Как подарить квартиру или долю в ней несовершеннолетнему ребенку

В наши дни пожертвование стало довольно популярным методом передачи собственности от одного родственника к другому. Заботясь о будущем своих детей и внуков, горожане готовы даже подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом:

+7 499 938-66-17 (Москва)

+7812 425-69-34 (Питер)

8 800 350-31-82 (регионы)

это быстро и бесплатно!

Нет более серьезной гарантии стабильности, чем наличие собственной собственности. Гражданский кодекс Российской Федерации, особенно Глава 32, касается сложности и нюансов оформления пожертвований для несовершеннолетних и не связанных родственников, особенностей процесса перехода права собственности, способов регистрации.

Ежедневно юристы задают вопросы о возможности оформления договора дарения несовершеннолетнему. И отец, и мать, а также неродственный родственник могут заключить договор дарения на несовершеннолетнего. Но в некоторых случаях согласия их законных представителей на получение ребенком такого подарка будет недостаточно.

Особенности и законодательная база

Процедура заключения договора может проводиться как с одним из родителей, так и с обоими. Несмотря на то, что документы не подписаны ребенком, имущество принадлежит только ему. Пожертвование с точки зрения юриспруденции бесплатное. То есть даритель не имеет права требовать что-либо взамен или указывать на выполнение определенных условий, после чего договор вступит в силу.

Одной из характеристик заключения договора дарения несовершеннолетнему является письменное согласие одного из родителей на получение подарка одаряемому. Ребенок может стать полноправным собственником по истечении срока, оговоренного в договоре, или при возникновении определенных обстоятельств. Отметка об этом вносится в выписку из реестра при составлении документа. Этот признак называется обременением. Хотя имущество принадлежит ребенку, он не может полностью им распорядиться, пока не закончит учебу, не женится или, например, не достигнет определенного возраста.

Недвижимость (квартиру, дом, земельный участок) несовершеннолетнему ребенку может подарить как родственник, так и незнакомец. Если ребенку от 6 до 18 лет, он может сам выступить в роли законченной детали. Но подарок, приобретенный бесплатно, не должен требовать регистрации или нотариального заверения.

Плюсы и минусы

Пожертвование для ребенка, будь то договор дарения квартиры, дома или земли, имеет как положительные, так и отрицательные стороны. С практической точки зрения недостатками такого устройства являются:

  1. До тех пор, пока одаренный человек не достигнет 18-летнего возраста или не будет признан дееспособным, расходы, связанные с содержанием подаренного недвижимого имущества, будут нести родители, опекуны, попечители.
  2. Ограничение на проведение любой операции (аренда, обмен, продажа). Прежде чем предпринимать какие-либо действия с подаренным имуществом ребенка, необходимо получить разрешение опекунов или органов опеки.

Как подарить квартиру или долю несовершеннолетнему ребенку

Важно! Нарушения или нарушения интересов и прав несовершеннолетнего, допущенные при завершении операции, рассматриваются в судебном порядке. Суд может признать действия незаконными и отменить аренду, обмен или продажу жилья.

К положительным сторонам заключения таких договоров можно отнести:

  1. Нет необходимости платить налоги, если ребенок находится в родстве с донором.
  2. В отличие от других операций по передаче имущества, пожертвование — более надежное долгосрочное вложение, которое ребенок может сделать в будущем. Он не делится при расторжении брака, так как не считается совместно нажитым имуществом. Его отличительная черта — невозможность отзыва, как завещания.

Важно! Имущество, переданное в право пользования ребенку, не достигшему совершеннолетия, не может быть заложено или снято из-за неуплаты долгов родителями. Остановить это, попросить об исцелении труднее.

Возрастные ограничения

По закону при оформлении подарка для несовершеннолетнего несовершеннолетний должен иметь документ, удостоверяющий его личность: свидетельство о рождении. Ребенок, не достигший совершеннолетия, не имеет права подписывать договор такого рода. При составлении, подписании и регистрации договора должен присутствовать официальный представитель одаряемого.

Когда необходимо составить акт дарения для лица младше 14 лет, он подписывается родителями или лицом, заменяющим их. В 14-18 лет ребенок подписывает договор дарения с разрешения законного представителя. В этом случае последний также ставит свою подпись и запись о своем согласии на сделку.

Пожертвование для несовершеннолетнего ребенка, достигшего 16-летнего возраста, может быть подписано самым пожертвованным, если он проходит процедуру эмансипации. Эта процедура предполагает подтверждение ребенком того, что он принимает в дар свою финансовую и родовую независимость (наличие работы, чрезвычайное положение). Также потребуется согласие официальных представителей и одобрение центра содержания под стражей. Несовершеннолетний может оформить доверенность на представление своих интересов не только перед родителями или опекунами, но и перед посторонними лицами.

Оформление дарственной несовершеннолетнему ребенку

Оформить акт дарения на несовершеннолетнего ребенка не составит труда. Эту процедуру можно провести самостоятельно или с участием юриста. В случае самостоятельной регистрации стороны сделки подписывают договор (форму), составленный по образцу с подробным описанием объекта недвижимости, документами, удостоверяющими личность, и титулами.

Как подарить квартиру или долю несовершеннолетнему ребенку

Для устранения неточностей, которые могут привести к отказу в регистрации, лучше всего проконсультироваться с юристом. Он внимательно изучит все документы и правильно составит договор. С полным пакетом документов, перечень которых лучше уточнить в госучреждении, необходимо обратиться в соответствующий регистрирующий орган. Через 10 рабочих дней после предоставления пакета документов представитель одаряемого получит свидетельство о праве собственности на квартиру или долю в ней.

Подписание договора дарения недвижимости несовершеннолетнему ребенку должно происходить в присутствии обоих родителей или с нотариального согласия второго родителя.

Важно! Согласие не требуется, если один из законных представителей лишен родительских прав.

При этом следует понимать, что в обмен на подписание договора донор ничего не требует. Он бесплатно передает право собственности на дом.

Как подарить квартиру

Для оформления дарения на квартиру вам понадобится следующий пакет документов:

  1. Паспорта и свидетельства о рождении лиц, между которыми заключен договор.
  2. Жилищный паспорт, проект БТИ.
  3. Справка из домашней книги.
  4. Выписка из ЖЭК.
  5. Регистрационному свидетельству не более 5 лет.
  6. Выписка из Российского реестра.
  7. Разрешение родителей принять подарок.
  8. Согласие органов опеки и попечительства.
  9. Согласие других владельцев, если применимо, на дарение.

Заключить договор дарения несложно, главное серьезно подойти к проблеме и сначала получить консультацию грамотных специалистов. Возможно, вам потребуется обратиться в МФЦ — центр, предоставляющий государственные и муниципальные услуги.

Как подарить квартиру или долю несовершеннолетнему ребенку

Как подарить долю в квартире

Перед тем, как отдать долю квартиры несовершеннолетнему ребенку, стоит получить разрешение на проведение данной процедуры у одного из ее владельцев, если имущество приобретается совместно.

Также процедура аналогична оформлению договора дарения на все имущество. Единственное отличие — указание в договоре конкретной части квартиры, которая передается в дар. Сначала собирается пакет документов, затем составляется договор, договор регистрируется в соответствующих органах. По прошествии определенного периода времени в госреестре выдается справка о переходе права собственности на недвижимое имущество одаряемому.

В этой статье рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите точно знать, как решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом абсолютно БЕСПЛАТНО!

Договор дарения несовершеннолетним

Договор дарения несовершеннолетнему заключается в письменной форме. Он может быть написан от руки или распечатан. Устная форма соглашения не считается действительной. Чтобы документ считался юридически правильным, он должен содержать следующую информацию:

  • данные о месте, времени и дате операции;
  • срок вступления договора в силу;
  • указание (передана вся квартира или ее части);
  • ориентировочная стоимость проживания;
  • паспортные данные с указанием имени, фамилии, места рождения, прописки и контактных телефонов всех сторон договора;
  • название контракта;
  • справка об отсутствии обременений;
  • информация об объекте: площадь, этажность, комнаты, подробная структура;
  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;

В договоре указывается количество копий договора и место их хранения. Ставятся подписи лиц, участвующих в подписании договора.

Образец дарственной

Как подарить квартиру или долю несовершеннолетнему ребенку

Для подписания договора дарения на несовершеннолетнего ребенка также есть образец, как и другие документы. Она немного отличается от стандартной самоотдачи. При таком расположении необходимо учитывать все нюансы. На нем должны быть дата заключения и подпись.

лучше всего нанять юриста, который своевременно поможет избежать ошибок и сэкономит ваш бюджет. Незнание некоторых нюансов может обернуться ненужной тратой финансовых средств.

Также стоит отметить, что в договоре должны быть прописаны условия принятия подарка. Перед подписанием документов необходимо обеспечить платежи по уплате государственной пошлины.

Обязательно ли заверять нотариусом

Все граждане должны четко понимать: существует государственная и нотариальная регистрация документов о переходе права собственности. Они отличаются друг от друга. Государственная регистрация подразумевает внесение информации в российский реестр с последующим предоставлением документов, подтверждающих законность договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему. После проведения этой процедуры одаряемый становится полноправным владельцем имущества.

Нотариальная контора подтверждает формальность заключения договора между физическими лицами. Нотариус подтверждает законность и дееспособность сторон и удостоверяет договор дарения. Нотариально заверенное пожертвование считается недействительным до его регистрации в Росреестре. Поэтому нотариальное заверение документов не требуется.

Обращение к юристам является добровольным. Необходимо выявить неточности в документах и ​​составить юридически грамотный договор. В случае передачи доли квартиры не родственнику, документы лучше заверять. Тогда их будет сложнее оспорить в суде.

Как подарить квартиру или долю несовершеннолетнему ребенку

Регистрация договора

В нашем государстве все сделки, которые осуществляются с недвижимостью (обмен, договор дарения доли или всего имущества, если необходимо продать или купить), подлежат регистрации. Необходимо понимать, что регистрируется не договор, а факт смены собственника и перехода права пользования от одного лица к другому.

договор можно зарегистрировать, обратившись в региональное учреждение Росреестра или воспользовавшись системой многофункциональных центров. Если ребенку 14 лет, он должен присутствовать при оформлении подарка. Для внесения данных о смене собственника необходимо предоставить в государственный реестр следующие документы:

  • заявление с просьбой об исправлении смены собственника;
  • квитанция об уплате государственной пошлины за процедуру регистрации в размере 2000 рублей.
  • паспорт и свидетельство о рождении;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • преданность;

Если одаряемому не исполнилось 14 лет, документы за него заполняют родители. 14-летние подростки заполняют документы сами, только с разрешения родителей. По закону органы опеки не уведомляют о передаче имущества ребенка в связи с одобрением подарка. После подтверждения подлинности документов и законности заключения договора данные, касающиеся перехода права собственности, вносятся в Единый государственный реестр недвижимого имущества. Участники сделки получают выписку из этого реестра. Только после получения выписки договор считается заключенным и часть квартиры или все это переходит в собственность несовершеннолетнего.

Нужно ли платить налоги при дарении детям

За дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку, если он находится в родстве с дарителем, налог уплачивать не нужно. При отсутствии семейных связей ставка налога составит 13%. Следовательно, опекуны одаряемого должны будут выплатить государству 13% от оценочной стоимости жилья. Чтобы сделать сумму налога как можно меньше, используется кадастровая оценка для выплаты арендной платы, которая значительно меньше рыночной стоимости.

Как подарить квартиру или долю несовершеннолетнему ребенку

Порядок уплаты налогов следующий:

  1. Справка о доходах представляется в ФНС.
  2. Затем снимается квитанция об уплате налога.
  3. Взнос уплачивается вовремя.
  4. Квитанция об оплате предъявляется в налоговые органы.

В случае несвоевременной подачи декларации или уплаты налога одаряемым на него может быть наложен штраф или наложен арест на имущество. Хотя близкие родственники освобождены от уплаты налога, они также должны будут подать налоговую декларацию в налоговую инспекцию. В противном случае к ним будут применены санкции.

Оставьте ответ