Как можно выселить человека из квартиры

Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.

Лишение жилплощади с правовой точки зрения

Базовые основания

Регламент выдворения из жилого помещения описан в статье № 75 ФЗ «Об исполнительном производстве».

Аннулирование соглашения аренды по требованию арендодателя в процессе судопроизводства допустимо при условии, что:

  • жилец был лишен родительских прав, соответственно его дальнейшее нахождение, проживание в одной квартире с малолетними детьми – неправомерно;
  • арендатор без предварительного соглашения с наймодателем сдал помещение в субаренду;
  • особа регулярно нарушала общие нормы, правила общежития, а также права других жильцов, которые проживают в доме;
  • наниматель причинил жилплощади значительный ущерб;
  • арендатор не перечисляет оплату по ЖКУ как минимум 6 месяцев подряд;
  • по факту выполненного ремонта общая площадь занимаемого арендатором помещения поменялась, более не отвечает нормативам, прописанным по закону;
  • квартира в скором времени будет переведена в нежилой фонд;
  • недвижимость подлежит сносу либо находится в аварийном состоянии.

Исключительные случаи необходимости выселения

В такую категорию случаев допустимо причислить:

Определение лица как без вести пропавшего в соответствии с судебным постановлением о признании жильца безвестно пропавшим
Установление факта незаконной регистрации гражданина судебное постановление о выдворении по причине незаконной прописки;
Пребывание в тюремном заключении приговор об осуждении лица
Поступление на службу в армию по факту получения повестки из военкомата
Осуществление регистрации на основе поддельной документации

 

Также к специфическим случаям допустимо причислить, в частности, возможность выдворения из кооперативного жилья.

При этом основание для выдворения члена кооператива, который в 100% объеме не выплатил паевой взнос, — нормы статьи № 133 Жилищного кодекса РФ.

Каким образом выселить жильца из квартиры

Если лицо не имеет другого жилого помещения

Положения гражданского процессуального законодательства (посредством ст. № 446 ГПК РФ) предполагают, что выдворение, в случае когда особа не располагает иным жильем, данная жилплощадь – единственное местом для проживания, недопустимо.

При этом единственным исключением из такого правила является – если квартира выступает в качестве предмета оформленного гражданином ипотечного соглашения.

О судебной процедуре выселении человека из жилого помещения смотрите статью: выселение из жилого помещения.

Выселение из ипотечной квартиры

Недвижимость, которая была передана залогодателем банковскому учреждению, при не возврате займа будет реализована с публичных торгов.

По иску залогодержателя судебный орган прекращает право собственности на жилое помещение, которое подлежит процедуре изъятия у особы ответчика.

Исключительно семьи с малолетними детьми вправе рассчитывать на некоторые уступки.

По отношению к ним судебная инстанция не принимает скорых постановлений, в деле в обязательном порядке принимают участие попечительные органы.

В процессе рассмотрения данной группы дел суды учитывают такие аспекты:

Задолженность была сформирована по причине утраты рабочего места, заболевания, прочих обстоятельств которые исключают злонамеренность должника
Неплательщик признает свою задолженность не отказывается ее погасить
Неплательщик предпринимал соответствующие меры для решения спора в досудебном порядке одавал иски с просьбой о получении рассрочки

Из коммунальной квартиры

Выдворить владельца из комнаты в коммуналке допустимо при условии, что он:

  • ведет безнравственный стиль жизни, угрожает жильцам дома;
  • осуществляет несанкционированную перепланировку;
  • использует жилплощадь не по своему прямому назначению;
  • не соблюдает противопожарные требования.

Такие же основания используются в ситуации, если жильцы выдворяются из арендованной квартиры.

Выселение в случае смены владельца

Прекращение права собственности на квартиру, в соответствии с нормами статьи №292 Гражданского кодекса РФ – это еще одно основание для выдворения.

В описанной ситуации новый собственник недвижимости располагает всеми основаниями для выписки, а также прекращения права пользования бывшего владельца, так как это сдерживает осуществление его прав.

 

Выписка родственника, бывшего члена семьи

При условии, что родственник либо бывший супруг являются владельцами недвижимости, невозможно лишить их права на проживание в ней.

Статья № 292 Гражданского кодекса РФ предустанавливает еще одно веское основание, которое не позволяет выдворить данные категории лиц — наличие пожизненных прав проживания родственника, члена семьи, которые на добровольных началах отказались от личных прав на приватизацию на пользу прочих членов семьи.

В ситуации, когда член семьи получает статус бывшего (по факту расторжения брака), более не является владельцем квартиры, от теряет право на проживание в помещении, подлежит процедуре выселения.

Из служебного помещения жилого типа

Такого рода жилплощадь в соответствии со статьями № 99, № 100 Жилищного кодекса РФ предоставляется лицам в пользование на определенное время.

Соглашение соцнайма – основание для предоставления служебной квартиры. Выдворить жильца из служебной жилплощади в принудительном порядке допустимо исключительно при условии, что договор был расторгнут.

Как правило, действие данного документа продолжается в течении всего времени работы жильца в компании, которая обеспечила его жильем, и все же имеются исключения:

— Судебное постановление, которое основывается на заявлении арендатора в результате нарушения интересов прочих соседей, повреждения предложенного имущества, не целевого использования квартиры;

— Договор сторон, к примеру, переход жилья в собственность арендатора;

— Желание жильца, к примеру, если он купил свою квартиру;

— Прочие случаи:

  • перевод квартиры в категорию нежилого фонда;
  • снос жилого здания;
  • смерть особы, которая нанимала жилье в соответствии с соглашением соцнайма.

Выселение гражданина, который отбывает наказание

Снятие с регистрации лиц, которые были осуждены к тюремному заключению в соответствии с решением судебного органа.

Администрация СИЗО, в которых содержатся такие особы, передает в паспортную службу  документы осужденных (паспорта), где имеются соответствующие отметки.

После чего паспорта возвращаются с целью приобщения к материалам дела. И все же такого рода выдворение — временное, после возвращения осужденного, он снова регистрируется в квартире по своему адресу.

Выселение алкоголика либо хулигана за шумное поведение

Лишение квартиры лиц за безнравственное поведение – это чрезвычайная мера, которая используется при условии, что все меры предупреждения не дали должного результата.

Такие меры являют собой предварительный этап урегулирования жилищного конфликта, без улик и доказательной базы судебный орган не станет изучать дело.

Дабы реализовать процедуру выдворения, нужно обосновать тот факт, что прочие жильцы, соседи не в состоянии и далее проживать с дебоширом.

Какие категории лиц не могут быть лишены жилья?

Неприкосновенными лицами по закону являются:

  1. Члены семей работников таможни, МЧС, ОВД и прочих, которые погибли при исполнении либо без вести пропали.
  2. Члены семей, которые проживают в служебной квартире, предоставленной скончавшемуся нанимателю.
  3. Пенсионеры (в соответствии с пенсионным удостоверением).
  4. Дети-сироты.
  5. Особы, которые имеют инвалидность I-II-й группы, приобретенную во время исполнения своих должностных обязанностей.

При выписке таких категорий лиц им в обязательном порядке предоставляется альтернативное жилье, реализуется постановка на учет как нуждающихся в жилплощади.

Порядок обращения через суд

Необходимые документы

Помимо искового заявления, в суд должен быть предоставлен дополнительный пакет бумаг, который включает:

  • копию иска для сторон по делу;
  • документы, которые подтверждают право собственности на жилье;
  • выписка из ЕГРН;
  • выписка из домовой книги;
  • квитанции об оплате ЖКХ;
  • выписки с лицевого счета;
  • копия свидетельства о разводе;
  • протоколы об административных правонарушениях;
  • акты о не проживании;
  • показания третьих лиц (соседей);
  • экспертные заключения;
  • иные доказательства;
  • документ об оплате госпошлины.

Порядок составления, подачи искового заявления

До того как оформить документ, нужно убедиться, что нормативно-правовые акты, которые вы указываете в заявлении, как на основания личных требований, до сих пор актуальны.

В случае, если вам не по силам сделать это самостоятельно, рекомендуем обратиться к юристу, который детально проконсультирует по интересующей проблеме.

Заявление подают по месту размещения квартиры, из которой запланировано выдворение.

Начинают оформление иска с определения органа, в который оно подается. Затем отмечаются сведения о заявителе, ответчике, указывается название документа.

В такой ситуации формулировка «о выселении из жилья» будет некорректной.

В целом судебный орган не осуществляет выписку граждан, данную функцию выполняют  уполномоченные структуру, а значит обращаются в суд с иным требованием — «признать особу утратившей право использовать недвижимость».

После чего излагаются основания, которые, с точки зрения заявителя – являются вескими для выдворения.

В таком случае подразумевается детальное представление в соответствии с хронологией конкретный фактов из жизни заявителя, ответчика, относящихся вопроса выдворения.

Далее в иске представляется юридическая аргументация требований (ссылка на правовые нормативы, статьи). И только после этого озвучиваются требования.

Выселение без предоставлении другого жилого помещения, читайте здесь.

Напоследок в заявление отмечается перечень приложений, которые заявитель представляет суду, как базу доказательств по делу.

Видео: Как выселить из квартиры жильца: 

Оставьте ответ