Как составить предварительный договор дарения

Когда граждане хотят пожертвовать собственность, они являются пожертвованием. Не всегда удается оформить эту процедуру сразу, поэтому существует предварительный договор дарения, который гарантирует заключение основного договора в будущем. Такая сделка не очень распространена в юридической практике из-за человеческого незнания, но есть случаи, когда удобно оформить предварительный договор для защиты прав несовершеннолетних или инвалидов.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом:

+7 499 938-66-17 (Москва)

+7812 425-69-34 (Питер)

8 800 350-31-82 (регионы)

это быстро и бесплатно!

Что такое предварительный договор дарения

Предварительный договор дарения — это договор между двумя людьми, который регулирует предстоящее заключение реального договора о безвозмездной передаче подарка и носит организационный характер. Этот документ гарантирует, что официальное соглашение будет заключено между сторонами в указанный срок. Его правовая основа содержится в Гражданском кодексе Российской Федерации, в ст. 429.

Гипотезы о заключении предварительного договора дарения носят разный характер, в настоящее время стороны могут столкнуться с одним из следующих препятствий для проведения операции:

  • отсутствие финансирования;
  • отсутствует полный пакет документов;
  • отсутствие одаряемого на некоторое время.

Важно! Иногда граждане пытаются составить письменное обещание пожертвовать имущество, которое еще не существует, например, если это квартира и находится в строящемся доме. Закон не допускает операций такого типа, так как объектом пожертвования должен быть реально существующий объект.

Донором и одаряемым могут быть не только физические лица, но и различные предприятия, организации или государство. Также существуют ограничения по этому вопросу, так как не все люди имеют право участвовать в сделке по пожертвованию. Главное, чтобы они не были юридически ограничены в правах и дееспособности.

Как оформить предварительный договор дарения

Положения Предварительного соглашения о пожертвовании немного похожи на консенсусное соглашение, оба из которых бесплатны. Их главное отличие заключается в предмете самой сделки. По консенсусному соглашению даритель обязуется передать имущество в будущем, а по договоренности стороны обязуются заключить основной договор в будущем.

Процесс передачи собственности дарителя одаряемому означает, что первый уменьшает его имущество, а второй увеличивает его без какой-либо оплаты. Несмотря на отсутствие оплаты, в договоре могут быть указаны другие условия, выполнение которых будет вменяться гражданину. Для получения подарка одаряемому могут быть поставлены следующие условия:

  • жениться, жениться;
  • окончил высшее учебное заведение;
  • нести обязательную военную службу.

Бывают и обратные ситуации, когда одаряемый сам не желает принимать подарок. Он имеет на это полное право, никто не может его принудить к этому делу. Владение недвижимостью подразумевает ответственность и обязательства, иногда слишком обременительные, например, когда есть много неоплаченных счетов за недвижимость. Следовательно, необходимо согласие обеих сторон.

Форма предварительного договора

Предварительный договор действителен только в том случае, если он заключен в правильной форме. Согласно пункту 2 упомянутой статьи 429 для этого предусмотрена такая же форма, на основании которой будет заключен основной договор. Это означает, что предварительное соглашение о дарении требует нотариального заверения, если ожидается, что окончательное соглашение будет подписано позже на этом этапе.

В любом случае эта предварительная операция должна быть оформлена письменно на бумаге. Словесное обещание дарителя, даже если слова записаны на диктофон, имеет ничтожную ценность, не подразумевает правовой основы. При этом допустимо не подавать документы на государственную регистрацию, когда речь идет о передаче недвижимости, которая должна будет быть осуществлена ​​при заключении данного договора.

Как оформить предварительный договор дарения

законность предварительного договора дарения может быть оспорена в суде, если он составлен неправильно, не содержит конкретного предмета или цели договора. Если содержащиеся в нем нечеткие формулировки приводят к его признанию недействительным, то основной договор больше не может быть заключен.

Особенности предварительного договора дарения

Его особенности вытекают из статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, которая служит правовой основой для заключения преддоговора. Эта доступность:

  • условия дарения;
  • срок действия;
  • приказ о расторжении.
  • тема;

Необходимо четко указать предмет сделки: намерение в будущем заключить официальный договор дарения. В отличие от тематики, срок действия не является обязательным требованием документа. Вы можете указать конкретный период времени, например, в зависимости от условий получения подарка: время учебы или службы в армии. Если это не предусмотрено, стандартный срок составляет 1 год.

В этой статье рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите точно знать, как решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом абсолютно БЕСПЛАТНО!

По истечении этого периода возможно, что одна из сторон выполнит данное ранее обещание, в большинстве случаев это дающий. Таким образом, у другой стороны есть причина требовать того, что было обещано через суд. Однако в договор можно включить такие условия, которые защищают права дарителя, например, что передача подарка не будет осуществляться, если это нанесет ему материальный ущерб или его состояние здоровья значительно ухудшится.

Важно! Несмотря на то, что для одаряемого был составлен предварительный договор, это еще не дает ему права распоряжаться подаренным жильем как своей собственностью до завершения официальной операции по дарению.

Законодательство также уточняет условия расторжения предконтрактного договора. Сделка считается разрешенной, если по истечении установленного срока (или 1 года) ни одна из сторон не представилась другой для исполнения контракта. Отсутствие заинтересованности сторон автоматически прекращает сделку.

Предварительный договор дарения квартиры

Для любой престижной недвижимости можно заключить предварительный договор дарения, на дом, на квартиру, на земельный участок, на машину, на долю жилой недвижимости. Текст документа имеет одинаковую форму вне зависимости от типа подарка. Хотя единой формы такого договора нет, его можно составить по образцу:

  1. Паспортные данные сторон, именуемых в дальнейшем дарителем и одаряемым.
  2. Подробное описание подаренного имущества (адрес, этаж, площадь, кадастровый номер, инвентарная стоимость, доля).
  3. Условия, которым должна соответствовать дама.
  4. Порядок прекращения сделки в случае отказа от подарка.
  5. Условия отмены пожертвования.
  6. Подтверждение правоспособности сторон.
  7. Условия оплаты расходов.
  8. Подписи.

Следуя этому примеру, вы можете разработать текст предварительного соглашения для любого объекта.

Дарение доли квартиры несовершеннолетнему

Часто наблюдается ситуация, когда гражданин желает заключить предварительный договор о дарении доли квартиры несовершеннолетнему ребенку. Донором обычно является бабушка или дедушка, один из родителей или другой близкий родственник. Порядок оформления пожертвования несовершеннолетнему не отличается от стандартного, но имеет важные нюансы.

Как оформить предварительный договор дарения

Юный возраст одаряемого не мешает ему быть дееспособным, то есть иметь право владеть имуществом, но дееспособность ребенка до 18 лет ограничена. Он не может лично выступать донором, а только через своих законных представителей, одного из родителей или опекуна. В тексте договора это отражается в виде пометки «в лице представителя», при этом данные представителя также обязательно вводятся в начале договора.

Важно! Еще один нюанс дарения имущества ребенку: вы можете передавать ему не весь объект недвижимости, а только его часть. Дело в том, что несовершеннолетний должен быть зарегистрирован у одного из родителей, поэтому подаренное имущество необходимо разделить.

В такой сделке важно согласие всех владельцев акций, если таковые имеются. Без их деклараций нотариус не заверит дарение.

Предварительный договор дарения для опеки

Когда несовершеннолетний гражданин уже имеет свою долю жилой площади, продажа или дарение такого объекта имеет ряд особенностей. Помимо родителей, права несовершеннолетних защищают органы опеки и попечительства. Они не могут допустить нарушения прав на жилище несовершеннолетних, поэтому при отчуждении недвижимого имущества, один из владельцев которого является несовершеннолетним до 18 лет, дело не проходит без разрешения опеки.

Предварительное соглашение о дарении, в отличие от устного обещания, носит юридический характер. Этот документ позволяет рассчитывать на заключение основного договора в будущем. Уклонение сторон от исполнения договоренностей может повлечь за собой судебный иск.

Оставьте ответ