Как узаконить перепланировку нежилого помещения

Хорошее функциональное и комфортное помещение необходимо не только для проживания в нем, но и для других целей, например для ведения бизнеса (бары, рестораны, салоны, магазины, офисы и т.д.) или для нормального функционирования бюджетных организаций (детские сады) ясли, школы, поликлиники и др.). Но планировка нежилых помещений далеко не всегда подходит для реализации конкретных целей, поэтому часто в таких постройках требуется коренная реконструкция. Перепланировка нежилых помещений, а также жилых домов и квартир невозможна без предварительного согласования с муниципальными властями. Чтобы провести ряд тех или иных ремонтов, нужно оформить массу документов и сделать все в соответствии с федеральными законами. Это поможет избежать в будущем многочисленных проблем с государственными контролирующими органами, в том числе и от штрафов.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом:

+7 499 938-66-17 (Москва)

+7812 425-69-34 (Питер)

8 800 350-31-82 (регионы)

это быстро и бесплатно!

Если жилые помещения предназначены исключительно для обеспечения условий проживания граждан, то диапазон целевого назначения нежилых помещений намного шире. Любое строение, не используемое как жилое, может считаться нежилым помещением.

Что такое перепланировка нежилого помещения

Редевелопмент объекта нежилой недвижимости в большинстве случаев проводится с целью улучшения качества и условий эксплуатации рабочей зоны. Иногда перепланировка необходима не только для улучшения функциональности и характеристик здания, но и для обеспечения его соответствия всем требованиям безопасности и нормам, установленным российским законодательством.

Изменение планировки в нежилом доме возможно как в многоквартирном доме (в основном на первых этажах), так и в отдельно стоящем нежилом доме. Перепланировка в этом случае может быть:

  1. Незначительный. В процессе изменения конфигурации помещения сохраняются все имеющиеся в нем коммуникации и его функциональное назначение.
  2. Кардинал. Помещение полностью перестраивается, меняются инженерные коммуникации, происходит полное перепрофилирование помещения с учетом текущих потребностей и требований для реализации конкретных задач в соответствии с направлением деятельности, которую планируется осуществить в этой комнате.

Перепланировка нежилого помещения включает в себя следующие работы:

  • предоставление дополнительных площадей для улучшения качества работы и увеличения количества функциональных зон;
  • создание или демонтаж оконных и дверных проемов, перенос их на другое место;
  • изменить расположение отдельных функциональных комнат;
  • изменение площади отдельных комнат (объединение нескольких комнат в одну, разделение еще одной комнаты и т д);
  • изменение положения, монтаж / демонтаж инженерных и гидравлических коммуникаций и др.
  • объединить несколько отдельных комнат в одну;

Как узаконить перепланировку нежилого помещения

Согласование перепланировки с компетентными муниципальными властями необходимо, если во время ремонта планируется:

  • ликвидация или перепланировка лестничных площадок, тамбур, коридоров;
  • создание дополнительных дверных и оконных проемов в несущих конструкциях, а также в межквартирных стенах;
  • изменить форму и цветовую палитру лоджий, балконов и лестничных маршей;
  • сборка / снос внутренних перегородок, в результате чего нагрузка на основные несущие конструкции может значительно возрасти;
  • установка рольставен, систем кондиционирования, антенн и другого оборудования, которое так или иначе может повлиять на общий вид фасада здания.
  • установка нового оборудования и устройств, предполагающих увеличение расхода воды и электроэнергии, а также требующих установки дополнительных инженерных сетей;
  • установка окон и дверей в те стены, которые идут с улицы, при условии сохранения конфигурации разделяющих холодильные помещения конструкций;
  • уменьшение размеров дверных и оконных проемов (в сторону увеличения;
  • перенос в другое место или оборудование дополнительных площадок, балконов, лоджий и других подсобных сооружений;
  • изменение напольного покрытия или его конструкции, что приведет к значительному увеличению нагрузки на межэтажный этаж и / или основные несущие конструкции здания;
  • обустройство / разборка, изменение положения санузла;
  • перепланировка (остекление) балконов и лоджий;

Как узаконить переустройство нежилого помещения

Если при самовольной перепланировке жилища можно столкнуться с проблемами только при проведении различных сделок с недвижимым имуществом (дарение, продажа и т.д.), То при изменении конфигурации нежилого помещения такие проблемы могут возникнуть сразу после ремонт. Например, по нормам закона для ведения бизнеса или использования нежилых помещений для других целей требуются специальные разрешения от многочисленных государственных органов (санитарно-эпидемиологическая служба, пожарная служба, Роспотребнадзор и т.д.). Учитывая, что проверки компетентными органами проводятся регулярно (как плановые, так и внеплановые), проблемы из-за самовольных перепланировок не заставят себя ждать.

Чтобы избежать многочисленных проблем, необходимо согласовать предстоящие строительно-ремонтные работы и получить официальное разрешение на перепланировку в нежилом помещении. Согласование этой проблемы и регистрация изменений конфигурации здания — дело, требующее много времени и терпения, поэтому многие владельцы нежилых помещений прибегают к услугам опытных специалистов, которые по доверенности быстро и профессионально решают эту проблему.

Процедура получения разрешения и узаконивания изменений, внесенных в конфигурацию помещения, проходит в несколько этапов. Сложность решения этой проблемы зависит от того, находится ли нежилое здание в жилом или нежилом здании, которое подлежит ремонту. В зависимости от здания, в котором расположен объект, в каждом случае есть свои особенности и нюансы.

В нежилом здании

Если перепланировка планируется в нежилом помещении, расположенном в нежилом доме, это освобождает собственника от необходимости согласовывать и получать разрешение собственников соседних помещений (квартир), Жилищной инспекции и управляющей компании. Дом.

Для узаконивания перепланировки нежилого помещения в этом случае необходимо:

  1. Подготовить и собрать всю необходимую документацию (некоторые справки имеют непродолжительный ограниченный срок хранения и выдаются на длительный срок).
  2. Обратитесь в специальную организацию, имеющую сертификат СРО, и закажите проект и всю сопроводительную документацию.
  3. Провести ремонтные работы согласно утвержденному плану.
  4. Обратитесь в БТИ и закажите новый технический паспорт объекта с изменениями в соответствии с проектной документацией.
  5. После того, как техническая документация и пакет других необходимых документов собраны и подготовлены, необходимо посетить местные органы Росреестра и подать заявку на изменение сведений об объекте в Едином государственном реестре.

Как узаконить перепланировку нежилого помещения

Внимание! Несмотря на то, что дизайн перепланировки нежилого помещения, расположенного в нежилом доме, намного проще, чем в других случаях, эта процедура требует предельной тщательности, точного и грамотного составления всех документов, поскольку даже небольшая ошибка (опечатка) в некоторых документах приведет к его недействительности.

Если человек мало разбирается в тонкостях составления официальных документов, лучше обратиться за помощью к юридически грамотным и грамотным людям в этих вопросах. Это существенно сэкономит время на оформление перепланировки и ее легализацию.

В многоквартирном доме

Нередко квартиры первых этажей многоквартирных домов используются как нежилые помещения для ведения бизнеса. Процедура легализации перепланировки нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, намного сложнее, так как требует получения разрешения от многочисленных властей и жителей этого дома, а также официального изменения целевого использования (перевод из жилого в жилое) нежилые помещения).

При переустройстве нежилого помещения в многоквартирном доме основанием является официальное разрешение муниципального образования и Жилищной инспекции, а по окончании ремонтных работ специальная комиссия принимает помещение и оформляет акт приема-передачи. Приемочная комиссия специально создана для осмотра помещений с целью определения уровня безопасности и соответствия изменений конфигурации объекта утвержденному проекту, поскольку речь идет о целостности и прочности всего дома и безопасности его жители. В комиссию входят уполномоченные представители Государственной жилищной инспекции.

Как узаконить перепланировку нежилого помещения

Процесс оформления перепланировки в многоквартирном доме имеет свои нюансы:

  • если перепланировка помещения предполагает перенос, монтаж / демонтаж газового оборудования, перепрограммирование невозможно без участия специалистов газовой службы.
  • если в процессе редевелопмента планируются работы, требующие специальных согласований, реорганизация невозможна без заключения договора с организацией, имеющей соответствующий сертификат СРО;
  • если здание имеет культурно-историческое значение (памятник архитектуры), то перед проведением ремонтных работ по реконструкции одной из квартир необходимо пройти обязательное обследование и получить соответствующее заключение;

Внимание! Если в ходе строительно-ремонтных работ перепланировки нежилых помещений будут затронуты зоны общего пользования (подвалы, чердаки, лестницы, тамбурные и др.), То в приемочную комиссию также должны входить представители компании, управляющей дом.

Чтобы после перепланировки не возникло недоразумений при внесении изменений в кадастровый паспорт объекта, обязательно перед проведением соответствующих работ их необходимо согласовать с кадастровым инженером, который затем внесет такие же изменения в кадастр документация.

В этой статье рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите точно знать, как решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом абсолютно БЕСПЛАТНО!

Необходимые документы

Для согласования и получения разрешения на проведение перепланировки помещения необходимы следующие документы:

  • проект предстоящих изменений конфигурации помещения;
  • официальное согласие на перепланировку собственника дома (совладельцев, жителей соседних квартир и других заинтересованных лиц);
  • заверенные копии правоустанавливающих документов (предъявляются вместе с оригиналами);
  • соответствующее заявление собственника или арендатора недвижимости;
  • страховой полис, договор страхования гражданской ответственности в случае, если в результате проведенных ремонтных работ заинтересованным лицам (соседям, совладельцам и другим жильцам дома) причинен ущерб или повреждение).
  • техническая документация на объект (план застройки, технико-кадастровый паспорт, оригинал выписки лицевого счета и др по запросу);
  • официальное разрешение на изменение целевого использования недвижимости (например, если вы планируете переоборудовать жилую квартиру в стоматологический кабинет или салон красоты и т д);
  • заверенные копии учредительных документов юридического лица (компании);
  • паспорт гражданина РФ;

Как узаконить перепланировку нежилого помещения

Перепланировка по Градостроительному кодексу РФ

Градостроительный кодекс Российской Федерации определяет такие понятия, как реконструкция, перепланировка, реорганизация, помогает отличить их друг от друга, а также регулирует порядок и порядок согласования отдельных ремонтно-строительных работ в жилых и нежилых помещениях, таких как а также их реализация. Градостроительный кодекс является основным среди других нормативных документов российского законодательства, определяющим и регулирующим процесс внесения структурных изменений в расположение объектов недвижимости.

Если при проведении ремонтных работ по изменению конфигурации объекта были нарушены правила и требования, определенные настоящим Кодексом, данное обстоятельство является достаточным основанием для признания перепланировки незаконной и от собственника могут потребовать возмещения убытков и убытков понесенные владельцем дома (нежилого дома) в результате переоборудования.

Помимо указанного нормативно-правового акта, порядок оформления и проведения перепланировки нежилых помещений также регулируется другими федеральными и региональными законами. Например, статья 26 Жилищного кодекса Российской Федерации регулирует причины перепланировки и детализирует весь процесс в несколько этапов.

Согласно регламенту, любые изменения первоначальной планировки помещения должны быть отражены в соответствующих документах (технический паспорт, земельный кадастр, в техническом плане объекта) и зарегистрированы в контролирующих органах с внесением изменений в информацию о праве собственности.

Акт перепланировки нежилого помещения

Согласно нормам Градостроительного кодекса РФ завершающим этапом перепланировки нежилых помещений является не завершение ремонта как такового, а исполнение приемочной комиссией закона о завершенной реорганизации и проведении реорганизации внесение изменений в техническую документацию в БТИ с последующей государственной регистрацией в Росреестре. Этот документ составляется и подписывается при приемке объекта следующими лицами:

  • представители организации, проводившие экспертизу состояния здания и помещений перед началом ремонтных работ;
  • уполномоченный сотрудник проектной организации, фактически подготовивший конструкторскую документацию перед проведением ремонтных работ;
  • представители организации, на балансе которой находится здание, в котором произведена перепланировка помещения (управляющая компания, муниципалитет, ТСЖ и т д);
  • собственник помещения или его арендатор по доверенности текущего собственника недвижимости;
  • уполномоченные представители службы пожарной безопасности и другие соответствующие должностные лица, выполняющие свои прямые служебные функции.
  • представители подрядной компании, выполнявшие строительно-ремонтные работы в соответствии с утвержденным проектом;

Как узаконить перепланировку нежилого помещения

Все вышеперечисленные субъекты под руководством руководителя приемочной комиссии, осмотрев помещения и составив соответствующий акт, преследуют следующие цели:

  • определить наличие и правильность оформления необходимой документации.
  • найти открытый и беспрепятственный доступ к инженерно-техническому оборудованию;
  • установить соответствие фактических результатов запланированным (по проекту);

Важно! Когда специальная комиссия осматривает помещение после завершения перепланировки, составляется акт в трех экземплярах, который затем хранится у представителя ЖЭК (руководитель комиссии), собственника завода и отдела технической инвентаризации.

Ответственность за незаконную перепланировку

Если градостроительный и жилищный кодексы Российской Федерации определяют понятия и порядок перепланировки, то Кодекс об административных правонарушениях (статья 7.22) касается превентивных мер, которые применяются к собственнику (арендатору) объекта недвижимости после незаконной перепланировки.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, в частности Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (статьи 7.21 — 7.22), за самовольную перепланировку в нежилых помещениях налагается штраф:

  • для предпринимателей размер штрафа будет в десять раз выше, чем для должностных лиц — от 40 до 50 тысяч рублей.
  • для всех должностных лиц, принимавших участие в незаконной перепланировке — от 4 до 5 тысяч рублей;
  • административная ответственность лиц определяется штрафом от 2 до 2,5 тысяч рублей;

Как узаконить перепланировку нежилого помещения

В случае, если ущерб или убытки другим лицам возникли в результате самовольных строительных и ремонтных работ, наступает гражданско-правовая ответственность. Если в результате перепланировки нанесен ущерб здоровью или жизни людей, то здесь уже идет речь об уголовной ответственности.

Важно! Даже малейшее отклонение от проекта при проведении планового ремонта считается нарушением закона, за что налагается штраф.

Часто при обнаружении перепроектированного помещения компетентные органы предъявляют иск к нерадивому собственнику недвижимости. По решению суда собственник имущества может быть обязан не только уплатить штраф за несанкционированные и незаконные изменения конфигурации помещения, но и вернуть объекту прежний вид, то есть восстановить его первоначальную планировку, а также за свой счет и в установленные сроки.

Иногда несанкционированный макет может быть составлен по закону, но только после уплаты штрафа, а также при условии, что в процессе ремонта не проводились работы, нарушающие правовые нормы и требования безопасности, определенные федеральным законодательством. Процесс легализации реорганизации апостериори намного дольше, чем согласование перепланировки нежилого помещения и получение соответствующего разрешения непосредственно перед проведением работ, а цена проблемы совершенно другая.

Оставьте ответ