Как оформить договор дарения без нотариуса

02.09.2021

Закон разрешает дарение квартиры, частного дома с землей, а также доли общего имущества. В этом случае вы можете заключить договор дарения без нотариуса. Порядок дарения регулируется статьей 572 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом:

+7 499 938-66-17 (Москва)

+7812 425-69-34 (Питер)

8 800 350-31-82 (регионы)

это быстро и бесплатно!

В статье говорится, что процедура дарения — это свободная передача права собственности или требований одной стороны другой. При передаче собственности процедура документируется.

Важно! Бесплатность — главное условие перевода. Если будет установлено, что даритель получает выгоду за подарок (финансы, другие товары, услуги и т.д.), Сделка будет признана недействительной.

Пожертвованное имущество возврату не подлежит. Исключение может быть сделано в следующих случаях:

Одаряемый плохо обращается с подаренным имуществом. Есть вероятность безвозвратного убытка.
В акт был включен пункт о реституции имущества, если даритель переживет одаряемого.
Если одаряемый совершит ряд действий, направленных против жизни и здоровья дарителя или членов его семьи.
После транзакции здоровье донора резко ухудшилось, а уровень жизни значительно упал.

Вы можете оформить документы и подарить имущество самостоятельно или у нотариуса. Соглашение должно быть оформлено в письменной форме.

Оформление договора дарения без нотариуса

Процедура состоит из следующих этапов:

Подписание документа сторонами.
Оформление документов на право собственности новым владельцем.
Составление договора дарения.
Статус регистрации операции в ближайшей регистрационной палате или многофункциональном центре.

Как составляется договор дарения?

Специалисты настоятельно рекомендуют обращаться к юристу службы составления договоров. Он подготовит документ в соответствии с требованиями законодательства, что минимизирует риски оспаривания документа в будущем.

Однако, если вы решите обойтись без нотариуса, вы можете воспользоваться образцом договора дарения.

Скачать образец договора дарения квартиры

Пример заполнения договора

Скачать пример договора дарения на долю в квартире

Скачать образец договора дарения земли и дома

Какие сведения указываются в документе

Полное название подаренного предмета.
Подписи обеих сторон.
Полное имя, серийный номер и паспорт, информация о доноре и его регистрации.
Подробное описание всех характеристик объекта (тип дома, этажность, этаж, на котором расположена квартира).
Суть сделки: жертвователь отдает бесплатно, а одаряемый с благодарностью принимает квартиру (дом, земельный участок), которая находится по адресу (указывается точный адрес).

Об этом стоит знать! Стоимость объекта можно не указывать. Если в договоре указана стоимость квартиры, ее нельзя переоценить.

Регистрация дарственной

Стороны подписывают договор дарения с органом, регистрирующим сделку (ст. 574 ГК РФ). Эти функции выполняет Регистрационная палата или МФЦ. После регистрации одаряемый должен зарегистрировать недвижимость на свое имя.

Порядок действий сторон при регистрации прав:

Стороны связываются с субъектом (МФЦ или РП), подписывают договор на месте, оплачивают государственную пошлину и предоставляют следующий пакет документов:

Оригиналы паспортов сторон.
Три экземпляра договора дарения. Стороны берут по одной, другой контракт остается в Регистрационной палате.
Свидетельство о праве собственности на отчуждаемое имущество.
Если имущество приобретается совместно в браке, для дарения требуется письменное согласие супруга. Согласие оформляется в письменной форме, заверяется нотариально.
Оригинал и копия справки о лицах, зарегистрированных и проживающих в квартире.
Если в регистрации участвуют представители сторон, они предоставляют нотариально заверенные оригиналы и копии доверенностей.
Если дарителем является несовершеннолетний или недееспособный человек, для совершения сделки требуется согласование с органами опеки и попечительства.
Другие документы, требуемые Регистрационной палатой (MFC).

Регистратор оформляет заявку. Стороны подписывают документ.

У регистратора хранятся все указанные документы (кроме паспортов сторон). Выдается квитанция со списком доставленных документов.

Регистрация осуществляется в течение десяти рабочих дней. В назначенный день стороны снимают копии договоров. Одаряемому также направляется выписка из ЕГРП, где он указан как новый собственник. Для получения документов предъявляют паспорта и ранее выданные квитанции.

Важно! Без регистрации акт остается недействительным. До получения выписки из ЕГРП одаряемый не является собственником подаренного имущества.

Оформление дарственной близким родственникам

В категорию близких родственников входят:

В этой статье рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите точно знать, как решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом абсолютно БЕСПЛАТНО!

Муж жена).
Родители, в том числе приемные.
Дочь, сын, рожденный или усыновленный, независимо от возраста.
Братья-сестры (родственники или сводные братья).
Дедушка, бабушка.
Внуки, внуки.

В случае дарения товара близким родственникам налог не взимается. Если дарение происходит между родственниками, которые не считаются близкими (тетя, племянник, двоюродные братья), они должны будут уплатить налог в размере 13% от стоимости подаренного имущества.

Чаще всего дарение на квартиру выдается без нотариуса для передачи права собственности близким родственникам. Посторонние прибегают к другим методам регистрации прав собственности.

Как подарить дом и земельный участок?

Вы можете пожертвовать только ту землю или долю, которая принадлежит дарителю. Сдавать землю в аренду нельзя. Запрещается передавать в дар землю, арестованную в суде. Право собственности должно быть документально подтверждено.

Если вам необходимо оформить акт дарения без нотариуса, предоставьте следующий пакет документов:

Паспорта сторон.
Разрешение органов опеки и попечительства на операцию, если одна из сторон является несовершеннолетним или недееспособным лицом.
Предоставить оригинал и копию квитанции об уплате госпошлины.
Согласие супруга, если имущество совместное и было приобретено в браке.
Подарочный договор в трех экземплярах.
Справка о переходе прав собственности на дом с земельным участком к одаряемому. Вторая сторона обязана подтвердить принятие подарка.
При обращении в Регистрационную палату предоставляются доверенности (оригиналы и нотариально заверенные копии), а также паспорта этих лиц.

Акт дарения дома с земельным участком должен быть оформлен в письменной форме, зарегистрирован в ОР или МФЦ. Только после этого одаряемый имеет право оформить права собственности.

Порядок оформления договора дарения в МФЦ

Многофункциональные центры регистрируют акты дарения недвижимого имущества (дома, квартиры, земли и т.д.).

Стороны должны заранее записаться на прием в МФЦ. Это можно сделать самостоятельно по телефону или лично связавшись с отделом и получив билет электронной очереди.

Предоставляем пакет документов:

Подарочный договор в трех экземплярах.
Документ о едином проживании.
Деньги на оплату госпошлины.
Иногда требуется справка о составе семьи.
Согласие супруга, если имущество совместное и было приобретено в браке.
Заявление, в котором необходимо написать, что имущественные права переходят к одаряемому. Вторая сторона обязана подтвердить принятие подарка.
Паспорта сторон.
Разрешение органов опеки и попечительства на операцию, если одна из сторон является несовершеннолетним или недееспособным лицом.

Размер госпошлины за регистрацию договора дарения составляет 2 тысячи рублей. Они платят прямо на месте. При оплате через терминал взимается дополнительная комиссия до 10%.

После проверки документации специалист выдает квитанцию с перечнем принятых документов. Регистрация осуществляется в течение 7 рабочих дней.

Какие пункты обязательно прописываются в договоре дарения?

Согласно образцу договор дарения без нотариуса должен содержать следующую информацию:

Напишите точный адрес подаренного имущества.
Подтверждение собственника о том, что отчуждаемое имущество не изъято и не наложено ареста.
Информация о месте регистрации дарителя и одаряемого.
Обязательно укажите, что акт дарения осуществляется добровольно, без принуждения и угроз жизни и здоровью дарителя или его семьи.
Указание срока, в течение которого дарителю необходимо подготовить документы, подтверждающие право собственности на жилье.
Паспортные данные дарителя и одаряемого.
Суть операции: «Даритель дает, одаряемый с благодарностью принимает…».
Характеристики подаренного объекта.
Какая сторона несет расходы по завершению сделки.
Дата составления, место (город).
Информация о документе, подтверждающем право собственности дарителя.

Заключение

Оформить акт дарения можно без услуг нотариуса. Главное правильно составить договор дарения, зарегистрировать документ и зарегистрировать право собственности на нового владельца. Соблюдение всех правил регистрации на каждом этапе транзакции поможет осуществить процесс пожертвования максимально быстро и без дополнительных затрат.