Как выселить человека из квартиры если он прописан в ней

Каждый, кто хоть раз в жизни сталкивался с необходимостью выселения жильца из квартиры, знает все сложности и подводные камни этой процедуры. Чтобы добиться выселения человека из квартиры, в которой он прописан, необходимо заранее знать правовые основания для выселения или заручиться поддержкой опытного юриста, специализирующегося в этих вопросах. Судебные разбирательства обычно могут длиться месяцами, и часто решение суда не удовлетворяет ходатайство истца о выселении зарегистрированного лица из квартиры, даже если собственность принадлежит истцу.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом:

+7 499 938-66-17 (Москва)

+7812 425-69-34 (Питер)

8 800 350-31-82 (регионы)

это быстро и бесплатно!

Но это вовсе не означает, что выселить человека из квартиры практически невозможно. При грамотном правовом подходе к этому делу и наличии веских оснований для выселения зарегистрированного лица, регулируемого законом, это вполне возможно.

Важно! На территории РФ можно находиться без регистрации 90 календарных дней, после чего к незарегистрированному лицу применяются штрафные санкции. Поэтому тех, кто проживает в съемных квартирах, часто регистрируют временно, чтобы избежать проблем с законодательством и правоохранительными органами.

Законные основания для выселения прописанного лица

Согласно основному закону Российской Федерации — Конституции Российской Федерации, каждый гражданин страны имеет полное право на жилище, которого никто не вправе лишать, кроме случаев, установленных законом, а значит, только в судебном порядке. Если зарегистрированное в жилом доме лицо депортируется без решения суда, эти действия считаются незаконными и незаконными.

Выселение из квартиры зарегистрированного лица возможно только при наличии одной или нескольких юридических причин:

  • официальный развод с хозяином дома;
  • по истечении срока аренды или договора аренды;
  • причинение значительного ущерба и / или повреждение жилью, а также имуществу (в случае проживания в нем на основании социального / коммерческого трудового договора);
  • смена собственников жилой недвижимости в результате купли-продажи, дарения, наследования и других сделок собственности;
  • по инициативе собственника жилого объекта;
  • при управлении жилым имуществом не по прямому назначению и т д.
  • частые нарушения общественного порядка и спокойствия соседей, зафиксированные документально;
  • систематические неуплаты коммунальных услуг, приведшие к образованию долгов;

Как выселить человека из квартиры, если он там прописан

Если хотя бы одно из перечисленных нарушений зафиксировано для зарегистрированного арендатора квартиры, не являющегося ее собственником, то это обстоятельство является достаточным основанием для обращения в суд с заявлением о выселении зарегистрированного лица. Ни в одном из вышеперечисленных случаев выселение не осуществляется без предоставления арендатору новой квартиры. Но есть и причины для выселения, при которых обязательным условием выселения является предоставление нового жилья не хуже того, из которого выселяют. Это:

  • признание дома опасным и небезопасным для жизни, а также подлежащим обязательному сносу;
  • земля, на которой построен дом, конфискуется для использования в общественных интересах.

В любом случае, независимо от причин выселения человека, эта процедура должна проводиться исключительно по решению суда. В противном случае такое выселение является незаконным, и выселенный гражданин получает право обжаловать такие действия против него в суде с правом требовать материальную и моральную компенсацию расходов, понесенных в связи с незаконным выселением.

Выселение зарегистрированного лица из квартиры регулируется законодательными актами Российской Федерации:

  1. Жилищный кодекс РФ.
  2. Семейный кодекс РФ.
  3. Гражданский кодекс Российской Федерации и другие нормативные правовые акты.

Порядок выселения из квартиры

Выселить человека с разрешением на временное проживание не составит труда, но если речь идет о постоянном виде на жительство, то здесь все зависит не только от наличия на то веских причин, но и от документальных подтверждений этого. Порядок эвакуации может варьироваться в зависимости от типа занимаемой жилой площади.

Выселение из приватизированной квартиры

Приватизация предполагает передачу права собственности на недвижимость от государства к новому владельцу (физическому лицу). Если это лицо уже однажды участвовало в приватизации дома, оно автоматически лишается права требовать другой дом или долю в нем. Выселить человека из приватизированной квартиры проще простого. Его могут «выгнать», даже если он там зарегистрирован, но он не является совладельцем, то есть у него нет выделенной доли в конкретном жилом объекте.

В случае, если жилье перешло в собственность нынешнего собственника, уже приватизировано и не имеет отношения к приватизации, то он не имеет права распоряжаться этим жильем наравне с нынешним владельцем (который приватизировал данный многоквартирный дом). Это означает, что нового собственника могут выселить в любой момент по инициативе предыдущего собственника жилого помещения, который его приватизировал. Суд может сохранить за собой право пользоваться жилым помещением и проживать в нем, если зарегистрированный в нем новый собственник:

  • несовершеннолетний ребенок;
  • иждивенец предыдущего владельца;
  • физическое лицо, отказавшееся от приватизации.

Но даже этих людей могут выселить из суда, если у них нет необходимых документов, подтверждающих их законное право на проживание в этом жилом доме. Лица, выселенные по одной из этих категорий, могут воспользоваться отсрочкой выселения, которую суд может предоставить им для поиска другого подходящего жилья.

Выселение из муниципального жилья

В этом случае инициировать выселение может только муниципалитет, то есть представители местных властей. Основаниями для подачи в суд жалобы о выселении зарегистрированного гражданина из муниципального жилья являются:

  • умышленная неуплата коммунальных услуг (от 6 месяцев);
  • систематическое нарушение общественного порядка и спокойствия соседей;
  • признание дома опасным и опасным для проживания;
  • расторжение договора аренды в добровольном порядке;
  • злоупотребление коммунальной квартирой;
  • признание дома подлежащим обязательному сносу.

Как выселить человека из квартиры, если он там прописан

Несмотря на то, что истцом в данном случае выступает муниципалитет, а не физическое лицо, суд должен будет предоставить подтверждение факта нарушения установленных норм. Это может быть информация из ЖЭКа о наличии долгов, показания соседей, акт Роспотребнадзора и других комиссий, протоколы правоохранительных органов и другие документы.

Выселение из неприватизированной жилплощади

Любое физическое лицо, зарегистрированное в неприватизированном жилье, имеет те же права, что и собственник, на проживание в нем, поэтому выселить зарегистрированных арендаторов из неприватизированного жилья — непростая задача. Для выселения человека в данной ситуации необходимо, чтобы:

  • грубо и систематически нарушаются установленные правила и общественный порядок;
  • он уже давно жил по другому адресу;
  • незаконно используемое жилье для иных целей, не связанных с прямым использованием жилой недвижимости.
  • у него была приличная задолженность за неуплату счетов;
  • причинили значительный ущерб или телесные повреждения жилому помещению и / или находящемуся в нем имуществу;

Если в суде будет доказано, что выселенный гражданин совершил действия, противоречащие общепринятым правилам и принципам сожительства в одном доме, то суд может признать его утратившим право проживания в этой квартире.

Выселение при смене владельца жилья

С каждым годом количество махинаций на рынке недвижимости и одинаковых схем мошенничества растет, поэтому часто случается, когда человек покупает квартиру у уже прописанных там жильцов. Это обстоятельство может быть просто грубой ошибкой, которая может быть разрешена по взаимному согласию с бывшим владельцем жилого объекта, или же это может быть умышленный обман (бывший собственник специально прописывает в доме одного из своих родственников, чтобы затем вернуть квартиру, выселив новую у собственника), решение которого потребует судебного разбирательства.

Как выселить человека из квартиры, если он там прописан

В большинстве случаев суд удовлетворяет ходатайство истца о выселении зарегистрированного арендатора в недавно приобретенной квартире, который также выселяется против его воли, несмотря на отсутствие альтернативы переезду. Но в редких случаях этот вопрос может иметь обратный результат. Суд может признать продажу недействительной, то есть расторгнуть договор и обязать покупателя вернуть дом предыдущему владельцу, а бывшего владельца возместить все расходы и моральный ущерб обанкротившемуся покупателю при условии, что он распорядится документами подтверждение расходов (чеки, квитанции, банковские выписки, счета-фактуры), земельные участки и прочее).

Юристы советуют быть предельно осторожными при совершении сделки купли-продажи, чтобы в дальнейшем не возникли проблемы с квартирой или, в крайнем случае, потеря этой квартиры.

Порядок выселения человека

Как и любой другой спор, необходимо сначала попробовать решить проблему выселения самостоятельно, то есть обсудить эту тему с арендатором, который не является собственником, но зарегистрирован на данной жилплощади. Иногда зарегистрированное лицо добровольно соглашается на выселение, и необходимость связываться с соответствующими властями отпадает сама собой.

В этой статье рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите точно знать, как решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом абсолютно БЕСПЛАТНО!

Но зачастую не все так просто, и зарегистрированные граждане напрочь отказываются покидать квартиру, в которой они прописаны, так что в этом случае без суда не избежать. Однако отказа выселяемого недостаточно для подачи жалобы в суд. Нужны более веские причины, наличие которых должно быть подтверждено неопровержимыми доказательствами.

В каждом конкретном случае выселения зарегистрированного арендатора вопрос решается в сугубо индивидуальном порядке, поскольку суд принимает во внимание множество факторов, которые так или иначе могут повлиять на вынесение решения суда.

Процедура выселения бывшего мужа из квартиры

Если дом принадлежит жене, после расторжения брака муж перестает быть для нее членом семьи (родственником). Лицо, с которым владелец находится в официальном разводе, автоматически теряет право на проживание и может быть выселено по решению суда по инициативе бывшего супруга. В число бывших членов семьи, помимо мужа, входят и ее родители (бывший свекор и свекровь, а также другие ее близкие родственники). Также они теряют право жить в квартире бывшей жены сына.

Как выселить человека из квартиры, если он там прописан

Их не составит труда выгнать из жилья после развода, даже если они откажутся от переезда, особенно если квартира приватизирована бывшей женой. В большинстве случаев судья находится на стороне собственника квартиры, то есть жены. Суд может отложить процедуру выселения, если бывшие родственники не знают, куда идти. Во время отсрочки выселенные должны решить жилищный вопрос и покинуть квартиру в установленный судом срок.

Внимание! В редких случаях, когда собственник жилой недвижимости является лицом, ответственным за уплату алиментов, выселение его бывшей жены возможно только в том случае, если ей будет предоставлено другое жилье за ​​счет истца. Это решение также принимает суд.

Как выселить из квартиры алкоголика или наркомана

Люди, злоупотребляющие алкоголем или наркозависимые, часто становятся «настоящим наказанием» на весь вход в многоквартирный дом, поэтому им часто приходится иметь пару протоколов, составленных правоохранительными органами по звонку соседей. Такие протоколы и письменные жалобы от других жителей дома, а также коллективные заявления будут вескими доказательствами алкоголизма и / или наркомании выселенного лица. Имея хорошую доказательную базу, вы можете выселить зарегистрированного соседа или родственника-алкоголика (наркомана) из квартиры, не предоставляя им другое жилье. Но для начала нужно попытаться исправить ситуацию, просто поговорив с нарушителем общественного порядка.

Если разговоры не помогают, приходится повторно привлекать полицию. Вы также можете написать жалобу в Роспотребнадзор, санитарно-эпидемиологическую службу и другие органы, уполномоченные провести соответствующую проверку и составить письменный документ.

Решение суда в этом случае не всегда будет благоприятным для истцов, поскольку в случае выселения алкоголика или наркомана могут присутствовать осложняющие факторы:

  • недействительность первой или второй группы выселяемого квартиросъемщика;
  • отсутствие для него альтернативного жилья;
  • наличие проживающих с ним несовершеннолетних детей, а также находящихся на его иждивении лиц и т д.
  • наличие серьезных хронических заболеваний, перечень которых установлен законом;

Как выселить человека из квартиры, если он там прописан

Как выселить сына, прописанного в квартире

Решение о выселении зарегистрированного в квартире сына или дочери зависит от нескольких факторов:

  • наличие веских причин для выселения из квартиры зарегистрированного в ней лица (сына или дочери), владельцем которого является один или оба родителя;
  • возраст детей;
  • наличие доли такой жилой недвижимости в их собственности.

Если сын или дочь не достигли совершеннолетия, их можно выселить только при наличии специального разрешения органов опеки и попечительства. Это разрешение можно получить, если:

  • владелец квартиры демонстрирует, что у него есть веские причины для их выселения;
  • который будет прописан в другой квартире;
  • их жилищные условия не ухудшатся из-за переезда.
  • что в новом жилье они тоже получат свою долю;

Только в этой ситуации можно получить положительное решение органов опеки и попечительства на эвакуацию молодых квартиросъемщиков, но такое разрешение еще не гарантирует удовлетворения просьбы истца.

Даже выселение совершеннолетних сына или дочери происходит по уважительной причине и при условии, что они не имеют доли в квартире, в которой они зарегистрированы. В противном случае выселить их будет невозможно.

Как выселить прописанного человека без его согласия

Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан и не дает согласия на заселение? Чаще всего жители отказываются покидать стены того жилья, в котором они прописаны. В этом случае вы можете добиться их принудительного выселения в суде. Процедура выселения в этом случае состоит из следующих этапов:

  1. Сбор и подготовка необходимых документов, подтверждающих наличие у домовладельца оснований для выселения человека, зарегистрированного в его квартире.
  2. Составление претензионного заявления (грамотно составленная претензия — это более чем половина успеха, поэтому лучше всего на этом этапе привлечь к делу квалифицированного специалиста).
  3. Подготовить полный пакет документов, подтверждающих право собственности на недвижимое имущество (договор купли-продажи, акт приватизации, акт дарения, свидетельство о вступлении в права наследования и т.д.).
  4. Подача заявления в суд по месту жительства (прописки).
  5. Получите повестку — официальное приглашение в суд с указанием даты и времени судебного заседания.
  6. Рассмотрение дела.
  7. Принятие решений и убеждение.

Как выселить человека из квартиры, если он там прописан

Если суд встал на сторону истца, он имеет право, как только решение суда вступит в силу, с этим документом явиться в Федеральную миграционную службу (ФМС) — паспортный стол с заявлением об отмене выселенного жилец. После снятия с регистрации человека он будет вынужден покинуть занимаемую жилую площадь. Если он отказывается, его выселяют с участием судебных приставов.

Оставьте ответ