Эконом, комфорт или бизнес-класс: как разобраться в новостройке?

7

Экономия, комфорт, бизнес, элита — мы привыкли к классификации жилой недвижимости, которая у всех на устах, как среди профессионалов рынка, так и среди людей, планирующих купить квартиру. Но не все знают, что существует документ, который дает точные критерии отнесения здания к определенному классу жилья. Это единая классификация новых многоквартирных жилых домов, принятая Гильдией риэлторов.

Мнение риэлтора
Светлана Устинова
Специалист по недвижимости в СПб
8-961-610-12-44
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ
В соответствии с классификацией рынка, все проекты делятся на два основных сегмента: массовое жилье и жилье повышенной комфортности. К первым относятся проекты эконом и комфорт-класса, ко вторым — объекты классов бизнес и элит.

Эконом-класс

Начнем с самых дешевых новостроек. В большинстве случаев это серийные здания с фиксированной планировкой квартир, без отделки, высота потолка обычно не превышает 2,7 метра. Минимальная общая площадь квартир в этих домах составляет 28 квадратных метров для однокомнатных квартир, 44 квадратных метра для двухкомнатных квартир и 56 квадратных метров для трехкомнатных квартир.

Площадь кухни в квартире эконом-класса, как правило, не превышает 8 м². Застройки экономического класса, как правило, не включают в себя никакой социальной, ландшафтной инфраструктуры или инфраструктуры безопасности. Парковка и нежилые помещения создаются в соответствии с общими требованиями к жилой застройке.

Комфорт-класс

Класс комфорт также часто строится по стандартным проектам, но подразумевает большее разнообразие в строительстве: например, переменное количество этажей, улучшенные планировки и уникальные фасады. Квартиры в этих зданиях имеют большую площадь (от 34 м² в однокомнатной квартире) и более высокую высоту потолков.

В домах комфорт-класса часто встречаются дополнительные сооружения: кладовые, эркеры и летние террасы. Вход в дом обычно имеет улучшенную отделку, обязательно ставится металлическая дверь с переговорным устройством и комната для консьержа. Двор оборудован детскими играми и зонами обслуживания, территория благоустроена. Иногда по периметру двора возводится ограждение и устанавливаются системы видеонаблюдения.

Бизнес-класс

Жилье бизнес-класса строится исключительно по индивидуальным архитектурным планировкам. Дома, как правило, расположены в районах с высокой концентрацией коммерческих и административных объектов. Такие жилища характеризуются свободной планировкой. В пентхаусах и апартаментах, состоящих из двухкомнатных квартир, требуется вторая ванная комната. Часто для больших площадей создаются балконы и лоджии. Во время строительства домов бизнес-класса строители стараются увеличить площадь остекления, используя энергоэффективные стеклопакеты. Вы платите больше не только за красоту, но и за безопасность: квартиры оборудованы металлическими защитными дверьми с запирающим механизмом с четырех сторон.

Общие помещения внутри дома имеют высококачественную отделку с использованием керамической плитки, искусственного камня и других декоративных элементов. Увеличена звуко- и теплоизоляция. Бизнес-класс характеризуется аварийным электроснабжением, часто имеется централизованная система климат-контроля, входы заранее подготовлены для низковольтных сетей и сетей связи.

Территория жилых комплексов бизнес-класса благоустроена, многие девелоперы разрабатывают ландшафтный дизайн. Во дворах расположены детские игровые площадки и служебные дворы. Ограждение двора, системы безопасности и видеонаблюдения за периметром являются обязательными. В комплексах всегда есть закрытые парковочные места, из расчета одно парковочное место на квартиру.

Элитный класс

Элитная недвижимость построена по проектам известных архитекторов. Внешний вид комплексов разработан, как правило, с учетом рельефа и окружающего ландшафта местности. Местоположение выбрано в основном в районах, близких к культурным центрам и архитектурным памятникам. Экология места и вид из окна важны для дизайна элитного жилья. Отделка апартаментов выполнена по дизайнерским проектам с эксклюзивной планировкой и отделкой. Размеры двухкомнатных и однокомнатных апартаментов начинаются от 60 м².

Все квартиры оборудованы системой климат-контроля, которая обеспечивает увлажнение, очистку и поддержание уровня температуры воздуха. В элитном комплексе можно пить воду из крана, так как в доме установлена система водоснабжения и фильтрации воды. Связь в доме осуществляется слаботочной системой. Территория комплекса максимально закрыта и охраняется собственной службой безопасности.

Дом подключен к системе раннего оповещения о сбоях и авариях. Элитные комплексы максимально оснащены объектами социальной инфраструктуры — детскими садами, школами и больницами. Стоянка построена из расчета не менее 1,5 парковочных мест на квартиру.

Комментарии закрыты.