Как оформить покупку гаража у частного лица: порядок действия для покупателя

Покупка гаража — это сделка с недвижимостью, поэтому к оформлению документов нужно отнестись серьезно. Коммерческая сделка осуществляется в установленном законом порядке — во многом процедура покупки будет зависеть от того, позаботился ли собственник о том, чтобы гарантировать свое право владения недвижимостью. Покупка гаража в кооперативе или на отдельном земельном участке имеет особые нюансы в оформлении документов, поэтому необходимо предварительно ознакомиться с некоторыми тонкостями оформления и оформления сделки купли-продажи таких предметов.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом:

+7 499 938-66-17 (Москва)

+7812 425-69-34 (Питер)

8 800 350-31-82 (регионы)

это быстро и бесплатно!

Как переоформить гараж в собственность

Перед тем, как начать стандартную процедуру переоформления гаража и сбора подтверждающей документации на право пользования объектом, необходимо проверить, является ли здание собственностью. Если здание легко перемещается, то есть у него нет фиксированного фундаментального фундамента, конструкция не будет относиться к категории недвижимости (чаще всего к этому типу построек относятся металлические ящики, которые можно легко перенести в другое место).

Гаражное здание, неразрывно связанное с земельным участком, то есть с прочным фундаментом, относится к категории недвижимости, и документация будет оформлена в соответствии с некоторыми характеристиками этой категории зданий.

Стандартная передача права собственности может происходить следующими способами:

  • продажа гаража с оформлением соответствующей документации;
  • здание гаража может быть продано родственнику или любому лицу на дарственной основе;
  • наследование по завещанию.

Важно! Раньше можно было обменять гаражи без документации. Теперь такую ​​сделку можно заключить только путем оформления всех договорных обязательств процедуры продажи.

Договор необходимо зафиксировать: договор составляется и подписывается обеими сторонами. По договорным данным перевод денежных средств осуществляется и только после генеральной регистрации имущества в Росреестре и формирования документа, подтверждающего право собственности.

Все документы, необходимые для покупки гаража, заранее готовит сторона сделки, официально отчуждающая право собственности на гаражное имущество (продавец).

Как проверить гараж перед покупкой

Перед совершением покупки необходимо проверить предмет сделки по различным параметрам. Следующие советы помогут выбрать наиболее практичный вариант и избежать ошибок:

  1. обязательно проверьте техническое состояние приобретенного гаражного помещения. Размеры предварительно следует оценить детально: стандартная конструкция гаража имеет размеры, установленные технической документацией, не менее 6,5X3,5, так как в таком помещении легко разместить легковой автомобиль.
  2. Важно! Если гараж имеет габаритное решение ниже заданного параметра, некоторые марки автомобилей могут не вписаться в эту конструкцию, например, внедорожники или модели бизнес-класса.

  3. Также стоит обратить внимание на материал, из которого сделан гараж — лучшим решением будут конструкции из кирпича. Сначала необходимо проверить стены на предмет значительных трещин, а также других значительных дефектов, которые в будущем могут привести к разрушению помещения. Особое внимание следует обратить на наличие системы вентиляции, отсутствие которой может привести к образованию коррозии из-за повышенной влажности в помещении.
  4. Помимо визуального осмотра объекта, необходимо подробно ознакомиться с официальной документацией на право собственности на гараж, чтобы заранее узнать, возможно ли юридически заключить сделку. В первую очередь необходимо выяснить, является ли гараж объектом недвижимости. Согласно ст. 130 ГК РФ типовая гаражная постройка должна иметь фундамент и быть неразрывно связана с землей — только тогда гараж станет служебной собственностью.
  5. также необходимо выяснить, приватизирован ли ящик. Если процедура приватизации проводилась, необходимо запросить у собственника наличие следующих типовых документов:
  • у продавца должен быть обязательный технический паспорт, зарегистрированный в БТИ;
  • специальный акт из общей земельной книги, в котором подробно подтверждается, что земельный участок официально принадлежит собственнику;
  • должен быть официально оформленный генеральный план земельного участка, на котором расположен гараж для продажи.

Как купить гараж у частного лица: порядок действий для покупателя

Важно! Если ящик расположен на неприватизированной земле и сдан в аренду собственнику, новый владелец собственности имеет право на законных основаниях взять на себя существующий договор аренды. Эту процедуру необходимо выполнить сразу после покупки.

При покупке гаража оформление документов необходимо проводить по установленным законом правилам в присутствии нотариуса.

Какие документы нужны при покупке гаража

Обязательный перечень документации, необходимой для грамотного оформления официальной покупки гаража:

  • договорное соглашение о заключении сделки купли-продажи;
  • личный паспорт продавца;
  • согласие на совершение покупки у супруга — этот договор должен быть оформлен в установленном нотариальном порядке;
  • официальный акт приема-передачи гаражного объекта в собственность другого лица.
  • все необходимые кадастровые свидетельства;
  • оригинал свидетельства, подтверждающего официальное право пользования имуществом;

Покупка кооперативного гаража имеет индивидуальные дизайнерские нюансы. Для успешного проведения транзакции необходимо собрать весь перечень перечисленных документов, а также дополнительно взять следующие справки из органов БТИ:

  • справка об отсутствии долговых обязательств по недвижимости (отсутствие неоплаченных квитанций об оплате членских взносов, а также счетов);
  • специальная выписка из государственного учреждения, отражающая общую инвентарную стоимость объекта;
  • генеральный техник, в дополнение к кадастровому паспорту продаваемой недвижимости.

Как купить гараж у частного лица: порядок действий для покупателя

Важно! Продавец гаражной конструкции может продать недвижимость без оформления документов о праве собственности. В этом случае будущий собственник будет признан только членом гаражного кооператива с отнесением служебных обязанностей по уплате взносов.

Госпошлина в 2018 году

При заключении договора важно заранее оплатить госпошлину, которая составляет 2000 рублей. Без оплаты и наличия подтверждающей платежной документации дальнейшее исполнение сделки невозможно. Государственную пошлину можно уплатить через оператора банка при личном посещении банковского учреждения, а также через стандартные терминальные службы. Веб-сайт государственных услуг также предлагает возможность оплаты квитанции об оплате — для этого требуется предварительная регистрация и пароль.

После оплаты необходимо сохранить чек, подтверждающий оплату госпошлины. Специалисты потребуют предоставить этот документ в регистрирующие органы. Платежный документ должен быть получен до совершения операции.

Как оформить покупку гаража

Генеральное нотариальное оформление сделки обязательно. Для этого используется специальный договор купли-продажи, который необходимо оформить в виде договорного документа, в котором должны быть объяснены подробные характеристики гаражного имущества. Вся документация заверяется предварительной проверкой собственности продавца на гаражное здание.

Продавец в обязательном порядке должен предоставить свидетельство о праве собственности, установленное на государственном уровне (подлинность такой документации можно проверить в любой момент в официальном офисе территориального реестра).

Как купить гараж у частного лица: порядок действий для покупателя

Вся документация, относящаяся к сделке — специальный передаточный акт, а также документы о гарантиях, должны быть подписаны обеими сторонами в присутствии официального представителя нотариальной конторы. Денежные средства из рук продавца переводятся в присутствии дополнительного свидетеля. Иногда используется положение о дополнительном обязательстве, которое оформляется в виде квитанции.

Формальная процедура покупки гаража включает в себя следующие пошаговые действия:

  1. Документ-контракт подробно описывает все характеристики и характеристики продаваемой недвижимости.
  2. Установленная стоимость объекта фиксирована.
  3. Подписан договор купли-продажи.
  4. Оформление соответствующей документации в территориальных органах (процедура должна быть завершена в течение 1 месяца).

Также существуют отдельные правовые нормы для покупки гаража в различных вариантах собственности у частного лица.

В этой статье рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите точно знать, как решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом абсолютно БЕСПЛАТНО!

В гаражном кооперативе

Многих покупателей интересует вопрос, как завершить покупку гаража в гаражном кооперативе членством. Если приобретаемое здание официально принадлежит Garage Building Cooperatives (GSC), важно убедиться, что владелец заранее проинформировал текущий совет кооператива о своем намерении продать гараж, используя заявление.

Эту процедуру необходимо выполнить примерно за 3 месяца до транзакции. В течение указанного времени менеджер кооператива назначит встречу и проведет официальное голосование, которое позволит разрешить или отклонить.

На основании этой процедуры будет принято окончательное решение о возможности будущей покупки гаража у GSK. В случае положительного решения продавец получает протокол голосования установленной формы, разрешающий покупку гаража в кооперативе. Реализация возможна только при положительном решении. Не рекомендуется заключать договор без официального протокола.

Как купить гараж у частного лица: порядок действий для покупателя

С землей в собственности

Перед покупкой гаражной конструкции обязательно поинтересуйтесь у продавца, в каком состоянии находится земельный участок, на котором находится покупаемая вами постройка. Он может быть в бессрочном или частном пользовании. В последнем случае необходимо проверить наличие документа, подтверждающего фактическое право собственности на земельный участок.

Продавец должен предварительно зарегистрировать право на земельный участок (для этого необходимо обратиться в отдел Росреестра и предоставить кадастровый паспорт земельного участка, а также всю имеющуюся документацию, подтверждающую право владения земельным участком). Законность документа можно проверить в территориальном реестре.

Можно ли оформить сделку через МФЦ

Оформление «гаражного» договора через многофункциональный центр предусматривает дополнительные государственные гарантии. Существует особая процедура документального оформления договора. Важно подготовить всю необходимую кадастровую документацию. Должен быть технический паспорт, на основании которого будет происходить дальнейшее оформление текущих документов.

Все документы о праве собственности можно проверить в МФЦ на «действительность» — это даст дополнительную уверенность в безопасном завершении транзакции. Важно обратиться в МФЦ, географически расположенный в районе, где находится продаваемая недвижимость. Специалисты центра могут предоставить достоверную информацию о собственнике гаражного имущества и самом объекте строительства. Для этого нужно заплатить дополнительную государственную пошлину.

Если гараж официально не зарегистрирован, при обращении в МФЦ необходимо предоставить действующий устав гаражного кооператива, специальную выписку из общего налогового реестра, а также официальную справку, подтверждающую, что кооператив зарегистрирован с конкретной территориальной регистрацией.

также необходимо предоставить справку установленного образца, которая подтвердит предоставление общих оснований для нужд общего кооператива. Важно получить предварительную документацию, подтверждающую разрешение кооператива на строительство гаражных построек.

Как купить гараж у частного лица: порядок действий для покупателя

Покупка неприватизированного гаража

Нет никаких юридических аспектов, регулирующих официальную возможность покупки неприватизированного гаражного здания. Поэтому многих покупателей таких построек интересует вопрос, как купить гараж, если он официально не приватизирован. Аналогичные объекты недвижимости в гараже можно продать при наличии у продавца следующих документов:

  • все квитанции и чеки, подтверждающие уплату взносов.
  • официальный реестр акционеров установленной формы, в котором указаны все суммы фактических взносов;

Кроме того, карта должна быть выдана новому покупателю. Вся процедура должна быть детально согласована с руководителем территориального кооператива. Можно обратиться к помощи специалистов, которые предоставят неофициальные варианты услуг по проектированию конструкции гаража для правильного проведения процедуры.

Приобретение гаража без документов

В некоторых случаях документы на право собственности на гаражное сооружение могут отсутствовать. В этом случае многих покупателей интересует резонный вопрос, как купить гараж и оформлять документы на себя. Всегда следует помнить, что эти операции не имеют юридической силы, поскольку владелец не зарегистрирован как владелец продаваемой собственности.

Опытные агенты по недвижимости могут подробно объяснить, как правильно купить незарегистрированный гараж за определенный процент. Завершение этой операции сопряжено с серьезными рисками, поскольку здание может быть снесено в любой момент. Поэтому приобретать ящик без документов необходимо, если общая конструкция представляет собой металлическую конструкцию, которую в дальнейшем можно перенести на другую территорию. Если гараж построен под фундаментом, в будущем его могут снести, так как имущество находится на участке незаконно.

Оставьте ответ