Как правильно оформить договор дарения на внука или внучку

Процедура, при которой бабушка или дедушка передает внуку / внуку какое-либо имущество, движимое или недвижимое, является сделкой между родственниками. Для обеспечения этого соглашения между участниками составляется акт дарения на племянника или племянницу. Объектом сделки может быть любое имущество, принадлежащее дарителю, а наличие родства позволяет участникам не платить налоги. В то же время регистрация пожертвования также может создать трудности, особенно если получателем имущества является несовершеннолетний гражданин. В последнем случае требуется участие третьих лиц, в роли которых они выступают родителями или опекунами.

Как оформить дарение внуку или внучке

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом:

+7 499 938-66-17 (Москва)

+7812 425-69-34 (Питер)

8 800 350-31-82 (регионы)

это быстро и бесплатно!

Фактически, сделка дарения как процедура регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации (глава 32). Законодательство определяет это как бесплатную передачу движимого или недвижимого имущества: даритель передает, а одаряемый становится владельцем объекта договора. Дарителем может быть любое физическое лицо, за исключением несовершеннолетнего или недееспособного гражданина или представителя этого лица в соответствии со ст. 575 Гражданского кодекса. Ограничений по статусу одаряемого нет.

Процедура дарения внуку или внучке рассматривается согласно статье 14 Семейного кодекса как операция между близкими родственниками: согласно упомянутому документу, это супруги, бабушки, бабушки и дедушки, дети, внуки, усыновленные и граждане, которые усыновили ребенка. Заключая сделку для племянницы или племянницы, следует учитывать ряд характеристик:

  • Дарение недвижимого или движимого имущества осуществляется строго бесплатно, и одаряемый не получает никаких обременений или обязательств вместе с подарком. Данная сделка считается односторонней, при несоблюдении критерия документ считается недействительным.
  • необходимо правильно с юридической точки зрения идентифицировать объект пожертвования. Кроме того, если статус внука / внука является несовершеннолетним, его интересы представляет третье лицо.
  • Для составления контракта требуется перечень физических характеристик объекта, который становится собственностью племянника или племянницы.
  • Операция может быть проведена не только письменно, но и устно; в некоторых случаях оформлять его у нотариуса необязательно. Ситуации, при которых нотариальное заверение и письменное подтверждение дарения обязательно описаны в статье 574 ГК РФ.
  • Переход права собственности происходит в момент подписания договора или по истечении определенного периода времени, указанного в тексте документа или в приложении.

Важно! Договор дарения квартиры, автомобиля, дачи или другого имущества может быть расторгнут в одностороннем порядке. Статья 573 Гражданского кодекса регулирует отказ одаряемого от принятия имущества, а статьи 577-578 регулируют действия дарителя, если он передумает о заключении сделки.

Как правильно составить договор пожертвования для племянницы или племянницы

Если договор составлен в письменной форме, он должен содержать следующие данные:

  • Данные об объекте переданы в рамках пожертвования.
  • Название соглашения.
  • Права и обязанности сторон договора (дарителя, одаряемого, законного представителя последнего).
  • Предмет сделки.
  • Дополнительные условия.
  • Данные по деталям, детали.
  • Подписи.
  • Время и место подписания договора.

Скачать образец договора дарения квартиры

Особенности регистрации сделки по дарению квартиры

Если бабушка или дедушка по тем или иным причинам не желает оставлять недвижимость своим детям с намерением передать ее внукам в соответствии со статьями 15-16 Жилищного кодекса и статьей 130 Кодекса Гражданский кодекс РФ, переход права собственности должен быть официально зарегистрирован. Чтобы подарить квартиру, гражданин должен учесть ряд нюансов:

  • Пункт об особых условиях может включать, например, данные о лицах, которые имеют право проживать в подаренной квартире после заключения договора (это может быть сам даритель, родители, опекуны). Сюда же входит информация о наличии залогов, инвентарной стоимости недвижимого имущества и ссылка на документ, подтверждающий факт государственной регистрации права собственности одаряемого.
  • Договор должен быть оформлен в письменной форме.
  • Подарочная карта может содержать информацию о степени родства сторон.
  • При регистрации необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности дарителя на имущество.
  • Если вам необходимо оформить акт дарения на квартиру на основе консенсуса, то к документу желательно приложить акт приема-передачи права собственности, который подписывается отдельно.
  • В документе должен быть указан адрес расположения объекта недвижимости, количество комнат, общая и жилая площадь, кадастровый номер.

Как правильно составить договор пожертвования для племянницы или племянницы

Процесс оформления права — важный этап при заключении договора, так как только после этого племянник или племянница считается законным владельцем собственности. Порядок регламентируется Федеральным законом от 25.07.2012 г. 122, вступила в силу 21.07.97, и по закону требуются документы; Вам необходимо подготовить следующий пакет:

  1. Удостоверения личности сторон сделки, например, паспорта гражданина РФ; если интересы одного из участников представляет третье лицо, требуются его паспорт и подтверждение представительства.
  2. Квитанция об уплате государственной пошлины за переход права собственности (размер платежа составляет 2000 рублей согласно Налоговому кодексу).
  3. Декларация.
  4. Подарочная карта в 3-х экземплярах.
  5. Правоустанавливающие документы.
  6. Выписка из буклета дома с составом людей, проживающих в районе квартиры.
  7. В некоторых случаях требуются документы БТИ.
  8. Если у дарителя есть супруг (а), а передаваемое имущество относится к совместно нажитым активам, требуется согласие последнего, нотариально заверенное.
  9.  Если в квартире проживают несовершеннолетние граждане, требуется письменное согласие на опеку.

Внимание! Для регистрации договора и передачи права собственности участники сделки должны лично явиться в компетентный орган и предоставить оригиналы и ксерокопии всех документов.

Дарственная на долю в квартире

Если даритель намерен передать долю в квартиру, в договоре необходимо указать следующие данные:

  1. Точный размер доли недвижимости.
  2. Паспортные данные и реквизиты сторон сделки.
  3. Размер общей и жилой площади квартиры или дома, в котором находится доля, отчуждаемая по договору дарения.
  4. Количество квадратных метров, которое идет в подарок.
  5. Этажность в доме и расположение объекта недвижимости.
  6. Сведения о лицах, имеющих право проживать в отдельной части квартиры после смены собственника.

Как правильно составить договор пожертвования для племянницы или племянницы

Какие нужны документы

Для пожертвования необходимо предоставить следующие документы:

В этой статье рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите точно знать, как решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом абсолютно БЕСПЛАТНО!

  1. Паспорта участников (оригинал).
  2. Соглашение о пожертвовании (по одной копии для каждой стороны и дополнительно для Регистрационной палаты).
  3. Свидетельство о праве собственности на переданное имущество.
  4. Техническая документация.
  5. Если квартира дарителя принадлежит супругу или другим родственникам, требуется письменное согласие или устное подтверждение (в последнем случае они должны лично сообщить об этом в Регистрационную палату).
  6. В случае смерти супруги совладельца к посылке прилагается оригинал свидетельства о смерти.
  7. Если операция проводится по доверенности, то последний документ необходимо предоставить в оригинале и принести нотариально заверенную копию. В доверенности указываются данные сторон и предмет перевода.
  8. Справка жильцов, которые прописаны в квартире.

Налоги при дарственной на внука

Однако при совершении гражданской сделки есть доходы, которые имеют денежное или естественное воплощение, и пожертвование является одной из таких процедур. Согласно главе 23 Налогового кодекса Российской Федерации, налогообложение является обязательным для любых доходов физических лиц. Статьи 208, 210 и 224 того же закона регулируют особенности определения налога на прибыль физических лиц и расчета его размера. Налог, который продается государству, составляет 13 или 30% от стоимости квартиры / автомобиля / другого имущества, в зависимости от наличия вычетов и метода расчета.

Как правильно составить договор пожертвования для племянницы или племянницы

Даже операции по дарению движимого или недвижимого имущества связаны с появлением дохода одаряемого, что обязывает последнего платить налог. С другой стороны, статья 217 Налогового кодекса РФ указывает на ряд исключений; они указаны под номерами. 18.1 п.1. На основании этих данных налог на пожертвования отменяется в следующих случаях:

  • Доход, полученный в результате семейной сделки.
  • Доход для людей, не связанных с акциями, акциями, недвижимостью, автомобилями или другими транспортными средствами.

Из второго пункта следует, что внучка или внучка, получившие квартиру, комнату или долю недвижимости от бабушки или дедушки в качестве пожертвования, освобождаются от уплаты НДФЛ

Особенности дарения несовершеннолетнему

Часто бабушки или бабушки и дедушки решают подарить движимое или недвижимое имущество своим внукам, в то время как юридическая регистрация сделки необходима, если актив имеет большую ценность (например, автомобиль, квартира, дом и т.д.). Более сложной считается ситуация, когда племянник / племянник еще не достиг совершеннолетия; в этом случае для заключения договора необходимо привлечь законных представителей интересов несовершеннолетнего. К таким гражданам относятся биологические родители, лица, осуществившие усыновление / усыновление, опекуны и опекуны (список регулируется статьей 5 Уголовно-процессуального кодекса).

При составлении договора дарения в его тексте указывается факт участия третьих лиц, к документу прилагаются справки, подтверждающие, что заявленный гражданин действительно является представителем интересов несовершеннолетнего. По остальным параметрам (перечень документов, содержание договора) операция не отличается от пожертвования взрослому внуку.

Сложности в процедуре дарения

Несмотря на относительно простую регистрацию, процесс заключения договора может быть осложнен рядом ситуаций:

  • При регистрации недвижимости, в которой прописаны другие люди, желательно прописать в договоре, имеют ли они право оставаться в квартире / доме после заключения сделки.
  • Если бабушка или дедушка хотят подарить жилье внуку / внуку, а супруг (а) дарителя не является уроженцем одаряемого и квартира принадлежит обоим супругам, должно быть организовано пожертвование от обоих супругов или доля супруга не должна передаваться родной от донора. Второй вариант более выгоден, так как одаряемому не нужно платить НДФЛ. Если супруг не желает отдавать квартиру, сделка может быть заключена на долю имущества, принадлежащего бабушкам и дедушкам.
  • Следует помнить, что дарить можно только товары, принадлежащие дарителю, и необходимо предоставить документы, подтверждающие этот факт.

Вывод: Регистрация сделки по передаче имущества племяннику или внуку — довольно простая процедура, которую желательно оформить письменно. Для этого вам необходимо собрать пакет документов и подать заявление в свободной форме в Регистрационную палату. Переданный актив не облагается налогом, так как сделка происходит между близкими родственниками.

Оставьте ответ