Какую перепланировку не нужно узаконивать

Типовая планировка квартиры часто не позволяет при ремонте выполнять дизайнерские планы хозяев. Горожане часто живут в домах, построенных много лет назад. В существующих условиях невозможно реализовать современные тенденции в дизайне интерьера. При ремонте жилого помещения владельцы часто хотят изменить внутреннюю конфигурацию помещения, произвести перенос сантехники, печей и т.д. Такие действия должны быть проверены Жилищной комиссией на соответствие правилам эксплуатации жилого помещения. В некоторых случаях перепланировку можно провести без разрешения.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом:

+7 499 938-66-17 (Москва)

+7812 425-69-34 (Питер)

8 800 350-31-82 (регионы)

это быстро и бесплатно!

Любые работы по изменению текущего состояния квартиры можно разделить на две подгруппы в соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ:

  • реорганизация;
  • переподготовка.

Первая концепция включает перенос инженерных и коммуникационных сетей, водопроводной, электрической, газовой систем с последующими изменениями в техническом паспорте квартиры. Это включает замену вышеперечисленных пунктов в предыдущей позиции.

Второе определение содержит действия, направленные на изменение конфигурации внутреннего устройства квартиры. На практике оба эти понятия используются в одном и том же смысле.

Какая перепланировка жилого помещения не требует согласования

Перепланировать квартиру можно несколькими способами. Установка дополнительных перегородок, изменение расположения сантехники, газовых или электрических плит, замена одного вида оборудования в квартире на другой — все это входит в понимание переустройства жилища. Виды работ при перепланировке условно можно разделить на две подгруппы:

  • незначительное или простое преобразование;
  • значительный, что требует значительного объема работы.

Второй вариант ремонта необходимо будет согласовать с Жилищной комиссией. Сюда входят работы в технических помещениях дома, установка оборудования, влияющего на положение других жителей. Кроме того, любые работы с несущими стенами, общим грунтом (прилегающей территорией). Также необходимо узаконить пристройку балконов и лоджий, в том числе введение на них систем отопления.

Какую перепланировку не нужно узаконивать

Если квартира немного перестраивается, согласовывать планируемые изменения не обязательно. Его можно будет оформить без предварительного согласования после завершения ремонта, но об этом позже. К перепланировке, не требующей авторизации, можно отнести следующие виды работ:

  1. В квартире простой ремонт. Эстетические изменения: оклейка обоев, другая отделка стен, отделка полов, замена дверей и окон, облицовка балконов изнутри, остекление лоджий и балконов (при условии, что внешний вид здания не изменится), замена сантехники, парорезисторы, плиты и колонки. Монтаж систем кондиционирования, антенн.
  2. Установка и перемещение, а также закладка дверей в стенах внутри помещений (кроме межквартирных и несущих).
  3. Снос и установка дополнительных перегородок в квартире, если общая нагрузка на пол между этажами не меняется.
  4. Замена сантехники, в том числе установка душа вместо ванны.
  5. Переместите электрическую плиту внутрь кухни.
  6. Установка перегородки (тамбура) на лестничной площадке.

Ограничения по переустройству квартиры без согласования

Не требующая разрешения перепланировка имеет ряд особенностей, сужающих поле самостоятельной деятельности собственников квартир. Эти ограничения содержатся в главе 4 Жилищного кодекса РФ.

Постройка тамбура

Возведение перегородки для одной или нескольких квартир должно происходить при соблюдении нескольких условий:

  1. Новое сооружение не перекрывает дорогу другим жителям, которые могут свободно передвигаться по подъезду.
  2. Переборка не препятствует доступу к техническим службам внутри подъезда (трубы, выход на крышу, электрические щиты). Представители соответствующих сервисов могут беспрепятственно получить к нему доступ в любое время.
  3. Эвакуационные выходы не перекрыты новостройкой.

Какую перепланировку не нужно узаконивать

Если вы выполнили все эти условия, получите письменное согласие всех собственников квартир, расположенных на вашем этаже, в том числе владельцев жилой площади в другом крыле подъезда. При установке тамбура в муниципальном здании это необходимо согласовать с администрацией района или города.

Ремонтные работы на кухне

Если вы хотите создать новую планировку на кухне, обратите внимание на соответствие планируемых действий следующим требованиям и ограничениям:

В этой статье рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите точно знать, как решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом абсолютно БЕСПЛАТНО!

  1. Санация газовой плиты — это перепланировка, которую необходимо выполнить заранее. Это касается любых работ, связанных с реконструкцией, переносом, перестройкой газовых коммуникаций.
  2. Уменьшать размеры кухни нельзя, так как это место наиболее опасно для возгорания, а с уменьшением размеров такие риски увеличиваются.
  3. запрещается вырезать второй проход на кухню, так как это создает аэродинамическую трубу и нарушает предполагаемый режим вентиляции.
  4. При перемещении кухни не допускается ее размещение в другой части квартиры.
  5. Сносить перегородку между ванной (или туалетом, раздельным санузлом) и зоной кухни нельзя.
  6. запрещается прятать электросеть за несъемными прочными экранами или крепить их на стене.
  7. Нельзя отрезать, отремонтировать вентканал.

Какую перепланировку не нужно узаконивать

Сейчас популярно обустраивать квартиры-студии, когда кухня совмещена с комнатой или прихожей. Соединение кухни с гостиной разрешено только для многокомнатных квартир. Если сделать это в «однушке», то все место утратит свой жилой статус. Максимум, что вы можете себе позволить в однокомнатной квартире, — это установка раздвижной перегородки.

Легализация переустройства явочным порядком

После перепланировки квартиры, не требующей согласования, необходимо проинформировать компетентные органы о произведенном ремонте. Это необходимо, чтобы избежать проблем при продаже дома.

Если вы планируете продать дом через банк, но не успели легализовать реорганизацию, вы не сможете воспользоваться услугами банковского учреждения. Заведение обязано заказать свидетельство о регистрации, и в нем сотрудники БТИ обязательно отметят незаконное самопереобучение. Новому домовладельцу вряд ли захочется беспокоиться об узаконивании изменений, внесенных в дизайн жилого помещения.

Для получения техпаспорта необходимо обратиться в БТИ и вызвать специалиста на дом для осмотра. Сделав необходимые замеры, специалист сделает вывод, что ваша перепланировка не нарушает правил эксплуатации жилого помещения и не угрожает другим жильцам. При правильном выполнении всех условий вы получите Свидетельство о приемке через 10 дней, и на его основании можно будет оформить новое Свидетельство о регистрации.

Где можно проверить будущую проверку на необходимость получения разрешения

Текущие правовые нормы понять непросто. В Интернете можно прочитать самые разные материалы, статьи из Жилищного кодекса, но при этом нельзя сделать правильный вывод о необходимости получения разрешения на будущую реконструкцию.

Чтобы не упускать важные детали и не подвергаться риску финансовых и организационных проблем, рекомендуется уточнить, нужно ли согласовывать будущую перепланировку или нет. Это можно сделать, обратившись в следующие органы:

  1. Отдел (участок) капитального строительства в местной администрации.
  2. Жилищная инспекция.

Помимо госструктур, вы можете проконсультироваться с сотрудниками проектных организаций и юристами жилищного права для консультации о необходимости получения разрешения на будущую перепланировку.

В случае самовольной реконструкции вы рискуете получить штраф за административное правонарушение до 2,5 тысяч рублей. Но самым нежелательным последствием может стать приказ об отмене внесенных изменений. Другими словами, вы будете обязаны вернуть жилье в прежнее состояние за свой счет. Так что не помешает проконсультироваться о будущей реструктуризации в вышеупомянутых органах.

Оставьте ответ