Как приватизировать землю под частным домом

Частный дом — мечта каждого человека. Право собственности на этот вид собственности тесно связано с правом собственности на землю, на которой она расположена. Но очень часто человек, который на законных основаниях владеет домом, не является владельцем земли. Приватизация земли под частный дом позволяет получить полное право распоряжаться ею путем продажи земли, составления процедуры дарения и т.д. Данная процедура разработана для объектов, ранее находившихся в муниципальной или государственной собственности.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом:

+7 499 938-66-17 (Москва)

+7812 425-69-34 (Питер)

8 800 350-31-82 (регионы)

это быстро и бесплатно!

Важно! Приватизация стала возможной с появлением нового Земельного кодекса, который разрешает бесплатную регистрацию права собственности на землю в бессрочное пользование, унаследованную от лица или переданную на основании актов государственных или муниципальных властей.

Что такое приватизация земли, на которой расположен дом

Приватизация — довольно сложная процедура, требующая вдумчивого подхода. Чтобы оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен дом, вы можете:

  1. Выбирайте упрощенную схему, предлагаемую действующим законодательством РФ.
  2. Обратитесь в местное правительство с просьбой издать официальный приказ о приобретении собственности.
  3. Купите переуступку и зарегистрируйте право собственности в будущем.
  4. Добиться признания права собственности на землю в судебном порядке.

Бесплатная приватизация земли доступна только тем, кто имеет полные права на дом на ней. Владельцы домов, купленных или построенных до нового земельного кодекса РФ, но при наличии всех необходимых документов, также могут бесплатно приватизировать землю.

Какие земельные участки подлежат приватизации

Приватизация земли под частный дом может проводиться при покупке недвижимости, получении ее в дар или по наследству. Вы можете оформить право собственности на землю, если:

  1. Земля сдана в аренду и предназначена для подсобного хозяйства.
  2. На этом же участке расположен жилой дом.
  3. Сад и имущество дачи имеют право на бессрочную эксплуатацию.
  4. Есть выделенный государством участок, на котором расположен жилой дом.

В определенных ситуациях эта процедура нецелесообразна. Не приватизированы участки:

  1. Чей статус ограничен.
  2. Ранее находился на охраняемых территориях.
  3. Включен в госрезерв.
  4. Сигнал вето государства на приватизацию.

Государственная регистрация обязательна при изменении прав собственности, пожизненного пользования или наследования, а также при покупке земли в ипотеку.

Государственные органы, занимающиеся приватизацией

Приватизация участка, на котором расположен жилой дом, является задачей местных властей. В первую очередь, это администрация района, обслуживающая территорию, для которой отведен земельный участок. К нему подаются заявление и необходимый пакет документов, но дополнительно желающему оформить приватизацию необходимо будет посетить:

  1. Федеральная налоговая служба.
  2. Комитет по земельным отношениям и отношениям с недвижимостью.
  3. Геодезическая служба, сотрудники которой проводят обследование территории.
  4. Офис технической инвентаризации.
  5. Служба регистрации.

Чтобы избавиться от хлопот и доверить эту процедуру опытным профессионалам, можно обратиться в юридическую фирму.

Как приватизировать землю под частный дом

Особенности оформления приватизации земли

Регистрация собственности может потребоваться после покупки участка, на котором расположен дом, или после завершения юридических действий. Кроме того, при определенных обстоятельствах гражданам доступна бесплатная регистрация в административном порядке или по упрощенной схеме. Решившись на приватизацию участка, стоит учесть следующие нюансы:

  1. Все собственники недвижимости могут запросить приватизацию земли под домом. Если это захочет сделать только один человек, он не сможет начать процедуру без официального согласия других владельцев.
  2. Государственные органы должны предоставить документальные свидетельства того, что земля находится в пользовании. К таким документам относятся договор аренды земельного участка, документ о передаче его в пользование или владение и т.д.
  3. Оформление права собственности возможно как на весь участок, так и на его часть.
  4. Процедура бесплатна для земли, на которой жилые дома были приватизированы до 1991 года. При последующей регистрации дома потребуется выкуп подразделения по установленной кадастровой стоимости.

Оформление земельного участка в собственность дома требует предоставления полного пакета документов в государственные органы. Перечень необходимых документов определяется в индивидуальном порядке и зависит от различных факторов: времени и обстоятельств возникновения права собственности на землю. Список документов можно найти в Росреестре. При подаче документов лицо, решившее оформить приватизацию, должно составить заявление и приложить к нему:

  1. Документальное подтверждение права собственности на лот.
  2. Кадастровый паспорт и кадастровый план.
  3. Карточка с указанием стоимости земли, которую можно получить в Земельном управлении.
  4. Документ о выделении земельного участка и документ о налогах, полученных от Федеральной инспекции налоговой службы.
  5. Справка из БТИ с оценкой стоимости дома.
  6. Документы, подтверждающие право человека на жилище.
  7. Технический паспорт каждого здания, расположенного на земле.
  8. Выписка из Единого государственного реестра прав, где отмечены все лица, которые могут претендовать на приватизацию.
  9. Собственный паспорт гражданина РФ и его копия.

Как приватизировать землю под частный дом

В процессе сбора необходимых документов многие сталкиваются с проблемой получения кадастрового плана. Причина тому — отсутствие регистрации в земельной книге. В этом случае вы должны сначала пойти в местный муниципалитет и подать заявление. Далее вам нужно будет обратиться в геодезическую компанию, специалисты которой проведут обследование местности.

Внимание! Если полученные данные отличаются от ранее предоставленных, будут учтены новые результаты топографической съемки.

Рекогносцировка объекта по современному законодательству не обязательна. Но проведение геодезических работ предотвратит множество проблем в будущем.

В этой статье рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите точно знать, как решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом абсолютно БЕСПЛАТНО!

Стоимость приватизации участка под жилым домом

Бесплатная приватизация земель под частный дом доступна их официальным владельцам. Для оформления земельного участка в частной собственности в этом случае нужно всего лишь уплатить госпошлину в размере 2000 рублей и при необходимости оплатить получение недостающих документов. Стоимость изготовления кадастрового паспорта может составлять 1500-3000 рублей, а стоимость процедуры межевания колеблется в пределах 8-12 тысяч. Бесплатная регистрация права собственности на земельный участок под дом возможна при:

  1. Земля, подпадающая под программу «дачной амнистии», благодаря которой процедуру можно проводить по упрощенной схеме.
  2. Выделение земли под индивидуальное жилье или семейные нужды.
  3. Наличие титулов на право собственности на дом, расположенный на участке.

Кроме того, для лиц различных льготных категорий доступна бесплатная процедура оформления земельного участка в собственность. Сюда входят многодетные семьи, герои СССР и Российской Федерации, участники и ветераны войны, дети-сироты и дети, находящиеся на попечении государства.

Как приватизировать землю под частный дом

Важно! Бесплатная регистрация собственности доступна каждому человеку только один раз. Для этого у него должны быть все необходимые документы.

Практически любой, кто решит купить землю, может приватизировать землю за определенную плату.

Сроки оформления

Официальный срок рассмотрения заявления о регистрации права собственности — 30 рабочих дней. По упрощенной схеме процедура сокращается и занимает до 14 дней. Результат обработки каждого вопроса может быть положительным или отрицательным. Если человеку поступает отказ, к нему прилагаются документы с указанием причины такого решения.

Время обработки может быть отложено, если некоторые документы отсутствуют в прилагаемом пакете документов. Получение кадастрового плана и съемка специалистами геодезической компании может занять от одной до двух недель. Может быть много причин, по которым время обработки заявки может быть продлено. Среди них, прежде всего, отмечают спор между собственниками соседних земель или неправильное оформление правоустанавливающих документов. Конфликт с собственниками расположенных вокруг них земель может возникнуть на фоне неправильно обозначенных земельных границ, которые перекрывают доступ на их территорию и вызывают другие проблемы.

Приватизация земли под частный дом дает человеку право распоряжаться ею по своему усмотрению. Процедура бесплатной регистрации продлена до 1 марта 2018 года.

Как приватизировать землю под частный дом

Подробный алгоритм оформления приватизации

Таким образом, можно определить порядок регистрации приватизации:

  1. Для начала нужно собрать полный пакет документов.
  2. Далее вместе с ним нужно обратиться в администрацию района и подать заявление на имя его руководства.
  3. После этого необходимо дождаться окончания указанного периода ожидания, и в таком случае приступить к бесплатной приватизации земли.

Если ответ компетентных органов отрицательный, необходимо действовать на основании причин, указанных для отказа. Отрицательный ответ может быть обжалован в суде при соблюдении условий. Вы также можете приватизировать землю, купив ее у государства. Платная приватизация выглядит следующим образом:

  1. Сначала государственные органы проводят экспертизу задания.
  2. Затем определяется его стоимость.
  3. Лицо, подающее заявку на приватизацию, оплачивает обязательные расходы.
  4. Кроме того, на рассмотрение каждой конкретной ситуации уходит до 30 дней.
  5. По истечении этого срока земля переходит в собственность заявителя.

При заполнении заявки следует учитывать, что многие справки имеют ограниченный срок действия, по истечении которого их нужно будет переоформить.

Оставьте ответ