Куда обращаться, если соседи делают незаконную перепланировку

Многие владельцы квартир ремонтируют свои дома, чтобы улучшить их, повысить уровень комфорта и функциональности, но лишь единицы законно проводят такой ремонт. Самовольная перепланировка может быть чревата ухудшением жилищных условий других жителей дома, снижением прочности основных несущих конструкций здания и даже его частичным или полным разрушением. Поэтому, если соседям наскучил их длительный ремонт, стоит ли задумываться о правомерности их действий? Если есть хоть малейшие подозрения, что их ремонт не согласован с регуляторами, стоит пожаловаться на незаконную перепланировку. Это единственный верный способ спасти дом и сохранить его в целости и сохранности.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом:

+7 499 938-66-17 (Москва)

+7812 425-69-34 (Питер)

8 800 350-31-82 (регионы)

это быстро и бесплатно!

В каких случаях надо писать жалобу

Согласно российскому законодательству, в части главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (статьи 7.21 — 7.22), которые определяют понятие перепланировки, регламентируют порядок и порядок его реализации и легализации, а также определение системы санкций за несанкционированные кардинальные изменения конфигурации жилых и нежилых помещений. Перепланировка считается незаконной, если она была проведена с нарушением требований и правил жилищного законодательства и информация о которой не была внесена в технический паспорт квартиры и зарегистрирована в соответствующих государственных органах. Этот вопрос регулируется Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.

Чтобы не допустить непоправимого, необходимо не только знать, куда жаловаться на самовольную перепланировку соседей, но и как определить, что ремонт в соседней квартире не согласован с контролирующими органами. Установить сам факт незаконной перепланировки не так просто, как кажется на первый взгляд. Ежедневное гудение кулака еще не доказывает, что сосед делает ремонт самовольно, и он имеет полное право не пускать любопытных в свою квартиру.

Убедиться в том, что перепланировка в соседней квартире действительно несанкционированная, можно следующим образом:

  1. Вы можете спросить разрешения у хозяина квартиры и спросить рабочую бригаду, какие работы запланированы в процессе ремонта.
  2. Если попытка мирно найти необходимую информацию не дала результата, следует обратиться в компанию, управляющую домом, и попросить предоставить копию заказа на разрешение на проведение перепланировки в этой квартире (если ремонт согласован с соответствующих государственных органов, то в УК должен быть такой документ).
  3. В случае, если у управляющей компании нет настоящего приказа о предварительном согласовании перепланировки и она даже не подозревает о незавершенных работах, она должна проверить полученный сигнал от третьего лица и выяснить, по каким причинам проводится ремонт из.
  4. Если перепланировка не санкционирована, ТСЖ должно принять соответствующие меры для предотвращения противоправных действий и наложить штраф на нерадивого владельца отремонтированной квартиры.
  5. В случае бездействия управляющей компании необходимо составить жалобу и отправить в Жилищную инспекцию.
  6. В течение 30 календарных дней Жилищная инспекция обязана рассмотреть жалобу соседей и дать соответствующий ответ.
  7. Если через месяц этого не произошло, жалоба (но не на соседа с перфоратором, а на бездействие вышеперечисленных инстанций) направляется в прокуратуру по квартире.
  8. Последний орган, в который можно обратиться для восстановления справедливости, — это суд, которому предъявляется ходатайство с полным пакетом подтверждающих документов.

Важно! Если квартира, в которой проводится перепланировка, не приватизирована, а принадлежит муниципальным властям, то стоит подать жалобу на незаконную перепланировку непосредственно в муниципалитет, который как собственник уже примет соответствующие меры.

Как правильно составить жалобу

Жалоба подается в произвольном порядке каждым арендатором в отдельности или коллективно. В случае коллективного заявления оно обязательно должно содержать информацию о каждом арендаторе, выразившем готовность написать жалобу, с подписью каждого из них. Законодательством РФ не предусмотрена специальная форма для подачи жалобы на самовольную перепланировку, поэтому данный документ оформляется в произвольной форме.

Куда деваться, если соседи делают незаконную перепланировку

Скачать пример жалобы на незаконную перепланировку

В таком заявлении вы должны соблюдать все общепризнанные правила и требования для подготовки деловой документации, кратко и по существу описать причину обращения в конкретный регулирующий орган и обосновать свою апелляцию этими фактами с подтверждением. Если в документе содержится много хаотичной информации, которая не будет четко структурирована и материализована, такая жалоба может быть полностью проигнорирована официальными лицами. Правильно и грамотно написанное высказывание — это больше половины успеха.

Заголовок объявления должен содержать:

  • данные должностного лица (имя, фамилия, занимаемая должность, место работы), которому адресован документ;
  • информация обо всех поступающих в формате: ФИО → адрес проживания (место регистрации) → контактный телефон.
  • полное наименование государственного органа (места работы должностного лица), в который направлена ​​жалоба;

Далее следует название документа. Достаточно указать «Жалоба» или указать «Жалоба на незаконную перепланировку дома». Далее следует основная часть обращения, которая должна содержать следующую информацию:

  • сведения о преступнике (имя, адрес проживания и т д);
  • дата регистрации документа;
  • ходатайство об установлении законности работы правонарушителя и применении к нему мер пресечения в случае подтверждения опасений по поводу незаконности проводимой перепланировки;
  • перечень документов, подтверждающих действия правонарушителя;
  • подписи всех поступающих с транскрипцией.
  • описание всех требований заявителей и предполагаемых правонарушений владельца квартиры, в которой проводится ремонт;
  • информация об истцах, т.е указать, на каком основании они жалуются на своего соседа (кто они, какие права проживают с ними по соседству и т д);

Куда деваться, если соседи делают незаконную перепланировку

Внимание! Если жалоба коллективная, нет смысла перечислять всех претендентов и их контактные данные в заголовке документа. Вы можете обобщить эту информацию и предоставить ее в следующем виде: «от жителей дома №…, подъезд…, улица…», а затем в конце вопроса в списке документов указать отдельный лист, содержащий всю информацию о каждом заявителе (ФИО, место регистрации, адрес проживания, номера телефонов, место работы и т д).

Жалоба в управляющую компанию

В первую очередь, если вы подозреваете незаконность перепланировки в соседней квартире, необходимо сообщить об этом в управляющую компанию, которая несет ответственность за целостность и сохранность дома, а также за безопасность всех жителей, проживающих в этом доме. Жалоба на перепланировку — сигнал, который УК не имеет права игнорировать. В ответ на жалобу одного из жильцов многоквартирного дома компания, управляющая домом, обязана адекватно отреагировать на сообщение о незаконном проведении перепланировки в одной из квартир в доме и направить в адрес специально созданную комиссию указанный адрес, который должен подтвердить или опровергнуть гипотезы о незаконности ремонтных работ.

Важно! Проверка поступающего сигнала о нарушении должна быть запланирована. Кроме того, управляющая компания обязана письменно сообщить владельцу квартиры, на которого была подана жалоба, дату и время проверки.

Куда деваться, если соседи делают незаконную перепланировку

Хозяин квартиры в этом случае может отреагировать двояко:

  • может пойти навстречу и не мешать осмотру, пропуская проверяющих на территорию своей квартиры;
  • он может отказаться впустить комиссию в свой дом.

В первом случае вариантов развития событий может быть несколько:

  • собственник квартиры представляет комиссии все разрешительные документы, подтверждающие, что ремонт проведен на законных основаниях, после чего проблема решается и собственник продолжает делать то, что ему положено;
  • члены комиссии обнаруживают, что звонок был ложным, то есть то, как выглядели соседи, несанкционированная перепланировка оказалась простой заменой окон или дверей (или другим видом работ, не требующим специального разрешения), после чего дело закрыто.
  • собственник помещения сообщает об отсутствии специального разрешения на перепланировку квартиры, согласно которому комиссия фиксирует этот факт и обязывает собственника квартиры либо вернуть все в первоначальный вид, либо узаконить сделанное , помимо уплаты штрафа за самовольное изменение планировки жилища;

Если собственник квартиры отказался впустить в дом уполномоченных представителей управляющей компании, дело передается в жилищную инспекцию.

Жалоба в Жилищную инспекцию

Любое заинтересованное лицо (из числа жильцов дома, в квартире которого идет ремонт) или УК может подать жалобу в ЖЭК на основании отказа собственника квартиры впустить инспекторов. Ничего страшного, если жалоба на неправомочную перепланировку носит коллективный характер, то есть декларацию подпишет большинство жильцов дома. В этом случае процедура рассмотрения заявки будет значительно ускорена. Домашняя инспекция принимает следующие меры:

  1. Создайте специальную комиссию из уполномоченных представителей организации.
  2. Отправить домовладельцу письменное уведомление о предстоящей проверке и основаниях ее проведения.
  3. В уведомлении указывается дата и время плановой проверки.
  4. Если во время проверки хозяина квартиры нет дома (или делает вид, что его нет дома), Жилищная инспекция направит второе уведомление о новой проверке в другое время.

Куда деваться, если соседи делают незаконную перепланировку

Развитие событий в этом случае также может быть в двух вариантах:

  1. Владелец жилища, в котором проводится ремонт, второй раз не пропускает представителей Жилищной инспекции на порог своей квартиры (или снова отсутствует, что считается отказом в впуске. Помещения.). Если это было злостное уклонение от жилищной инспекции специально созданной комиссией, то Жилищная инспекция передает дело в суд и не несет никакой ответственности, поскольку уже выполнила все, что в ее силах.
  2. Владелец недвижимости с радостью свяжется с вами и впустит инспекторов в свой дом. В случае установления факта несанкционированного изменения, то есть без официального разрешения контролирующих органов, на нарушителя налагается штраф в соответствии со статьями 7.21-7.22 КоАП РФ и составляется акт с предписанием вверх в связи с необходимостью легализации несанкционированных действий в установленном законодательством порядке. На все это отводится строго ограниченный срок — от 4 месяцев до полугода. Если при ремонте проводились такие виды работ, которые запрещены законодательством РФ и представляют опасность для жителей дома и / или самого здания, то такая перепланировка не подлежит легализации. В этом случае комиссия обяжет собственника квартиры восстановить первоначальную систему в короткие сроки.

Жалоба в прокуратуру

Обращение напрямую в прокуратуру — пустая трата времени, так как такие дела в основном должны рассматриваться специально уполномоченными органами, а именно управляющей компанией и Жилищной инспекцией. Чтобы не получить отказ в рассмотрении дела от прокурора, к жалобе необходимо приложить официальный ответ Жилищной инспекции на запрос о самовольной перепланировке в соседней квартире, а также при наличии акта экспертизы квартиры, оспариваемой специальной комиссией.

В этой статье рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите точно знать, как решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом абсолютно БЕСПЛАТНО! Внимание! Согласно Федеральному закону от 25.07.2012 г. 2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации» каждый гражданин Российской Федерации имеет законное право обратиться в прокуратуру с жалобой на третьих лиц, в результате незаконных действий которых интересы заявителя возникли пострадал. На основании этого законодательного акта прокуратура обязана принимать каждое обращение, рассматривать его в установленном законом порядке и давать официальный ответ с обоснованием своего решения.

Куда деваться, если соседи делают незаконную перепланировку

Вы можете подать жалобу в прокуратуру:

  • при обращении в секретариат прокуратуры;
  • заказным письмом по почте.
  • при личной встрече с прокурором;

Если обращение в прокуратуру было подано письменно по почте, отправитель должен сохранить квитанцию ​​о получении письма из прокуратуры. Это будет свидетельством официального обращения к властям, если дело дойдет до суда.

Вместе с протоколом в прокуратуру должны быть представлены доказательства раскрытого преступления (самовольная перепланировка). Это могут быть фотографии, видеоматериалы, коллективное обращение жильцов дома, оставленный ревизионной комиссией акт экспертизы и т.д. После получения заявления о незаконной планировке прокуратура должна провести специальную проверку, так как в результате чего доказательства, представленные заявителем, могут быть подтверждены или опровергнуты.

Прокурорская проверка может иметь несколько результатов:

  1. Если в результате проверки выясняется, что жалоба необоснованна и не имеет веских причин, то использование доверенности может считаться клеветой, что также является преступлением и влечет за собой определенные санкции.
  2. В случае, если прокурорская проверка установила факт незаконной перепланировки, в результате которой возникла угроза здоровью и жизни остальных жителей дома, например, снос перегородок и несущих конструкций, Затем дело может быть передано в правоохранительные органы, которые возбудят уголовное дело по соответствующей статье УК РФ.
  3. В случае подтверждения того, что работы выполнены с нарушением жилищного законодательства в соответствии со статьей 26 ТК РФ, дело направляется в суд с обязательством обязать собственника квартиры ликвидировать самовольную реконструкцию и вернуть квартиру дома до прежней конфигурации или узаконить проведенную перепланировку.

Обращение в суд

Подать иск о компенсации в суд с иском о самовольной перепланировке в соседней квартире можно:

  • жильцы квартир, находящихся в одном доме со спорной квартирой;
  • уполномоченные представители Жилищной инспекции.
  • прокуратура;

Помимо заявления о жалобе и всех сопроводительных документов в случае подачи жалобы жильцами дома, также необходимо продемонстрировать, что вы прошли предварительную процедуру от «А» до «Я», то есть, приложить результаты обращений к руководству предприятия, Жилищной инспекции и прокуратуре. Если собственник квартиры, проводя перепланировку, успел продать имущество до обращения в суд, новый собственник дома будет признан судом ненадлежащим ответчиком.

необходимо предоставить суду максимум подтверждающих материалов, позволяющих оценить состояние дома (или конкретной квартиры) до и после перепланировки. Такие тесты необходимы для увеличения шансов на успех. По возможности можно вызвать независимых экспертов, которые осмотрят дом и близлежащие квартиры и составят заключение об ущербе, нанесенном имуществу в результате проведенного ремонта.

Незаконная перепланировка также может стать причиной:

  • появление сколов и трещин на основных несущих конструкциях и стенах;
  • инженерные коммуникации;
  • нарушение целостности газовых труб;
  • повреждение канализации;
  • засорение вентиляционных каналов и другие негативные последствия.
  • затопление нижних этажей;

Куда деваться, если соседи делают незаконную перепланировку

При составлении искового заявления о передаче дела в суд необходимо не только перечислить весь ущерб, причиненный имуществу, но и предоставить документальные подтверждения этой информации, то есть акты осмотра по каждому ущербу с заключением о примерном расчете стоимости возмещения причиненного ущерба.

Решение проблемы в судебном порядке позволит получить не только предотвращение несанкционированных действий, но и компенсацию убытков, понесенных в результате незаконно проведенной реорганизации. Если заявление будет принято, ответчик будет вынужден узаконить незаконную перепланировку квартиры или вернуть помещениям их первоначальный вид. В любом случае ему не избежать штрафа.

Если он не согласен с решением суда, в случае обжалования он может собрать необходимые документы и доказать, что проведенные им действия не противоречат жилищному законодательству РФ и не несут угрозы здоровью и жизни остальных жителей кондоминиума.

Оставьте ответ