Когда можно продать квартиру после дарения

Покупая недвижимость в подарок, счастливчики часто задаются вопросом: а можно ли продать подаренную квартиру.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом:

+7 499 938-66-17 (Москва)

+7812 425-69-34 (Питер)

8 800 350-31-82 (регионы)

это быстро и бесплатно!

Договор дарения квартиры имеет следующие характеристики:

  • наградные;
  • собственность дарителя уменьшается, а собственность одаряемого увеличивается.
  • обоюдное согласие сторон, т.е.даритель хочет подарить квартиру, а одаряемый готов ее принять;

Собственник, право которого зарегистрировано законом, может действовать с находящейся в его собственности недвижимостью по своему усмотрению: продать, подарить, сдать в аренду. Желание нового собственника продать подаренную квартиру, в большинстве случаев представленных на практике, легко реализуется при отсутствии в ней старых жильцов. При продаже подарочной квартиры новый владелец может столкнуться с рядом проблем:

  1. Даритель, единственный собственник квартиры, может заключить договор дарения без воли проживающих в ней граждан.
  2. можно заключить договор дарения не только на всю жилую площадь, но и на ее долю.
  3. На практике в роли донора часто выступают малоизвестные в законодательстве пожилые люди, которые не до конца понимают все последствия своего поступка. Пожертвовав свой единственный дом, они уверены, что смогут прожить в нем мирно всю оставшуюся жизнь.
  4. Органы опеки и попечительства должны дать согласие на продажу квартиры, если в ней зарегистрированы дети, но только если их родители лишены родительских прав и находятся под опекой.
  5. сложно найти желающих купить квартиру, если в ней прописаны посторонние люди.

В договоре дарения может быть прописано право проживания лица, подарившего в нем квартиру, что, по мнению многих юристов, лишает его главного признака — бесплатности. При реализации договора о пожертвовании юридические аспекты особенно тесно переплетаются с моральными. Можно ли продать полученную по дарственной грамоте квартиру, если в ней проживает близкий человек? С юридической точки зрения можно. Закон предполагает, что дееспособный взрослый должен учитывать последствия, прежде чем совершать такие серьезные действия.

Внимание! Договор дарения может быть расторгнут по инициативе дарителя, когда он поймет, что жить ему негде будет после продажи квартиры, подаренной его любимой родственнице. Договор расторгается в судебном порядке, причина в том, что после продажи квартиры жилищные условия дарителя могут значительно ухудшиться.

Через какое время можно продать квартиру после дарения

Договор дарения квартиры подлежит обязательной регистрации в Росреестре, после чего новый собственник должен зарегистрировать право собственности на имущество в порядке, установленном законодательством:

  • собрать необходимые документы;
  • получить свидетельство о собственности.
  • связаться с руководством Росреестра по месту нахождения дома;

Закон гласит, что у госорганов есть не более трех месяцев на регистрацию собственности.

Свидетельства о государственной регистрации прав больше не выдаются, новый собственник получит выписку из Единого государственного реестра недвижимого имущества — этого вполне достаточно. Одаряемый получает от него пособие бесплатно, поэтому он должен платить налоги с подаренной квартиры. Если квартиру подарил близкий родственник, платить налоги не придется.

В некоторых случаях новый собственник задается вопросом: когда можно продать квартиру после дарения? По закону его можно продать сразу после получения выписки из Единого реестра прав на недвижимое имущество, но делать это нужно только в экстренных случаях, потому что нужно платить налоги.

Документы для продажи квартиры, полученной по договору дарения

При продаже подаренного жилья необходимо собрать стандартный пакет документов для такого вида сделки:

  • выписка из Единого реестра прав на недвижимое имущество;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.
  • согласие органов по защите продаж при наличии среди участников несовершеннолетних;
  • справка из паспортного стола о том, что в квартире прописаны или проживают другие люди;
  • технические и кадастровые паспорта;
  • паспорта или другие документы, удостоверяющие личность;
  • договор о покупке;

Важно! Продажа квартиры, полученной по акту дарения, не требует согласия супруга, так как не входит в общую собственность супругов.

Когда можно продать квартиру после дарения

Налоги при продаже квартиры

Продажа любой недвижимости облагается подоходным налогом (НДФЛ), который составляет 13% для резидентов РФ, то есть лиц, проживающих в стране не менее 183 дней в течение двенадцати месяцев подряд, и 30% — для нерезидентов.

Какой налог придется платить новому владельцу квартиры, если он решит ее продать, зависит от того, сколько лет он владеет этим домом. Чтобы рассчитать, какой налог нужно будет заплатить, нужно учесть следующие нюансы:

  • когда именно была подарена квартира — ориентиром должна служить дата 1 января 2016 года;
  • как долго новый хозяин владеет квартирой.
  • донор — близкий родственник или незнакомец;
  • когда новый владелец зарегистрировал свое право собственности на подарок — до или после 1 января 2016 г;

О появлении в собственности нового собственника производится регистрация в Едином государственном реестре юридических лиц. Срок владения исчисляется с даты, указанной в декларации. С 1 января 2016 года можно не платить налог с продаж, если квартира находится в собственности пять лет, а не три, как раньше. Сохранен предыдущий трехлетний срок для граждан, продающих жилье, подаренное близким родственником, например, жертвователем является бабушка, а одаряемым — внук. К нормативным актам относятся родители, муж, жена, дети, братья и сестры близким родственникам, они перечислены в Семейном кодексе Российской Федерации. Невестка или зять не принадлежат к близким родственникам, они будут наказаны сроком на пять лет.

Продажа до 3 лет после дарения

Если продажа подаренной квартиры планируется ее новым владельцем раньше, чем через три года после регистрации в Росреестре, он должен будет заплатить налоги вне зависимости от обстоятельств процесса дарения. Не имеет значения, была ли квартира передана в дар до или после 31 декабря 2015 года, ведь трехлетний срок обязателен еще до принятия новых правовых актов. Граждане, имеющие льготы по другим видам налогов, например пенсионеры и инвалиды, обязаны платить налог при заключении договора купли-продажи недвижимости. Если даритель — незнакомец и одаряемый продаст квартиру до истечения установленного пятилетнего срока, ему придется заплатить двойной налог: на дарение и на продажу.

Когда можно продать квартиру после дарения

Органы местного самоуправления могут принимать соответствующие постановления о сокращении полномочий, то есть в каждом регионе может быть установлен период, отличный от общероссийского, который не может быть превышен.

С 2016 года внесены существенные изменения в правила исчисления налога при продаже недвижимости вне зависимости от того, как он был получен. Это связано с преобладанием намеренного занижения реальной стоимости квартиры в договоре купли-продажи с целью уменьшения суммы налога.

В настоящее время на рынке недвижимости существует два типа стоимости:

  • рынок;
  • кадастровый.

Сколько будет стоить дом, определяет продавец с учетом всех факторов, влияющих на цену дома:

  • валютный рынок;
  • этаж и прочее.
  • престиж территории;
  • сезонность;

Рыночная стоимость нестабильна и подвержена частым колебаниям. Она определяется примерно в зависимости от текущей цены на такое жилье, потому что явно слишком дорогая недвижимость покупать не будет.

Внешние факторы не влияют на стоимость кадастровой стоимости. Он определяется как стоимость труда и материалов, затраченных на строительство, за вычетом износа помещения.

Когда можно продать квартиру после дарения

В этой статье рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите точно знать, как решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом абсолютно БЕСПЛАТНО!

Когда новый собственник, например одаряемый, просит о регистрации собственности, эксперты определяют кадастровую стоимость собственности. В большинстве случаев оказывается ниже рыночной стоимости.

Согласно новым правилам, введенным в 2016 году, налог рассчитывается с учетом кадастровой стоимости, если стоимость, предусмотренная в контракте, явно занижена. Данные правила распространяются на объекты, которые вошли в собственность продавца в период с 1 января 2016 года. Сравнивается стоимость квартиры по договору купли-продажи, определенная специалистами по кадастровому помещению, затем выбирается самая высокая, используется при расчете налог.

Кадастровая стоимость подаренного помещения берется за основу для исчисления налога в тех случаях, когда продавец хочет скрыть фактически полученный доход и указывает в договоре уменьшенную стоимость. Единица кадастровой стоимости может быть оспорена заинтересованными сторонами, чьи имущественные права или обязанности напрямую зависят от этой стоимости. Если собственник не согласен с кадастровой стоимостью, он может попробовать снизить ее, обратившись в специальную комиссию или суд.

Продавец квартиры уплачивает налог в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры, умноженной на 0,7 (так называемый «понижающий коэффициент»).

Новый собственник, получивший в дар не всю квартиру, а определенную долю, обязан платить налоги по общим правилам.

При уплате налогов можно получить налоговый вычет в размере 1 млн руб.

Примеры:

  1. Бабушка подарила внучке квартиру 01.04.2015. Право собственности было зарегистрировано до 1 января 2016 г., то есть — 05.06.2015. Рыночная стоимость 5 млн рублей, кадастровая стоимость 3,5 млн рублей. Во избежание уплаты налогов в договоре указана стоимость 990 тыс. Руб. Расчет производится по старым правилам, кадастровая стоимость не учитывается, с учетом налогового вычета налог равен нулю.
  2. Квартира в доме получена по договору дарения 02.03.2016. Имущество было легализовано с 1 января по 15 апреля 2016 года. Рыночная стоимость 5 миллионов рублей, кадастровая стоимость 3,5 миллиона рублей. Во избежание уплаты налогов в договоре указана стоимость 990 тыс. Руб. Расчет производится по новым правилам, кадастровую стоимость необходимо умножить на 0,7 («понижающий коэффициент»).

Доход от продажи (3,5 млн Х 0,7) = 2 млн 450 тыс. Руб.

13% = 2450 000 — 1 000 000 X 13% = 188,5 тыс. Руб.

С учетом налогового вычета налог равен 188,5 тыс. Руб.

Для наглядности расчет представлен в таблице.

Пример № Дата регистрации договора дарения Дата регистрации собственности Какая стоимость берется за основу для расчета налога Сумма налога с учетом налогового вычета
Рынок Кадастровый Стоимость предусмотрена договором
1 01.04.2015 05.06.2015 5 млн руб 3,5 млн руб 990 тыс. Руб
2 02.03.2016 15.04.2016 5 млн руб 3,5 млн руб 990 тыс. Руб 188,5 тыс. Руб

Когда можно продать квартиру после дарения

При покупке другой квартиры взамен проданной, полученной в подарок, вы можете получить имущественный вычет в размере не более 260 тысяч рублей. Вы можете использовать вычет один раз. Если продажа квартиры после дарения и покупка новой происходит в течение года, налог может быть значительно снижен и в некоторых случаях его не нужно будет платить.

Внимание! Приобретенная взамен подаренная квартира считается совместной собственностью супругов и в случае развода подлежит разделу. Его нельзя продать или отдать без согласия другого супруга.

Декларацию необходимо подать до 30 апреля года, следующего за продажей, заполнив форму 3-НДФЛ. Налог необходимо уплатить до 15 июня, чтобы избежать начисления пени и штрафов.

Продажа после 3 лет после дарения

Если гражданин получил квартиру в подарок от близкого родственника и предложил продать ее через три года после дарения, он освобождается от уплаты налогов.

Если дарителем является незнакомец, налог придется уплатить в целом или подождать, пока не пройдет пять лет с момента регистрации собственности.

Оставьте ответ