Как получить согласие соседей на перепланировку

Не все действия, которые мы привыкли называть ремонтом в квартире или доме, считаются таковыми Жилищным кодексом РФ. Иногда небольшими, на наш взгляд, изменениями в жилищном строительстве считаются перепланировки, требующие разрешения специальных органов. Для перепланировки может потребоваться согласие соседей.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом:

+7 499 938-66-17 (Москва)

+7812 425-69-34 (Питер)

8 800 350-31-82 (регионы)

это быстро и бесплатно!

Редевелопмент — это внесение изменений в конфигурацию жилья, отраженных в техническом паспорте БТИ и в кадастровом паспорте, в результате чего меняется функциональное и техническое назначение помещения.

Иногда для легализации переустройства дома требуется письменное разрешение не только от членов семьи, зарегистрированных на квадратные метры жилой площади, но и от соседей, а также от финансового учреждения, если дом находится в ипотеке.

Если в квартире готовится грандиозный ремонт с переносом стояка или переносом санузла, вам непременно придется принять согласие соседей на перепланировку. Это правило не выдумано. Это прописано в Жилищном кодексе РФ. Без такого разрешения собственников соседних жилых помещений органы местного самоуправления не выдадут разрешение на проведение работ по перепланировке квартиры. Согласие предоставляется вместе со всеми необходимыми документами, предусмотренными законодательством.

Согласие не требуется, если после проведенных собственником объекта работ не нарушены комфорт и удобство проживающих в соседних квартирах и ничто не угрожает их безопасности.

Важно! Иногда проблема разделения жилого пространства на зоны решается с помощью перегородки из гипсокартона, мебели или штор. Подготовка этого плана не требует получения разрешительной документации.

В каких случаях необходимо согласие

Не все знают, какие виды ремонтных работ считаются перепланировкой Жилищным кодексом РФ:

  1. Демонтаж и перенос несущих стен, перегородок.
  2. Перенос дверей, их расположение в несущих конструкциях.
  3. Добавьте новую комнату, разделив большую на две меньшие области и наоборот.
  4. Изменение расположения кухни, ванной или туалета.
  5. Добавляем жилую площадь, выбрав площадь подсобных помещений.
  6. Оборудован входной дверью на кухню через спальню.
  7. Подключение ванной / туалета.
  8. Оборудование ниш, гардеробы, антресоли.
  9. Соединение балкона и гостиной.
  10. Монтаж теплых полов.
  11. Перенос и замена газового оборудования на электрооборудование.
  12. Коридор или ремонтное оборудование.

Помимо согласия соседей, пакет документов дополняется заявлением о разрешении на проведение работ по перепланировке, паспортом, документами, подтверждающими право собственности на квартиру, техническим паспортом, проектом и заключенным с проектной организацией договором.

Как получить согласие соседей на перепланировку

Четвертый абзац статьи 30 Жилищного кодекса предусматривает, что собственник дома, расположенного в кондоминиуме, должен учитывать прерогативы и потребности жителей соседнего помещения. Из этого следует, что для проведения перепланировки квартиры необходимо получить разрешение у соседей. При проведении нормального ремонта, не затрагивающего несущие конструкции и не влияющего на параметры постройки, нет необходимости получать разрешение у соседей. Законодательством установлено, что требуется согласие людей, проживающих по соседству:

  1. При перепланировке жилого массива заимствуется доля площади, принадлежащая всему дому. Для этого требуется согласие жильцов, находящихся на одной лестничной клетке с ремонтируемой квартирой.
  2. В случае совмещения жилого помещения с мансардой. Поскольку последний принадлежит к общей собственности. Для этого потребуется согласие всех жителей дома.
  3. Чтобы изменить функциональное предназначение комнат и реорганизовать инженерные сети: измените расположение туалета и ванной комнаты. Вопрос согласовывается с соседями, которые живут на первом этаже.
  4. В случае переоборудования фасада конструкции и реализации в конструкции отдельного входного проема. Задействованы несущие стены конструкции. Изменения в планировке дома могут быть опасны для жителей.
  5. Если арендатор, планирующий перепланировку, проживает в квартире кондоминиума. Авторизация требуется, когда новая планировка затрагивает зоны общего пользования: кухню, ванную, туалет, смену дверей.
  6. Примыкание части лестничной клетки, межквартирного коридора, обустройство отдельного входа, расположенного на первом этаже, присоединение части вентиляционной шахты к санузлу также требует разрешения.

Отсутствие единого документа — согласия соседей на проведение перепланировки — может служить поводом для отказа жилищной инспекции согласовать изменения, даже если остальные документы соответствуют требованиям закона.

Как получить согласие соседей на перепланировку

Важно! На данный момент внесены изменения в Жилищный кодекс, согласно которым собственники квадратных метров, находящихся в муниципальных общежитиях и квартирах, не имеют права перепланировать помещения, не связанные с общим хозяйством семьи.

Для владельцев приватизированной недвижимости согласование перепланировки внутренних помещений, не затрагивающей интересы других собственников, осуществляется в обычном порядке, регулируемом Жилищным кодексом РФ.

Не забудьте перечень работ, связанных с перепланировкой зданий и помещений, которые запрещены и никогда не будут признаны законными:

  1. Остекление балкона, через которое проходит пожарная лестница.
  2. Разборка эвакуационной лестницы, примыкающей к балкону.
  3. Установка отопительных приборов на балконах и лоджиях.
  4. Подключение системы отопления «теплый пол» к системе центрального отопления или горячего водоснабжения.
  5. Установка каминов в панельных домах.
  6. Демонтаж опорных конструкций или выращивание в них дверей.

Это далеко не весь перечень запрещенных ремонтных работ внутри квартиры. Прежде чем приступить к перепланировке, хорошо бы спросить, не было ли неправильной перепланировки домов предыдущими владельцами зданий.

Как получить согласие соседей

Поскольку для разных случаев проведения ремонтных работ в помещениях требуется согласие разного количества собственников, разрешение можно получить разными способами.

Первый способ актуален для малогабаритных многоквартирных домов. Производится обход от двери до двери соседей с разъяснением сути проблемы и планов ремонта квартиры. Письменное заявление берется от каждого владельца. Если квартира находится в совместном пользовании, потребуется согласие каждого собственника.

Второй способ используется не только для получения разрешения на проведение перепланировочных работ, но и при реконструкции. Созывается общее собрание, протокол которого оформляется письменно. Затем заявителя вместе с главой дома отправляют в нотариальную контору для заверения протокола. Это делается в двух экземплярах. Один передается инициатору ремонта квартиры, другой — в управляющую компанию.

Чтобы собрание считалось законным, необходимо присутствие не менее 70% от общего числа собственников квартир. Для принятия решения в пользу претендента 50% присутствующих + 1 человек должны проголосовать «за.

Наличие в доме квартир, принадлежащих муниципалитету, требует получения согласия местных властей, в ведомстве которых находится недвижимость. Сотрудник городской администрации собирает подписи арендаторов этих объектов. Здесь граждане столкнулись с новой проблемой: архитектурный департамент не хочет брать на себя дальнейшую работу. Должна быть веская причина, чтобы связаться с ними. Согласие соседних собственников квартиры с договором социального найма получено в муниципалитете.

Как получить согласие соседей на перепланировку

В этой статье рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите точно знать, как решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом абсолютно БЕСПЛАТНО!

Для получения согласия собственников квартир в многоэтажном доме можно прибегнуть к одному из следующих способов:

  1. Получите поддержку от организации или архитектурного бюро для сбора подписей при оформлении перепланировки.
  2. Направление соседей в муниципалитет для оформления разрешения.
  3. Оформите доверенность на собственника дома, в котором планируется перепланировка, на разрешение самовывоза. Этот способ самый распространенный.

Если перепланировка затрагивает права и интересы жителей всей семьи, проводится общее собрание собственников квартиры. Вопросы, касающиеся фойе, лестничных клеток, фасадов и балконов 1 этажа выносятся на общее голосование. В случае положительного решения составляется письменное согласие, под которым ставятся подписи всех собственников. Для допустимости документ заверяется нотариально.

В случае нанесения вреда интересам людей, на которых проводится ремонт, потребуется письменное разрешение каждого собственника соседних квартир. Чтобы не тратить время на написание согласия, вы можете распечатать бланки, в которых соседям нужно только ввести свои данные и поставить подписанный номер. Чтобы избежать нежелательных последствий трансформации жилья, стоит оформить свои действия в соответствии с требованиями и нормами законодательства, привлекая профессионалов и соответствующие органы.

Важно! Перепланировка внутри помещения не требует авторизации, что не влияет на несущие конструкции и коммуникационные системы.

Как получить согласие соседей на перепланировку

Жителям муниципальных квартир потребуется согласие соседей вне зависимости от степени перепланировки, так как квартира находится в долевой собственности. Такие арендодатели не смогут продать, заложить или обменять комнату без разрешения других арендаторов.

Образец письменного согласия

В письменном виде по образцу получить разрешение от соседей не получится. Документ оформляется в произвольной форме. В документе должны быть указаны сведения о собственнике соседской квартиры и его разрешение на проведение работ. Чтобы не беспокоить соседей написанием большого текста и не тратить зря время, договор заранее распечатывается. Указывать:

  • название документа;
  • место регистрации заявителя;
  • данные (паспорт) собственника квартиры, в которой будет проводиться перепланировка;
  • полный адрес перестраиваемого жилья (квартиры);
  • список незавершенных работ.

Сосед должен будет указать свое ФИО, место регистрации, написать адрес авторизации, дату и поставить автограф.

Как получить согласие соседей на перепланировку

Для получения разрешения на перепланировку общей квартиры требуется согласие всех соседей, независимо от того, затронуты их права и интересы или нет. Такая формулировка вопроса связана с тем, что коммунальная квартира принадлежит многим людям вне зависимости от того, есть ли разграничение квот на жилье. Заверять заявления соседей у ​​нотариуса не обязательно.

Если сосед арендует дом по договору социальной аренды, уведомление отправляется в муниципальную архитектурную канцелярию, которая является фактическим владельцем недвижимости. В будущем местные органы власти обязуются координировать перепланировку с этими соседями.

Согласие, полученное от соседей, членов семьи, банковских организаций, отправляется в составе пакета документов в БТИ. Последний, ознакомившись с предоставленными бумагами, выдает разрешение на проведение переквалификации. Этот документ вместе с остальными отправляется в Жилищную инспекцию.

Как получить согласие соседей на перепланировку

Как убедить соседей дать согласие

Владельцы квартир часто сталкиваются с недопониманием со стороны соседей. Когда уже разработан проект, который стоит больших денег, много времени и усилий было потрачено на координацию работы пожарных и медицинских пунктов, остается только убедить соседей согласиться. Однако не все охотно соглашаются подписать разрешение.

Чтобы не тратить зря время, собираясь к соседям, возьмите документы, подтверждающие серьезность и законность намерений. На уверенность в целесообразности проекта могут повлиять:

  • паспорт на квартиру БТИ;
  • проект квартиры разработан архитектурной организацией;
  • эскизы эскиза с обозначением конструкций, предназначенных для монтажа и демонтажа;
  • заключения пожарной части и санитарно-эпидемиологической службы;
  • согласие домоуправляющей организации.

Чаще всего согласие соседей берут еще на этапе разработки документации, кроме эскиза на руках человека, у которого может ничего не быть. По большей части этого будет достаточно. Однако найдутся люди, которым нужно будет предоставить все сертификаты и разрешения.

Закон предусматривает, что разрешение на преобразование дома требуется от всех владельцев, зарегистрированных в квартире. На примере видно, что не все собственники проживают по месту прописки. Кто-то ушел служить в армию, кто-то сидит в тюрьме, кто-то уехал по обмену за границу, кто-то учится в другом городе. В этом случае оформляется письменный запрос на ремонт и отправляется в адрес получателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Получив уведомление о доставке, получатель письма должен дождаться ответа. Если по истечении трехмесячного срока ответ не пришел, считается, что сосед по квартире не против перепланировки. Документы могут быть поданы на согласование в компетентный орган.

Оставьте ответ