Как узаконить перепланировку частного дома

Владельцам частных домов проще переставить внутреннее пространство жилья и сделать его практичнее и комфортнее, чем владельцам квартир в многоэтажном доме. Но, несмотря на то, что перепланировка частного дома не может физически навредить многочисленным соседям и их домам, тем не менее, даже в таких жилых помещениях любые серьезные изменения планировки должны быть согласованы и согласованы с контролирующими органами. Но если перепланировка внутреннего пространства произведена произвольно, узаконить перепланировку частного дома после ремонта никогда не поздно. Иначе в будущем вы можете столкнуться с проблемами при сделках с недвижимостью (продажа, дарение, обмен, наследование и так далее) и даже заплатить штраф за незаконную перепланировку.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом:

+7 499 938-66-17 (Москва)

+7812 425-69-34 (Питер)

8 800 350-31-82 (регионы)

это быстро и бесплатно!

Можно ли в частном доме делать перепланировку

Главная особенность частного дома в том, что, изменив конфигурацию, можно значительно расширить жилую площадь, объединить или разделить комнаты, дополнить еще одну и т.д. Но все эти действия можно выполнять при условии, что:

  • в результате перепланировки жилая площадь не уменьшится;
  • в результате изменения планировки дома его фундаменты и основные опорные конструкции не приведут к его ненадежности, не сделают дом менее прочным и будет не менее безопасным, чем до ремонта.
  • ремонтные работы не приводят к ухудшению жилищных условий (например, если в результате совмещения двух комнат дети разного пола вынуждены проживать в одной комнате из двух, это считается ухудшением жилищных условий , несмотря на то, что жилая площадь изменилась в сторону увеличения);
  • жилое пространство не изменит своего первоначального предназначения (жилые комнаты предназначены исключительно для проживания);

Все вопросы, связанные с перепланировкой помещения частного дома, порядком согласования и узаконивания выполненных строительно-ремонтных работ, регулируются законодательством Российской Федерации, а именно статьями 25-29 Жилищного кодекса Российской Федерации. А в статье 7.12 КоАП предусмотрены меры пресечения тем, кто произвольно провел перепланировку частного дома.

Порядок оформления перепланировки

Существенные изменения в процессе ремонта предполагают прохождение нескольких этапов записи изменений в планировке дома во избежание нарушения закона. Прежде всего, необходимо связаться с местными исполнительными органами и согласовать этот вопрос с уполномоченными представителями, чтобы получить их официальное одобрение предложенных идей. Для обращения в муниципалитет необходимо:

  1. Четко и грамотно укажите цель вашего визита.
  2. Подробно опишите планируемый ремонт.
  3. Предварительно обговорите сроки следующего ремонта.

Как узаконить перепланировку частного дома

Чтобы узаконить санацию жилья в частном доме, необходимо:

  1. Обратитесь в управляющую компанию (УК) и узнайте, возможно ли в принципе реализовать задуманное в вашем доме.
  2. Разработайте план или эскиз с предстоящими изменениями первоначальной планировки дома.
  3. Провести экспертизу проекта (на соответствие техническим возможностям здания).
  4. Обратитесь в БТИ с просьбой оформить технический паспорт на дом.
  5. Подготовить и собрать всю необходимую документацию и передать в Жилищную инспекцию.
  6. Итак, по решению ЖЭК, идите в городские власти и получите у них разрешение на следующие ремонтные работы.
  7. Приступить к ремонту и провести его согласно утвержденному проекту (любое отклонение приведет к нарушению закона и процедуры легализации, в результате чего дом не будет введен в эксплуатацию после ремонта).
  8. Свяжитесь с муниципалитетом, чтобы сообщить о завершении работ.
  9. По адресу, указанному в заявке, будет отправлена ​​специальная комиссия, которая проведет оценку состояния дома и сверит проект с фактической перепланировкой, после чего выдаст акт приема-передачи жилья в г операция.
  10. С этим документом вам нужно будет обратиться в БТИ, чтобы оформить новое свидетельство о регистрации дома.

Подготовка документов

Прежде чем обращаться в соответствующие государственные органы, нужно тщательно подготовиться: собрать полный пакет необходимых документов. Для получения разрешения на проведение работ по перепланировке в частном доме вам потребуются следующие документы:

  • документы о праве собственности (акт дарения, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т д.);
  • специальное разрешение уголовного кодекса;
  • согласие соседей, если по проектной документации будущая перепланировка может как-то затронуть их интересы;
  • заявление с запросом разрешения на выполнение тех или иных ремонтных работ;
  • мнение эксперта.
  • разрешения других компетентных органов (СЭС, пожарная инспекция, Роспотребнадзор и др., если требуется);
  • эскиз или проектная документация, согласно которой будет проводиться перепланировка дома;
  • свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество (или оригинал выписки Росреестра);
  • паспорт заявителя (предоставляется оригинал документа);
  • авторизация уполномоченных представителей государственной службы;
  • техническая документация на объект недвижимости (свидетельство о регистрации, план этажа, кадастровый паспорт и т д при необходимости);
  • согласие совладельцев дома (если дом находится в совместной собственности нескольких человек);
  • оригинал выписки из домовой книги со списком лиц, прописанных в доме;

Заявление должно содержать следующую информацию:

  • ФИО, паспортные данные, адрес регистрации, дата рождения заявителя;
  • режим работы (время суток и дни недели, когда планируется заниматься строительными работами);
  • предварительные сроки конверсии;
  • название органа, в который оно отправлено;
  • дата и подпись.
  • список сопроводительных документов;
  • адрес здания, где планируется ремонт;
  • данные документа о собственности на жилище;

Скачать образец

Как узаконить перепланировку частного дома

Получение разрешения

специальное разрешение муниципалитета на перепланировку необходимо получить, если вы планируете:

  • перенос ванной комнаты в другую комнату, создание дополнительного туалета и ванной и так далее;
  • строительство дополнительных помещений и других помещений (как жилых, так и технических);
  • создание / демонтаж проемов для окон и дверей;
  • модификация и / или установка систем отопления, газа, электричества и водоснабжения;
  • перенос, создание, размонтирование разделов.
  • реконструкция систем вентиляции и установка дополнительного вентиляционного оборудования;
  • установка душевой кабины и / или гидромассажной ванны (любого оборудования, требующего много воды и электроэнергии);

Закон определяет виды ремонтных работ перепланировки, которые категорически запрещены и, как следствие, получить на них разрешение будет невозможно. Это:

  • установка обогревателей (или других отопительных приборов) на балконах и лоджиях;
  • создание дополнительных помещений без установки в них систем отопления и окон;
  • виды работ, приводящие к увеличению нагрузки на основные опорные конструкции;
  • работа, в результате которой будут ухудшаться жилищные условия соседей и других людей, проживающих в этом доме;
  • создание проемов и демонтаж перегородок и несущих конструкций.
  • трансформация, способная нарушить работу вентиляционной системы дома;
  • установка балкона на этажах выше второго (при условии, что это не было предусмотрено первоначальным проектом здания);
  • перепланировка в полуразрушенном и аварийном отделении;

Как узаконить перепланировку частного дома

Внимание! Перед перепланировкой дома нужно убедиться, что планируемые работы не относятся к запрещенной законом группе. Для этого необходимо согласовать проект (черновик) с соответствующими органами и получить разрешение.

После подачи заявления и сопроводительной документации в муниципалитет уполномоченные представители рассматривают их в течение 1 месяца, после чего выносят окончательное решение, о котором заявителю сообщают в письменной форме.

Создание проекта

Предстоящую перепланировку частного дома можно согласовать по эскизу или по проектной документации. Эскиз подойдет только в тех случаях, когда нет существенных изменений планировки дома, то есть не пострадают стены и несущие конструкции. Но проект нужен в таких случаях:

  • предполагают ли будущий ремонт вмешательство в основные несущие конструкции;
  • если в проектах предусмотрена установка рольставен или внешних окон;
  • реконструкция, предполагающая увеличение нагрузки на перекрытие и / или несущие конструкции;
  • если вы планируете установить лестницы, дополнительное сантехническое оборудование или изменить расположение ванной или туалета;
  • изменить внешний вид фасада (архитектурный, хроматический).

Создание проектной документации возможно через специальную проектную организацию, имеющую лицензию на осуществление данного вида деятельности, а также свидетельство СРО.

Как узаконить перепланировку частного дома

Сроки и стоимость

Сам по себе дизайн перепланировки дома и получение разрешения госорганов на его выполнение — бесплатные. Государственная пошлина за услуги, предоставляемые компетентными органами, отсутствует. Если перепланировка проводилась самовольно, то есть без специального разрешения, собственнику дома придется заплатить штраф, размер которого определяется Кодексом об административных правонарушениях (Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях).

Основная часть затрат при оформлении перепланировки — это создание проектной документации, так как эта услуга стоит больших денег. Разные проектные организации предлагают свои услуги по созданию проекта по разным ценам, которые зависят от многих факторов:

  • из региона РФ (самые дорогие услуги акционерных обществ);
  • индивидуальные особенности и прочие нюансы, которые могут возникнуть в том или ином случае.
  • сложность дизайна будущей планировки;

Важно! Некоторые проектные организации предлагают создать проект любой сложности по смешной цене. Это должно настораживать, поскольку такие ловушки ставят только мошенники. Во избежание проблем стоит запросить у компании сертификат СРО, который является неопровержимым документальным подтверждением законности деятельности данной организации.

При расчете стоимости легализации перепланировки также важно учитывать, кто именно собирает и оформляет документацию и запрашивает разрешение в соответствующих органах. Если домовладелец не может самостоятельно решить этот вопрос, он может оформить нотариально заверенную доверенность на третье лицо, которое обо всем этом позаботится. Поэтому затраты на оформление доверенности также следует учитывать при определении стоимости процедуры легализации строительно-ремонтных работ.

Как узаконить перепланировку частного дома

В этой статье рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите точно знать, как решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом абсолютно БЕСПЛАТНО!

Иногда владельцы недвижимости с удовольствием делегируют часть своих полномочий и обязанностей сотрудникам специализированных фирм, которые возьмут на себя всю бумажную работу за них: подготовку полного пакета документов, получение необходимых разрешений, заказ проекта и т.д. И такие компании тоже стоят денег, которые необходимо включить в общую стоимость перепланировки.

Что касается сроков регистрации, то продолжительность процесса зависит от того, кто и как будет реализовывать эту идею. При самостоятельном составлении документов процедура займет в среднем от 2 до 3 месяцев, а если к этой проблеме будут привлечены специально обученные люди, этот срок можно сократить на 2-4 недели.

Изменения внутри дома

Если при перепланировке планируются только изменения интерьера дома, к ним относятся:

  • перенос ванной и туалета, установка дополнительного сантехнического оборудования;
  • реорганизация систем водоснабжения, газа и электричества;
  • создание и демонтаж проемов (двери, окна);
  • перенос перегородок, установка новых, демонтаж старых;
  • создание дополнительной жилой площади за счет новых пристроек и т д

Если в процессе ремонта планируется создать двери в несущих стенах, необходимо будет дополнительно усилить несущую конструкцию стальной балкой, на которую будет приходиться часть нагрузки, ранее приходившейся только на эту несущую стену распределены.

Иногда, когда в семье несколько детей разного пола или три и более поколений (бабушки и дедушки, дети, внуки и т.д.), Проживающие в одном доме, необходимо предусмотреть дополнительное количество комнат, разделив большие и просторные комнаты на несколько поменьше. В основном это делается с помощью конструкций из гипсокартона на металлическом или деревянном каркасе. Обязательным условием в этом случае является создание дополнительного проема для дверей и окон.

Как узаконить перепланировку частного дома

Изменения снаружи

Внешняя перепланировка предполагает изменение фасада здания. Внешний ремонт включает:

  • изменить цветовую гамму дома;
  • строительство новых или вывоз старых зданий;
  • крытые крыши дома;
  • изменить архитектуру фасада;
  • устранение оконных проемов и тд
  • строительство новых окон и дверей;
  • перенос входной двери, оконных конструкций;

Внимание! Изменение цвета фасада и его отделка современными строительными материалами не требует разрешения властей и может производиться произвольно.

Как узаконить перепланировку дома

Несмотря на то, что предварительное получение разрешения на проведение строительно-ремонтных работ с внесением изменений в первоначальную планировку дома — задача долгая и трудоемкая, но ее гораздо проще освоить, чем узаконить перепланировку самовольную. Если владелец дома спешит и не получил необходимых разрешений от муниципалитета, чтобы избежать штрафных санкций, он должен связаться с Жилищной инспекцией, чтобы узаконить изменения, уже внесенные в план этажа собственности, но если он был отказано там, он может получить одобрение в судебном порядке.

Как узаконить перепланировку частного дома

следует различать перепланировку дома по факту в несколько этапов:

  1. Составление и подача заявления в Жилищную инспекцию.
  2. Затем домовладельцу выдается оценка и выписка из домовой книги со списком лиц, зарегистрированных в доме.
  3. После этого домовладелец должен получить письменное согласие на перепланировку от всех заинтересованных сторон (супруга (-и), совладельцев, соседей, если их интересы затронуты).
  4. Затем вам необходимо подать заявление с документами и заявлением в муниципалитет.
  5. Получение уведомления о решении, принятом местными властями.

Важно! В случае отрицательного решения местной администрации собственник дома имеет полное право запросить разрешение суда по месту проведения перепланировки.

Если решение компетентных органов при согласовании перепланировки было положительным, с этим решением и актом комиссии, которая приняла дом и ввела его в эксплуатацию, обратитесь в БТИ для заказа нового регистрационного свидетельства на недвижимость. В случае, если несущие перегородки затронуты процессом несанкционированной перепланировки, в проекте придется узаконить внесенные изменения. Иногда местные власти могут потребовать заключение санитарно-эпидемиологической службы о соответствии дома установленным нормам.

Как узаконить перепланировку частного дома

В случае, если дело доходит до суда, также необходимо собрать полный пакет документов и как можно больше справок и заключений, подтверждающих, что все работы соответствуют требованиям безопасности. Также необходимо составить юридически правомочную претензионную декларацию с просьбой узаконить проведенные работы по перепланировке. Лучше всего в этом случае привлечь опытных юристов.

Особенности оформления

В зависимости от технологии строительства дома и используемых материалов перепланировка может иметь свои отличительные особенности. Есть два основных типа частных домов:

  • рамка;
  • кирпич.

Для каркасных конструкций не страшны внутренние переделки, так как внутренние стены и перегородки не несущие, их можно переносить, собирать и разбирать свободно и без повреждения конструкции. А если дом кирпичный, то часть внутренних стен несущая. Это означает, что нагрузка распределяется по ним, и если они будут изменены, это может повлиять на все здание (оно больше не будет соответствовать требованиям безопасности). Поэтому в таких домах к перепланировке стоит подойти со всеми обязанностями, а к ремонту лучше привлечь профессионалов. Ведь опытные строители могут сделать все на высшем уровне, даже если речь идет о несущих конструкциях.

Оставьте ответ