Мат капитал на улучшение жилищных условий

На данный момент молодой семье, особенно с детьми, очень сложно самостоятельно обеспечить нормальные условия проживания, купить просторный и уютный дом или квартиру. Ипотека также является чем-то недоступным, поскольку часто родитель-одиночка работает в семье с маленькими детьми, и его / ее зарплата вряд ли будет достаточной для удовлетворения потребностей его семьи и регулярных платежей для погашения ипотеки каждый месяц. Таких семей в Российской Федерации большинство, и для решения этой жилищной проблемы в 2007 году была запущена программа материнского капитала, которая успешно действует уже 10 лет. Большинство семей используют материнский капитал для улучшения жилищных условий. Средств, выделяемых государством семьям с детьми, конечно, не хватит на покупку хорошей добротной квартиры в крупном городе России, но они станут отличным подспорьем при покупке жилья в ипотечный кредит.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом:

+7 499 938-66-17 (Москва)

+7812 425-69-34 (Питер)

8 800 350-31-82 (регионы)

это быстро и бесплатно!

Что значит улучшение жилищных условий

Каждый понимает выражение «улучшение жилищных условий» по-своему, но средства из MSC (материнского семейного капитала) могут быть использованы на цели, четко определенные российским законодательством. Согласно постановлению правительства п. 862 «О правилах выделения средств материнского капитала на улучшение жилищных условий» от 12 декабря 2007 года под улучшением жилищных условий понимается:

  • покупка жилой недвижимости в кредит;
  • производить регулярные платежи за участие в долевом строительстве;
  • купить квартиру, частный дом, дачу;
  • внести первоначальный взнос при участии в кооперативном строительстве.
  • реконструкция или строительство жилого помещения (объект строительства ИЖС));

Строительство индивидуального жилья может осуществляться как с привлечением подрядной группы, так и без участия строительной организации, то есть в одиночку. А покупка квартиры или дома в кредит предполагает использование MSC для оплаты первого взноса, а также для выплаты процентов и / или суммы кредита.

Как получить материнский капитал для улучшения жилищных условий

Мать двоих или более детей имеет право на получение сертификата при условии, что второй ребенок родился в период с 2007 по 2018 год. Женщина, родившая третьего ребенка в этот период, также может получить MSC, независимо от того, когда они родились старше его дети, но при условии, что он не получил аттестат на второго ребенка.

Капитальный мат для благоустройства жилья

Внимание! Материнский капитал имеет право получать матери, имеющие двух и более детей, но только один раз в жизни. Это означает, что если сертификат был получен на второго ребенка, он больше не будет выдаваться на третьего, четвертого и так далее.

Справку на материнский капитал может оформить и мужчина, но при условии, что он является единственным законным усыновителем двух и более детей. Это может быть тот случай, когда мать ее детей лишена родительских прав или просто не существует (она умерла, бесследно исчезла, добровольно бросила своих детей и т.д.).

Не имеют права на материнский капитал:

  • семья, в которой новорожденный умер при родах (если смерть коснулась ребенка в первую неделю жизни, то такая семья имеет право получить справку при условии, что успела выдать свидетельство о рождении ребенка ранее день смерти);
  • семья, в которой мать ребенка получила российское гражданство после рождения ребенка;
  • семьи, в которых один из родителей (мать) не является гражданином Российской Федерации;
  • семьи, в которых жена усыновила ребенка (или более) от предыдущего брака мужа.

Для получения сертификата необходимо:

  1. Лично или через попечителя обратиться в ближайшее отделение Пенсионного фонда РФ (по месту прописки или фактического проживания молодой семьи).
  2. При себе иметь паспорта обоих родителей и свидетельства о рождении всех детей, независимо от их количества.
  3. Написать заявку.
  4. Дождитесь, пока сотрудники Пенсионного фонда РФ рассмотрят заявление и представленные заявителем документы, что занимает около 30 дней.
  5. Приходите в Пенсионный фонд за готовой справкой.

Капитальный мат для благоустройства жилья

Сегодня можно отправить все документы по почте при условии нотариального заверения копий всех документов.

Если вы решили использовать свидетельство о ремонте дома для получения денег, вы должны:

  1. Подготовим полный пакет необходимых документов.
  2. Напишите собственноручно заявление о необходимости получить право иметь средства на улучшение жилищных условий.
  3. Принесите все документы в отделение ПФ РФ.
  4. Дождитесь решения, которое обычно принимается в течение 30 дней с момента подачи документов.
  5. В случае положительного решения рассчитывайте, что средства будут зачислены на банковский счет, обычно это происходит не позднее 60 дней с момента подачи полного пакета документов.

Владелец справки в первые два месяца после подачи заявления о переводе средств в Пенсионный фонд имеет полное право отозвать его, но если перевод средств уже состоялся, вам нужно будет подать еще одно заявление с просьбой за отмену первого.

Важно! Владелец сертификата имеет право потратить не всю сумму сразу, а только ее часть, которая необходима ему для конкретной цели (перестройка дома, покупка квартиры и т.д.). Остальную часть собственных средств можно использовать в других направлениях, но только по безналичному расчету. Эти деньги невозможно обналичить.

Когда можно использовать семейный капитал на улучшение жилищных условий

использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий можно только после достижения ребенком трехлетнего возраста, но, как известно, из каждого правила есть исключения. Обладатели сертификата MSC могут использовать эти средства гораздо раньше, не дожидаясь, пока ребенку исполнится три года, только в этом случае у них будет гораздо меньше рефералов, чем при использовании средств после достижения ребенком трех лет. В этом случае материнский капитал может быть направлен только на:

  • погашение основной части ссуды (ипотеки) и процентов по ней, выданных до рождения ребенка с целью расширения жилой площади в имеющемся жилье или для покупки нового дома / квартиры.
  • первый взнос при подаче заявки на получение ссуды или ипотеки, в том числе ипотеки, для улучшения жилищных условий;

Обязанность использовать деньги MSC только после того, как ребенок достигнет трехлетнего возраста, обусловлена ​​тем, что есть много недобросовестных родителей, которые рожают детей безответственно с целью получения прибыли, после чего отдают их хозяйству, чтобы поддержать их, что есть, чтобы отвергнуть их. Принято считать, что по прошествии первых трех лет со дня появления ребенка в семье даже самые безответственные родители будят чувства и инстинкты родителей. Таким образом, государство заботится о правах детей и лишает алчных людей соблазна разбогатеть за счет ребенка.

Важно! Использовать средства MSC для улучшения жилищных условий можно только при безналичной оплате. Вы можете забрать только часть этих денег, но не более 25 тысяч рублей.

Как использовать МСК для улучшения жилищных условий

Если до достижения ребенком трехлетнего возраста деньги из материнского капитала могут быть использованы только на улучшение жилищных условий с привлечением кредитных средств, то через три года, согласно российскому законодательству, MSC может быть адресован:

  • увеличение материальной части пенсии (трудовой) матери ребенка;
  • обучение одного из детей до 25 лет (речь идет об обучении в любом образовательном учреждении, от детского сада до вуза);
  • улучшение жилищных условий (как с привлечением кредитных средств, так и без них);
  • социальная адаптация детей-инвалидов (не учитываются медицинские услуги и реабилитация).

Капитальный мат для благоустройства жилья

Средства MSC можно потратить на улучшение жилищных условий несколькими способами:

  • покупка жилого помещения в рамках дошкольного образовательного учреждения (договор долевого участия);
  • оплата первого взноса при оформлении ипотеки на покупку дома;
  • покупка жилой недвижимости;
  • погашение ипотеки или жилищного кредита, а также процентов по нему.
  • перестройка или строительство дома;

Приобретение жилой недвижимости по сертификату

Покупка дома или квартиры на вторичном рынке — наиболее распространенный метод улучшения жилищных условий за счет средств материнского капитала. Этот метод можно использовать как до достижения ребенком трехлетнего возраста, так и после. Только в первом случае обязательным условием является привлечение кредитных средств, а во втором можно обойтись только деньгами семейного капитала.

Если жилье приобретается в первые три года после рождения ребенка, процедура расчета проводится по следующим принципам:

  1. Для выдачи жилищного кредита, т.е обозначения цели кредита «на покупку жилья», он может быть оформлен как гарантия на приобретаемое имущество, то есть под залог.
  2. Банк перечисляет средства продавцу недвижимости в полном объеме в срок, указанный в соответствующем договоре.
  3. Пенсионный фонд в течение 60 календарных дней с момента подачи заявления о переводе MSC держателем сертификата переводит средства материнского капитала на банковский счет.

При покупке дома на собственные средства, когда ребенку исполнилось три года, тогда:

  1. Составляется договор купли-продажи, указывающий, что договор между продавцом и покупателем заключается в рассрочку, то есть в несколько этапов.
  2. Первый взнос оплачивает покупатель за счет собственных средств.
  3. Оставшаяся сумма зачисляется на банковский счет продавца в течение двух месяцев с даты транзакции (большинство продавцов жилой недвижимости легко соглашаются подождать два месяца для оставшейся суммы, поэтому это условие редко является препятствием в процессе заключения сделки).
  4. Часто продавцы квартир требуют от покупателей справку о состоянии счета материнского капитала (это связано с определенными рисками, которые берет на себя продавец, принимая условия покупателя).

Реконструкция или строительство жилого дома

Реконструкция по паспорту дома в распоряжении собственника предполагает расширение жилой площади, а строительство — возведение здания с нуля. Данное направление доступно для финансирования за счет средств MSC только после достижения ребенком 3-х летнего возраста.

Особенности использования материнского капитала при строительстве и реконструкции жилого дома:

  • если участок принадлежит детям, строительство не может быть профинансировано за счет материнского капитала;
  • если строительство дома осуществляется строительной организацией на основании трудового договора, стоимость их услуг и материалов перечисляется непосредственно на счет подрядчика;
  • строительство жилого дома возможно только на землях, специально отведенных для строительства индивидуального жилья (строительства индивидуального жилья);
  • в случае, если молодая семья строит собственный дом, средства зачисляются на банковский счет держателя сертификата в два этапа.
  • участки, целевым назначением которых является строительство дачи или личного подсобного хозяйства, не соответствуют требованиям и условиям использования капитального ковра для улучшения жилищных условий;
  • строительная площадка должна принадлежать одному из супругов или использоваться бесплатно и бессрочно;

Порядок получения материнского капитала для строительства дома без привлечения подрядных организаций:

  1. необходимо получить документы, подтверждающие право пользования земельным участком.
  2. Свяжитесь с местным правительством для получения разрешения на строительство дома на этом участке.
  3. Запросите распоряжение своими деньгами MSC у Пенсионного фонда.
  4. Вместе с заявлением предоставьте в Пенсионный фонд все необходимые документы и номер своего банковского счета.
  5. Ожидайте перечисления средств из Пенсионного фонда в течение двух месяцев.
  6. Приступайте к строительству дома: кладите фундамент, возводите стены, перекрывайте крышу.
  7. Свяжитесь с местными властями для документального подтверждения выполненных строительных работ.
  8. С этим подтверждением подать второе заявление в Пенсионный фонд РФ о перечислении второй части суммы из материнского капитала (повторное заявление необходимо подать не ранее, чем через полгода после первого заявления).
  9. Ожидайте, что остаток средств будет зачислен на банковский счет одного из супругов примерно на два месяца.
  10. Продолжайте строить дом.

Капитальный мат для благоустройства жилья

В этом случае у одного из супругов есть возможность получить деньги, перечисленные на его счет в банке Пенсионного фонда РФ, но он будет обязан предоставить документальное подтверждение их целевого использования, так как у него нет законных право тратить их на другие нужды и цели. Это могут быть чеки, счета-фактуры и другие документы.

Внимание! Капитальный ремонт не является ремонтом и поэтому не может финансироваться из семейного капитала. Перестраивать (улучшать) можно только частный дом, так как квартиру нельзя продлевать.

Приобретение жилья по ДДУ

В последнее время молодые семьи предпочитают жилье на первичном рынке (особенно на начальном этапе строительства) вторичному рынку. Данная тенденция обусловлена ​​несколькими факторами, решающим из которых является более низкая стоимость квартиры из-за необходимости выждать достаточно длительный период, прежде чем дом будет возведен и сдан в эксплуатацию, а также из-за многочисленных рисков.

На фоне огромной конкуренции между девелоперами многие компании соглашаются участвовать в долевом строительстве держателей сертификатов для MSC и готовы идти им навстречу, ожидая первоначального взноса, то есть фондов материнского капитала, и даже делая значительные скидки на жилье для данной категории покупателей. Но на практике покупка квартиры в новостройке у застройщика с участием MSC обходится немного дороже, чем без этих денег. Поэтому лучше все хорошенько подумать и взвесить все за и против, и только потом принимать решение.

Важно! Соглашение о долевом участии, по которому держатели сертификатов приобретают жилье у учредителя, должно быть первичным. Если сделка осуществляется на основании договора уступки кредитных прав, то это уже вторичный договор, а значит, такая операция не может быть профинансирована за счет семейного капитала.

Капитальный мат для благоустройства жилья

Внесение первого взноса при оформлении ипотечного кредита

Рыночная стоимость просторной квартиры или загородного дома является непосильным бременем для многих семей, даже с совокупным доходом выше среднего. Иногда у семьи есть возможность занять необходимую сумму в банке и оплатить ипотеку, для ее получения нужно иметь не менее 15-30% от стоимости жилья, а это очень приличная сумма.

В этом случае вы можете использовать деньги согласно справке и внести первоначальный взнос при оформлении ипотеки в банке на покупку жилья. Важно помнить, что обналичивание средств со счета материнского капитала запрещено законом, поэтому вам придется некоторое время подождать, пока ПФ переведет необходимую сумму на счет финансового учреждения.

Большинство финансовых институтов часто отказываются кредитовать население под материнский капитал. Это связано с тем, что:

В этой статье рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите точно знать, как решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом абсолютно БЕСПЛАТНО!

  1. Кредитные средства зачисляются на счет продавца жилой недвижимости буквально сразу после подписания кредитного договора, и кредитор сможет получить первоначальный платеж только через два месяца после даты кредита.
  2. Учитывая, что условием предоставления первого взноса кредита является гарантия финансового учреждения и подтверждение платежеспособности заемщиков, и сертификат никоим образом не может гарантировать и подтвердить уровень платежеспособности.

Важно! Ускорить процесс зачисления средств MSC на банковский счет невозможно, так как для их получения необходимо предъявить справку из банка на получение кредита и размер задолженности по нему, а это возможно только после заключения договора с Банком.

Однако есть банки, которые очень охотно предоставляют ипотеку держателям сертификатов и даже разработали и внедрили специальные кредитные программы для молодых семей под материнский капитал. Сбербанк РФ — лидер среди них.

Капитальный мат для благоустройства жилья

Погашение кредита или займа за счет средств МСК

Иногда молодая семья решает улучшить свои жилищные условия и получить ссуду на покупку дома еще до получения сертификата. В этом случае после его регистрации они могут спокойно подать заявление в Пенсионный фонд РФ и за счет этих средств выплатить часть долга банку или его остаток в полном объеме, если на нем достаточно денег. MSC для этого. По истечении двух месяцев со дня подачи заявки на предоставление средств материнского капитала запрашиваемая сумма будет переведена на банковский счет.

Важно! Заемщик вправе установить график платежей по своему усмотрению. Это означает, что перевод средств из MSC может происходить эпизодически или регулярно, то есть каждый месяц равными частями.

С одной стороны, единовременный платеж значительно сократит объем кредита и размер процентов по нему, а с другой стороны, иногда выгоднее разделить размер материнского капитала на равные части и сделать регулярный выплаты погашают задолженность перед банком. Остаток средств на основном счете ежегодно индексируется, за счет чего увеличивается размер государственной помощи.

Чтобы потратить деньги из семейного капитала в одной или нескольких областях, описанных выше, на улучшение жилищных условий, необходимо обязательно согласовать свое решение с Пенсионным фондом и получить от него соответствующее разрешение. В противном случае молодая семья не сможет воспользоваться капиталом.

Представители ПФ РФ обязаны лично проверить пригодность приобретенного жилья и его соответствие всем нормам и требованиям законодательства, а также безопасность сделки по приобретению жилой недвижимости с юридической точки зрения, и только тогда прими решение. Жилье, приобретенное по сертификату, не должно амортизироваться более чем на 50%, не аварийное и находится на территории Российской Федерации.

Капитальный мат для благоустройства жилья

Документы на улучшение жилищных условий

Перечень документов для приема средств со счета материнского капитала на улучшение жилищных условий в разных случаях может изменяться, но независимо от направления использования этих денег в ПФ РФ необходимо предоставить:

  • паспорта и свидетельства о рождении каждого члена семьи обладателя свидетельства;
  • свидетельство о страховании обязательного пенсионного страхования держателя свидетельства;
  • выписка от держателя сертификата или его попечителя (супруги);
  • свидетельство о браке.
  • сертификат MSC;

В зависимости от целевого назначения фондов семейного акционерного капитала вам также может потребоваться:

  • документальное подтверждение внесения первоначального взноса в долевое строительство с указанием конкретной суммы и размера долга перед организатором;
  • документы, подтверждающие право собственности или бессрочное пользование земельным участком;
  • заверенную копию договора купли-продажи жилой недвижимости или справку об остаточной сумме, не выплаченной продавцу жилья в случае передачи имущества собственнику сертификата только после зачисления остатка суммы на счет продавца;
  • справка из банка с указанием расчетного счета держателя сертификата и др.
  • оригинал выписки из ЕГРН;
  • нотариально заверенная копия ДДУ, зарегистрированная в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;
  • заверенная копия разрешения местной администрации на строительство жилого дома;

Полный перечень документов доступен на официальном сайте Пенсионного фонда РФ, а также при личном обращении в филиал Пенсионного фонда с заявлением на получение права распоряжения средствами материнского капитала.

Капитальный мат для благоустройства жилья

Улучшение жилищных условий до трех лет

Иногда обстоятельства складываются так, что деньги нужны здесь и сейчас и некогда ждать, когда ребенку исполнится три года. Государство обратилось к молодым семьям и выявило случаи, когда родители могут потратить деньги из материнского капитала на улучшение жилищных условий, не дожидаясь трехлетия ребенка. Но единственное условие, которое должны соблюдать держатели сертификатов, — это привлечение заемных средств на покупку жилья или расширение жилой площади в существующем доме, то есть реконструкцию.

Право пользования паушальным ковриком до достижения ребенком трехлетнего возраста предоставляется в соответствии с Федеральным законом от 25.07.2012 г. 256, принята 29 декабря 2006 г и вступила в силу только в 2009 г.

Обладатели сертификатов имеют право, не дожидаясь истечения трех лет с даты рождения ребенка, потратить деньги MSC на:

  • внесение первого взноса (взноса) при получении кредита.
  • погашение процентов по жилищному кредиту или основного долга по нему;

Внесение первого взноса при получении ипотечного кредита

Данное направление использования средств со счета материнского капитала стало доступно обладателям сертификатов совсем недавно — в 2015 году. Такая возможность позволяет молодым семьям с детьми решить жилищный вопрос и улучшить свои жилищные условия, не дожидаясь, когда ребенку исполнится три года. Часто основной суммы достаточно для первоначального платежа.

Для получения государственной материальной помощи на первый депозит по ипотеке необходимо собрать документы:

  • копия кредитного договора, целью которого является получение денежных средств на покупку жилья;
  • другие документы, необходимые для получения средств со счета материнского капитала (справка, родительские паспорта и свидетельства о рождении детей, заявление и т д.).
  • копия кредитного договора (в случае кредита под залог недвижимости);

Капитальный мат для благоустройства жилья

Погашение ранее оформленного жилищного займа

Если кредит на покупку жилья или его реконструкцию был выдан еще до рождения крохи или до получения справки, собственник — партнер капитала может использовать его для погашения образовавшейся задолженности перед банковским учреждением еще до ребенок достигает трехлетнего возраста. Для получения государственной помощи по выплате процентов и основной части долга вам необходимо предоставить в Пенсионный фонд РФ следующие документы:

  • копия ипотечного договора, зарегистрированного по законодательству РФ в Росреестре;
  • права собственности, приобретенные в кредит;
  • копия кредитного договора на покупку жилья или его реконструкцию;
  • документ, подтверждающий факт зачисления кредитных средств на счет владельца свидетельства или его доверенного лица (супруги).
  • документ, подтверждающий размер кредита и размер просроченной задолженности по нему;

Правоустанавливающими документами являются:

  • разрешение, выданное местной администрацией на строительство жилого дома;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и др.
  • выписки из Росреестра;

Выделение долей при оформлении приобретенного жилья за счет средств МСК

Одним из обязательных требований для получения разрешения на использование материнского капитала для улучшения жилищных условий является выделение паев каждому члену семьи держателя сертификата. В нотариальной конторе мать детей или ее законный супруг оформляет документ — обязательство зарегистрировать купленную квартиру или дом на каждого члена семьи. Если до выполнения обязательства в семье появился еще один ребенок, ему должна быть выделена доля недвижимости.

Капитальный мат для благоустройства жилья

Размер взносов не регулируется законом, поэтому они могут быть разными для каждого члена семьи, вы должны учитывать это только тогда, когда Федеральный закон устанавливает минимально допустимую жилую площадь на человека. Этот показатель может отличаться в зависимости от региона. Владельцы сертификатов могут передать акции членам своей семьи сразу после регистрации права собственности на приобретаемое имущество или в течение первого полугодия с момента подписания договора купли-продажи.

Первоначально жилье может быть оформлено на одного или обоих родителей, но в этом случае необходимо оформить обязательство у нотариуса передать доли каждому из детей. Передача акций может производиться одним из следующих способов:

  • предусматривающий договор дарения родителями долей своего имущества своим детям.
  • установить документальное обязательство в нотариальной конторе;

Для выполнения этой обязанности факт передачи акций детям должен быть зарегистрирован в Государственном реестре. Разделение долей для каждого члена семьи, включая детей, необходимо для гарантии прав детей, поскольку после регистрации активов в некоторых частях для всех членов семьи это позволит им распоряжаться исключительно на основании разрешения опеки и защиты. Это означает, что дом является общим достоянием, и ни отец, ни мать не смогут его продать, обменять или подарить кому-либо, так как он был куплен на капитальные деньги.

Оставьте ответ