Как правильно составить простой договор аренды гаража

Простой договор «Аренда гаража между частными лицами» содержит обязательные положения, которые предоставляют множество юридических гарантий владельцу гаража, а также гарантии соблюдения прямых прав арендатора. При аренде гаражного бокса многие пренебрегают подписанием такого важного документа, как договор, составленный по всем правилам, но только официально заверенный документ позволит в будущем решить многие проблемы и разногласия по поводу оказания Услуг.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом:

+7 499 938-66-17 (Москва)

+7812 425-69-34 (Питер)

8 800 350-31-82 (регионы)

это быстро и бесплатно!

Юридический договор содержит самую важную информацию и должен быть составлен в определенной форме, иначе договор может быть признан недействительным и в случае возникновения проблемных ситуаций его нельзя будет использовать в качестве аргумента. При необходимости договор, полностью соответствующий установленной государством форме, можно зарегистрировать в специальной организации — ЕГРП, где специалисты детально проверит каждый пункт и помогут составить грамотное заключение.

Как правильно сдать гараж в аренду

Для начала необходимо правильно составить объявление об аренде гаража, в котором указаны габариты бокса, условия возможной аренды, а также важно прописать размер ожидаемого платежа и размер суммы сроки сдачи в аренду. После того, как вы нашли будущего арендатора, важно составить юридически обязывающий договор, отражающий все условия аренды.

В документе необходимо указать запрашиваемые данные, условия текущего договора аренды, а также определить, какая из сторон будет нести юридическую ответственность за оплату электроэнергии, членских взносов (если гараж кооперативный), а также счета. Документ необходимо оформить в двух экземплярах: каждая из сторон подписывает и сохраняет документ, который будет действовать в течение всего срока аренды.

Стоит помнить, что устное «договорное соглашение» никогда не будет иметь юридической силы, и в случае серьезных нарушений условий текущей сделки (повреждение или потеря арендованного имущества, нарушение правил оплаты и т.д.) оно Владельцу гаража будет сложно подавать жалобы арендатору.

В свою очередь, собственник также должен предоставить некоторые гарантии: гараж должен быть в собственности или в субаренде, поэтому при заключении сделки необходимо предоставить документацию, подтверждающую наличие всех прав на объект гаража.

Также существуют некоторые правила аренды предмета:

  • замки для строительства гаража должны быть полностью исправными;
  • ворота должны легко открываться;
  • необходимо заранее подготовить необходимый перечень документации;
  • после оформления договора аренды важно официально зарегистрировать анкету в государственном учреждении — ЕГР.

Как оформить простой договор аренды гаража

Важно! При заключении договора у вас должны быть паспорта обеих сторон, паспорт земельного кадастра на недвижимость и письменное согласие председателя GSK, если гаражная собственность принадлежит уполномоченному кооперативу.

Образец договора аренды гаража

Стандартный договор аренды гаража должен быть заключен в письменной форме. На основе ст. 690 ГК РФ устное соглашение допускается на срок до одного года, но в любом случае доказать законность договорных обязательств практически невозможно. Поэтому специалисты рекомендуют оформить документацию письменно.

Стандартная информация, которая должна быть указана в стандартном договорном соглашении:

  • описание объекта незавершенного производства (площадь ящика, расположение, техническое состояние завода, наличие дополнительного имущества);
  • установленный размер арендной платы, взимаемой за пользование боксом;
  • методы определения согласованного вознаграждения, а также подробные условия;
  • официальный период, в течение которого будет действовать сделка (если этот пункт не выбран, договор будет считаться заключенным на неопределенный срок);
  • все права и обязанности обеих сторон.
  • полная информация обо всех участниках, подписавших договор аренды (верные данные обеих сторон, а также контакты для связи);

Кроме того, могут быть указаны условия, при которых любой представитель сделки будет иметь возможность предварительно расторгнуть договор. Также можно прописать возможность ремонтных работ. При заключении договора с юридическим лицом необходимо прописать значения ИНН, ОГРН, а также подробные реквизиты платежа и официальное наименование предприятия.

Как оформить простой договор аренды гаража

Регистрация договора предусматривает введение обязательной госпошлины в размере 2 000 рублей, для юридических лиц эта услуга составит 22 000 рублей. Формальная аренда предполагает заполнение декларации и уплату соответствующих налоговых вычетов. Физические лица заполняют специальный вид декларации — все отчеты формируются по 3 системе НДФЛ и сдаются до конца установленного периода (30 апреля). Оплата всех налоговых сборов за аренду также должна быть произведена в течение этого срока.

В типовом договоре необходимо указать и описать объект сделки (гаражное строение), а также указать тип помещения и адрес, где находится ящик. Полное описание проекта можно указать в тексте самого договора, а также в отдельном приложении к документации.

После заключения договора аренды арендодатель предоставляет арендатору гараж на срок пользования, оговоренный в договоре, и полностью передает право пользования объектом. Расторжение договора возможно в одностороннем порядке. Арендатор должен выполнить договорные решения и вернуть гараж в первоначальное состояние. Документ подписывается сторонами по установленной форме и может быть расторгнут заранее по правилам, изложенным в настоящем соглашении.

В этой статье рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите точно знать, как решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом абсолютно БЕСПЛАТНО!

Образец договора будет разным в зависимости от «статуса» сторон — он будет разным для физических и юридических лиц.

Между физическими лицами

Простые договоры аренды гаражей между физическими лицами, образцы которых можно скачать с официальных юридических сайтов, являются важными подтверждающими документами, содержащими всю информацию, установленную процедурой регистрации. Типовой договор, заключаемый между физическими лицами, должен содержать следующую информацию:

  1. Название документа, а также конкретное место и дата регистрации должны быть указаны вверху документации.
  2. Кроме того, указывается полная и верная информация о каждой из сторон заключенной арендной сделки: необходимо подробно указать ФИО, паспортные данные и адрес проживания. Если одна из сторон является физическим лицом, зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя, и ящик будет использоваться в коммерческих целях, необходимо указать все регистрационные данные бизнеса.
  3. Форма договора аренды гаража между частными лицами содержит подробное описание сдаваемого объекта: общее техническое состояние, качество ремонта, наличие дополнительных свойств, содержащихся в гараже. Если при оценке гаража выявятся недостатки (протечки крыши и т.д.), Важно указать этот пункт в договоре.
  4. Общие права и обязанности заключенного сторонами договора. Необходимо подробно прописать общий порядок оплаты ежемесячной платы за услугу, а также конкретные условия, которые предварительно заключаются на договорной основе. Также можно указать, кто обязуется проводить обычный ремонт гаражных работ и есть ли у арендатора возможность проверять техническое состояние гаражного имущества в определенные периоды.
  5. В отдельном пункте следует указать сроки заключения договора, кроме того, можно указать общий порядок продления фактических сроков аренды.
  6. важно отметить общую ответственность сторон за нарушение условий предусмотренного соглашения. Отдельно можно прописать выплату процентов за нарушение сроков оплаты по обязательствам по аренде.
  7. Простой договор аренды гаража между частными лицами обязательно содержит подписи сторон и дату совершения сделки.

Как оформить простой договор аренды гаража

Документальное разрешение на аренду заполняется в двух экземплярах и подписывается обеими сторонами. Если условия сделки более 1 года по обязательствам, подписываются 3 экземпляра, один остается у регистратора. Вы можете скачать договор аренды частного гаража на любом юридическом сайте, важно убедиться в соблюдении всех стандартных условий договора.

Между физическим лицом и юридическим лицом

Если официально зарегистрированное юридическое лицо выступает одной из сторон заключенной сделки аренды, в договоре также должно быть указано полное наименование документа компании, все установленные требования, а также ОГРН и ИНН. Также следует указать подробные платежные данные компании.

В остальном типовая форма полностью повторяет юридический пример договора аренды гаража между физическими лицами, заключенного в сроки, согласованные между собственником и арендатором — все юридические обязательства по договору, заключенному на официальном уровне, полностью сохраняются. Оформление договора о передаче гаража в пользование происходит в государственных органах, уплата сбора за заключение сделки в этом случае является обязательным элементом.

Важно! Некоторые договоры, заключаемые между физическим и юридическим лицом, могут содержать фиксированные сроки продления аренды — в последнее время существует практика «автоматического продления.

Аренда гаражного бокса с юрлицом имеет особые дополнительные дизайнерские нюансы. Юридическое лицо, являющееся представителем компании, сдающей гараж, должно предоставить нотариально заверенную доверенность от компании на право заключения сделки.

Акт приема передачи гаража по договору аренды

Право на использование бокса приходит только после подписания другого важного документа — акта приемки гаражного помещения в соответствии с договором. Стоит отметить, что юридический договор без подписи этого акта недействителен.

Основным преимуществом «заключения» официального акта является подтверждение факта юридической аренды и подробное описание фактического состояния коробки. Этот документ становится серьезной темой в том случае, если арендуемому имуществу был нанесен ущерб, и договор также может «защитить» арендатора от любых нюансов, связанных с текущим техническим состоянием гаража. В документальном решении необходимо отметить все недостатки технического состояния коробки — это поможет избежать многих конфликтных ситуаций.

Грамотно оформленный «передаточный акт» — одно из важнейших условий сделки. Для правильного составления и оформления документации в соответствующих госорганах вы можете обратиться к грамотному специалисту, который также по согласованию сторон проверит детальное оформление каждого пункта.

Оставьте ответ