно, чтобы каждая сторона имела документальное подтверждение того, что такое уведомление было доставлено получателю).
  2. Затем они вместе идут к нотариусу или в юридическую фирму с полученными друг от друга письмами.
  3. Новый договор составляется в присутствии юриста, который правильно его оформляет.
  4. После подписания договора стороны должны обратиться в местные органы государственной регистрации и зарегистрировать этот договор.
  5. На основании поданного заявления и договора об отмене договора дарения соответствующая информация вносится в Росреестр.
  6. Жертвователь получает выписку из Единого государственного реестра юридических лиц о праве собственности на объект.

Договор об отмене пожертвования и о переходе права собственности к его бывшему собственнику должен содержать:

  • данные о местонахождении нотариальной или юридической конторы, в которой оформляется акт;
  • полная информация о подарке (регистрационный номер, дата подписки, информация о теме и т д.);
  • наименование документа;
  • подписи сторон договора;
  • подтверждение согласия обеих сторон на отмену сделки;
  • сведения о том, что стороны по взаимному согласию приняли решение о расторжении договора дарения;
  • данные сторон договора;
  • условия возмещения расходов, понесенных сторонами в связи с порядком регистрации подарка и договором о его аннулировании;
  • дата подписания контракта;
  • подпись и печать нотариуса (юриста).
  • регистрационный номер;

Важно! Этот договор об аннулировании акта дарения составляется в трех экземплярах, которые хранятся по одному обеими сторонами сделки и юристом, подписавшим договор.

Как аннулировать акт дарения на дом

Отменить дарственную после смерти дарителя

После смерти дарителя его наследники могут оспорить и аннулировать акт дарения:

  • дети (родственники и опекуны);
  • сестры и братья;
  • родители (родственники и приемные родители);
  • дедушка и женщина;
  • сотрудников и других лиц, чьи финансовые интересы были ущемлены в результате этой сделки.
  • жена);

Достаточным основанием для отмены операции по донорству после смерти дарителя может быть любая из причин, предусмотренных законом, а также нанесение дарителю телесных повреждений, повлекших смерть дарителя. Расторжение договора дарения после смерти дарителя и по инициативе близких родственников или членов семьи может быть принято только в судебном порядке.

Наряду со всеми необходимыми документами и жалобой истцы должны будут предоставить суду свидетельство о смерти, а также медицинское свидетельство о смерти с указанием причины ее наступления (в случае, если одаренный человек виновен в смерти своего дарителя.). Возбуждение уголовного дела против обвиняемого может увеличить шансы на успех.

Поэтому, несмотря на то, что отменить подарок практически невозможно, есть дела, которые могут быть рассмотрены судом и признаны вескими причинами для отмены сделки, как при жизни дарителя, так и после его смерти.

Оставьте ответ