Кто имеет право на приватизацию

Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.

Закон о приватизации госимущества – это основной документ, который на современном этапе детальным образом характеризует процедуру передачи права собственности государственного, а также муниципального недвижимого имущества.

Какую недвижимость можно оформить в собственность?

Приватизировать можно все объекты недвижимости, которые пребывают в муниципальной либо в государственной собственности.

Однако предусмотрен комплекс факторов, запрещающих гражданам оформить право собственности.

В частности, недопустима приватизация:

  • Недвижимости, которая подлежит реконструкции;
  • Помещений жилого типа, что располагаются в домах, являющихся культурными ценностями;
  • Объектов, что находится в ветхом и аварийном состоянии (в соответствии с заключением);
  • Недвижимого имущества, если оно расположено на территории военного поселения;
  • Комнаты в общежитии;
  • Квартир служебного типа.

Список необходимых документов

Нужно собрать следующий пакет бумаг:

— Свидетельства о рождении, паспорт на каждого жильца, прописанного в помещении (включая несовершеннолетних лиц);

— Соглашение соцнайма, в т.ч. пару ксерокопий документа. Для его оформления, истец должен предъявить справку о фактическом состоянии условий проживания, которую допустимо запросить в бухгалтерии;

— Техпаспорт, оформленный в БТИ, кроме того две нотариально заверенные копии. Все проведенные переустройства должны быть оформлены в законном порядке;

— Выписка из домовой книги, в которой отмечены сведения о снятых жильцах с момента получения ордера. Документ является действительным исключительно в течении 1-го месяца;

— Выписка из распоряжения либо ордер на жилое помещение, 2 экземпляра копий документов;

— Справка, удостоверяющая, что ни один из членов семьи прежде ни разу не принимал участие в приватизационном процессе;

— Выписка, подтверждающая оплату госпошлины;

— По мере потребности предъявляется документ на услуги профильного специалиста, который действует только в интересах собственника;

— При условии если собственник принял решение поручить процедуру оформления представителю, ему потребуется оформить нотариально заверенную доверенность;.

— В случае, если один из жильцов откажется участвовать в приватизации, истец должен оформить отказ, заверив его нотариально;

— Разрешительный документ на получение прав собственности от представителей попечительских структур (предъявляется оригинал, а также две ксерокопии);

— Сведения о лицевом счете (справка является действительной на протяжении месяца);

— При условии, если первая запись о регистрации в паспорте проставлена после 01.06.1991, нужно предъявить выписку из домовой книги относительно места проживания собственника на текущий момент времени;

— В том случае, если один участник с 01.07.1991 поменял паспорт, нужно представить документ, в котором содержатся старые сведения.

За исключением обязательного пакета документов, который запрашивают сотрудники органов регистрации, также могут потребоваться некоторые дополнительные справки, данные, в частности:

 Копии квитанций за оплату ЖКУ за последние пару месяцев
Информация о несовершеннолетних лицах которые съехали с квартиры, согласие структур  попечительства на реализацию приватизации без участия детей
Свидетельство о смерти лиц проживающих в помещении (копия)
Свидетельство о смене фамилии собственника (если таковая информация доступна)

Выполнив сбор установленных документов, граждане должны обратиться в уполномоченные структуры, ответственные за передачу объекта недвижимости в частную собственность.

На базе сведений, представленных в соглашении, истец получает в ФКП Росреестра выписку, подтверждающую регистрацию права собственности.

Пошаговый план действий

Для начала необходимо побеспокоиться о том, дабы все лица, проживающие в помещении, включая тех, которые отсутствуют по тем или иным причинам, подтвердили свое согласие на реализацию сделки (посредством оформления соответствующего заявления).

Затем истец обращается в БТИ с составленной заявкой.

Работники бюро должны проконсультировать, какой перечень документов, действующий в том или ином конкретно взятом регионе, нужно собрать заявителю с целью получения права собственности.

В целом, такой процесс условно делится на следующие стадии:

 Подготовка документации
Обращение гражданина в Департамент жилищного фонда с заявлением о предоставлении права приватизации, а также рассмотрение собранного пакета бумаг
Перечисление платы  за государственную пошлину
Фактическая регистрация приобретенных прав собственности на недвижимое имущество в Федеральной Регистрационной Службе

Кто может участвовать в приватизации

Такая возможность доступна всем российским гражданам, которые на момент обращения проживают в государственном либо муниципальном жилом помещении.

Бесплатная процедура

Таким правом располагают все граждане страны, при условии, если до этого они ни разу не принимали участие в приватизационном процессе.

К тому же, такую возможность имеют те лица, которые в течении долгого отрезка времени не проживали в квартире.

В частности, если гражданин проходил службу в составе Вооруженных сил, отбывал тюремное заключение, была за границей, в командировке.

При условии, если коррективы, внесенные в законодательство, приобретут законную силу, прочие граждане будут вынуждены оформлять права на недвижимость за свои деньги.

Инструкция приватизации гаража в ГСК читайте в статье: как приватизировать гараж в гаражном кооперативе.

Платная приватизация

Это касается тех граждан, которые:

  • до этого уже воспользовались возможностью бесплатной приватизации по крайней мере один раз;
  • заключили соглашение соцнайма после 01.03.2005.

Кроме того, приватизация может быть платной при условии, если право на безвозмездную приватизацию по закону прекратило своё существование.

В процессе оформления долевого соглашения

Благодаря паевой приватизации объекта недвижимости каждый гражданин располагает возможностью в персональном порядке распоряжаться своей долей.

По мнению многих юристов данный принцип максимально удобен в применении для всех владельцев.

В частности, в случае расторжения брака супругам не придется делить между собой имущество.

Участие несовершеннолетних лиц

При условии, если ребёнок до своего совершеннолетия ранее уже участвовал в приватизационном процессе, по факту достижения восемнадцатилетия он имеет возможность снова воспользоваться данной привилегией.

Сколько раз закону разрешается участовать в приватизации?

Такая возможность предоставляется каждому отдельно взятому российскому гражданину исключительно один раз на протяжении жизни.

Поучаствовать в повторной приватизации вправе несовершеннолетние представители:

— Самостоятельно по факту исполнения 18-ти лет (достижение совершеннолетия);

— В том случае, если впервые гражданин принимал участие вместе с родителями либо с прочими  уполномоченными лицами.

Сколько госпошлина за приватизацию квартиры, смотрите здесь.

Видео: Кто имеет право приватизировать квартиру в 2021 году:

Оставьте ответ