Как правильно оформить продажу гаража

Если договор купли-продажи недвижимости составлен по всем правилам, то будущий собственник может быть уверен, что в процессе оформления перехода прав не возникнет проблем. Заключается договор купли-продажи гаражного объекта при наличии у собственника зарегистрированного титула. Добросовестный продавец должен уметь организовать гаражную распродажу.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом:

+7 499 938-66-17 (Москва)

+7812 425-69-34 (Питер)

8 800 350-31-82 (регионы)

это быстро и бесплатно!

Особенности продажи гаражной постройки

Продажа недвижимости в собственности состоит из следующих этапов:

  1. Ищите покупателя.
  2. Решите проблему, связанную со стоимостью выставляемого на продажу товара.
  3. Сбор пакета документов.
  4. Заключение основного договора.
  5. Оформление акта приема-передачи недвижимого имущества.
  6. Получение денежных средств от покупателя.
  7. Оформление договора в Росреестре.
  8. Получите свидетельство о праве собственности от нового владельца.

Важно! Только законный собственник имеет право продать недвижимость.

Гаражи для автомобилей, в которых фундамент неразрывно связан с землей, относятся к объектам недвижимости. К ним применяются те же правила, что и к другой недвижимости. Вопрос о том, как лучше составить договор, решается на усмотрение сторон сделки: покупателя и продавца. Владелец здания вправе самостоятельно оформить документ типовой формы, скачав форму в Интернете. Вы можете обратиться к услугам юридической фирмы или нотариуса.

Как правильно организовать гаражную распродажу

При самостоятельной регистрации продажи собственник недвижимости должен обратить внимание на следующие моменты:

  1. Подробное описание гаража и перечень его важнейших характеристик (параметры, материал изготовления, дата постройки, внутренняя отделка и т.д.). Это необходимо для исключения недопонимания относительно законности сделки и идентификации объекта в будущем.
  2. Цена. Нельзя недооценивать уменьшение суммы налога с продаж. Сумма указана в пределах рыночной и кадастровой стоимости.
  3. Условия продажи. В документе четко указаны характеристики расчета. В случае продажи в рассрочку сроки платежей и сумма прописываются подробно.
  4. Модуль. Бумагу можно подготовить на компьютере и распечатать или заполнить вручную.
  5. Реквизиты сторон и подписи.
  6. Тираж (3). Один для продавца, другой — для покупателя, третий — для переезда в Росреестр.

Важно! Продажа недвижимости допускается при наличии у собственника документов на право собственности. Для подтверждения получают выписку из ЕГРН (вместо сертификата ПС).

Желательно проконсультироваться с юристом. Иногда сделки с недвижимостью заключаются с упрощенным порядком регистрации земли и построенных на ней построек. Акт передачи гаража желательно подписать в присутствии 2-х понятых в нотариальной конторе. Оформление залога подтверждается распиской на случай возникновения форс-мажорных обстоятельств.

Как правильно оформить в гаражном кооперативе

Сделки с гаражными боксами, находящимися на территории ГСК, требуют от продавца особого внимания. Законность сделки будет зависеть от того, как оформляется продажа гаража, принадлежащего гаражному кооперативу. Чтобы реализовать структуру обслуживания автомобиля по всем правилам, необходимо собрать большой пакет документов. Разрешается документально оформлять куплю-продажу собственности, принадлежащей GSK, при условии регистрации собственности.

Владельцы автомобилей, у которых есть парковочные места в GSK, используют их на основании своей членской карты. Для продажи кооперативного гаража необходима официальная регистрация PS. Существует упрощенный порядок продажи гаражного объекта — без регистрации перехода права собственности. Продавец и покупатель обращаются к президенту кооператива. Собственнику здания выдается справка об уплате сбора в полном объеме и оформляется декларация о выходе из ГСК. О намерении стать членом кооператива будущий собственник письменно сообщает президенту и всем участникам.

Для получения документов, подтверждающих права на кооперативный гараж, их отправляют в управление Росреестра с заявлением. Прикрепил:

  1. Паспорт или удостоверение личности.
  2. Свидетельство о принадлежности к гаражному кооперативу.
  3. Документ, подтверждающий полный возврат комиссии.
  4. Квитанция об оплате госпошлины.
  5. Кадастровый паспорт недвижимости.

Если продавец не оформит документы в соответствии с требованиями законодательства, он не имеет права заниматься продажей кооперативного гаража.

Как правильно организовать гаражную распродажу

Особенности оформления через МФЦ

записаться на прием в многофункциональный центр можно лично или через сайт. Для совершения сделки в МФЦ предъявляются следующие документы:

  1. Документация, удостоверяющая личности сторон.
  2. Кадастровый паспорт здания.
  3. Сертификат СС на гаражное сооружение.
  4. Соглашение в трех экземплярах.
  5. Акт передачи.
  6. Документы на земельный участок, на котором расположена постройка.

Чтобы продать гараж, человек должен подтвердить право собственности. Для этого необходимо получить выписку из ЕГРН. Если карты были составлены до 1998 года, они представляют собой выписку из БТИ. Стороны сделки заключают договор, подписывают его, уплачивают государственную пошлину. Заключается договор купли-продажи и отправляется регистратору.

В этой статье рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите точно знать, как решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом абсолютно БЕСПЛАТНО! Важно! При обращении в МФЦ вся документация передается в управление Росреестра. Процесс регистрации может занять около месяца.

Как правильно организовать гаражную распродажу

Какие документы нужны

Чтобы продать легально находящийся в собственности гараж, продавец должен пройти оформление документов до совершения сделки. В список вошли:

  1. Заграничный пасспорт.
  2. Кадастровый паспорт недвижимости.
  3. Документация, где указано состояние земли.
  4. Согласие супруга на сделку (при наличии).
  5. Акт передачи.
  6. Документация на собственность гаража (акт дарения, свидетельство о праве на наследство ПС).

Вышеуказанные карты вместе с договором отправляются в регистрационную палату.

Перечень документов на продажу гаража, принадлежащего ГСК:

  1. Паспорт РФ.
  2. Документация, удостоверяющая программное обеспечение реализуемого объекта.
  3. Документы Бюро технической инвентаризации и Кадастровой палаты.
  4. Договор купли-продажи конструкции.
  5. Акт приема-передачи недвижимости.
  6. Свяжитесь с FUGRTS.
  7. Чек на оплату госпошлины.

Как правильно организовать гаражную распродажу

Чтобы продать ящик, находящийся во владении ГСК, владелец обязан:

  1. Оплатить кооперативу взносы в полном объеме.
  2. Оформление документов на гараж и получение справок из Госкадастра и БТИ.
  3. Отправьте список документов в FUGRTS, чтобы начать процесс регистрации.
  4. Заключить с покупателем договор купли-продажи кооперативного гаража, заверенный нотариально.
  5. Оформите передаточный акт.

Важно! Если в течение периода владения владелец объекта GSK состоит в браке, он должен получить разрешение от своей супруги на продажу.

Можно ли продавать гараж, не находящийся в собственности

Когда нет права собственности на здание, в котором можно разместить автомобиль, сделка с этим имуществом является незаконной. Но многие автовладельцы, несмотря на запрет, все же продают недвижимость, на которую нет документов. Новый хозяин сможет оформить ПС на гараж.

Чтобы продать структуру, не находящуюся в законном владении, действуют по следующей схеме:

  1. Для продажи имущества приглашены два свидетеля.
  2. Сделка оформляется документально: составляется договор с указанием паспортных данных сторон, характеристики постройки. Указывает, что продавец является собственником недвижимости.
  3. Оформляется передаточный акт.

В контракте должна быть указана стоимость недвижимости. Продавец обязан предоставить покупателю квитанцию ​​об оплате. Денежные средства переводятся в присутствии понятых.

Завершение сделки купли-продажи гаража подтверждается оформлением соответствующего документа, в котором фиксируются персональные данные участников, сведения об имуществе и условиях проведения расчетов. Соглашение также устанавливает сроки перехода права собственности. Договор оформляется в простой письменной форме самостоятельно, в юридической фирме или у нотариуса. Владелец обязан предоставить потенциальному покупателю возможность ознакомиться с документацией на гараж.

Оставьте ответ