Брежневки – комфорт-класс советской эпохи

08.09.2021

К «брежневкам» относится целый пласт советской застройки 60-х – 80-х гг., включающий разноплановые 5-16-этажные кирпичные и панельные проекты.

По современным понятиям эти дома не дотягивают до комфортного и удобного жилья, но по сравнению с «хрущевками» они выигрывают по ряду параметров.

«Брежневки» очень разные, и среди них можно найти достойный по соотношению цены и качества вариант квартиры. Предлагаем рассмотреть преимущества и недостатки брежневских домов, их отличия от «хрущевок», серии проектов и планировки.

Основные отличия «брежневок» от «хрущевок»

Прежде всего, «брежневки» отличаются от хрущевских домов материалом постройки. «Хрущевки» строили из кирпича, а «брежневки», преимущественно, – это панельные дома. Изменилась этажность. Если первые брежневские дома предусматривали 5 этажей, то более поздние проекты достигают 9-16 этажей. Дома стали оборудоваться лифтом и мусоропроводом, а крыши водостоком, кровля была плоской и покрывалась битумом.

Плюсы брежневских домов

Большее разнообразие планировочных решений и площади квартир;
Улучшенная планировка – комнаты чаще всего были изолированными и грамотно спроектированными;
Раздельный санузел;
Площадь кухни достаточно большая (около 7-9 метров, а в улучшенных сериях до 13 м, по сравнению с 5-6 метровой хрущевской);
Более высокие, чем в хрущевке, потолки (до 2,7 м);
Вместо балконов стали делать более просторные и комфортные лоджии;
Просторные лестничные клетки и пролеты;
Наличие лифта и мусоропровода;
Дома более «молодые» по сравнению с «хрущевками» и даже «сталинками»;
Панельные стены и потолки практически не нуждались в выравнивании;
По сравнению с современными новостройками, брежневские дома имеют лучшую локацию – они расположены в районах со сложившейся инфраструктурой и хорошим транспортным сообщением.

Минусы «брежневок»

Проблемы с теплоизоляцией, особенно в угловых квартирах панельных домов;
Недостаточная звукоизоляция;
В неудачных брежневских проектах сохранились маленькие кухни и санузлы, а площадь однокомнатных квартир может быть даже меньше, чем в «хрущевках»;
Большая часть стен, даже внутренних, – несущая, что накладывает ограничения в перепланировке квартир;
Могут быть проблемы с межпанельными швами.

Самые популярные проекты брежневских домов

За все время строительства было разработано около 100 серий проектов, а также их различные модификации, экспериментальные серии и доработанные варианты. Представляем наиболее популярные серии домов.

1. П-57

Это первая серия панельных домов, которая возводилась до конца 60-х годов, с достаточно удобными планировками и безрадиаторными системами отопления.

Характеристики:

Этажность: 9-12;
Метраж: 32,6-63,2 квадратных метров;
Кухни площадью 6,6 квадратных метров;
Наличие грузового лифта;
Несущие стены – частично;
Спаренные балконы.

2. I-515/9ш

Панельные дома, преимущественно 9-этажные, но есть и строения 5-12 этажей. Дома возводились до начала восьмидесятых годов.

Характеристики:

Этажность: 5-12 этажей;
Метраж: 34-60 квадратных метров;
Кухни площадью 6-8 метров;
Балконы: небольшие, собраны по 2-4 шт. с фасадной стороны дома, длинные с торцевых сторон;
Количество подъездов: 2-6 шт., но встречаются варианты и с 10-12 секциями.

3. 90-я серия

Узнаваемые крупнопанельные дома различной конфигурации со скошенными балконами, расположенными под углом к фасаду. Но встречаются проекты и с прямыми балконами.

Характеристики:

Этажность: 9 этажей;
Метраж: 35-82 квадратных метров;
Потолки высотой 2,64 м;
Площадь кухни: 8-9 квадратных метров;

4. II-29

Кирпичные многоэтажки с толстыми стенами (51 см) и компактными балконами на лицевом фасаде и длинными с торцевой части здания. Квартиры теплые, с хорошей звукоизоляцией.

Характеристики:

Этажность: 9 этажей;
Метраж: 27-64 квадратных метров;
Метраж кухни: 5,2-6,4 метра;
Высота потолка: 2,64 метра;
Грузовой лифт отсутствует.

5. П-3

Многоэтажные дома с характерными внешними признаками: белый крашеный фасад с темными кирпичными вставками.

Характеристики:

Этажность: 5-17 этажей;
Метраж: 34-93 квадратных метра (встречаются несколько видов планировок 2-3-комнатных квартир);
Метраж кухни: 8,4-10 метров;
Потолки высотой 2,64 метра;
Раздельный санузел;
Просторные лоджии.

6. П-44

Считается одной из самых популярных серий многоэтажек массовой застройки целых районов крупных городов. В отличие от предыдущих серий в П-44 меньше несущих стен, поэтому существует возможность перепланировки. Фасад отделан разноцветной плиткой, в поздних модификациях серии появляются квартиры с эркерами.

Характеристики:

Этажность: до 25 этажей;
Метраж: 38-74 квадратных метров;
Кухни площадью 7,4-10 метров;
Потолки высотой 2,64-2,7 метров.

7. 111-108

Ленинградская серия для региональной застройки с множеством модификаций. Дома различной конфигурации, с «утопленными» подъездами и интересными фактурными фасадами. В некоторых модификациях встречаются дома с улучшенной теплоизоляцией панелей.

Характеристики:

Этажность: 5-9 этажей;
Метраж: 38-75 квадратных метров;
Метраж кухни: 8,6 метров;
Высота потолка: 2,62 метра.

Брать или не брать – вот в чем вопрос

Приобретать или нет квартиру в «брежневке» – зависит от финансовых возможностей и личных предпочтений покупателя. Последние серии домов по своим характеристикам максимально приближены к современному эконом-классу, а по расположению часто выигрывают у новостроек. Поэтому, если стоит задача купить бюджетную квартиру в определенном районе, «брежневка» может стать оптимальным вариантом недвижимости.