Как оформить договор дарения квартиры или доли через МФЦ

Спрос граждан на услуги МФЦ растет. Большинство посетителей приходят в МФЦ, чтобы оформить акт дарения на квартиру. Эта услуга популярнее других, поэтому стоит знать все нюансы. При необходимости также желательно проконсультироваться с юристом или нотариусом.

Что такое МФЦ

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом:

+7 499 938-66-17 (Москва)

+7812 425-69-34 (Питер)

8 800 350-31-82 (регионы)

это быстро и бесплатно!

Сравнительно недавно на рынке появились компании, оказывающие услуги в муниципальной зоне, их называют многофункциональными центрами. МФЦ — государственная организация, обеспечивающая взаимодействие органов государственной власти (в населенных пунктах и ​​на территории Российской Федерации) с гражданами.

В услугу входит:

  • предоставлять информацию клиентам;
  • оформление и прием документов различного рода;
  • обработка личной информации.

Изначально центры были доступны только москвичам, но сейчас они открыты практически во всех населенных пунктах России. Распространенность объясняется удобством и эффективностью сотрудничества государства и простых граждан в результате введения институтов.

Общий порядок действий

можно ли оформить акт дарения на квартиру в МФЦ — вопрос, интересующий многих домовладельцев. Дарение имущества означает его перерегистрацию у другого собственника. Часто это ребенок, супруг, родитель или другой близкий человек, имеющий семейные узы. Заключение сделки возможно только на добровольной и бесплатной основе.

Особенность процедуры такого типа — невозможность участия:

  • граждане с ограниченными возможностями (в том числе несовершеннолетние);
  • лица, отбывающие наказание в виде лишения свободы, а также лица, лишенные права подписи;
  • сотрудники государственной компании, принимающей имущество от посторонних лиц.

Регистрация прав собственности по договору дарения также запрещена чиновниками. Исключено использование условия о передаче объекта другому собственнику после смерти предыдущего. Дар и завещание — это два совершенно разных понятия. Передача прав происходит сразу после подписания юридически обязывающего соглашения.

Как заключить договор дарения на квартиру или долю через МФЦ

Внимание! Если собственников несколько, то акт выдается только с письменного разрешения всех сторон. Возврат доли собственности происходит без общего согласия.

Заключение сделки является независимым и заверяется нотариусом. Во втором случае учитываются все нюансы законодательства о переходе права собственности. Вне зависимости от способа регистрации обязательным моментом является прохождение государственной регистрации после составления договора.

Пожертвование по своей сути является актом добрых намерений, но не является документальным подтверждением права собственности. Передача имущества в дар другому лицу регистрируется МФЦ, земельным кадастром и Федеральной службой.

вы должны заключить договор пожертвования с МФЦ в течение 12 месяцев с даты подписания договора. Все, кто участвовал в заключении, должны присутствовать во время процедуры. Вам необходимо будет предъявить паспорта для идентификации личности, свидетельства о праве собственности и ряд документов, необходимых для заключения договора.

Важно! В случае регистрации ребенка, не достигшего совершеннолетия, присутствие законного представителя обязательно.

Органы, уполномоченные проводить эти операции, готовят процедуру в течение тридцати дней. Затем недвижимость продается. С этого момента собственник получает право распоряжаться подаренным объектом по своему желанию: в аренду, завещание или продажу.

Оформить дарение квартиры в МФЦ

Оформление акта дарения на квартиру в МФЦ начинается с предварительной записи. Вы можете выбрать дату и время, позвонив в контакт-центр. Второй вариант — забрать купон на месте при личном посещении офиса.

Физическое лицо имеет право самостоятельно распоряжаться своим имуществом, в том числе передавая его в дар родственникам или третьим лицам. Если одаряемый связан с владельцем квартиры, сделка не облагается налогом. В остальных случаях придется заплатить 13%. Никакой налоговой декларации или налоговой декларации не требуется.

Документы для регистрации договора

Присутствие донора и одаряемого обязательно. В перечень документов, необходимых для оформления договора дарения квартиры в МФЦ, входят:

  1. Паспорта участников.
  2. Подарочный договор в трех экземплярах (скачать).
  3. Средства для уплаты государственной пошлины.
  4. Оригинал нотариального акта (также представлена ​​выписка из государственного реестра) на переданное в дар имущество.
  5. Если квартира куплена в браке, предоставляется согласие супруга).
  6. В случае недееспособности (несовершеннолетия) разрешение законного представителя и органов опеки и попечительства на дарение.
  7. ЕЖД (единый документ).

Как заключить договор дарения на квартиру или долю через МФЦ

Договор дарения родственнику

Заключение договора дарения квартиры в МФЦ с участием близких родственников — это передача прав:

  • для детей;
  • смотритель;
  • бабушка дедушка);
  • родитель;
  • внук;
  • супруга (жена);
  • брат сестра).  

В этих случаях налог в размере 13% отсутствует. Госпошлина обойдется в 200 рублей. Помимо недвижимости, на основании договора могут быть переданы в дар автомобили. Постановлением 2017 года предусмотрено нотариальное заверение пожертвований. Присутствие всех собственников не исключение.

Внимание! В случае игнорирования этого момента законность соглашения может быть оспорена в судебном порядке, поскольку соглашения не имеют правовой основы.

Приобретенное в браке имущество передается при наличии письменного согласия супруга. При наличии брачного договора, в котором содержится информация о разделе имущества, мнение другой стороны не требуется.

Как заключить договор дарения на квартиру или долю через МФЦ

Стоимость оформления

Общая стоимость договора дарения квартиры в МФЦ в 2017 году разная. Расчет производится индивидуально для каждого конкретного случая, так как жертвователь может воспользоваться услугами юриста или все сделает сам. Последний вариант бесплатный.

Размер стоимости пошлины варьируется от 300 до 2 тысяч рублей. (Ст. 333.33 Налогового кодекса) на одно физическое лицо и 22 тыс. Руб. — для юридических. Если стороны не связаны, то помимо государственной пошлины требуется налог. Его размер составит 13%. Перевод средств осуществляется через терминалы и с банковских счетов.

После получения и проверки списка документов специалист выдаст квитанцию ​​с идентификационным номером для отслеживания статуса обращения. Регистрация занимает до 7 дней (рабочих дней).

Оформить дарение доли в квартире через МФЦ

Как оформить договор дарения в МФЦ при использовании доли — вопрос, требующий отдельного рассмотрения. Для этого типа операции необходимо получить согласие владельцев, зарегистрированных по тому же адресу.

Исключением является пожертвование близкому родственнику или одному из владельцев недвижимости. Так обстоит дело с совместным пожертвованием детям. С участием третьих лиц заключение договора без авторизации невозможно.

В этой статье рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите точно знать, как решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом абсолютно БЕСПЛАТНО! Важно! Если права других лиц нарушаются, пожертвование может быть оспорено. Примером может служить продажа доли в квартире, купленной в ипотеку. Банк обязательно предъявит иск в такой ситуации, так как до полного погашения кредита имущество считается собственностью финансового учреждения.

Как заключить договор дарения на квартиру или долю через МФЦ

Сотрудники правоохранительных органов проверяют каждый договор на предмет «уборки». Пожертвовать часть жилого помещения не родственнику кажется подозрительным при значительно меньшей стоимости. Данная операция будет оспорена в случае подозрения в уклонении от уплаты налогов. В результате будет проведено детальное расследование, и процедура будет приостановлена.

Документы для регистрации договора

Во-первых, следует выбрать: провести сделку самостоятельно или привлечь юриста. Затем вам необходимо связаться с регистрационной компанией, чтобы утвердить договор и получить новый документ о праве собственности. Подготовка документов обычно ограничивается семью днями, но при посещении Regpalata процедура занимает до 20 дней.

Нам понадобятся ксерокопии документов и их оригиналы:

  • просьбы одаряемого о передаче имущества в собственность;
  • справка с указанием состава семьи;
  • чек об уплате государственной пошлины;
  • документ с указанием инвентарной стоимости жилого помещения, при отсутствии регистрационного удостоверения;
  • разрешение супруга на заключение договора;
  • выписка из кадастрового реестра;
  • регистрационные свидетельства на переданную часть;
  • разрешение органов опеки и попечительства;
  • доверенность с участием представителя.
  • паспорта;
  • согласие собственников жилого помещения;

Как заключить договор дарения на квартиру или долю через МФЦ

Договор распечатывается в 3-х экземплярах: 1 — дарителю, 1 — одаряемому и 1 — регистрирующему органу. Подписи заранее не ставятся, так как весь процесс происходит в присутствии регистратора. После заключения ксерокопии и документация остаются в центре, а взамен выдают квитанцию ​​на каждую сторону. Содержит список изъятых документов и дату явки для получения обновленной справки.

Среднее время, в течение которого стороны должны прибыть для получения подготовленной документации, составляет одну неделю. Перед посещением Regpalat стоит обратиться в службу поддержки и уточнить, что все готово.

Договор дарения доли квартиры

Эти договоры отличаются от обычных тем, что одаряемый получает права не на всю квартиру, а только на ее часть. Размер доли прописывается в дробном соотношении к общему размеру жилого помещения. Указывается конкретное количество квадратных метров для пожертвования.

Этот момент важен, так как подоходный налог с физических лиц рассчитывается в зависимости от размера доли. Имущество выдается целиком или ½ от общей стоимости.

Информация, содержащаяся в контракте:

  • адрес и план расположения;
  • подробное описание кондоминиума, в котором расположено жилье;
  • инвентарная цена собственности и акций;
  • дробное или целое значение передаваемой части;
  • подробное описание объекта недвижимости;
  • паспортные данные участников сделки;
  • список собственников;
  • список лиц, зарегистрированных по месту жительства.

Важно! Даже после добровольного отказа от прав собственности даритель сохраняет право проживать в данном жилом помещении. Временные рамки для установления такой возможности могут быть определены конкретным периодом. Если информация не записывается, по умолчанию права сохраняются до смерти дарителя.

Как заключить договор дарения на квартиру или долю через МФЦ

Скачать образец договора о пожертвовании

Стоимость оформления

Здесь тоже уплачивается государственная пошлина. Для близких родственников его стоимость составляет 0,3% от общей стоимости проданной детали. Процедура регулируется статьей 217 ТУИР. Минимальная сумма услуги регистрации — 300 рублей.

Другие ставки.

Разделите стоимость Долг
До 1 млн руб. 1% (минимум 300 руб.)
1-10 млн руб. 0,75% + 10 тыс. Руб.
От 10 млн руб. 0,5% + 77 500 руб

Налоги и сборы уплачивает сторона, получающая права на (подаренную) жилищную долю).

Когда могут отказать в регистрации

Причин отклонения заявки несколько. Сотрудник МФЦ откажется, если:

  1. Необходимые документы отсутствуют. Для решения проблемы достаточно предоставить остальные документы для регистрации договора.
  2. Разрешения остальных владельцев на заключение сделки нет. Так бывает, если даритель не единственный собственник.
  3. Неправильное составление договора, наличие ошибок или некорректных формулировок.

Как заключить договор дарения на квартиру или долю через МФЦ

Важно! Просто удалите хотя бы 1 причину из указанного списка для повторного посещения отделения МФЦ для регистрации акта дарения.

оспорить процедуру дарения можно в течение трех лет с момента регистрации. По истечении этого срока транзакция считается необратимой. После выдачи справки, подтверждающей переход права собственности к одаряемому, договор приобретает юридическую силу. С даты, указанной в пожертвовании (сразу или после наступления определенного события), одаряемый считается уполномоченным осуществлять свои права.

Оставьте ответ