Как сделать возврат налога при покупке дачи

Многие считают, что покупатели дачи не имеют права на налоговый вычет. Это иллюзия. Для получения налогового вычета при покупке коттеджа необходимо соблюдение условий, регулируемых налоговым законодательством РФ.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом:

+7 499 938-66-17 (Москва)

+7812 425-69-34 (Питер)

8 800 350-31-82 (регионы)

это быстро и бесплатно!

В каких случаях полагается возврат

Право на компенсацию при покупке загородного дома установлено статьей 220 Налогового кодекса РФ. Применяются следующие условия:

  1. Если недвижимость находится в собственности более 5 лет, возвращается вся сумма налога.
  2. Если объект находится в собственности менее 5 лет, государство вернет налог до 1000000 рублей.

Важно! С 2016 года время, затрачиваемое на владение недвижимостью по всем сделкам, увеличено до 5 лет с 3 лет, за исключением дарения, приватизации.

Для получения налогового вычета при покупке земли с домом необходимо, чтобы дача относилась к определенной категории земель:

  1. Для строительства индивидуального жилья.
  2. На строительство личного подсобного хозяйства.
  3. Для строительства дачи.

Если гражданин купил сад в некоммерческом партнерстве, возвел на нем жилой дом, он не сможет требовать возврата налогов. Льгота распространяется только на земли населенных пунктов и индивидуальные постройки. Когда человек купил участок земли и стал владеть не только землей, но и расположенным на нем загородным домом, государство примет компенсацию расходов.

Как получить возврат налога при покупке коттеджа

Законодательством установлены ограничения по оформлению налогового вычета при покупке дачи в следующих случаях:

  1. Покупка недвижимого объекта производилась за счет средств, полученных от третьих лиц или из бюджета госорганов (материнский капитал, средства, выделенные в рамках государственной программы улучшения жилищных условий).
  2. Договор купли-продажи был заключен между родственниками.

Если покупателем дачи выступает несовершеннолетний гражданин, его родители или усыновители, возвращением подоходного налога занимаются опекуны.

Оформить возврат сможет человек, если в документах на право собственности на дом написано, что он находится на земельном участке под строительство дачи или на приусадебном участке.

Важно! Возврат НДФЛ производится только за купленную недвижимость. Стоимость остального не суммируется.

Кто может воспользоваться правом на вычет

Претенденты на выплату компенсации за покупку загородного дома должны соответствовать следующим критериям:

  1. Житель РФ.
  2. Достигните 18-летнего возраста.
  3. Официальное трудоустройство.
  4. Выплата 13% дохода в государственную казну.

Человек сможет получить возврат НДФЛ при покупке дачи при условии, что ранее не пользовался данной льготой. Возврат налогов осуществляется однократно.

Как получить возврат налога при покупке коттеджа

Пример: Гражданин Волков купил квартиру, но не имел официального дохода. Налоговая структура отказалась выплатить компенсацию. Спустя 10 лет Волков купил дачу, получив официальную работу. Федеральная налоговая служба предоставила ему право на получение средств.

Государство не возмещает часть затрат на приобретение недвижимости следующим категориям граждан:

  1. Безработный.
  2. Лица, осуществляющие индивидуальную предпринимательскую деятельность в рамках особого режима налогообложения.
  3. Неформальные работники, не платящие подоходный налог.

Пенсионеры могут потребовать компенсацию при покупке загородного дома, независимо от того, продолжают они работать или нет. Когда пенсионер работает, ему будет выплачиваться надбавка за текущий период работы. Если он перестанет работать, ему вернут подоходный налог с населения за предыдущие годы.

Размер вычета

Максимальная сумма возврата налога при покупке дачи — 2 000 000 рублей. 13% от указанной стоимости — 260 000 руб. Это максимальная сумма, подлежащая уплате налогоплательщикам в случае покупки недвижимости за счет собственных доходов.

В этой статье рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите точно знать, как решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом абсолютно БЕСПЛАТНО!

Пример: в 2017 году Семенов купил дачу за 2 млн рублей. Его ежемесячный доход составляет 50 тысяч. Налог на прибыль потрачено 78 тыс. За год. Семенов сможет вернуть от 2 млн 13% — 260 тыс. Руб. В 2017 году вернутся 78 тысяч. Остальную сумму — 182 тысячи, гражданин получит в последующие годы.

Важно! Если стоимость дачи превышает максимальный лимит, вычет определяется исходя из максимально допустимой суммы.

Как оформить возврат НДФЛ: пошаговая инструкция

Чтобы получить налоговый вычет при покупке дачи, действуйте поэтапно:

  1. Соберите самые разные документы.
  2. Делать заявление.
  3. Они обращаются в налоговую инспекцию по месту жительства с заявлением и пакетом документов.
  4. Жду ответа от налоговой структуры.
  5. Оплачивается.

Заявитель на возврат должен заполнить декларацию формы 3-НДФЛ.

Какие потребуются документы

Для подачи заявления о возврате части подоходного налога при покупке дачи готовят документацию, в список которой входят:

  1. Паспорт налогоплательщика (копия).
  2. Справка 2-НДФЛ с места работы о доходах.
  3. Заполненная декларация.
  4. Документ, подтверждающий право владения домом и земельным участком ниже (вместо свидетельства о праве собственности предъявляют выписку из ЕГРН).
  5. Договор купли-продажи недвижимости.
  6. Справка, подтверждающая зачисление денежных средств в рамках сделки.
  7. Номер банковского счета для денежного перевода.
  8. ИНН (копия).

Если опекун несовершеннолетнего гражданина требует удержания, он предъявляет документы, подтверждающие право на это.

Как получить возврат налога при покупке коттеджа

Особенности получения возврата

Налогоплательщик вправе выбрать один из двух способов выплаты компенсации: через налоговый орган или по месту работы. При обращении в ФНС подают полную налоговую декларацию с комплектом вышеуказанных документов, пишут заявление. Документация может быть передана лично, через представителя на основании нотариально заверенной доверенности, отправлена ​​по почте или отправлена ​​через Интернет на сайте ФНС.

Агентство по доходам проводит проверку документации в течение трех месяцев. По результатам принимается решение о выплате компенсации или отказе. При отсутствии претензий к документам денежные средства будут переведены на счет в течение одного месяца с момента получения ответа.

Если работодатель производит удержание, указанные документы передаются в бухгалтерию, помимо декларации и справки 2-НДФЛ составляется декларация.

Важно! Они заранее получают сообщение от Агентства по доходам относительно права на вычет. Инспектор подготовит его через месяц после отправки соответствующего запроса.

После подачи документации в бухгалтерию работодатель рассчитает заработную плату работника без удержания налога. Уведомление из налогового органа поступает ежегодно на 3 года.

В соответствии с положениями налогового законодательства Российской Федерации налогоплательщики при покупке или продаже недвижимости имеют право требовать возврата части налога на прибыль. Любой человек, имеющий официальный доход и регулярно платящий НДФЛ, может один раз в жизни вернуть 13% от суммы, потраченной на покупку загородного дома. Максимальная сумма погашения составит 260 тысяч рублей.

Оставьте ответ