Как правильно выселить непрописанного человека из квартиры

Часто разрушаются семьи, что сопровождается множеством неприятных моментов. Одна из них — частые жилищные споры между бывшими супругами, спорными родственниками и другими бывшими соседями по комнате. Выселение незарегистрированного человека из квартиры — сложная, но выполнимая процедура, которой способствуют нормы Жилищного кодекса Российской Федерации. Часто бывает необходимо прибегнуть к судебному разбирательству, если стороны не могут прийти к добровольному компромиссу. Право на жилище закреплено в основном законе России: Конституции, следовательно, только суд может принять решение о принудительном переселении граждан из жилых помещений.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом:

+7 499 938-66-17 (Москва)

+7812 425-69-34 (Питер)

8 800 350-31-82 (регионы)

это быстро и бесплатно!

Какими основаниями для выселения можно руководствоваться

Регистрационное учреждение в Российской Федерации упразднено в 1993 году. Сейчас существует концепция регистрации по месту жительства граждан, которую все называют по старинке. Его наличие не всегда дает право пользоваться домом; Более веский аргумент — это степень родства между арендаторами. Причинами выселения незарегистрированного человека из квартиры являются следующие факты:

  1. Владелец недвижимости требует немедленного выселения. В этом случае гражданин обязан добровольно покинуть дом. Если выселенный арендатор отказывается это сделать, переселение является обязательным после соответствующего решения суда.
  2. Срок аренды этого объекта недвижимости (коммерческой или социальной) истек. Хозяин имеет право сдавать дом в аренду на ограниченный срок. В дальнейшем, согласно ст. 80 ТК РФ, арендатор обязан переехать.
  3. Между владельцем квартиры и незарегистрированным гражданином произошел развод. Если бывший муж или жена не зарегистрированы и не являются совладельцами жилья, они обязаны покинуть жилую площадь после регистрации развода.
  4. Сменился хозяин дома. Это может произойти в результате продажи помещения, его дарения или наследования после смерти предыдущего владельца.

Вышеуказанные ситуации позволяют лишить гражданина права проживания в указанной квартире с немедленным или отсроченным выселением без компенсации. Во всех этих случаях это переселение арендатора, не владеющего жилой площадью. Чтобы арендодатель имел право переселить арендатора, требуется обязательное решение суда. Только на основании этого может потребоваться выселение. Если арендатор не хочет этого делать добровольно, собственник квартиры обращается в правоохранительные органы или обращается к судебным приставам.

Выселение из квартиры непрописанного в ней человека (не собственника)

Процедура имеет свои особенности для разных типов жилья. Основания для выселения различны, если:

  • жилье не приватизировано;
  • жилая площадь находится в ведении по договору социальной аренды.
  • квартира приватизирована, находится в частной собственности одного из супругов;

В первом случае выселение нежелательного арендатора по закону не составит особого труда для домовладельца. Если у человека нет регистрации по этому адресу, претензия собственника будет удовлетворена в полном объеме. Однако ни один российский суд не пытается лишить гражданина жилища. Таким образом, судья может предоставить отсрочку выселения с учетом состояния его здоровья, экономических трудностей и отсутствия другого жилого помещения. Ответчику будет предоставлен срок от 6 месяцев до 1 года на решение жилищного вопроса, в дальнейшем ответчик имеет право продлить отсрочку.

Важно! Законодательство Российской Федерации устанавливает, кто имеет право проживать в приватизированной квартире, даже если она не принадлежит им. К ним относятся следующие категории: несовершеннолетние дети, люди, не воспользовавшиеся правом на участие в приватизации данного жилья, иждивенцы собственника. Но если у таких граждан нет регистрации по этому адресу, судья все равно вправе принять решение об их переселении.

Если жилье не было приватизировано, проживающие в нем используют жилую площадь в качестве служебной квартиры и ситуация требует переселения одного из жильцов, причиной претензии может быть:

  • ответчик не участвует в оплате счетов;
  • ведет нелюдимый образ жизни, постоянно вызывает беспокойство у соседей по комнате и соседей.
  • длительное отсутствие гражданина по месту жительства;

Как правильно выселить незарегистрированного человека из квартиры

Выселение непрописанного жильца из муниципального жилья

В этом случае право инициировать процедуру выселения имеют как другие жители, проживающие в квартире, так и само муниципальное образование. Жилищный кодекс РФ содержит нормы, определяющие правовые основания выселения гражданина из социального жилья. Статья 85 ТК РФ приводит следующие причины:

  1. Образ жизни и действия гражданина привели к тому, что жилье утратило или продолжает терять свои функциональные характеристики, приходит в негодность. Арендатор систематически наносит ущерб занимаемому жилью. Это определяется специальной комиссией жилищно-эксплуатационной компании или другого уполномоченного органа.
  2. Серьезное административное нарушение права соседей на отдых. В этом случае важно зафиксировать эти факты, обратившись в полицию. Чтобы повысить шансы того, что этот пункт будет признан основанием для выселения, лучше всего иметь подтвержденное коллективное письменное заявление. Этот документ необходимо отправить участнику милиции, он обязан провести соответствующую разъяснительную работу среди граждан, нарушающих режим, и проинформировать заявителей о результатах. Повторное обращение жильцов, проживающих в одном доме с нарушителем, станет аргументом для судьи при вынесении судебного решения.
  3. Гражданин, проживающий в муниципальной квартире, не использует ее для проживания. Это может быть организация производства на дому, обустройство офиса или представительства компании, превращение жилого помещения в магазин, лабораторию и т.д. Если жилое помещение используется не по прямому назначению, это фиксируется актами специальных комиссий, то материалы передаются в суд.
  4. По счетам есть задолженность более 6 месяцев. Этот факт легче установить и является для муниципалитета веской причиной для составления повестки.
  5. Кондоминиум признан непригодным для проживания и подлежит сносу. В этом случае компенсация должна быть предоставлена ​​всем законным собственникам жилой площади.

Как правильно выселить незарегистрированного человека из квартиры

В этой статье рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите точно знать, как решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом абсолютно БЕСПЛАТНО!

Как выселить из квартиры непрописанного человека: порядок действий

Изначально необходимо предпринять шаги для достижения компромисса с выселенным арендатором. По такому вопросу сложно прийти к единому мнению, но у судьи должны быть все основания для вынесения решения в пользу истца. Лучшим вариантом будет письменное уведомление не прописанного в квартире гражданина о необходимости переезда. Когда мирное решение проблемы становится невозможным, инициатор выселения имеет полное право обратиться в суд.

Подача искового заявления о выселении

Районные суды вправе рассматривать этот вопрос по адресу места нахождения квартиры, из которой планируется переселение гражданина, утратившего право проживания. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации содержит стандарт заполнения заявления о жалобе, установленный статьей 24 Гражданского кодекса Российской Федерации. Жалобу могут подать как собственники квартир, так и соседи, защищающие свои конституционные права.

Приложение разделено на 4 условные зоны:

  • описательная часть, в которой описывается суть проблемы и меры, принятые для ее устранения;
  • разрешения, здесь указаны прямые требования субъектов, подавших заявку.
  • партийный (вступительный) заголовок: сведения о сторонах судебного процесса, в том числе наименование суда;
  • мотивационная часть, содержащая ссылку на нарушение закона обвиняемым;

Согласно статье 24 Гражданского кодекса Российской Федерации в заявлении должны быть указаны следующие данные:

  1. Информация об актере: место регистрации, ФИО.
  2. Сведения о подсудимом: ФИО, место жительства.
  3. Название суда, рассматривающего дело, его фактический адрес.
  4. Информация об имущественных правах актера, о людях, которые также проживают по этому адресу.
  5. История места жительства обвиняемых. По какому праву занимал жилплощадь. Когда его переселили в квартиру. Если брак был заключен, а затем расторгнут, указываются сроки его официальной регистрации и расторжения.
  6. Какие действия предпринял истец для мирного разрешения вопроса о переселении обвиняемых. Если есть письменные доказательства, их нужно будет приложить к жалобе.
  7. Какие нормы Жилищного кодекса предлагаются истцом в качестве основания для выселения ответчика. Обращение к судье с обязательством применить статьи 131 и 132 ГПК РФ и лишить обвиняемого права проживания в указанной квартире.
  8. Список прилагаемых документов.
  9. Дата составления заявления, подпись истца.

Как правильно выселить незарегистрированного человека из квартиры

Прилагаемые документы будут:

  1. Оплата госпошлины (квитанция).
  2. Документы, подтверждающие право собственности на жилье.
  3. Другие документы, которые могут повлиять на ход дела (свидетельства о браке и разводе, свидетельства о смерти, свидетельства о праве на наследство и т.д.).
  4. Копия жалобы для передачи третьим лицам по запросу. Это могут быть следующие граждане: обвиняемый, его адвокат и другие лица, представляющие интересы выселяемого.

Выселение человека, если он не является собственником и не прописан в квартире, — достаточно очевидная жизненная ситуация, поэтому высока вероятность положительного решения дела в суде. Закон защищает права собственников и защищает их интересы. Выселенный может рассчитывать только на небольшую экстренную скидку, когда ему дадут время на поиски нового жилья, а также возможность пока жить в одном и том же месте.

В случае положительного решения вопроса о возможности выселения этого гражданина судья подписывает исполнительный акт. По закону именно этот документ является руководством к действию для исполнительной службы. Если обвиняемый игнорирует правовую систему судебной власти и не желает выселения из квартиры, истец обращается к судебным приставам. Самостоятельно или с привлечением полиции исполнительная служба добивается эффективного исполнения решения суда.

Оставьте ответ