Как приватизировать земельный участок

Приватизация земли — это процедура, учитывающая ряд правил и нюансов. В случае несоблюдения данных правил заявителю может быть отказано в регистрации права собственности. Право на регистрацию предоставляется по закону всем гражданам Российской Федерации, однако им можно воспользоваться только один раз.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом:

+7 499 938-66-17 (Москва)

+7812 425-69-34 (Питер)

8 800 350-31-82 (регионы)

это быстро и бесплатно!

Правила оформления участка

Приватизация земли, на которой расположен частный дом, осуществляется только при наличии свидетельства о праве собственности на строительство, а также договора купли-продажи здания. В противном случае законный владелец участка имеет право в любое время потребовать переселения жильцов на основании подачи документов на объект недвижимости.

Внимание! В этом случае стоимость покупки дома частично компенсируется, но сумма платежа будет намного меньше рыночной.

запрещается регистрировать право собственности на следующие виды земли:

  • земельные участки, подлежащие ограничению или изъятые из обращения;
  • водные и лесные ресурсы;
  • места захоронения ядерных отходов;
  • охраняемые территории и национальные парки;
  • зона охраны здоровья;
  • собственность ФСБ;
  • территории со зданиями, признанными культурным наследием;
  • военные сооружения.

Приватизация земли под застройку допускается в некоторых случаях:

  • оформление наследства;
  • приобретение объекта.
  • пожертвование;

Как приватизировать землю

Право собственности передается от одного собственника к другому с учетом обязательного прохождения государственной регистрации в следующих ситуациях:

  • покупка земли посредством ипотечной ссуды;
  • передача имущественных прав, унаследованных пожизненно.
  • смена прав собственности на имущество;

Изменения законодательства

До весны 2016 года вопросы приватизации земли регулировались статьями 36 и 28 Земельного кодекса России (ЗК), которые прописывали основные правила формирования стоимости процедуры. Теперь эти положения утратили силу, так как внесены изменения в Федеральный закон (№ 171).

С 1.03 2016 приватизация земли стала проводиться только бесплатно. Указан список случаев, в которых физическое или юридическое лицо может свободно приобретать в собственность землю, принадлежащую государству или муниципалитету (статьи 39.1 и 39.5):

  1. Если объект будет использоваться для сельскохозяйственной деятельности или сельскохозяйственных работ на срок до 6 лет (ст. 39.1).
  2. При приеме земельного участка в безвозмездное пользование для проведения строительных работ по строительству индивидуального жилья или личного подсобного хозяйства на срок до 6 лет после истечения пятилетнего срока (ст. 39.1).
  3. Граждане, воспитывающие троих и более детей, могут приватизировать землю только один раз (статьи 39.5 и 39.19).
  4. Иные категории лиц, имеющих право собственности на объекты в соответствии с федеральным законом.

Как приватизировать землю

Если тип участка принадлежит садоводческому кооперативу, огороду или дачному предприятию, когда цель использования основывается на аналогичных принципах, объект приватизируется по правилам «дачной амнистии». Этот термин предназначен для упрощения процесса бесплатной регистрации прав собственности.

В 2016 году срок действия упрощенного режима получения разрешения на владение землей, включенной в программу регистрации «дачной амнистии», был продлен до декабря 2020 года. Только до марта 2018 года была продлена возможность оформления права собственности на другие типы земли и расположенные на них дома.

Стоит ли торопиться

Гражданин не может полностью распоряжаться имуществом до завершения процедуры. Это также относится к тем ситуациям, когда граждане, проживающие на арендованном земельном объекте, не будут возбуждать никаких юридических действий с недвижимостью. Есть риск, что их лишат имущества.

Важно! В случае смерти арендатора (жилой недвижимости, земли) или наличия задолженности по счетам государство имеет право похитить неприватизированное имущество.

Однозначно объективная ситуация отказа в регистрации права собственности — когда гражданин проживает на участке один, не имеет родственников и опекунов. Причина кроется в наличии налогового сбора, который взимается с приватизируемого объекта. Плата за одного человека станет непосильной обязанностью.

Как приватизировать землю

Согласно законодательству, срок бесплатной процедуры ограничен мартом 2018 года. Если граждане Российской Федерации, ожидающие своей очереди на получение объектов недвижимости на льготных условиях, не успевают оформить дом или землю до в указанный срок, они должны будут сделать это за определенную плату.

Срок регистрации и стоимость приватизации устанавливается индивидуально. На эти параметры будет влиять техническая и рыночная стоимость. Также будут отображаться некоторые коэффициенты. Все расчеты произведут кадастровые инженеры.

Порядок оформления

Если гражданин решает приватизировать землю самостоятельно, следует быть готовым к тому, что процедура регистрации займет много времени. На согласование каждого этапа уходит от 14 дней до месяца. Эти условия указаны в статьях закона, регулирующих этот вопрос.

На практике процесс может занять гораздо больше времени, а в случае ошибок при оформлении необходимых документов регистрация займет несколько месяцев или лет.

Первые шаги

Порядок приватизации земельного участка разный:

  1. После покупки земельного участка, на территории которого построен частный дом.
  2. В упрощенном или свободном административном режиме.
  3. На основании решения суда.

Возможность бесплатной приватизации земли доступна в следующих случаях:

  1. Назначение соответствует условиям участия в программе «дачной амнистии», а его характеристики позволяют проводить процедуру по упрощенному алгоритму.
  2. Объект отводился под строительство ИЖС или подсобное хозяйство.
  3. На территории находится дом (или частный дом), фактически используемый заявителем, на который также выдано свидетельство о праве собственности.

Как приватизировать землю

Кроме того, объект приватизируется бесплатно, если граждане относятся к льготной категории:

  • награжден знаком Героя (Советский Союз и Российская Федерация);
  • сирот;
  • ветераны и участники Великой Отечественной войны;
  • родители троих и более детей;
  • остальная часть населения считается социально незащищенной.

Регистрация платной приватизации позволяет любому гражданину купить землю, которая ему нравится. В этом случае процедура осуществляется путем выкупа доли у государства.

Готовясь к регистрации, следует знать нюансы процесса:

  1. Право на регистрацию права собственности на землю, если дом приватизирован, имеет каждый собственник здания. Один из собственников не сможет самостоятельно зарегистрировать недвижимость, так как требуется согласие других владельцев.
  2. Процедура может охватывать всю площадь земного объекта или его часть. Вам нужно будет подтвердить полномочия на использование сайта документально. Представляется государственный сертификат, договор о передаче объекта во владение или управление, договор аренды или распоряжение местного самоуправления по вопросу о праве собственности на участок.
  3. Без ущерба для приватизации дома до 1991 года регистрация прав на землю также будет бесплатной. В противном случае вам придется выкупить его по текущей кадастровой стоимости.

Внимание! Процедуру могут проводить россияне и иностранцы, оформившие вид на жительство, а также лица без гражданства.

Иностранные юридические лица также имеют право приватизировать участок. Для этого организация должна иметь свидетельство о праве собственности на дом, расположенный на территории землеотвода.

Список документов

Для подачи заявления в госорганы необходимо собрать пакет документов:

  • выписка о правах на земельный участок из государственного реестра;
  • технический план объекта;
  • оригинал паспорта заявителя;
  • свидетельство о праве собственности на здание, расположенное на проектируемой территории.

При условии, что земельный объект входит в платную программу, сертификаты прилагаются к пакету документов:

  • о количестве квадратных метров подразделения;
  • федеральной налоговой службой об установленном размере налога за объект;
  • по норме рассчитывается цена одного гектара земли;
  • о стоимости, оцененной БТИ.

Свидетельство о постановке на учет для жилья и всех типов построек, находящихся на участке, также прилагается к заявлению и другим документам.

После подачи заявления власти детально его изучат и примут решение. Этот процесс займет примерно 2 недели с момента подачи документов. При отсутствии кадастрового плана земельного участка сотрудники местной администрации, которые также уполномочены решать вопросы муниципальной собственности, также должны будут направить заявку на его изготовление.

В этой статье рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите точно знать, как решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом абсолютно БЕСПЛАТНО!

В проекте указаны границы территории участка. Документ составляется кадастровым органом и утверждается в течение 30 дней. По факту обыска плана границ уступки принимается решение о передаче объекта недвижимости заявителю.

Затем в соответствии с оформленным документом гражданин за свой счет проводит землеустроительные работы. Как только готов кадастровый паспорт, с потенциальным собственником заключается договор о безвозмездной передаче прав на земельный участок или договор купли-продажи.

Как приватизировать землю

Подача документов

В каждом из документов, подготовленных для процедуры, недопустимы ошибки, числовые неточности или опечатки.

Пакет документов подается в территориальные органы управления имуществом РФ или в Администрацию. Первая организация занимается передачей прав собственности на объекты, находящиеся в государственной собственности, а вторая — муниципалитета.

определить, кому из них принадлежит земельный надел, несложно. Для этого нужно взять выписку из Росреестра, где будет указан собственник. Кассир выдаст квитанцию ​​после изъятия документов. При возврате документации указывается, что все оригиналы на месте. Проверка займет 1 месяц. После этого приступаем к следующему шагу.

При обнаружении ошибок заявителю придется исправить недостатки. Если чего-то не хватает, пакет готов. Также разрешается выбрать для оформления другой земельный участок.

Постановка на учет

Если земельного плана нет или требуется уточнение границ, следующим шагом является внесение земельного кадастра в реестр. При указании площади участка межевание проводится за счет потенциального собственника. Для этого заключается договор с инженером.

Процедура предполагает уточнение старых или формирование новых границ. После ее завершения можно подать заявление в органы Росреестра с просьбой о регистрации уступки в кадастре.

Принятие решения

При оформлении проекта с указанием квадратных метров и внесении участка в кадастровую базу гражданину выдается свидетельство о регистрации земли. При наличии, с выпиской из Реестра юридических лиц единого государства, стоит обратиться в органы власти для принятия решения о беспрепятственной передаче права собственности.

Важно! Согласно Федеральному закону № 178, письменный ответ муниципалитета, заверенный по всем правилам, является юридически подтвержденным правом на регистрацию органа собственности (статья 39.15).

Как приватизировать землю

Регистрация права

При посещении отделения Росреестра необходимо отправить пакет документов:

  • декларация;
  • решение государственных органов о разрешении приватизации;
  • паспорт потенциального владельца;
  • чек на оплату пошлины (около 400 руб.).

При отсутствии запросов со стороны государственных органов заявителю в течение 2 недель будет выдана выписка из Росреестра, подтверждающая завершение приватизации. Со дня поступления налоговая инспекция будет регулярно взимать налог на имущество. Его размер составляет 0,3% от кадастровой стоимости земли.

Сроки оформления

Сам заявитель или его представитель может подать документы на приватизацию по нотариальной доверенности. С момента подачи на рассмотрение проходит примерно 14 дней. В конце следующего месяца инженер должен провести аграрное расследование.

Затем собственник отправляется в Росреестр для получения свидетельства о праве собственности. Общее время процесса 4-9 месяцев. Сроки зависят от порядка объявления о поведении приватизации.

Когда могут отказать

Законодательством не предусмотрены случаи отказа в покупке земли, за исключением некоторых ситуаций, предусмотренных законом (ст. 28). Препятствием к процедуре будет вывод разработки из обращения (статья 27). Это охраняемые территории, парки, стратегические объекты, территории, принадлежащие вооруженным силам или ФСБ, полигоны для атомной промышленности, кладбища и особые территории.

Внимание! Невозможно оформить частную собственность на землю при наложении ограничений на ее оборот (статьи 27, 28 ЗК).

Как приватизировать землю

В случае получения отказа ситуация может быть разрешена двумя способами: через судебную систему и через покупку земли у государства. Если подана жалоба, рассмотрение дела потребует времени и денег, поэтому этот вариант будет целесообразным только при наличии объективных доказательств незаконного отказа.

Если вместо бесплатной приватизации заявителю было предложено подписать договор аренды или купить земельный участок, ему также разрешается получить бесплатную приватизацию через суд. Такие дела рассматриваются арбитражными судьями. Заявление необходимо подать в течение 3 месяцев с момента получения отказа.

Процесс покупки земли по кадастру (платная приватизация) состоит из следующих этапов:

  1. Оценка сайта государственными служащими. Процедура проводится только в том случае, если объект находится в земельной книге.
  2. Цена выкупа будет рассчитана на основании заключения эксперта.
  3. Любые расходы, связанные с приватизацией, несет заявитель.
  4. Решение принимается в течение тридцати дней с момента рассмотрения заявления и документов.
  5. Объект земельного участка становится собственностью заявителя путем приватизации. Для этого составляется договор купли-продажи, сторонами которого выступают органы местного самоуправления и будущий собственник.
  6. Росреестр выдаст новое свидетельство о праве собственности на нового владельца. Измененная информация будет включена в Кадастр.

Чтобы сэкономить время на решение проблемы через судебный орган, стоит обратиться за юридической помощью. После приватизации земли на свое имя собственник имеет право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению: сдавать ее в аренду арендаторам, передавать по завещанию или акту дарения, продавать или обменивать. Однако вместе с правами новому владельцу передаются и обязанности: уплата налога и надлежащее поддержание благоустройства огорода.

Оставьте ответ