Как оформить дарственную на земельный участок

Договор дарения земельного участка часто заключается между членами семьи, что легко объясняется налоговыми льготами по сделкам, участниками которых являются близкие родственники. Многие граждане заинтересованы в правильном оформлении договора и возможности передачи права собственности на землю другому лицу. Также часто бывает необходимо уточнить нюансы, такие как необходимость нотариального заверения и перечень необходимых документов.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом:

+7 499 938-66-17 (Москва)

+7812 425-69-34 (Питер)

8 800 350-31-82 (регионы)

это быстро и бесплатно!

Как оформить дарственную на земельный участок

Юридическая сила присуждается только в том случае, если передача земли осуществляется в соответствии со всеми правовыми нормами. Регистрация может происходить в обычной письменной форме или также быть заверена нотариусом, что не является обязательным критерием, а также влечет за собой увеличение стоимости процедуры.

Сторонами сделки здесь будут даритель (лицо, бесплатно передающее право собственности на имущество) и одаряемый (тот, кому передаются частичные или полные права собственности). В контракте должны применяться следующие пункты:

  • дата, когда сделка становится законной.
  • объект договора (здесь написано, что даритель добровольно передает имущество в дар, а одаряемый принимает права собственности на землю);
  • в случае перехода в собственность сетей (электричество и др.) они также указаны в тексте;
  • дата, год и месяц составления;
  • адрес местонахождения объекта;
  • место регистрации;
  • параметры: количество квадратных метров, земельный кадастр, перечень построек или их отсутствие;
  • наличие обременений (при наличии ограничений на использование другими людьми или в качестве залога);
  • Полные наименования сторон, паспортные данные и прописка;

Внимание! При наличии дома на земельном участке (построенном до подписания договора) по нормам 122 ФЗ в дар передается и здание, и земля. Это указано в ст. 25.5.

Как оформить акт дарения на земельный участок

При условии, что процедура происходит между субъектами, связанными семейными отношениями, этот момент обязательно указывается в договоре для упрощения решения вопроса о исчислении налога. Поскольку договор заключен на безвозмездной основе, использование одаряемым встречных обязательств исключено. Если эта политика нарушается, документ становится недействительным.

При дарении земельного участка необходимо учитывать ряд требований, используемых при регистрации недвижимости:

  1. Информация об участниках сделки и на сайте принимается только в полном объеме.
  2. Обозначение в тексте пожертвования должно быть четко указано.
  3. Выписки карандашом не допускаются.
  4. Обязательная печать в трех экземплярах: каждой партии и Росреестра.

Соблюдение всех требований строгое, потому что если вы проигнорируете хотя бы одно, заявитель не сможет зарегистрировать документ.

Документы для договора дарения земельного участка

Вопрос, как оформить договор дарения земельного участка и что входит в перечень документов, актуален для многих домовладельцев. В процессе вам потребуется представить:

  • доверенное лицо, если при заключении сделки присутствует представитель вместо одного из участников.
  • земельно-кадастровая планировка;
  • все договоры, в которых фигурировал объект (аренда, покупка или продажа);
  • свидетельство о праве собственности;
  • разрешение второго супруга, нотариально удостоверенное;
  • свидетельство о праве собственности;
  • выписка из банка, если недвижимость приобретена за кредитные средства;

Важно! Полный перечень документации приведен в заключительном пункте контракта. Это один из важнейших аспектов правильного дизайна.

Если на объекте есть постройки, не зарегистрированные (или строящиеся), то легализацию нужно проводить после смены собственника, так как повторно регистрировать их не нужно. Согласно требованиям Росреестра список наименований интегрирован. В этом случае новые модули помещаются в общий список в конце контракта.

Образец договора дарения земельного участка

Правильно заполнить текст договора о регистрации перехода прав в Росреестр в 2017 году поможет стандартная модель заполнения. Законодательство обязывает оформить это письменно.

Как оформить акт дарения на земельный участок

Нотариальное заверение используется по желанию сторон операции, так как при отсутствии заверения сила закона сохраняется.

Однако нотариальный акт имеет следующие преимущества:

  1. Проверка специалистом законности, правильности составления, прав сторон и других критериев.
  2. Помощь в правильном дизайне.
  3. Материально ответственным лицом здесь будет нотариус (в случае ущерба из-за его неправильных действий).
  4. Ускорение прохождения государственной регистрации права собственности на объекты собственности.

Внимание! Если в тексте договора планируется внести особые условия, например, передачу полномочий после смерти текущего собственника, лучше доверить это нотариусу.

Подарок, в отличие от завещания, может быть оспорен в случае нарушения договора. Если земля была куплена лицом, состоящим в супружеских отношениях, ее передача в дар разрешается только с подтвержденного согласия жены или мужа.

Стоимость оформления

Дарение доли земельного участка или целого объекта фиксируется после уплаты госпошлины, размер которой в среднем составляет 2 тысячи рублей. Законодательством предусмотрены определенные виды услуг. Граждане, признанные бедными, полностью освобождены от уплаты. Сертификат предоставляется для подтверждения статуса. Вы можете получить его в органах социального обеспечения.

Подробности о том, куда перевести средства для оплаты пошлины, доступны бесплатно на сайте Росреестра. После переключения на него нужно найти счета территориального отдела, который относится к тому региону, где находится недвижимость.

Как оформить акт дарения на земельный участок

Налоги на дарение участка

На законодательном уровне это означает, что одаряемый получает прибыль в виде недвижимости, владельцем которой он становится. По этой причине он обязан платить налоговый сбор, предусмотренный для случаев получения доходов физическими лицами. Однако это не касается договоров дарения земли между родственниками, поскольку его части освобождены от уплаты.

Размер сбора рассчитывается исходя из:

  • при отсутствии стоимости будет учтена кадастровая цена.
  • со стоимостью земельного участка, размер которой указан в договоре;

Внимание! Если налоговики решат, что сумма в контракте меньше реальной, они имеют право произвести оплату на основе кадастровой стоимости.

Если вы не согласны с этим решением налоговой инспекции, вы можете обжаловать его в суде. Тариф по договорам с третьими лицами:

  • иностранцы платят 30.
  • 13% для граждан РФ;

Как оформить акт дарения на земельный участок

Переход права собственности на недвижимость происходит в день регистрации документа. Этот же номер применяется на дату получения дохода. На его основе рассчитываются сроки подачи декларации и уплаты налога. При получении земельного участка в дар предъявляется документ о получении прибыли по установленному образцу 3-НДФЛ.

Подача декларации ограничена сроком. Это год после регистрации. Оплата должна быть произведена до конца апреля. В качестве примера.

Исполнение договора Вступление в силу (регистрация) Предоставление 3-НДФЛ и оплата пошлины
01.02.2014 10.05.2014 30.04.2015

Налог, который одаряемый обязан уплатить сверх суммы, которая должна быть уплачена дарителю в случае продажи участка. Это связано с тем, что 13% для подарочной сделки — это ставка, применяемая к общей стоимости имущества, а для договоров купли-продажи взыскание допускается только в сумме, равной или превышающей 1 миллион рублей.

В этой статье рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите точно знать, как решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом абсолютно БЕСПЛАТНО!

Тарифы нотариуса

Нотариальное заверение договора оплачивается отдельно. Тарифы указаны в статье 221 закона. Дарение земельного участка родственнику (супругу, родителю, ребенку или внуку) осуществляется по следующим тарифам.

Долг Сколько стоит земельный участок
3 тыс. Руб. Плюс 0,2% (вычитается из стоимости, указанной в договоре) До 10 млн руб.
23 руб. Плюс 0,1% (от 1 млн руб., Максимум 50 тыс. Руб.) От 10 млн руб

Как оформить акт дарения на земельный участок

Если владелец намерен подарить вещь другим родственникам (брату, сестре, усыновленному ребенку или опекуну), вам придется оплатить офисные услуги:

  • 25 тысяч рублей плюс 0,1% (для объектов более 10 миллионов рублей), но при наличии здания (дома) максимальное значение стоимости нотариальных услуг составляет 100 тысяч рублей.
  • 3 тыс. Руб. Плюс 0,4% (от объявленной в договоре цены) для сумм до 1 млн руб.;
  • 7 руб. Плюс 0,2% от 1 млн руб. (Если цена указана в размере 1-10 млн руб.);

Внимание! Стоимость удостоверения разрешения супруга — 100 рублей. Оплачивается отдельно, если специалист составляет проект договора. Тарифы определяются индивидуально.

Регистрация договора

С марта 2013 года регистрируются права, полученные одаряемым, а не сама сделка. Росреестр оформляет договор дарения земельного участка при условии полного оформления пакета документов.

Для процедуры представлены:

  • нотариально заверенная доверенность (при привлечении представителя).
  • чек об уплате налога или справка о статусе малоимущего гражданина, выданная учреждениями социального обеспечения;
  • разрешение органов опеки и попечительства, если одаряемый является несовершеннолетним;
  • бланк договора дарения (3 экз);
  • свидетельство о праве собственности на дачный участок;
  • заявление с просьбой о регистрации права собственности в копии;
  • нотариальное подтверждение согласия второго супруга (если приобретение земли произошло в браке);

необходимо сделать копии всех документов (кроме договора и заявки). По завершении регистрации оригиналы будут возвращены владельцу.

Как оформить акт дарения на земельный участок

Важно! Обязательно возьмите с собой паспорта для предъявления документов, проводимых в Росреестр.

Процесс регистрации состоит из следующих этапов:

  • выдача нового свидетельства на имя одаряемого.
  • экспертиза юристов на правильность оформления и наличие прав на земельный участок, в которых учитываются интересы третьих лиц;
  • проставление отметки на документах, выдаваемых при регистрации;
  • приемка документации;
  • запись о собственности в реестре;

Срок обработки составляет 10 рабочих дней с момента принятия документации регистратором Росреестра. В случае нотариального заверения срок сокращается до 3 дней. Это правило указано в Законе 122, поскольку юридическая проверка действительности контракта не требуется.

Как оформить дарственную между родственниками

Список близких членов семьи указан в ст. 217 п.181 Налогового кодекса. Это включает:

  • сестры (братья).
  • супруги;
  • бабушки (бабушки и дедушки);
  • дети (патронат и семья);
  • родители;
  • внуки;

Оформление дарения земельного участка между родственниками не отличается от алгоритма других видов сделок. Единственная его особенность — отсутствие налогообложения полученной прибыли. По этой причине вам не нужно будет подавать декларацию в налоговую инспекцию.

Дарение через МФЦ

Оформление подарочной карты также осуществляется в отделениях МФЦ. Контракты могут включать квартиры и землю. Для процедуры установлено условие: обратиться в компанию, уполномоченную легализовать документы, в течение 12 месяцев с момента подписания сторонами договора. Если вы проигнорируете этот критерий, договор становится недействительным.

Большинство граждан обращаются за процедурой на прилавки МФЦ, так как им не нужно долго ждать своей очереди. Ускорение работы сотрудников объясняется использованием электронных очередей, что позволяет заранее согласовать время поступления и дату. Госпошлина оплачивается заранее.

При получении пакета документов сотрудник МФЦ выдает квитанцию, в которой будет указана дата посещения для получения готового свидетельства о праве собственности. На всех этапах обязательно присутствие обеих сторон сделки. Даритель получит договор о пожертвовании, вторая копия будет предоставлена ​​дарителю вместе с новым сертификатом.

Особенности договора дарения участка между родственниками

Выдается дарение на земельный участок третьим лицам и родственникам. Стандартная процедура проводится с полным набором необходимых документов, в том числе подтверждающих отчет. Для передачи прав несовершеннолетним требуется разрешение законных представителей.

Если стороны сделки являются близкими родственниками, они имеют определенные привилегии при регистрации. Доступные преимущества включают уменьшенную сумму нотариальных сборов и отсутствие налога на прибыль от пожертвования собственности.

Оставьте ответ