Как выписать человека из квартиры

42

Выписать человека из квартиры предполагается возможным, но только в случае, если на то имеются достаточные основания. Важно соблюдать особый алгоритм процедуры.

Мнение риэлтора
Светлана Устинова
Специалист по недвижимости в СПб
8-961-610-12-44
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ
В жизни может возникнуть ситуация, когда из жилой недвижимости нужно выписать жильца. Такое происходит, когда человек имеет регистрацию в данном объекте, но фактически не живёт там.

Если хозяину нужно провести сделку с недвижимостью, необходимо обязательно соблюсти нормы законодательства и предварительно выписать людей для того, чтобы будущий собственник не получил таких обременений.

Какие шаги нужно предпринять для того, чтобы быстро выписать гражданина из жилой недвижимости? В этой статье мы рассмотрим способы решения такой проблемы, познакомимся с нормативно-правовыми актами по данному вопросу и разберем важнейшие нюансы процедуры.

Когда нужно выписывать человека?

Практика показывает, что к процедуре выписки гражданина из жилой недвижимости прибегают в следующих ситуациях.

  1. Когда планируется сделка купли-продажи, мены, дарения и так далее. Покупатель (будущий собственник) не хочет получать жилую площадь с обременением и платить за неё. Как следствие, хозяину нужно позаботиться о том, чтобы квартира была юридически “чистой”;
  2. Выписка полагается тогда, когда планируется переезд, но при этом, пока неизвестно, где граждане будут проживать;
  3. Когда меняется место проживания;
  4. В случае, когда нужно временно освободить жилплощадь для каких либо целей.

Желательно выполнить процедуру выписки гражданина в добровольном порядке. Это займёт намного меньше времени, а главное, не создаст дополнительных проблем и препятствий. Когда снятие с регистрации происходит в принудительном формате, граждане обращаются в судебную инстанцию. Такое возможно в случае, если наличие регистрации третьего лица нарушает права и законные интересы собственников недвижимости.

Когда можно выписать гражданина без его согласия?

Существует много оснований для подобного.

  1. Нужно снять обременение с квартиры в случае, если планируется сделка с ней.
  2. В случае развода, когда нужно выселить бывшего супруга. Однако это возможно только тогда, когда объект недвижимости был приобретен еще до момента заключения брачного союза. Однако если процедура приватизации прошла тогда, когда двое людей были в браке, важно, чтобы имелся на руках факт отказа одного из супругов от жилья. Если отказа нет, выписать гражданина будет проблематично.
  3. Если человек, который прописан в жилой недвижимости, ведёт себя агрессивно, ведёт аморальный образ жизни, мешает проживанию других домочадцев, дебоширит и угрожает безопасности, его тоже можно снять с учёта.
  4. Прописанный никак не участвует в жизни недвижимости. Он не платит за коммунальные услуги, не осуществляют плановый или косметический ремонт, не следит за состоянием жилья или своим бездействием ухудшает его. При этом, сам гражданин проживает совсем в другом месте на постоянной основе.
  5. Часто бывает так, что предыдущий собственник, у которого было приобретено жилье, забыл выписать людей. И теперь, когда квартира получена по договору купли-продажи, дарения или наследства, новые собственники хотят выписать совсем не знакомых и не проживающих в квартире людей.
  6. Выписка осуществляется, если гражданин на постоянной основе проживает по другому адресу.
  7. Если недвижимость используется в коммерческих целях. Например, там находятся животные, мастерская, производство и так далее. Это вредит состоянию жилья и другим гражданам, находящимся в помещении.
  8. Если родители лишились своих прав, то, в соответствии с законом, они не могут быть прописаны в одном жилом помещении вместе со своим ребёнком. Важно прописать малыша самостоятельно или выписать родителя.

Описанные выше случаи — это полноценные основания для выписки граждан из недвижимости через судебную инстанцию. Однако прежде, чем составлять заявление, лучше попробовать провести процедуру медиации и попытаться договориться.

Существуют две ситуации, когда выписать гражданина из недвижимости можно без его согласия, но и без обращения в судебные инстанции.

  • В ситуации, когда гражданин получил прописку по поддельным документам или путём нарушения законодательства Российской Федерации. Важно найти доказательства, которые станут прямым подтверждением подобного факта и тогда прописка будет аннулирована.
  • Если гражданин признан умершим, имеются соответствующие справки и свидетельство о смерти. Тогда он автоматически выписывается из недвижимости при предоставлении соответствующих документов.

Пакет документов

Для того, чтобы обратиться в судебную инстанцию, с целью выписать гражданина из недвижимости, важно заранее сформировать пакет документов, на основании которого суд будет принимать решение о рассмотрении дела.

Отлично, если вы занимаетесь составлением пакета документов с юристом. Вам обязательно подскажут, что нужно взять. Если же вы осуществляете подачу искового заявления самостоятельно, в таком случае важно проявить ответственность и внимательность.

  1. Обязательно сделайте ксерокопии своего паспорта.
  2. Составьте исковое заявление, где перечислите причины выписки, а также основания и другие факты, со ссылкой на законодательство.
  3. Предоставьте бумаги, подтверждающие ваше право собственности на объект недвижимости.
  4. Не забудьте об оплате государственной пошлины. Квитанции, подтверждающие этот факт, тоже нужно приложить к исковому заявлению.
  5. Если имеются другие бумаги и документы, подтверждающие факт необходимости выписки гражданина, документы стоит приложить. Это может быть решение о лишении родительских прав, свидетельские показания других жильцов, факт неоплаты коммунальных услуг, документы, подтверждающие целевое использование жилья и так далее.
  6. Иногда могут понадобиться дополнительные документы. Например, свидетельство смерти, договор аренды, который истёк или решение судебной инстанции.

Этапы процедуры

Выписать человека можно тремя разными способами. Рассмотрим каждый из них.

1. Самостоятельная выписка

Если гражданин решил пойти вам навстречу и выписаться самостоятельно, то процедура максимально проста. Он может обратиться в любой регистрационный орган на выбор. Это может быть многофункциональный центр, отделение ФМС или же паспортный стол. Там на месте гражданин пишет заявление, передает его вместе с паспортом и другими документами на выписку.

В течение трёх дней в его паспорте ставится соответствующая отметка.

2. Через сайт Государственных услуг

Для того, чтобы выписаться, не выходя из дома, необходимо завести себе профиль на портале Государственных услуг.

После прохождения процедуры регистрации, также получения кода, вы можете приступать к выписке.

  • Для этого найдите среди перечня услуг “регистрация по месту жительства и пребывания”.
  • В этом пункте нужно выбрать строку “снятие с учёта”.
  • Нажмите на кнопку “получить услугу”, после чего поэтапно заполняйте заявление, вводя необходимые данные из паспорта и других документов.
  • Проверьте сведения ещё раз, после чего отправьте.

Спустя три дня вас пригласят по адресу ближайшего паспортного стола или в ФМС. При явке с собой обязательно нужно иметь паспорт.

3. Через суд

В судебные инстанции обращаются тогда, когда гражданин отказывается выписываться самостоятельно.

  1. Для этого нужно сформировать пакет документов и подать их в суд.
  2. Суд принимает дело к рассмотрению и назначает дату заседания.
  3. Если ответчик не явится, то дело рассматривается в заочном порядке. Суд выслушивает доказательства и если они весомые, удовлетворяет просьбы о выписке.

Выписка человека из квартиры — простая и понятная процедура, которую можно осуществить быстро и эффективно.

Комментарии закрыты.