Как оформить договор дарения доли квартиры

Не все знают, можно ли подарить долю в квартире, поэтому этот вопрос для многих и сегодня остается открытым. Чтобы разбираться в талантах, нужно знать, какие для этого нужны документы, сколько денег нужно потратить, к кому можно обратиться за поддержкой и каков порядок проведения процедуры.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом:

+7 499 938-66-17 (Москва)

+7812 425-69-34 (Питер)

8 800 350-31-82 (регионы)

это быстро и бесплатно!

Начиная с такой ответственной манипуляции, стоит ознакомиться со списком документов, последствиями сделки, финансовой стороной и возможностью расторжения договора. Детальное изучение данных позволит избежать проблем и ошибок в будущем.

Отношения между дарителем и одаряемым, а также сама процедура оформления пожертвования регулируются десятью статьями 32 главы Гражданского кодекса Российской Федерации (Гражданский кодекс Российской Федерации). Согласно этому документу практически каждый имеет право подарить имущество, в том числе квартиры.

Важно! Если стоимость недвижимости оценивается более чем в 10 000 рублей, то для ее дарения требуется подготовка соответствующего документа. Необходимо оформить договор на дарение части квартиры родственникам и незнакомым людям друг другу.

Что такое дарственная на долю в квартире

Дарение части имущества подразумевает бесплатную передачу права собственности на часть имущества другому лицу. То есть одаряемый ничего не должен донору. Если взамен от человека требуется заплатить деньги или выполнить определенные обязательства, это уже будет договор купли-продажи или обмен. Иногда даритель может прожить в квартире до конца своей жизни или указать наступление других обстоятельств для вступления договора в силу. Эти обстоятельства не должны касаться материальной выгоды или личных интересов.

Если одаряемый не желает принимать подарок, он может отказаться от него на любом этапе заключения договора. До завершения регистрации смены собственника донор также может передумать. После заключения договора и регистрации расторжение договора сторонами невозможно. В качестве деятелей и доноров могут выступать незнакомые люди и родственники, организации, учреждения и даже государство. Соглашение юридически подтверждает намерение человека передать право собственности другому лицу.

Как заключить договор дарения на долю квартиры

При составлении договора дарения доли в квартире необходимо указать достоверные данные о местонахождении имущества, площади его части, которая достается одаряемому, сведения о зарегистрированных квартиросъемщиках, которые после процедуры дарения завершено, оставаться там на законных основаниях.

Согласно Гражданскому кодексу люди, заключающие сделку — даритель и одаряемый — наделены правами и обязанностями. Даритель квартиры имеет право:

  1. В случае отказа от заключенного договора в случае ухудшения здоровья или жизненных обстоятельств.
  2. Расторжение договора при наступлении определенных условий.
  3. Требовать от лица, принявшего подарок, выполнения обязательств, указанных в договоре.
  4. Требовать возмещения ущерба, причиненного дарителю отказом одаряемого.

Одаряемый может:

  1. Отказаться от подарка.
  2. Отказ от заключения договора.
  3. Обязательство дарителя сделать подарок в сроки, оговоренные в договоре.
  4. Требовать возмещения вреда жизни и здоровью, причиненного дарителем.

Даритель согласно главе 32 Гражданского кодекса обязан:

  1. Передача права собственности на часть квартиры.
  2. Сообщите одаряемому обо всех нюансах использования, с которыми ему придется столкнуться в будущем.
  3. Нести расходы, связанные с регистрацией смены собственника.

Как заключить договор дарения на долю квартиры

Лицо, принявшее подарок, должно:

  1. Используйте его по назначению.
  2. Соблюдайте требования заполненного и подписанного контракта.
  3. Верните подарок в случае возникновения обстоятельств, при которых его невозможно использовать. Он не смог выполнить условия соглашения.
  4. Верните подарок в оригинальном виде.

Важно! Невозможно заключить договор без согласия сторон сделки.

Как оформить дарственную

Как правильно организовать дарение квартиры — животрепещущий вопрос. Для выполнения данной процедуры необходимо собрать документы, перечень которых имеется в органах государственной регистрации прав собственности. Для получения более подробной информации лучше всего обратиться к грамотному нотариусу.

Акт дарения можно оформить самостоятельно или через посредников (нотариальная контора, юриста). Прежде чем отдать часть своей доли в квартире, внимательно изучите правовую базу. В частности, вопрос о рисках, которые несет донор, перечень документов, стоимость и время обработки.

Как заключить договор дарения на долю квартиры

Важно! При совместном приобретении подаренного имущества требуется разрешение на отчуждение доли от родственников — второго собственника (супруга, супруга).

Собрав необходимые документы и составив у нотариуса или самостоятельно (по государственному образцу) акт дарения, одаренное лицо регистрирует договор в Росреестре. По истечении 10 рабочих дней со дня подачи заявления о переходе права собственности на часть жилого помещения одаряемому выдается соответствующее свидетельство.

В случае нотариального заверения подарка присутствие дарителя при предъявлении документов на регистрацию необязательно. В случае самостоятельной регистрации обе стороны должны появиться в госреестре. Донор, учитывая отсутствие возможности самостоятельно заниматься подготовкой контракта, имеет право привлечь третье лицо по доверенности.

Какие документы необходимы

Чтобы оформить пожертвование на долю в квартире, вам потребуется подготовить множество документов. Точный список, который потребуется для совершения сделки, в каждом отдельном случае может предоставить нотариус или служба государственной регистрации имущества. Без наличия документов зарегистрировать смену собственника не удастся. Список документов для дарения доли в квартире:

  1. Проверка оплаты услуг государственного канцлера.
  2. Паспорт, свидетельство о рождении (если ребенок выдан) сторон договора.
  3. Заявление дарителя о том, что он желает передать свое имущество другому лицу.
  4. Заявление одаряемого о принятии подарка и запрос на новую регистрацию.
  5. Документ, подтверждающий право собственности дарителя.
  6. Согласие других домовладельцев на отчуждение доли.
  7. Справка из жилищно-эксплуатационного комплекса или выписка из домовой книги о зарегистрированных жильцах в жилой площади, оригинал + копия.
  8. Технический паспорт, форма, выданная отделом технической инвентаризации.
  9. Письменная карточка с указанием ориентировочной стоимости дома, доля которого продается.

Также требуются нотариальные доверенности, в случае бюрократических действий со стороны представителей одаряемого и дарителя оригинал + копия.

Как оформить дарственную на долю квартиры между близкими родственниками

При передаче имущества от одного родственника к другому не все знают нюансы сделки. Договоры дарения доли квартиры между близкими родственниками обязательно должны содержать информацию о том, что даритель и одаряемый связаны с указанием очереди. К договору прилагаются документы, подтверждающие эту связь.

Налог на этот подарок не платят только жертвователи первой стадии родства. К ним относятся дети, родители, жена, муж, бабушка, дедушка. Если вы решили заключить договор дарения на долю в квартире, то в случае развода пожертвование не делится между супругами, так как не распространяется на совместно нажитое.

Перед оформлением дарения доли квартиры родственнику необходимо согласие на отчуждение от других совладельцев имущества. В противном случае сделка будет признана незаконной, а ее законность будет легко оспорена в суде.

Важно! Прежде чем оформить дарение доли квартиры родственнику, посоветуйтесь с юристом.

Договор дарения

Договор дарения доли квартиры, а также договор дарения всего имущества необходимо составить не менее чем в двух экземплярах. Копия должна быть у каждого участника сделки. Другой потребуется для регистрации комнаты.

Контракт может вступить в силу сразу после регистрации или содержать указание на отсрочку, обещание сделать пожертвование в будущем. Чтобы такое соглашение было признано законным, оно должно быть оформлено на бумаге, а не устно. Печатная версия должна быть разборчивой, письменная — разборчивой.

Как заключить договор дарения на долю квартиры

В этой статье рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите точно знать, как решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом абсолютно БЕСПЛАТНО! Важно! Все копии должны быть идентичными по смыслу и содержанию. Недоразумения недопустимы.

Заверять договор у нотариуса не обязательно. Однако он может учесть все тонкости и записать их в договоре. В случае утери копии одна из сторон может забрать дубликат в нотариальной конторе. Если у дарителя есть дети до 18 лет, для заключения сделки ему необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства, подтверждающее, что права и интересы детей не ущемлены.

Если даритель по каким-либо причинам не может присутствовать при подписании и регистрации договора, он обязан предоставить доверенность о согласии на отчуждение квартиры в пользу другой стороны.

Важно! Невозможно сдать квартиру из одной коммерческой структуры в другую. Если один из участников — физическое лицо, договор действительно.

Чтобы акт вступил в силу, необходимо, чтобы:

  1. Имущество не было арестовано, заложено и продано.
  2. Обе стороны должны быть признаны дееспособными и не находиться под опекой.
  3. Кроме того, у сторон не должно быть психических заболеваний, которые мешают им понимать реальность и условия контракта.

В договоре должна быть указана информация с указанием полного адреса доли передаваемого имущества, кадастрового номера, общей и жилой площади квартиры, размеров отчуждаемой части. Стоимость этой детали в документе не указана. Если договор не содержит конкретных описаний, характеризующих долю квартиры, он недействителен.

Важно! Невозможно заключить договор дарения от имени опекунов или других официальных представителей, если квартира принадлежит несовершеннолетнему.

Образец договора дарения

Как заключить договор дарения на долю квартиры

необходимо заключить договор дарения доли квартиры, как и любой другой акт, связанный с переходом права собственности от человека к человеку, по утвержденной законом модели. Такой образец можно скачать на сайте службы государственной регистрации недвижимого имущества, взять его в территориальных регистрирующих органах или у нотариуса.

Образец должен быть оригинальным. Обязательно обратите на это внимание, чтобы избежать недоразумений и проблем с законом в будущем. Не покупайте образцы у людей и офисов с сомнительной репутацией.

Стоимость дарственной

Заключить договор дарения на долю квартиры недешево, а цена будет определяться ценами юриста и агента по недвижимости. Прежде чем воспользоваться их услугами, лучше всего узнать цены в разных офисах. Со стоимостью работы нотариуса дела обстоят иначе. Их услуги классифицируются следующим образом:

  1. Дарение от одного родственника первой очереди другому обойдется в 3000 рублей, дополнительно оплачивается 0,2% от стоимости жилья, прописанного в документах. Однако сумма не должна превышать 50 000 рублей.
  2. Пожертвование другим родственникам будет зависеть от стоимости имущества. При стоимости жилья менее 1 миллиона рублей нотариальное вознаграждение составит 3000 рублей и 0,4% от стоимости дома. Для квартиры, стоимость которой от 1 до 10 миллионов рублей, тариф увеличится до 7000 рублей и 0,2% от стоимости жилья. Жилье стоимостью более 10 млн руб. — 25 000 рублей и 0,1% от стоимости имущества. Не забывайте, что консультации, составление чертежей и печать также будут стоить вам денег.

Как заключить договор дарения на долю квартиры

Помимо этих затрат одаряемому или дарителю придется заплатить сумму в пределах 2000 рублей за оформление договора дарения в Росреестре. В первую очередь вы оплачиваете услугу, затем происходит регистрация смены собственника. Документы о дарении паев можно собрать самостоятельно, а договор можно составить по образцу. Так вы сможете сэкономить на услугах агента по недвижимости и нотариуса, которые стоят недешево.

Где можно оформить дарственную на долю

Для заключения договора дарения доли в праве собственности на квартиру обращаться к юристам не обязательно. Вы можете составить его сами. Примеров договоров дарения доли квартиры несколько: для родственников, для посторонних. Договор дарения будет оформлен в присутствии сотрудников Федеральной регистрационной службы.

Важно! После оформления документа и сбора пакета документов необходимо обратиться в службу регистрации для фиксации факта смены собственника.

Если договор должен содержать какие-то нюансы, то уместнее будет обратиться к нотариусу. Он внимательно изучит все детали и предложит оптимальный вариант договора, подготовит полный пакет документов. Обращение к юристу имеет свое преимущество: договор, составленный нотариусом, сложнее оспорить в суде. Потому что он тщательно проверяет подлинность действий и правильность их исполнения в соответствии с законом. Еще одно преимущество аутентификации документов заключается в том, что вам не нужно спешить со всеми экземплярами, чтобы зарегистрировать контракт и собрать информацию.

Чтобы договор вступил в силу, он должен быть зарегистрирован в Росреестре. Только после выдачи выписки из Росреестра операцию можно считать завершенной: право собственности на долю квартиры переходит к лицу, принимающему подарок.

Как заключить договор дарения на долю квартиры

Важно! В случае смерти одаряемого до завершения оформления документов право собственности на долю имущества возвращается дарителю.

Налоги при дарении доли

Дарение доли в квартире ничем не отличается от передачи права собственности на весь дом. Поэтому, помимо затрат на услуги юристов и регистрационную службу, вам придется заплатить госпошлину. Если одаряемый не связан с дарителем, он должен будет заплатить налог в размере 13% от кадастровой или установленной стоимости имущества.

От уплаты пошлины освобождаются только люди, относящиеся к первой линии родства. К ним относятся родители, дети, муж, жена, внуки, бабушки и дедушки. Это правило не распространяется на дальних родственников.

Сумма налога рассчитывается от суммы, указанной в договоре. В случае, если стоимость имущества не зафиксирована в документах, за основу берется инвентарный БТИ, который намного ниже рыночной стоимости.

Чтобы заплатить налог на подарок, вам нужно будет подать налоговую декларацию в налоговую инспекцию. Подается за текущий налоговый период до 30 апреля. Налог необходимо уплатить до 17 июля. В противном случае к одаряемому будут применены штрафные санкции, а имущество может быть арестовано.

Госпошлина в размере 2000 рублей оплачивается дарителем или жертвователем. В случае раздела приватизированной недвижимости между несколькими лицами сумма налога делится между ними поровну. Оплата производится в порядке, указанном в региональной службе регистратуры, через отделения банков, почтовые отделения или платежные терминалы.

Оставьте ответ