Как правильно приватизировать дом

Приватизация дома, квартиры или другого здания, которое квалифицируется как недвижимость в Российской Федерации, началась в 1991 году. С распадом СССР появился первый закон, в котором описывалась процедура разгосударствления собственности. Основная цель закона заключалась в передаче прав собственности на жилую недвижимость от муниципалитетов и государства к гражданам, ранее использовавшим жилье в качестве арендаторов.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом:

+7 499 938-66-17 (Москва)

+7812 425-69-34 (Питер)

8 800 350-31-82 (регионы)

это быстро и бесплатно!

В настоящее время Закон «О приватизации недвижимого имущества в Российской Федерации» является документом, регулирующим процедуру разгосударствления недвижимого имущества, находящегося в ведении муниципальной администрации или местного муниципального образования».

Зачем нужно приватизировать дом

Многие граждане задаются вопросом: зачем нам приватизация? Национализация жилищного фонда была придумана для того, чтобы предоставить людям собственное жилье, дать гражданам право распоряжаться земельными ресурсами по своему усмотрению. Главное преимущество приватизации — возможность наследования недвижимости.

Суть операции — вывести дом из государственной собственности и оформить его права собственности на жилье, ранее использовавшееся для проживания. Реализация процесса приватизации возможна для тех домов, которые не находятся в коллективной или государственной собственности. Чтобы получить право собственности на такое жилье, вам придется обратиться в суд.

При отделке дома он делится поровну между всеми зарегистрированными в нем жильцами. Если кто-то из членов семьи пишет отказ в приватизации, рассмотрение дела отклоняется.

Минусы и плюсы приватизации

проще набраться смелости и приватизировать дом, зная преимущества этого процесса. Преимущества включают:

  • хозяина нельзя просто выселить из дома, не предоставив ему укрытие над головой;
  • возможность передать по наследству, подарить, продать, арендовать;
  • домовладельцам легче получить ссуду в финансовом учреждении;
  • ваш дом можно преобразить по вашим вкусовым предпочтениям;
  • нет ограничений по количеству зарегистрированных родственников.
  • возможность собственника распоряжаться имуществом по своему усмотрению;
  • при сносе объекта государство возмещает полную стоимость дома или предлагает аналогичный вариант;

Главный недостаток — необходимость ежегодной уплаты государственного налога на имущество и стоимость его содержания, которая с каждым годом увеличивается. Это связано с самостоятельной ответственностью за водопровод и тепло.

Как правильно приватизировать дом

Важно! Когда собственник умирает, но нет завещания, не только зарегистрированные члены семьи, но и другие родственники также становятся претендентами на право наследования.

Порядок приватизации

Вы можете приватизировать здание без осложнений, соблюдая правила. Чтобы избежать неприятных нюансов, воспользуйтесь пошаговой инструкцией:

  1. Подайте заявку на приватизацию в Жилищном бюро.
  2. Получите кадастровый паспорт и план в службе технической инвентаризации.
  3. Заполните справку по форме № 3, заявив, что вы впервые подаете заявку на возможность воспользоваться правом на бесплатную приватизацию.
  4. Принесите в службу размещения выписку из домовой книги и лицевого счета.
  5. Отправьте вышеуказанный пакет документов на рассмотрение в Департамент жилищного строительства. Если по вашему делу будет принято положительное решение, будут выданы два экземпляра постановления комиссии о передаче жилья в вашу собственность.
  6. Все с одинаковым пакетом документов, решением комиссии и декларацией нужно подавать в Федеральный реестр.
  7. По истечении одного месяца со дня подачи заявления регистрационная служба выдаст свидетельство о переходе права собственности на дом от государства к гражданину.

Как правильно приватизировать дом

Прежде чем обращаться за разрешением на прохождение процедуры национализации недвижимости, необходимо определиться с настоящим владельцем дома: государством, кооперативом, частной организацией. Если дом принадлежит частному офису, приватизация невозможна, поскольку закон о национализации недвижимости касается только жилья, находящегося в ведении государства и муниципалитетов.

Важно! В большинстве случаев право собственности передается на жилище, а не на дом. Для того, чтобы он стал полноценной недвижимостью, вам необходимо будет подать заявку с заявлением об отмене от администрации и передать его в собственность новому владельцу.

Частного дома

Приватизация дома стала возможной в 1991 году. Это позволило домовладельцам распоряжаться им по-своему, заботясь о своем благосостоянии. Чтобы этот процесс прошел быстро и безболезненно, обратитесь к специалисту. Закон регулирует общий порядок проведения процедуры без указания конкретных случаев. Поскольку в процессе регистрации всплывают разные детали, обратитесь к юристу или агенту по недвижимости. За определенную комиссию они сами проведут сделку в соответствии с законом.

Важно! Если вы хотите самостоятельно позаботиться о процедуре, внимательно ознакомьтесь с регламентом, сроком действия документов, предоставленных в регистрирующие органы.

Как правильно приватизировать дом

Для приватизации вам потребуется собрать документы, удостоверяющие личности всех зарегистрированных арендаторов. Для разгосударствления частного дома необходимо сначала оформить право собственности на землю. Также необходимо будет собрать пакет документов, состоящий из:

  1. План и выписки из технического паспорта.
  2. Договоры социальной аренды.
  3. Документы, идентифицирующие человека, участвующего в процессе.
  4. Выдержки из домашней книги.
  5. Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.
  6. Заявки на приватизацию.

Кроме того, регистрационная служба может запросить свидетельство о браке, подтверждающее смену фамилии, свидетельство о смерти ранее зарегистрированных жителей и разрешение в службу опеки.

Дачного дома

Приватизация дачи не заставит себя долго ждать. Соберите паспорта всех участников приватизации, проживающих в доме. Оформить кадастровый план и паспорт в БТИ. Оплатить государственную пошлину за оказание услуги и обратиться в службу регистрации с приложением всех необходимых документов и полной декларации, характеризующей здание. Оформить дачу по упрощенной схеме можно до начала марта этого года, пока действует закон о «дачной амнистии».

В деревне или сельской местности

приватизировать дом, находящийся в сельской местности, довольно сложно. В то же время необходимо будет приватизировать землю. Земля имеет границы, состояние и категорию использования. Приватизация отдельного дома в деревне ничем не отличается от процесса в городе. Собирается пакет документов по перечню, предоставленному в государственном реестре, подается заявление (оформленное по государственному образцу) в муниципальные органы, которые выносят положительное или отрицательное решение по делу. Перечень документов для разгосударствления дома в селе или поселке аналогичен перечню документов для города.

Части жилого дома

Приватизация части жилья потребует разрешения всех членов семьи, которые считаются собственниками. Каждому участнику будет выделена часть здания, которую необходимо декорировать. Самостоятельно приватизировать свою часть дома у вас не получится — это недопустимо по закону. Исключением является выделение доли собственности в отдельный объект с оформлением кадастрового плана и технического паспорта на него. Тогда комиссия разрешит приватизацию. Дальнейший алгоритм акций ничем не отличается от приватизации домохозяйств.

Под снос

Когда дом обветшал и непригоден для проживания, он не приватизируется для сноса. Согласно правовым нормам такое имущество не подлежит приватизации. Жильцы принятого к сносу здания переселяются. Согласно Жилищному кодексу, этим людям должно быть предоставлено аналогичное жилье на условиях социальной аренды.

Норма на одного человека — 18 квадратных метров жилья. В случае снесения дома семья из 4 человек получит жилье площадью 72 кв. При распределении жилого фонда прежняя площадь, принадлежащая семье, не учитывается.

В случае приватизации дома до признания его непригодным для проживания жильцам будет предоставлено имущество того же размера и планировки.

Как правильно приватизировать дом

В этой статье рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите точно знать, как решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом абсолютно БЕСПЛАТНО!

Особенности приватизации дома с землей

Ни одно здание, построенное на земле, не может быть приватизировано, пока земля не приватизирована. Самый простой способ — выполнять дизайн одновременно.

Для того, чтобы одновременно оформить право собственности на дом и земельный участок (под домом), необходимо будет предоставить в приватизационную кассу дополнительные документы, непосредственно связанные с уступкой права собственности.

Список документов зависит от целевого назначения земли: под строительство или под сельхозработы. Этот список включает акт разграничения, землеустройство, план и проект разграничения земель.

Если земля под домом принадлежит юридическому или физическому лицу или относится к земле специального назначения, муниципалитет не выдаст разрешение на приватизацию. Порядок передачи прав на имущество, не принадлежащее государству, запрещен законом.

Отказ одного из арендаторов от участия в приватизации не будет основанием для ее прекращения. Документ заверяется нотариально и прилагается к пакету документов. При приватизации земли, после покупки возведенного на участке здания, предоставляется технический паспорт и план застройки, свидетельство о праве собственности.

Особенности приватизации дома без земли

Приватизация частного дома без земли невозможна, так как между ними существует взаимосвязь. Однако во время приватизации недвижимости вам нужно будет собрать документы, связанные с землей. Потребуется документ о праве собственности на землю, копия акта разграничения земельного участка, план, предоставленный кадастровой службой. Другое дело — приватизация дома, если земля уже оформлена.

Для тех, кто не намерен проводить процедуру отчуждения дома на приватизированной земле, разгосударствление собственности не требуется. Отсутствие здания в налоговой декларации снижает размер государственной пошлины, ежегодно уплачиваемой в казну.

Как правильно приватизировать дом

Список документов

Неприватизированная жилая недвижимость принадлежит муниципалитетам, подробный список можно получить у местных властей. Приватизация объекта возможна при наличии полного пакета ценных бумаг, список которых приведен ниже:

  1. Заявление в Федеральную регистрационную службу по установленному образцу.
  2. Документы, подтверждающие правовой статус объекта недвижимости: договор социальной аренды или постановление самоуправления о продаже жилого помещения в постоянное пользование.
  3. Распоряжение Департамента жилищного строительства о передаче права собственности на недвижимое имущество.
  4. План этажа и свидетельство о регистрации, выданное службой технической инвентаризации.
  5. Заявление о приватизации жилой недвижимости за подписями всех зарегистрированных в доме членов семьи.
  6. Документ, подтверждающий факт подачи первичного заявления на бесплатную приватизацию, соответствующий форме № 3.
  7. Оригинал документа, позволяющего установить личность претендента на приватизацию.
  8. Справка о наличии лицевого счета.
  9. Документ, подтверждающий отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг.

Элементы списка могут быть изменены и дополнены в зависимости от формы собственности и решения муниципальных и государственных органов. Чтобы не получить отказ, лучше уточнить список карт перед подачей в домашнюю администрацию.

Как правильно приватизировать дом

Гражданам, зарегистрировавшимся в доме в период после 1991 г., потребуются документальные подтверждения предыдущего адреса проживания. Дети, выписанные из дома за шесть месяцев до подачи заявления о разгосударствлении, имеют право на приватизацию, если им негде жить.

Сроки и стоимость приватизации

По букве закона можно бесплатно национализировать дом в РФ. Право на бесплатную приватизацию предоставляется один раз. Однако, чтобы собрать полный пакет документов, придется потратиться. Необходимо оплатить госпошлину, взимаемую за оказание услуги по предоставлению технического паспорта БТИ. На какое-то время сумма налога на приватизацию сравнялась со стоимостью государственной регистрации прерогативы собственности.

С 2017 года люди платят налог в две тысячи рублей. Обработка документов через посреднические офисы также требует затрат. Для удостоверения отказа одного из родственников от участия в процедуре приватизации придется заплатить нотариусу около тысячи рублей. Когда дело доходит до легитимации несанкционированного расширения, требуются дополнительные расходы в связи с судебными процессами и судебными разбирательствами. Каждый случай приватизации объекта недвижимости уникален, поэтому стоимость регистрации у всех разная.

Обращение за помощью к юридической фирме, чтобы собрать и завершить сделку как можно быстрее, будет стоить денег. В результате расчетов сумма будет внушительной. После подачи необходимых документов заявителю придется ждать свидетельства о праве собственности еще месяц, пока все документы не будут проверены.

Изначально срок бесплатной приватизации был 1 марта 2015 года. Затем он был перенесен в связи с тем, что не все дома и квартиры были разгосударствлены, до марта 2017 года. Сейчас крайний срок подачи документов на регистрацию прав собственности — март текущего года. У тех, кто еще не зарегистрировал свое право собственности на недвижимость, есть небольшой запас времени.

Оставьте ответ