Как признать дом аварийным и подлежащим сносу

Многие дома в России непригодны и опасны для жизни людей, которые там живут. Такие дома в зависимости от фактического состояния можно признать ветхими или ветхими. Владельцы непригодного для проживания жилья согласно законодательству РФ имеют право получить от государства новый дом или квартиру, поскольку вынуждены рисковать своей жизнью и в дальнейшем жить в нежилом жилье либо искать альтернативу возможность изменить место жительства. Снос жилья без компенсации уже является значительным убытком для владельцев жилой недвижимости. Поэтому тем, кто оказался в такой сложной жизненной ситуации, следует знать, как признать жилье опасным, чтобы получить законное право на получение нового жилья.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом:

+7 499 938-66-17 (Москва)

+7812 425-69-34 (Питер)

8 800 350-31-82 (регионы)

это быстро и бесплатно!

На территории Российской Федерации действуют соответствующие нормативно-правовые акты, согласно которым жилище, не отвечающее установленным нормам, подлежит признанию аварийным, а за счет средств специального федерального фонда жильцы аварийного или аварийного здание переставлены. Государство бесплатно предоставляет этим гражданам новое жилье, предоставляя им альтернативные варианты.

Что такое аварийный и ветхий дом

Что подразумевается под полуразрушенным и полуразрушенным зданием? Этот вопрос беспокоит многих владельцев нежилого жилья. В большинстве своем к ветхим домам относятся те конструкции, износ конструкций которых составил более 70%, но они не подлежат сносу и считаются вполне годными для жизни. Само понятие ветхого жилья не раскрывается ни в одном законодательном акте РФ, но широко используется в названиях различных федеральных законов и программ, согласно которым ветхое жилье подлежит обязательной регенерации, а его владельцы должны быть переселены.

Какое жилье считается ветхим

Согласно Методическому указанию по содержанию и ремонту жилищного фонда МКД 2-04.2004, ветхим считается жилье, износ которого составляет:

  • для каменных построек — около 70%.
  • для деревянных конструкций — более 65%;

Наряду с износом жилых домов, их основные конструкции должны быть достаточно прочными, чтобы обеспечить устойчивость всего дома, но, тем не менее, здание долгое время не отвечает эксплуатационным требованиям и не соответствует установленным стандартам. Вопрос в том, как распознать жилье ветхим? Ветхим можно считать только корпус, степень износа которого не менее 70%. Для определения степени износа дом осматривается на соответствие всем нормам и требованиям, установленным законодательными актами, и только после этого комиссия рассматривает ростовщичество и составляет заключение. Это все чисто субъективно, поэтому решаем этот вопрос вместе.

Понятие аварийного жилья

В том же Методическом пособии также есть определение чрезвычайной ситуации в жилищном секторе, согласно которому:

ЧП здания — это состояние жилья, более половины помещений (жилья) и основные несущие конструкции находятся в аварийном состоянии и представляют реальную угрозу для жизни и здоровья жителей. В аварийном состоянии определенная часть жилых помещений и несущих конструкций из-за износа и негативного воздействия внешних факторов имеет характерные и существенные отклонения от норм и требований, а также деформации и повреждения, которые могут привести к аварийным жилищным условиям и представляют угрозу для здоровья и жизни людей, которые там живут.

Отличие аварийного жилья от ветхого

Отличие ветхого дома от ветхого заключается в том, что полуразрушенный дом характеризуется и определяется исключительно высокой степенью деградации строительных конструкций, что не предполагает опасности обрушения стен и перегородок здания и не вызывает представляют опасность для здоровья и жизни жителей. Причем аварийный жилой дом обязательно должен иметь сильные деформации и повреждения элементов конструкции, в результате чего проживание в этом помещении становится крайне опасным для жизни и пришло в полную негодность.

Исходя из определений ветхого и ветхого жилья, износ более 70% не является достаточным основанием для признания дома ветхим, непригодным и опасным для проживания. В соответствии с законодательством Российской Федерации здание, подлежащее обязательному сносу или реконструкции специально созданной комиссией или уполномоченными на проведение государственного контроля уполномоченными государственными органами, признается аварийным зданием.

Другими словами, отличие ветхого дома от аварийного заключается только в том, что в полуразрушенном доме еще можно жить, так как он еще какое-то время может служить и не рухнет в самый неподходящий момент. Но аварийное жилье представляет серьезную угрозу для жизни жителей, поэтому их переселение в этом случае является обязательным.

Как распознать дом аварийным и подлежащим сносу

Критерии оценки здания

Критерии определения и признания жилого дома аварийным регулируются Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.07.2012 г. 47. Согласно этому Указу, следующие здания непригодны для использования и жилья:

  • дома расположены на значительном удалении от инженерных сетей, поэтому нет возможности подвода к таким домам инженерных сетей (электричество, отопление, водоснабжение и т д).
  • дома, расположенные в экологически неблагоприятном районе;
  • размещение вблизи угольных или сланцевых шахт, в местах оползней, лавин, селей и других природных явлений (наводнения, наводнения);
  • дома, расположенные вблизи автомобильных дорог (шоссе, железнодорожная ветка, аэропорт), пожаро-взрывоопасных или санитарно-защитных зон, промышленных предприятий, инженерных сетей и других запрещенных для строительства жилых домов мест;
  • жилье в руинах, то есть представляющее явную угрозу для проживающих в таких помещениях;
  • ветхие дома с износом более 70%;

Важно! Если речь идет не о частном лице, а о многоквартирном доме, то аварийным может быть признан не весь дом, а только его часть (отдельные строения, квартиры или комнаты). В большинстве случаев из-за ЧП межэтажное перекрытие.

Правовые нормы и законодательная база

Проблема ветхого и ветхого жилья в Российской Федерации очень актуальна и болезненна для многих граждан. Для ее решения был издан указ Президента РФ о реализации государственной социальной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда». Предполагалось, что программа будет действовать до конца 2015 года, но по некоторым причинам ее продлили до конца сентября 2017 года, после чего федеральная программа приобрела статус региональной программы и теперь реализуется за счет специальных региональных фондов.

Как распознать дом аварийным и подлежащим сносу

Основная идея этой госпрограммы — обеспечение безопасности проживания граждан и переселение их из жилья, которое в установленном законодательством порядке признано чрезвычайным.

Согласно статье 14 Жилищного кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления уполномочены проводить оценку фактического состояния жилья и по результатам оценки признавать его аварийным. Поэтому для того, чтобы признать дом аварийным и получить квартиру, необходимо подать заявку на обследование вашего дома, находящегося в непригодном для проживания состоянии, с представителями местных властей. Но для этого должны быть веские причины.

Права собственников и нанимателей дома подлежащего сносу

Для начала стоит отметить, что люди, проживающие в отделении неотложной помощи, юридически делятся на две основные группы, права которых отдельно регулируются законодательными актами:

  • арендаторы (люди, проживающие в неприватизированном доме или квартире на условиях социальной аренды).
  • собственники (собственники) жилья;

Права собственников, чей дом юридически признан подлежащим сносу и опасным для жизни, регулируются Законом Российской Федерации от 27.07.2012 г. 185-ФЗ (от 21.07.07) и права арендаторов разъясняются статьями 86 и 87 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Права и обязанности проживающих в доме

Если жилой дом, в котором недавно проживали арендаторы, был официально признан аварийным, то они имеют полное законное право получить другое жилье по тому же договору социальной аренды. Новое жилье должно:

  • находиться в одном населенном пункте (городе, селе, поселке).
  • соблюдать все правовые нормы и требования безопасности;
  • жилая площадь не должна быть меньше жилой площади дома, признанного аварийным и подлежащего сносу;
  • быть комфортным;

Как распознать дом аварийным и подлежащим сносу

Важно! Переселение людей из небезопасного жилья не является актом улучшения существующих жилищных условий, поэтому замена жилья будет производиться на жилище того же размера, в котором ранее проживала семья или жильцы.

Если до признания жилого дома аварийным и переселения его жильцов в жилье той же площади собственники или жильцы стояли в очереди на более просторный дом с целью улучшения своих жилищных условий, то их переселение вынуждено из ветхого дома не лишает их права оставаться в этой очереди.

Права собственников

Собственники жилья — единственные собственники приватизированных квартир и домов. Лица, принадлежащие к этой категории, имеют полное право приобрести у них аварийное жилье или получить собственный новый дом (квартиру). Замена жилья в этом случае будет считаться выкупом, только расчет в этом случае будет производиться не деньгами, а недвижимостью. Все детали предстоящего выкупа (сроки, стоимость и т.д.) оговариваются в соответствующем соглашении с владельцем поврежденного дома. Если собственник не согласен с решением соответствующих компетентных органов и нет компромиссного варианта, местные органы власти имеют право обратиться в суд для решения этого вопроса. Апелляция в суд может быть подана в течение первых двух лет с момента информирования собственника о решении комиссии.

Важно! Владельцы приватизированной недвижимости имеют больше прав и даже могут диктовать свои условия, поэтому многие собственники после признания своего жилья непригодным для жизни в последний момент занимаются приватизацией и оформлением сопутствующих документов.

Как распознать дом аварийным и подлежащим сносу

В этой статье рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите точно знать, как решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом абсолютно БЕСПЛАТНО!

Как признать дом ветхим и подлежащим сносу

Жилье признано аварийным или непригодным для проживания в порядке, установленном жилищным законодательством. Владелец аварийного жилого дома имеет полное право по собственной инициативе подать заявление в соответствующие органы о проверке и признании своего жилища непригодным для жизни.

Куда нужно обратиться

Чтобы объявить жилье в аварийном состоянии, вы должны обратиться в Департамент жилищной политики, Региональную жилищную инспекцию или любой другой уполномоченный орган и подать заявление. Его направляют в специальную межведомственную комиссию для оценки соответствия дома требованиям, установленным законодательными актами Российской Федерации, которая оценивает фактическое состояние конструкции с соблюдением всех требований и норм и оформляет должностное лицо мнение. В комиссию входят представители Роспотребнадзора, МЧС, местной администрации, жилищной инспекции и других ведомств, которые так или иначе могут быть причастны к этому делу.

Заявление составляется в произвольной и рукописной форме, после чего комиссия отправляется по почте в виде почтового письма или, по возможности, лично доставляется в руки уполномоченного управляющего этой комиссией. Но сегодня можно упростить эту процедуру и составить письмо в электронном формате, подписать его электронной подписью и отправить по электронной почте или через Портал госуслуг.

Список документов

Вместе с заявлением от собственника нежилого и опасного для жизни дома необходимо подать следующие документы:

  • заверенные копии документов, подтверждающих право собственности заявителя на дом или квартиру (подача данного документа не является обязательной, но может положительно сказаться на скорости принятия решения).
  • заявления с жалобами и жалобами, просьбы и другие формы раскрытия недовольства жильцов дома своим непригодным для жизни состоянием (если таковые имеются и если заявитель решил, что это может повлиять на решение комиссии);
  • заключение о текущем состоянии жилища, составленное специальной организацией;

Как распознать дом аварийным и подлежащим сносу

Если Межведомственная комиссия сочтет, что этих документов недостаточно для признания жилья непригодным для жизни, она вправе потребовать от заявителя предоставить больше:

  • договор социальной работы, по которому человек проживает в этом доме (распространяется только на жильцов) и другие документы.
  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт здания;

Основания для обращения в межведомственную комиссию

Причины обращения в специальные органы для признания дома аварийным — это ряд определенных факторов:

  • значительные повреждения и деформации основания здания (фундамента) или основных несущих конструкций.
  • проживание в доме с явными признаками нарушения санитарно-эпидемиологических норм и элементарных гигиенических требований;
  • сооружение находится достаточно близко к трассе, из-за чего внутри высокий уровень шума, превышающий установленную норму (55 децибел);
  • расположение жилого дома в непосредственной близости от высоковольтных линий;
  • дома сильно повреждены из-за геологических факторов и явлений и не подлежат восстановлению;
  • жилой дом должен располагаться в зоне, подверженной различным стихийным бедствиям (сели, оползни, наводнения и лавины);
  • дом построен в зоне с высокой степенью вероятности разрушения и деформации в случае техногенных аварий;

Как распознать дом аварийным и подлежащим сносу

Процесс рассмотрения заявки и принятия по ней решения занимает до 30 дней. Следовательно, комиссия должна принять одно из следующих решений:

  • сообщить о необходимости проведения дополнительного обследования жилья.
  • объявить о необходимости ремонта дома;
  • сообщить о необходимости капитального ремонта;
  • признать помещение непригодным и небезопасным для жизни людей;

Если заявитель категорически не согласен с «приговором» межведомственной комиссии, он вправе обжаловать решение в суде.

Сроки сноса непригодного для проживания дома

Законодательство Российской Федерации не устанавливает конкретных сроков сноса поврежденных построек. Сроки определяются уполномоченными территориальными органами с соблюдением всех норм и правил. Для определения точных сроков сноса поврежденных домов:

  • планируется и разрабатывается проект строительства новых домов.
  • формируется специальный фонд, на который выделяются средства из регионального бюджета (в отдельных случаях используются также средства из федеральной казны);
  • разрабатываются специальные региональные программы по сносу нежилых построек;

Узнать точное время, когда планируется снос того или иного аварийного жилого дома, можно на официальных сайтах соответствующих ведомств. Если собственники дома были инициаторами признания дома, продолжительность процедуры переселения жильцов также повлияет на определение срока сноса.

Порядок получения новой квартиры

По истечении 30 дней со дня представления документов межведомственной комиссии последняя должна официально уведомить заявителя в письменной форме о принятом решении. В случае положительного решения, т. Е. Жилье признано непригодным для проживания, все люди, проживающие в этом доме, автоматически получают право на получение нового дома или квартиры, которая по своей площади эквивалентна признанной ..как не пригоден для использования.

Как распознать дом аварийным и подлежащим сносу

Важно! Владельцы ветхих частных домов имеют право требовать денежную компенсацию, если местные власти не выполняют решение комиссии о переселении жителей из ветхих или ветхих помещений более шести календарных месяцев.

Если здание признано подлежащим сносу по инициативе жильцов многоквартирного дома, то в соответствии с решением комиссии жильцы получают приказ о сносе их жилья за их счет. Таким образом, инициировав признание дома непригодным для проживания с последующим сносом, собственники могут понести убытки, так как все будет оплачено из их карманов. Если жители этих помещений не приняли окончательного решения по этому поводу в установленный срок, местные власти имеют право изъять участок под местные нужды и требования, о чем всем участникам процесса сообщается лично.

Если собственник жилья не заключил договор о сносе здания за счет арендаторов в течение трех календарных месяцев, уполномоченные органы вправе подать иск о выселении арендаторов из подлежащего сносу дома. Когда власти обращаются в суд, они обязаны предоставить жителям равноценную замену — жилье той же площади и в том же населенном пункте.

В случае жильцов они также уведомляются об эвакуации в письменной форме с копией расторгнутого и нового оригинального контракта на социальные работы. При заселении нежилых арендаторов власти обязаны предоставить им квартиру не хуже той, в которой они жили до переселения.

Оставьте ответ